Приложение N 4. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил крупнейший эстонский писатель-реалист Антон Таммсааре (Хансен)", 1912 г., город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Петрозаводская, 12 (современный адрес: город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Эстонская, 35)

Приложение N 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 27.03.2017 N 8/КН

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил крупнейший эстонский писатель-реалист Антон Таммсааре (Хансен)", 1912 г., город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Петрозаводская, 12 (современный адрес: город-курорт Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Эстонская, 35)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия:

1. Регламентный участок N 1 - индекс зоны (охранная зона объекта культурного наследия) Р-1.

2. Площадь территории охранной зоны - 2450 м2

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры;

- проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

На территории охранной зоны запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- нарушение сложившейся планировочной структуры участков;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов транспарантов-перетяжек, временных построек;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

- создание разрушающих вибрационных- нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещение автостоянок.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Эстонская, 35;

5. Капитальных строений: отсутствуют;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего, в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%.
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Ом
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	Ом
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Ом
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешено размещение информационных конструкций (информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м2), связанных с функциональной деятельностью объекта; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера с площадью информационного поля 2,5 м, включая праздничное оформление
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети ул. Эстонской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	ограда высотой до 2,0 м по границе земельного участка: прозрачные (деревянные решетчатые, металлические кованные) конструкции, обеспечивающие визуальное восприятие объекта культурного наследия
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления

М.Х. Боровая