Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Преображения Господня, 1910-е гг.", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9

Приложение N 10

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 30.05.17 N 26/кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Преображения Господня, 1910-е годы", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Преображения Господня, 1910-е годы", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9

1. Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - режим использования земель Р2;

2. Площадь территории охранной зоны - 2625,28 м2 (0,26 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м;

вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.).

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9е, 9б;

5. Капитальные строения: отсутствуют;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливаются
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрет на проведение работ создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.13	Сохраняемые исторические линии	существующие линии
	застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	застройки и дорожной сети
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.16	Иные требования	иных требований нет

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Преображения Господня, 1910-е годы", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9

1. Регламентный участок 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - режим использования земель РЗ;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок 2) - 13888,02 м2 (1,39 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- строительство и реконструкция капитальных строений (основных строений участка) с разрешенными параметрами:

высота 8,0 м (по коньку здания) или 2 этажа;

стены фасадов оштукатуренные, окрашенные в белые и бежевые (оттенки песчаника) тона;

кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица. При новом строительстве в непосредственной близости к объекту культурного наследия, в проекты нового строительства необходимо предусмотреть "Раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия", который следует согласовать в установленном законом порядке, после получения положительной историко-культурной экспертизы;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- разрешается размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

- организация пешеходных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории; запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- изменение существующего рельефа;

- размещения транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка:

Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9е, 96, 9а, 9к1, 9к4, 15;

5. Объекты капитального строительства:

Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9е, 9б, 9а, 9к1, 9к4;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливаются
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливаются
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	8,0 м (2 этажа)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м(1 этаж)
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети ул. Шоссейной
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.17	Иные требования	иных требований нет

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9е (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров или демонтаж
8.1.2	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.3	Этажность	2 этаж
8.1.4	Архитектурно-стилевое решение	с применением стилистических особенностей объекта культурного наследия
8.1.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.1.6	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.1.7	Иные требования	иных требований нет

8.2 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9б (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров или демонтаж
8.2.2	Конфигурация плана	сложное в плане
8.2.3	Этажность	1 этаж
8.2.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.2.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.2.6	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.2.7	Иные требования	иных требований нет

8.3 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9а, гараж (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров или демонтаж
8.3.2	Конфигурация плана	прямоугольное
8.3.3	Этажность	1 этаж
8.3.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.3.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.3.6	Цветовое решение	в цветах основного строения
8.3.7	Иные требования	иных требований нет

8.4 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 9а, жилой дом (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.4.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров или демонтаж
8.4.2	Конфигурация плана	прямоугольное
8.4.3	Этажность	1 этаж
8.4.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.4.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.4.6	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.4.7	Иные требования	иных требований нет

8.5 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, жилой дом (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.5.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров
8.5.2	Конфигурация плана	сложное в плане
8.5.3	Этажность	2 1/2 этажа
8.5.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.5.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.5.6	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.5.7	Иные требования	иных требований нет

8.6 Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, жилой дом (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.6.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров
8.6.2	Конфигурация плана	прямоугольное
8.6.3	Этажность	2 этажа
8.6.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.6.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные; кровельное покрытие: керамическая черепица, гибкая черепица
8.6.6	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.6.7	Иные требования	иных требований нет

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая