Приложение N 14. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия

Приложение N 14

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 30.05.17 N 27/кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия

В границах единой охранной зоны объектов культурного наследия: "Доходный дом с торговыми и конторскими помещениями Е.Ф. Титовского, 1914 г." (ранее "Кожевенный магазин, Волго-Камский банк"), "Памятник В.И. Ленину, 1930 г., 1973 г." устанавливается режим использования земель Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории единой охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.).

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия регионального значения "Доходный дом с торговыми и конторскими помещениями Е.Ф. Титовского, 1914 г." (ранее "Кожевенный магазин, Волго-Камский банк"), "Памятник В.И. Ленину, 1930 г., 1973 г."

1. Регламентный участок 1 (объединенная охранная зона объектов культурного наследия) - режим использования земель Р2;

2. Площадь территории объединенной охранной зоны - 1233 м2 (1,23 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.).

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Красная, 23/ ул. Константинова, 4, угол ул. Красная и ул. Константинова. Капитальные строения: нет.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
6.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
6.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
6.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
6.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
6.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
6.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
6.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
6.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
6.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
6.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
6.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки ул. Константинова, ул. Красная
6.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
6.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в рамках существующих
6.17	Иные требования	отсутствуют

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: "Доходный дом с торговыми и конторскими помещениями Е.Ф. Титовского, 1914 г." (ранее "Кожевенный магазин, Волго-Камский банк"), "Памятник В.И. Ленину, 1930 г, 1973 г."

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: "Доходный дом с торговыми и конторскими помещениями Е.Ф. Титовского, 1914 г." (ранее "Кожевенный магазин, Волго-Камский банк"), "Памятник В.И. Ленину, 1930 г., 1973 г.", устанавливается режим использования земель РЗ - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулируемой застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности не более 12,0 м (от существующего уровня земли) по четной стороне ул. Константинова, нечетной стороне ул. Красная. Фасады вновь возводимых объектов капитального строительства должны гармонировать с фасадами прилегающего памятника по стилистическому, цветовому решению;

- ремонт и/или реконструкция существующих капитальных строений, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- размещение временных конструкций (навесов, киосков), связанных с торговой и иной деятельностью и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

- организация пешеходных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

При новом строительстве в непосредственной близости к объекту культурного наследия, в проектах нового строительства необходимо предусмотреть "Раздел по обеспечению сохранности объекта культурного наследия", который следует согласовать в установленном законном порядке после получения положительной историко-культурной экспертизы.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек.

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулируемой застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения "Доходный дом с торговыми и конторскими помещениями Е.Ф. Титовского, 1914 г." (ранее "Кожевенный магазин, Волго-Камский банк"), "Памятник В.И. Ленину, 1930 г, 1973 г."

1. Регламентный участок 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - режим использования земель РЗ;

2. Площадь территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок 3) - 2942,0 м2 (2,94 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности не более 12,0 м (от существующего уровня земли);

- ремонт и/или реконструкция существующих капитальных строений, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- размещение временных конструкций (навесов, киосков), связанных с торговой и иной деятельностью и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

- организация пешеходных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Красная, 23/ ул. Константинова, 4.

5. Объекты капитального строительства: отсутствуют;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 2.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	12,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	3,5 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Константинова, линия застройки ул. Красная
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая