Приложение. Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 03.07.2017 N 2663

Внесение
изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар

Положение
о территориальном планировании

Общая часть

1. Настоящим проектом, разработанным ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект" и выполненным в соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства, предусмотрено внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар, в части изменения функционального зонирования в отношении территории общей площадью 433 га, расположенной в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с функциональной зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 - 9 - 16 этажей, зоны транспортной инфраструктуры, зоны рекреационного назначения, зоны лечебных учреждений, зоны специального назначения (санитарно-защитные зеленые назначения), зоны инженерной инфраструктуры на зону общественно-делового и коммерческого назначения, зону застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа), зону застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 - 8 этажей), зону малоэтажной индивидуальной жилой застройки, зону инженерных сооружений, зону рекреационного назначения.

Параметры функциональных зон, сведения планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

2. Настоящим проектом предусмотрено внесение изменений в существующее зонирование части территории генерального плана муниципального образования город Краснодар в части изменения функционального зонирования в отношении территории общей площадью 433 га, расположенной в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с функциональной зоны застройки многоквартирными жилыми домами от 4 - 9 - 16 этажей, зоны транспортной инфраструктуры, зоны рекреационного назначения, зоны лечебных учреждений, зоны специального назначения (санитарно-защитные зеленые назначения), зоны инженерной инфраструктуры на зону общественно-делового и коммерческого назначения, зону застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 4 этажа), зону застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 - 8 этажей), зону малоэтажной индивидуальной жилой застройки, зону инженерных сооружений, зону рекреационного назначения.

На проектируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не предусмотрено.

В границах данной территории предусмотрена застройка среднеэтажными жилыми домами 4 - 5 - 8 этажей, малоэтажными жилыми домами 2 - 4 этажа, объектами малоэтажной индивидуальной жилой застройки, объектами учреждений и предприятий обслуживания в том числе: общеобразовательные школы на 3000 учащихся, дошкольные общеобразовательные учреждения - 2025 мест, аптеки, помещения физкультурно-оздоровительных занятий, кафе, магазины, отделения связи (почта), поликлиники, объекты общественно-делового и коммерческого назначения, объекты зон рекреационного назначения (объекты спортивно-рекреационной зоны, городские зелёные насаждения общего пользования, водные поверхности и пляжные территории).

Площадь территории функциональной жилой зоны составляет 292,55 га, зоны общественно-делового и коммерческого назначения в границах рассматриваемой территории составляет 27,8 га, зоны рекреационного назначения 47,87 га.

3. Зоны с особыми условиями использования территории.

Ограничения техногенного характера образуют зоны с особыми условиями использования территории:

шумовая зона Г от аэродрома;

шумовая зона БВ от аэродрома;

санитарно-защитная зона - 500 м от коммунально-производственных предприятий (исключается размещение жилой застройки);

прибрежная защитная полоса Балка Осечки совпадает с линией береговой защиты;

охранная зона газопровода высокого давления - 7 м в обе стороны;

охранная зона кабеля связи - 2 м в обе стороны;

охранная зона напорной канализации - 5 м в обе стороны.

Директор департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

М.Л. Фролов