Приложение N 12. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Институт курортологии и физиотерапии, 1936 г., арх. А.В. Щусев", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110

Приложение N 12

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 21.07.2017 N 48-кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Институт курортологии и физиотерапии, 1936 г., арх. А.В. Щусев", Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 110

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (регламентный участок N 1) объекта культурного наследия

1. Регламентный участок N 2

2. Площадь территории охранной зоны - 6185,89 м2 (0,62 га)

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкция существующего трехэтажного строения лит. Е (лаборатория) с сохранением существующих габаритных размеров;

- размещение информационных конструкций, связанных с функциональной деятельностью объекта и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.);

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;

5. Капитальные строения: Курортный проспект, 110, лит. Е;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	восстановление первоначальной зоны видимости с точки N 1, в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

8. Объект капитального строительства: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110, лит. Е (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	северная часть участка
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция в существующих габаритных размерах
8.2.3	Конфигурация плана	Г-образное в плане
8.2.4	Этажность/высота в м по карнизу здания	3 эт./12,5 м от существующего уровня земли с отметкой 74,3 м (86,8 м от уровня абсолютного нуля)
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	-
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	-
8.2.7	Основные строительные и отделочные. материалы	кирпич, штукатурка
8.2.8	Цветовое решение	фасады: белые и бежевые (оттенки
		песчаника) тона; кровельное покрытие: красно-коричневый (терракота)
8.2.9	Иные требования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2) объекта культурного наследия

1. Регламентный участок N 2 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 2 - 35807,28 м2 (3,58 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его

историко-градостроительной и природной среде;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление. В рамках данного режима запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек;

4. Адрес участка: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;

5. Капитальные строения: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	50%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	10 м от юго-восточной границы регламентного участка
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	25,0 м от существующего уровня земли с отметкой 75,0 м (100,0 м от уровня абсолютного нуля)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	не регламентируется
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки	не регламентируется
	улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок N 3) объекта культурного наследия

1. Регламентный участок N 3 - индекс зоны (зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р4;

2. Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта - 46146,44 м2 (4,61 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны природного охраняемого ландшафта разрешается:

- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;

- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;

- поддержание и развитие рекреационного назначения территории;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление, вдоль линии улично-дорожной сети Курортного проспекта и ул. Аллея Челтенхэма.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение существующего рельефа;

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

4. Адрес участка: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;

5. Капитальных строений: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	80%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	восстановление первоначальной зоны видимости и сохранение видового раскрытия с Мацестинского виадука
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии улично-дорожной сети Курортного проспекта и ул. Аллея Челтенхэма
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение капитальной реконструкции, включающей работы по ландшафтной прочистке и удалению только сорной растительности
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	реконструкция лестниц и пешеходных дорожек, ведущих от Курортного проспекта к объекту культурного наследия
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.18	Иные требования

Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

З.А. Джиоева