Приложение N 3. Форма соглашения о реализации проекта по созданию индустриального (промышленного) парка на территории Краснодарского края

Приложение N 3

Утвержден
постановлением главы
администрации (губернатора)
Краснодарского края
от 30.08.2017 N 634

                                    Форма

                  соглашения о реализации проекта по созданию

                  индустриального (промышленного) парка на

                       территории Краснодарского края

                                  N _____

г. Краснодар                               "___" _________ 20 года

_________________________________________________________________

   (наименование уполномоченного органа исполнительной власти

                           Краснодарского края)

в лице __________________________________________________________,

       (фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

        действовать от имени уполномоченного органа исполнительной

                         власти Краснодарского края)

действующего на основании _______________________________________,

                          (наименование документа, удостоверяющего

                                         полномочия)

именуемый в дальнейшем Уполномоченный орган, и

__________________________________________________________________

    (полное наименование управляющей компании индустриального

               (промышленного) парка)

в лице __________________________________________________________,

      (фамилия, имя, отчество и наименование должности руководителя)

действующего на основании _______________________________________,

                           (наименование и реквизиты документа,

                                удостоверяющего полномочия)

именуемое в дальнейшем Управляющая компания, с другой стороны,

вместе именуемые в дальнейшем Стороны, на основании Закона

Краснодарского края от 25 июня 2015 года N 3206-KЗ "О промышленной

политике в Краснодарском крае" заключили настоящее Соглашение о

нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

   Предметом соглашения является взаимодействие Сторон по

созданию, функционированию и развитию территории индустриального

(промышленного) парка ___________________________________________

             (название индустриального (промышленного) парка)

на территории ___________________________________________________

                (наименование муниципального(ых) образования(й)

                   Краснодарского края, кадастровые номера

                          земельных участков)

(далее - индустриальный парк), в целях:

стимулирования социально-экономического развития Краснодарского края;

создания благоприятных условий для развития промышленности на территории Краснодарского края;

формирования современной производственной площадки, обеспеченной инфраструктурой, необходимой для размещения производственных и иных объектов инвесторов;

создания новых рабочих мест и увеличения доходов краевого бюджета.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Уполномоченный орган обязан оказывать в пределах своей компетенции и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края содействие Управляющей компании в создании, функционировании и развитии индустриального парка.

2.2. Уполномоченный орган вправе:

2.2.1. Запрашивать и получать от Управляющей компании информацию о ходе создания, функционирования и развития индустриального парка и документы, необходимые для проверки соблюдения условий настоящего Соглашения.

2.2.2. Осуществлять выезд на территорию индустриального парка в целях проверки представленных Управляющей компанией отчетных данных при условии предварительного письменного уведомления Управляющей компании не менее чем за 2 рабочих дня.

2.2.3. В одностороннем порядке принять решение о досрочном расторжении настоящего Соглашения в случае нарушения Управляющей компанией хотя бы одного из условий, указанных в подпунктах 2.3.1 - 2.3.3, 2.3.7 - 2.3.9 пункта 2.3 настоящего Соглашения.

2.3. Управляющая компания обязана:

2.3.1. Обеспечить создание объектов промышленной инфраструктуры, необходимых для функционирования индустриального парка, в объемах и в сроки, указанные в мастер-плане и в графике его реализации, являющихся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2.3.2. Обеспечить достижение и сохранение с года, следующего за годом, в котором подтверждено соответствие индустриального парка и Управляющей компании требованиям к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности, установленным Правительством Российской Федерации (далее - Требования), не менее двух из следующих показателей:

Наименование показателя	Единица измерения	Значение
Количество рабочих мест в индустриальном парке по отношению к площади индустриального парка, используемой резидентами индустриального парка для ведения промышленного производства	ед. на 1 гектар площади, занятой резидентами индустриального парка	не менее 20
Величина совокупных капитальных вложений в объекты промышленной инфраструктуры индустриального парка и имущество, созданное и (или) приобретенное в целях ведения промышленного производства в границах территории индустриального парка после заключения Соглашения, по отношению к площади индустриального парка, используемой резидентами для ведения промышленного производства	тыс. рублей (без НДС) на 1 гектар площади, занятой резидентами индустриального парка	не менее 50 000,0
Ежегодный прирост уровня наполненности индустриального парка по сравнению с предыдущим годом (показатель рассчитывается до достижения уровня в 70%)	%	не менее 5%

Уровень наполненности индустриального парка определяется как сумма площадей, занятых резидентами в соответствии с договорами аренды и (или) купли-продажи объектов промышленной инфраструктуры индустриального парка или их частей и (или) земельных участков, находящихся в границах территории индустриального парка, заключенными с Управляющей компанией в целях ведения промышленного производства промышленной продукции (далее - Договор о ведении деятельности в индустриальном парке), по отношению к общей площади индустриального парка, предназначенной для ведения промышленного производства.

2.3.3. В течение двух лет со дня заключения настоящего Соглашения заключить с заинтересованными хозяйствующими субъектами (резидентами индустриального парка), состоящими на налоговом учете на территории Краснодарского края, не менее 3 Договоров о ведении деятельности в индустриальном парке, обеспечить своевременное представление таких договоров в Уполномоченный орган, а также осуществлять в дальнейшем их реализацию в рамках своих обязательств.

2.3.4. Осуществлять права и нести обязанности заказчика и инвестора по разработке документации по планировке территории индустриального парка, проектированию и строительству объектов инфраструктуры, обеспечивающей функционирование индустриального парка, за счет собственных и привлеченных средств в соответствии с мастер-планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

2.3.5. Выполнять работы, связанные с управлением индустриальным парком, а также с эксплуатацией объектов инфраструктуры, находящихся на территории индустриального парка и обеспечивающих его функционирование.

2.3.6. Содействовать резидентам индустриального парка при размещении создаваемых ими производств на территории индустриального парка, в том числе при разработке, экспертизе и согласовании необходимой для этих целей документации, выборе подрядчиков и заключении договоров строительного подряда, производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, обеспечении необходимыми трудовыми, энергетическими, природными и иными ресурсами.

2.3.7. В течение двух лет со дня заключения настоящего Соглашения осуществить подтверждение соответствия индустриального парка и управляющей компании Требованиям и представить в Уполномоченный орган выписку из Реестра индустриальных (промышленных) парков и управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков, соответствующих Требованиям (в случае если данная выписка не представлялась в Уполномоченный орган при направлении заявления на заключение соглашения о реализации проекта по созданию индустриального (промышленного) парка на территории Краснодарского края).

2.3.8. Своевременно осуществлять повторное прохождение подтверждения на соответствие индустриального парка и Управляющей компании Требованиям по истечении 3-летнего периода после внесения сведений в Реестр индустриальных (промышленных) парков и управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков на период действия настоящего Соглашения.

2.3.9. Ежегодно представлять в Уполномоченный орган информацию о ходе исполнения настоящего Соглашения не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным годом, по формам, утвержденным Уполномоченным органом, с указанием причин недостижения показателей, указанных в пункте 2.3.2 настоящего Соглашения, в случае их отклонения.

2.3.10. Уведомлять Уполномоченный орган:

о своей реорганизации (ликвидации) в течение 5 рабочих дней после дня принятия решения о реорганизации (ликвидации);

о принятии арбитражным судом заявления в отношении Управляющей компании о признании должника банкротом не позднее рабочего дня, следующего за днем получения Управляющей компанией соответствующего определения суда.

2.3.11. Исполнять иные функции, предусмотренные договорами, заключенными с резидентами индустриального парка.

2.4. Управляющая компания вправе:

2.4.1. Заключать с третьими лицами соглашения и договоры, необходимые для создания и развития индустриального парка, а также функционирования его резидентов, привлекать дополнительные средства и ресурсы, не предусмотренные настоящим Соглашением.

2.4.2. Приобретать имущество, имущественные и неимущественные права, привлекать необходимые инвестиционные ресурсы, иные финансовые и материальные средства для создания и обеспечения функционирования инфраструктуры индустриального парка.

2.4.3. Получать государственную поддержку, порядок получения, формы и механизмы которой определяются законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

3. Обязательные условия Договора о ведении деятельности в индустриальном парке

3.1. Договор о ведении деятельности в индустриальном парке заключается между резидентом индустриального парка, состоящим на налоговом учете на территории Краснодарского края, и Управляющей компанией и регулирует порядок, условия осуществления хозяйственной деятельности на территории индустриального парка.

3.2. Договор о ведении деятельности в индустриальном парке должен включать следующие обязательные условия:

3.2.1. Резидент индустриального парка обязуется осуществлять на территории индустриального парка виды деятельности, относящиеся к промышленному производству и соответствующие инвестиционным приоритетам Краснодарского края, определенным стратегией социально-экономического развития Краснодарского края, утвержденной законом Краснодарского края.

3.2.2. Резидент обязуется в течение срока действия Договора осуществлять инвестиции в объеме и в сроки, указанные в Договоре о ведении деятельности в индустриальном парке.

3.2.3. Резидент индустриального парка обязан проинформировать Управляющую компанию о планируемой передаче своих прав и обязанностей по Договору о ведении деятельности в индустриальном парке другому лицу не позднее 10 рабочих дней до дня перехода указанных прав.

3.2.4. Резидент индустриального парка обязан представлять необходимую информацию и документы в соответствии с письменными запросами Управляющей компании в рамках ее полномочий.

3.2.5. Управляющая компания обязана оказывать резиденту индустриального парка консультационное, информационное, методологическое и иное содействие в осуществлении хозяйственной деятельности на территории индустриального парка.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Настоящее Соглашение заключается на срок 10 (десять) лет и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

4.2. Стороны могут пролонгировать действие настоящего Соглашения на согласованный срок путем заключения дополнительного соглашения.

5. Порядок внесения изменений и расторжения Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по взаимному согласию Сторон путем подписания дополнительных соглашений.

5.2. Действие настоящего Соглашения прекращается:

5.2.1. По окончании срока, на который настоящее Соглашение было заключено.

5.2.2. В случае расторжения настоящего Соглашения.

5.2.3. В случае ликвидации Управляющей компании, в том числе в связи с признанием ее банкротом.

5.3. Расторжение настоящего Соглашения допускается по соглашению Сторон.

5.4. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по решению суда по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.5. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке Уполномоченным органом в связи с существенным нарушением Управляющей компанией условий, указанных в подпунктах 2.3.1 - 2.3.3, 2.3.7 - 2.3.9 настоящего Соглашения.

5.6. Реорганизация Управляющей компании - юридического лица не является основанием для расторжения Соглашения.

5.7. Расторжение настоящего Соглашения является основанием для прекращения применения в отношении Управляющей компании мер государственной поддержки.

5.8. В случае досрочного расторжения Соглашения Управляющая компания обязана в течение 10 календарных дней со дня расторжения Соглашения, или со дня вступления в законную силу решения суда о признании Управляющей компании банкротом либо о ликвидации Управляющей компании в качестве юридического лица, или со дня принятия учредителями (участниками) либо органом юридического лица, уполномоченным на то учредительными документами, решения о ликвидации юридического лица осуществить возврат в краевой бюджет средств в размере, равном сумме полученных льгот и иных государственных преференций.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с применением настоящего Соглашения, решаются путем переговоров.

6.3. При невозможности урегулирования споров и разногласий путем переговоров они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Действие непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера (аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия), а также иных обстоятельств, которые Стороны не могли предвидеть при заключении Соглашения (изменение законодательства, принятие решений и действия органов государственной власти и местного самоуправления), если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение обязательств по Соглашению.

7.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить обязательства по Соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайшие сроки после наступления обстоятельств непреодолимой силы уведомить об этом другую Сторону в письменной форме.

Факты, изложенные в уведомлении, если они не являются общеизвестными, должны быть подтверждены соответствующими уполномоченными органами.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

8. Заключительные положения

Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

от Уполномоченного органа:              от Управляющей компании:

Юр. адрес: __________________,          Юр. адрес: _____________,

ОГРН ________________________,          ОГРН ___________________,

ИНН _________________________,          ИНН ____________________,

КПП _________________________,          КПП ____________________,

Тел. (факс) _________________,          Тел. (факс) ____________,

e-mail ______________________,          e-mail _________________,

Должность ___________________           Должность _______________

____________/_______________            ____________/____________

 (подпись)      (Ф.И.О.)                  (подпись)      (Ф.И.О.)

"___" ___________ 20__ г.               "___" ___________ 20__ г.

М.П.                                    М.П. (при наличии)

Руководитель департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края

В.А. Швец