Приложение N 14. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения: "Комплекс зданий Сочинского маяка, 1891 г.: главное здание с маячной башней; здание склада горючего; ограда; оптическое оборудование", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 10, лит. А, В; "Дача Воронова", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 8

Приложение N 14

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 13.09.2017 N 61-КН

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения: "Комплекс зданий Сочинского маяка, 1891 г.: главное здание с маячной башней; здание склада горючего; ограда; оптическое оборудование", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 10, лит. А, В; "Дача Воронова", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 8

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия регионального значения: "Комплекс зданий Сочинского маяка, 1891 г.: главное здание с маячной башней; здание склада горючего; ограда; оптическое оборудование", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 10; "Дача Воронова", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 8

1. Регламентный участок 1 (единая охранная зона объектов культурного наследия) - режим использования земель Р 2;

2. Площадь территории единой охранной зоны - 4731,80 м2 (0,47 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории единой охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети ул. Москвина;

- капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры нейтрального объекта (ул. Москвина, 10, одноэтажное здание);

- демонтаж или реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры временных строений (сараи, навесы);

- работы по реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонных подпорных стен (облицовка природным камнем), бетонных пешеходных дорожек; установка элементов освещения вдоль пешеходных дорожек и подъездных дорог;

- работы по озеленению территории: санация, санитарные вырубки ухода, сохранение и восстановление сложившегося древесно-кустарникового состава насаждений;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объектов культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 8, 10;

5. Капитальные строения: ул. Москвина, 10 (нейтральный объект);

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируются
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируются
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируются
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируются
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети ул. Москвина
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	железобетонные подпорные стены, облицованные природным камнем
7.16	Иные требования	отсутствуют

8. Объекты капитального строительства: г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 10 (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры
8.2	Конфигурация плана	прямоугольное в плане
8.3	Этажность	1 этаж
8.4	Архитектурно-стилевое решение	-
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	фасады оштукатуренные, окрашенные
8.6	Цветовое решение	в одной цветовой гамме с объектом культурного наследия
8.7	Иные требования	отсутствуют

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения: "Комплекс зданий Сочинского маяка, 1891 г.: главное здание с маячной башней; здание склада горючего; ограда; оптическое оборудование", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 10; "Дача Воронова", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 8

1. Регламентный участок 2 (единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - режим использования земель РЗ;

2. Площадь территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок 2) - 1494,37 м2 (0,15 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, капитальный ремонт или снос, нейтрального объекта (ул. Приморская, За, двухэтажное здание кафе и магазина);

- строительство новых капитальных строений с разрешенными параметрами:

максимальная высота здания 12,0 м;

стены фасадов в светлых тонах;

крыша плоская, эксплуатируемая;

- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонных подпорных стен (облицовка природным камнем), бетонных лестниц;

- работы по реконструкции инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

- размещение на фасадах зданий вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещения транспарантов-перетяжек.

Специальные требования:

- при принятии решения о сносе здания по ул. Приморской, За, возможно восстановление облика склона по состоянию на 1970-е годы;

4. Адрес участка: