Приложение N 16. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Противомалярийная станция. Здесь работал С.Ю. Соколов" Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 49 и "Памятник В.И. Ленину, 1958 г., скульптор З.М. Виленский, архитектор Л.В. Руднев", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 51, Советский сквер

Приложение N 16

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 18.09.2017 N 63-КН

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенных зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Противомалярийная станция. Здесь работал С.Ю. Соколов" Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 49 и "Памятник В.И. Ленину, 1958 г., скульптор З.М. Виленский, архитектор Л.В. Руднев", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 51, Советский сквер

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия регионального значения

1. Индекс зоны - Р - 2;

2. Площадь территории единой охранной зоны - 6184,06 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории единой охранной зоны разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры;

- проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

На территории единой охранной зоны запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом (не включая эксплуатацию и ремонт уже существующих);

- нарушение сложившейся планировочной структуры участков;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов, транспарантов-перетяжек, временных построек;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на фунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещение автостоянок.

Специальные требования в единой охранной зоне:

- проведение работ по ремонту (реконструкции) существующего подземного пешеходного перехода и (или) остановки общественного транспорта, затрагивающие их конструктивную целостность или визуальное восприятие, исключительно при наличии проектной документации, согласованной в установленном порядке.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 49, 51, Сквер Ленина (Советский сквер);

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: рассматриваемый регламентный участок

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрена
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешено размещение информационных конструкций (информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера с площадью информационного поля 2,5 м2, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети Курортного проспекта, а также Сквера Ленина
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	В рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения

1. Индекс зоны - Р-3;

2. Площадь территории единой зоны - 2658,77 м;

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.

На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

- новое строительство с превышением установленной этажности и (или) внешним обликом, способным оказать негативное воздействие на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек, могущих повлиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- иные действия, способные оказать негативное воздействие на визуальное восприятие или конструктивную целостность объекта культурного наследия.

Специальные требования в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- для данного регламентного участка ограничение высотности для объектов нового строительства и реконструкции существующих строений - 10 м от существующего уровня земли.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, в районе дома 50/1;

5. Капитальные строения: одноэтажное здание на углу пер. Морского и Курортного проспекта (нейтральный объект).

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: рассматриваемый регламентный участок

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрен
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	10,0 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не регламентируются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешено размещение информационных конструкций и временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируются
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируются
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируются
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	В рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

8. Объекты капитального строительства: г. Сочи, Центральный район, угол пер. Морского и Курортного проспекта (рядом с домом N 8/46):

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, капитальный ремонт или снос
8.2	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3	Этажность	1 этаж
8.4.	Архитектурно-стилевое решение	-
8.5.	Основные строительные и отделочные материалы	-
8.6.	Цветовое решение	Светлые (бежевые и белые) тона
8.7.	Иные требования	отсутствуют

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия регионального значения

1. Индекс зоны - Р-4;

2. Площадь территории единой зоны - 19013,39 м;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории единой зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта;

- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;

- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- размещение информационных указателей, высотой не более 1,6 м и площадью информационного поля не более 0,5 м.

В рамках данного режима запрещается:

- изменение существующего рельефа;

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме эксплуатации уже существующих;

- размещение торговых павильонов;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников, не относящиеся к санитарным, ландшафтным и рубкам ухода, указанным выше;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков. Специальные требования в единой зоне охраняемого природного

ландшафта:

- разрешается использование территории для проведения массовых культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;

- разрешается размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески) и временных объектов (навесов, киосков, передвижных лотков), включая праздничное оформление, только по разрешению и/или распоряжению администрации города-курорта Сочи;

- разрешается поддержание и развитие рекреационного назначения территории.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 49, Сквер Ленина (Советский сквер);

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: рассматриваемый регламентный участок

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	80%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникации	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода) электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешено размещение информационных конструкций и временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Курортного проспекта, ул. Орджоникидзе
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	В рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов, запрещается устройство оград со сплошным заполнением
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	В рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая