Приложение N 2. Акт N 40 от 14 апреля 2017 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

Приложение N 2
к приказу администрации
Краснодарского края
от 01.09.2017 N 57-КН

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Администрации Краснодарского края
Акт N 40 "14" апреля 2017 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственным(ми) гражданским(ми) служащим(ми) управления государственной охраны объектов
культурного наследия Краснодарского края	ведущим консультантом отдела памятников

архитектуры, истории и монументального искусства Федюн В.В.
(должность, фамилия, имя, отчество)
проведен визуальный осмотр объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов
культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия значения		Дом жилой,
(наименование, адрес и дата памятника)
состоящего на государственной охране согласно в соответствии с	Законом Краснодарского края
от 17.08.2000 N 313-КЗ "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),
расположенных на территории Краснодарского края

В результате осмотра памятника установлено:

I. Состояние объекта культурного наследия

1. Общее состояние памятника:

удовлетворительное

Памятник архитектуры, построен в 1900 - 1911 гг., представляет собой двухэтажное кирпичное

здание Г-образное в плане (лит. А) с пристройками (лит. А1, A3). Является одним из ярких образцов

архитектуры начала XX века, формирующих историческую часть города. Выполнено в традициях эклектики

с элементами классики и модерна. Дворовые фасады искажены поздними пристройками.

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

удовлетворительное.

а) фундаменты:

сплошные ленточные, монолитные железобетонные, в удовлетворительном

состоянии. Согласно техническому заключению инженерного обследования конструкций здания (далее

техническое заключение) фундаменты под лит. А находятся в работоспособном состоянии. Фундаменты

пристроенных частей здания (лит. A1, А2, A3) - столбчатые монолитные железобетонные. В пристроенной

части лит. А1 в ограниченно-работоспособном состоянии, лит. А2, A3 - аварийном состоянии

б) цоколи и отмостки около них

кирпичные, оштукатурены. Состояние неудовлетворительное.

Наблюдаются следы замыканий, волосяные трещины и деструкция штукатурного слоя. Отмостка бетонная,

местами выбоины и утраты. Состояние удовлетворительное

в) стены наружные, их состояние:

из глиняного кирпича местного изготовления на известковом растворе,

толщиной 380 мм, оштукатурены, окрашены. Перемычки кирпичные клинчатого и арочного очертания. В

процессе эксплуатации некоторые проемы частично или полностью заложены. Кирпичной кладкой из

силикатного или керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Наблюдается трещины

штукатурного слоя, следы намокания, в основном в уровне цоколя. Согласно техническому заключению

находятся в работоспособном состоянии. Наружные стены пристроек находятся в

ограниченно-работоспособном состоянии. Наблюдаются трещины с отклонением по вертикали от 20 до

180 мм в местах примыкания к основному зданию. В неудовлетворительном состоянии находится арочная

перемычка в стене второго этажа. Стены пристроенных частей здания выполнены частично из

мелко размерных блоков, монолитными, выше уровня окон каркасными со штукатуркой по дранке.

Наблюдается деструкция штукатурного слоя, следы намокания зеленоватого оттенка, состояние

пристроенных частей здания неудовлетворительное.

Балконы второго этажа монолитные железобетонные по балкам защемленным в теле стены, состояние

удовлетворительное, согласно заключению - работоспособное.

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы):

стропильная вальмовая

с организованным наружным водостоком. Местами элементы стропильной системы подвержены гниению

и, имеются деформации из-за долговременных протечек. Имеются утраты мауэрлата. Состояние

неудовлетворительное, согласно заключению ограниченно-работоспособное и требует полной замены.

Покрытие крыши профилированный металлический настил по разреженной обрешетке. Наблюдаются

местами следы замыканий, следы гниения из - долговременных протечек, состояние неудовлетворительное

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие:

-

е) крыльца, входная группа:

входные ступени бетонные, облицованы плиткой, состояние

удовлетворительное. Козырек металлический, поздний, состояние удовлетворительное

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры,

лепнина, скульптура, живопись на фасадах):

-

з) информационная табличка об объекте:

установлена

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

основного

здания удовлетворительное

а) перекрытия (плоские, сводчатые), потолки:

перекрытия над техническим подпольем по деревянным

балкам, опирающимся на монолитные железобетонные столбы. Перекрытия в пристроенных частях

здания монолитные железобетонные находятся в неудовлетворительном (ограниченно-работоспособном

состоянии). Перекрытие над техническим подпольем и чердачное в удовлетворительном

(работоспособном) состоянии, однако наблюдаются следы коррозии арматуры в местах утраченного

защитного слоя над первым этажом - в ограниченно-работоспособном состоянии. Потолки оштукатурены

по дранке, облицованы подвесными потолками по типу армстронг. частично лист ГКЛ. Наблюдаются

местами трещины штукатурного слоя, следы протечек и разрушение штукатурного слоя. Над лестничной

клеткой наблюдается разрушение штукатурного слоя, образованного в результате многолетнего

замачивания данного участка.

б) полы:

различные напольные покрытия: паркетные по деревянному настилу, частично линолеум,

ковровое покрытие и ламинат. Состояние удовлетворительное.

в) стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи):

несущие из глиняного кирпича

местного изготовления на известковом растворе, оштукатурены, окрашены., облицованы декоративными

панелями. На оштукатуренных поверхностях наблюдается отставание многочисленных красочных слов. В

местах примыкания пристроек видны сквозные трещины

г) столбы, колонны:

-

д) дверные и оконные проемы и их заполнение:

оконные заполнения частично сохранились

первоначальные деревянные, окрашены, наблюдаются вздутия окрасочного слоя, выбоины. Большая

часть оконных проемов заменены на современные металлопластиковые. белого цвета. Двери деревянные,

частично сохранились первоначальные, окрашены, наблюдаются вздутия красочного слоя.

е) лестницы:

сохранились первоначальные, деревянные на тетивах, с ограждением, окрашены.

Местами вздутие красочных слоев, выбоины, сколы

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения:

декоративное убранство интерьеров

не сохранилось

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет):

отсутствует

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный

металл, иконостасы и т.д.):

отсутствуют

6. Отопление, вентиляция, кондиционирование, санитарно-техническое обслуживание:

в здании

центральное отопление, водопровод и канализация, инженерные коммуникации нуждаются в ремонте.

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника):

внутренний двор

благоустроен, находится в надлежащем санитарном состоянии.

II. План работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству прилегающей территории

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" обязано (обязаны) провести следующие работы:

N п/п	Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования	Сроки выполнения	Примечания
1	Разработать проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом инженерного обследования	31.12.2018	Смотри примечание
2	Выполнить комплекс работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с согласованной проектной документацией	31.12.2021	Смотри примечание

Примечание: согласно ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ в целях сохранения объекта культурного наследия принимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Приспособление объекта культурного наследия проводится в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия и без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Требования Закона (ст. 45) предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения, выданного госорганом по охране культурного наследия и в соответствии с согласованной проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта. Документация, обосновывающая проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

Приложение

1. Фотофиксация памятника

Подпись лица (лиц), составившего (составивших) акт:

Федюн В.В.

Утверждено
приказом Министерства культуры
Российской Федерации
от 2 июля 2015 г. N 1906

Экземпляр N

1

Регистрационный номер объекта культурного наследия в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Паспорт
объекта культурного наследия

Фотографическое изображение объекта культурного наследия, за исключением отдельных объектов археологического наследия, фотографическое изображение которых вносится на основании решения соответствующего органа охраны объектов культурного наследия

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

15.07.2015

Дата съемки (число, месяц, год)

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия

Дом жилой:

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий

начало XX в.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия

Федерального значения	Регионального значения	Местного (муниципального значения)
	+

4. Сведения о виде объекта культурного наследия

Памятник	Ансамбль	Достопримечательное место
+

5. Номер и дата принятия органом государственной власти решения о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

- Закон Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края" N 313-КЗ от 17.08.2000 г.

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта)

Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Театральная, 8а

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный "реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

На дату оформления паспорта границы территории объекта культурного наследия не утверждены.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия

На дату оформления паспорта предмет охраны объекта культурного наследия не утвержден.

9. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия в границах зон охраны иного объекта культурного наследия

На дату оформления паспорта границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах территорий данных зон не утверждены.

Всего в паспорте листов

3

Уполномоченное должностное лицо органа охраны объектов культурного наследия

Ведущий консультант отдела правового сопровождения, государственного надзора и учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края.												Бовкун Оксана Людвиговна
должность											подпись	инициалы, фамилия
											МП.
3	1	.	0	7	.	2	0	1	7
Дата оформления паспорта
(число, месяц, год)