Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль: "Дача полковника Квитко, начало XX в.: главный дом; служба", он же объект культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали N 2128, 6068, 1941 - 1945 гг.", Краснодарский край, г-к. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, 6, литер И, Р

Приложение N 10

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 21.11.2017 N 75-КН

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль: "Дача полковника Квитко, начало XX в.: главный дом; служба", он же объект культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны находились госпитали N 2128, 6068, 1941 - 1945 годы", Краснодарский край, г-к. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, 6, литер И, Р.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

1. Индекс зоны - Р-2;

2. Площадь территории единой охранной зоны - 9226,1906 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры;

- проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

На территории охранной зоны запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом (не включая эксплуатацию и ремонт уже существующих);

- нарушение сложившейся планировочной структуры участков;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов, транспарантов-перетяжек, временных построек;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синего, красного, зеленого, фиолетового, желтого;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др., рисунки (в т.ч. граффити) на подпорных стенах:

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещение автостоянок.

Специальные требования в охранной зоне:

- проведение работ по ремонту (реконструкции) существующих склоноукрепительных противооползневых подпорных стен (со стороны трассы А-147), а также аналогичных работ в отношении дорожного покрытия ул. Новороссийское шоссе, затрагивающие их конструктивную целостность или визуальное восприятие, - исключительно при наличии проектной документации, согласованной в установленном порядке.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, рядом с литерами И, Р домовладения N 6 и домовладениями N 7 и 11;

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрена
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешено размещение информационных конструкций (информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0.6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера с площадью информационного поля 2,5 м2, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети ул. Новороссийское шоссе и трассы А-147
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен режим использования земель РЗ - "Ограниченное преобразование".

На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

- новое строительство с превышением установленной этажности и (или) внешним обликом, способным оказать негативное воздействие на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение рекламных конструкций, транспарантов-перетяжек, могущих повлиять на визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- иные действия, способные оказать негативное воздействие на визуальное восприятие или конструктивную целостность объекта культурного наследия.

Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- для данного регламентного участка ограничение высотности для объектов нового строительства и реконструкции существующих строений - 15 м от уровня (поверхности) земли.

1. Регламентный участок N 2 - индекс зоны Р-3

2. Площадь территории зоны - 7369,6929 м2.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Хостинский район, между трассой А-147 и ул. Новороссийское шоссе, западнее домовладения N 6 литер И, Р (на участке с кадастровым N 23:49:0303018:3);

5. Капитальные строения: отсутствуют.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок-	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрен
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не регламентируются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешено размещение информационных конструкций и временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируются
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируются
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируются
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

1. Регламентный участок N 3 - индекс зоны Р-3

2. Площадь территории зоны - 16761,2368 м.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, N 11 (на участках с кадастровыми номерами 23:49:0303019:9, 23:49:0303019:1003);

5. Капитальные строения: трех и пятиэтажное здание, ул. Новороссийское шоссе N 11.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 3.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	50%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрен
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м от существующего уровня земли
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.1 1	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не регламентируются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешено размещение информационных конструкций и временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не регламентируются
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируются
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируются
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

8. Объекты капитального строительства: г. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, N 11:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, капитальный ремонт или снос
8.2	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3	Этажность	3 и 5 этажей
8.4.	Архитектурно-стилевое решение	-
8.5.	Основные строительные и отделочные материалы	-
8.6.	Цветовое решение	светлые (бежевые и белые), светло-серые тона
8.7.	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

M.X. Боровая