Приложение N 4. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил А.Д. Метелёв (уполномоченный ЦИК СССР по курортным вопросам Сочи - Мацестинского курорта)", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 36

Приложение N 4
Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 5 декабря 2017 г. N 84-кн

Особый режим использования земель
и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жил А.Д. Метелёв (уполномоченный ЦИК СССР по курортным вопросам Сочи - Мацестинского курорта)", Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 36

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

1. Индекс зоны - Р-2

2. Площадь территории охранной зоны - 3918,20 м

3. Режим использования земель "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры;

- проведения работ по озеленению, при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- проведение санитарных рубок, рубок ухода, а также ландшафтных рубок древесно-кустарниковой растительности;

- размещение информационных указателей, высотой не более 0,6 м и площадью информационного поля не более 0,3 м2; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера с площадью информационного поля 2,5 м2, включая праздничное оформление. На территории охранной зоны запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом (не включая эксплуатацию и ремонт уже существующих);

- нарушение сложившейся планировочной структуры участков;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов, транспарантов-перетяжек, временных построек;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др., рисунки (в т.ч. граффити) на подпорных стенах;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещение автостоянок.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 36;

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не предусмотрен
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не предусмотрен
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрена
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Ом
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешено размещение информационных конструкций (информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера с площадью информационного поля 2,5 м, включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети Курортного проспекта
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая