Приложение N 2. Акт технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

Приложение N 2
к приказу администрации
Краснодарского края
от 20.02.2018 N 53-кн

Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации краснодарского края

Акт N 7
"08" февраля 2018 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственным(ми) гражданским(ми) служащим(ми) управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства Боровая М.Х.

(должность, фамилия, имя, отчество)

проведен визуальный осмотр объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия значения "Дом жилой присяжного поверенного В.В. Сербина", 1910 г., г. Краснодар, ул. Коммунаров, 18, лит. А, с пристройками._

(наименование, адрес и дата памятника)

состоящего на государственной охране в соответствии с решением исполнительного комитета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 23.12.1987 N 615, Законом Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края". Объект зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия приказом Министерства культуры РФ от 18.09.2017 N 104668-р, регистрационный номер 231711046280005.__

В результате осмотра памятника установлено:

I. Состояние объекта культурного наследия

1. Общее состояние памятника: двухэтажный кирпичный особняк, Г- образной конфигурации в тане, выполнен в эклектичном стиле с преобладанием элементов модерна. Здание построено в 1910 годы как жилой дом (лит. А) и помещения для прислуги (лит. А1). Является важным градостроительным элементом исторического центра. Главный фасад здания ориентирован на ул. Коммунаров. В настоящее время здание не эксплуатируется, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, нуждается в проведении полного комплекса ремонтно-реставрационных работ._

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) фундаменты: кирпичные, ленточные, не обследовались, визуально просадок не наблюдается.

б) цоколи и отмостки около них кирпичный, по главному фасаду оштукатурен. Кирпич цоколя насыщен влагой, наблюдается фрагментарная деструкция кирпича, раствор швов выветрен, состояние неудовлетворительное. Отмостка по главному фасаду - асфальтобетон, состояние удовлетворительное, по дворовым фасадам имеет просадки, выбоины, трещины. _

в) стены наружные, их состояние: кирпичная кладка из красного глиняного кирпича старого образца под расшивку. По дворовым фасадам имеются сколы и выбоины, места поздних закладок, швы кладки выветрены. В целом состояние кирпичной кладки удовлетворительное, за исключением южного фасада, где по верху стен первого и второго этажа установлены металлические бандажи. Кирпичная кладка главного (западного) фасада декорирована штукатурными и лепными архитектурными деталями. Лицевая поверхность кирпичной кладки фасада загрязнена. Имеются утраты и разрушения декора и лицевой поверхности кладки. Швы кладки местами вымыты и выветрены. Деревянная веранда в два этажа, первый этаж заложен кирпичом. Остекление веранды позднее, подлинные элементы деревянного декора сохранились частично на втором этаже. Деревянные элементы декора подвержены гнили._

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы): крыша скатная, покрытие позднее - шифер, состояние неудовлетворительное, стропильная система требует обследования, система водоотвода имеет утраты, в отдельных помещениях наблюдаются следы протечек кровли.__

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие: шатровое завершение в виде усеченной четырехгранной пирамиды со шпилем, выполнена реконструкция в новых материалах._

е) крыльца, входная группа: главный вход в здание со стороны ул. Коммунаров. Со стороны дворового фасада сохранилось кирпичное крыльцо с бетонным мозаичным покрытием, полукруглой конфигурации в плане, состояние неудовлетворительное: разрушение мозаичного покрытия, деструкция кирпича.__

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): главный (западный) фасад наиболее декорирован, ориентирован на ул. Коммунаров. Фасад представляет собой асимметричную композицию. По вертикали фасад рескрепован двумя слабо выраженными ризалитами - большим средним и малым правым крайним. Таким образом по вертикали фасад разделен на четыре части: вне ризалитную крайнюю левую; средний ризалит; вне ризалитную среднюю часть и крайний правый ризалит. Особую стройность и подчеркнутую вертикальность фасаду придают штукатурные пилястры, устроенные на всем первом этаже, на левой вне ризалитной части и на среднем ризалите. Пилястры первого этажа - рустованные, имеют стилизованные капители. Пилястры второго этажа - гладкие с большими зеркалами, декорированными лепными гирляндами. Центральный ризалит завершается аттиком с люкарной. Над этим ризалитом в кровле устроен шатер. Левый крайний ризалит венчает фигурный аттик; крайнюю правую часть фасада - парапетная тумба. Парапет и аттик были декорированы утраченным ныне кованым решетчатым ограждением. По горизонтали фасад раскрепован штукатурными тягами цоколя, подоконными тягами, междуэтажным и венчающим карнизами. Подоконные плоскости первого и второго этажей декорированы штукатурными зеркалами. В правом ризалите устроен балкон с кованым ограждением. Главный вход, над кованым козырьком, акцентирован фигурной тягой с выступающим замковым камнем и барельефами по обе стороны от него. _

з) информационная табличка об объекте: отсутствует._

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника: неудовлетворительное, помещения замусорены, нуждаются в проведении полного комплекса ремонтно-реставрационных работ. Подлинная отделка интерьеров со значительными утратами сохранилась в основных помещениях здания. В остальных помещениях первоначальная отделка сохранилась фрагментарно в виде потолочных тяг и лепных потолочных розеток.__

а) перекрытия (плоские, сводчатые), потолки: перекрытие плоские, по деревянным балкам. Обследование не проводилось, визуально просадок и прогибов не наблюдается. Состояние удовлетворительное. Чердачное перекрытие деревянное, в местах протечек кровли поражено гнилью. Потолки оштукатурены известково-гипсовым раствором по драни на подшивке из досок, окрашены водными составами, состояние отделочного слоя неудовлетворительное: наблюдаются обрушения штукатурного слоя в местах замокания поверхности. В ряде помещений потолки декорированы сложными штукатурными тягами, потерявшими четкость профиля из-за красочных наслоений. _

б) полы: в зависимости от назначения помещений: по первому и второму этажам деревянный настил, имеются утраты досок, рассыхание половиц, места ремонтных заделок, состояние неудовлетворительное. В вестибюле и коридорах первого и второго этажей сохранилось подлинное керамическое (метлахская орнаментованная плитка) покрытие, имеются сколы и места утрат.__

в) стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи): стены и перегородки оштукатурены известковым раствором и многократно окрашены водными и масляными составами. Состояние отделочного слоя неудовлетворительное. Штукатурный слой имеет трещины, отслоение от основы. Поверхность искажена поздними ремонтными заделками._

г) столбы, колонны:_ -____________________________________________________

д) дверные и оконные проемы и их заполнение: деревянные оконные блоки из древесины хвойных пород. Изделия имеют значительные утраты, сохранившиеся элементы многократно окрашены масляными составами, наблюдается перекос створок, остекление частично утрачено, прямоугольной конфигурации и с лучковой перемычкой. Оконные блоки деревянные, имеют многослойные закраски, перекос створок, места поражения гнилью, утраты остекления. Сохранились подлинные ставни. Дверной блок балкона деревянный, полусветлый, окрашен масляными составами. Состояние неудовлетворительное. Коробка и низ полотен поражены гнилью, имеются утраты и повреждения стоек и филенок. Дверной блок главного входа поздний, полусветлый, выполнен по аналогу подлинного дверного блока. Дверные блоки входа со стороны двора не сохранились. Дверные блоки между помещениями деревянные филенчатые из древесины хвойных пород. Многократно окрашены масляными составами. Большая часть блоков поздняя, сохранившиеся находятся в неудовлетворительном состоянии.__

е) лестницы: железобетонные ступени по металлическим косоурам. Состояние конструкции лестницы удовлетворительное. Ступени - мозаичный бетон, имеют сколы. Ограждение кованое, наблюдаются многослойные закраски, поручень деревянный, состояние неудовлетворительное. Площадки лестницы облицованы подлинной керамической (метлахской) орнаментованной плиткой, наблюдаются незначительные сколы. Боковые плоскости косоуров декорированы лепным декором, имеются утраты и многослойные закраски, потеряна четкость рисунка.__

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения: лепной декор интерьеров выполнен из гипса, многократно окрашен водными составами, имеет значительные утраты, искажение рельефа. Состояние сохранившихся деталей неудовлетворительное. В пяти помещениях сохранились подлинные голландские печи, переоборудованные под газовые форсунки. Глазурованные изразцы имеют растительный орнамент, наблюдаются сколы, поздние закраски и места утрат. Одна печь сохранилась целиком. В лестничном холе сохранился бетонный столб с лепным растительным орнаментом. Четкость линий декора утрачена из-за множественных красочных наслоений. _

з) подвалы: под частью здания подвал, не обследовался._

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет): отсутствует_

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный металл, иконостасы и т.д.): отсутствуют

6. Отопление, вентиляция, кондиционирование, санитарно-техническое обслуживание: система инженерного обеспечения здания: отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация - ветхие, выполнены без соблюдения норм, разрушены и не функционируют.

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника): прилегающая общегородская территория не благоустроена.

II. План работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству прилегающей территории

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" обязано (обязаны) провести следующие работы:

пп.	Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия с учетом вида данного объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического состояния, функционального назначения и намечаемого использования	Сроки выполнения	Примечания
1.	Очистить помещения от бытового и строительного мусора	30.03.2018
1.	Выполнить консервацию здания для предотвращения его дальнейшего разрушения: устранить течи кровли, закрыть периметр здания (оконные дверные проемы в местах утрат остекления).	30.04.2018	Документацию на проведение первоочередных работ по консервации здания согласовать с управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края
2.	Провести инженерное обследование здания и разработать документацию на проведение работ по сохранению и приспособлению объекта культурного наследия к современному использованию	30.08.2018	Смотри примечание
3.	Выполнить полный комплекс работ по сохранению и приспособлению объекта культурного наследия в соответствии с согласованной проектной документацией	30.10.2019	Смотри примечание
4.	Установить информационную надпись об объекте культурного наследия	30.10.2019	Текст информационной надписи и место установки таблички согласовать с управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края
5	Выполнить благоустройство прилегающей к памятник территории	30.10.2019	Смотри примечание

Примечание: согласно ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения объекта культурного наследия принимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Приспособление объекта культурного наследия проводится в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия и без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Требования Закона (ст. 45) предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения, выданного госорганом по охране культурного наследия и в соответствии с согласованной проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта. Документация, обосновывающая проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

Приложение: Фотофиксация памятника

Подпись лица (лиц), составившего (составивших) акт:

Боровая М.Х.