Приложение N 6. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Виадук через Верещагинскую балку", 1936 г., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Приложение N 6

Утвержден приказом
администрации Краснодарского края
от 5 марта 2018 г. N 61-КН

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Виадук через Верещагинскую балку", 1936 г., Краснодарский край, г. Сочи, Курортный проспект

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения

1. Участки N 1, 2, 3;

2. Общая площадь территории охранной зоны - 11760,92 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

Разрешается:

- проведение мероприятий направленных на обеспечение сохранности объекта культурного наследия, включающих проведение работ по укреплению склонов, устройство подпорных стенок, откосов, пешеходных спусков с использованием в отделке натуральных материалов (камень) или имитирующих натуральные материалы;

- обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия в целях проведения ремонтно-реставрационных работ;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема;

- использование земельных участков: земельные участки (территории) общего пользования;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов, проведение мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков;

- проведение работ по благоустройству: благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы; установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; устройство озелененных мест общего пользования, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов;

- размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3 кв. м и высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра;

- установка средств ориентирующей информации, высотой не более 2 м;

Запрещается:

- возведение объектов капитального и некапитального строительства;

- изменение рельефа;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом наземным и надземным способами;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

- размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, район Виадука;

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: участки N 1, 2 и 3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	не регламентируется
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникации (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков; размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3 кв. ми высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра; установка средств ориентирующей информации, высотой не более 2 м; запрещается размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети Курортного проспекта и ул. Комсомольской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	проведение работ по укреплению склонов, устройство подпорных стенок, откосов, пешеходных спусков с использованием в отделке натуральных материалов (камень), или имитирующих натуральные материалы; благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы; установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; устройство озелененных мест общего пользования, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов;
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих; запрещается изменение рельефа;
7.19	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия в целях проведения ремонтно-реставрационных работ; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; разрешается организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов, проведение мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения

1. Участки N 1 и 2;

2. Площадь территории зоны - 18411,05 м2.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование": Разрешается:

- капитальный ремонт, реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 13,5 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до конька при скатном решении крыши) с использованием в наружной отделке фасадов натуральные материалы (камень, дерево, кирпич), оштукатуривание и покраска с применением цветовых гамм неярких (пастельных) оттенков;

- использование земельных участков в соответствии со следующими видами разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства; малоэтажная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; общественное использование объектов капитального строительства; коммунальное и бытовое обслуживание; обслуживание автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования;

- обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия в целях проведения ремонтно-реставрационных работ;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- размещение подземных сооружений (подземных переходов, парковок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия на объект культурного наследия и существующую застройку;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов, проведение мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков;

- проведение работ по благоустройству: установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов;

- размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3 кв. м и высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра;

- установка средств ориентирующей информации, высотой не более 2 м; Запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, проспекты), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;

- установка по границам земельных участков глухих ограждений;

- размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

- использование в рекламных и информационных конструкциях открытого способа свечения;

- изменение рельефа;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г.-к. Сочи, район пересечения ул. Комсомольской и Черноморской;

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: участки N 1 и 2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка;	80%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка;	10%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не более 13,5 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до конька при скатном решении крыши)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не более 3,5 м от уровня земли
7.9.	Вид разрешенного использования земельного участка	для индивидуального жилого строительства; малоэтажная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка; общественное использование объектов капитального строительства; коммунальное и бытовое обслуживание; обслуживание автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия в соответствии с выводами анализа визуального восприятия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрещается проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков; размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3 кв. м и высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра; установка средств ориентирующей информации, высотой не более 2 м; запрещается размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации и использование в рекламных и информационных конструкциях открытого способа свечения;
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети Курортного проспекта и ул. Комсомольской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов;запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов; запрещается установка по границам земельных участков глухих ограждений;
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих; запрещается изменение рельефа;
7.19	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на. территорию объекта культурного наследия в целях проведения ремонтно-реставрационных работ; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; разрешается организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов, проведение мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков; запрещается установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы, проспекты), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая