Приложение N 2. Акт N 102/3 от 23 августа 2017 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

Приложение N 2
к приказу администрации
Краснодарского края
от 14 февраля 2018 г. N 42-кн

Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края
Акт N 102/3 "23" августа 2017 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственным гражданским служащим управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, ведущим консультантом отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства Федюн Верой Викторовной

(должность, фамилия, имя, отчество)

проведен визуальный осмотр объекта культурного наследия регионального значения, включенного в единый реестр объектов культурного наследия "Спальный корпус "Б", 1947 - 1955 г.г., 1973 г., 1955 г.", входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г.", расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

(наименование, адрес и дата памятника)

состоящего на государственной охране в соответствии с Законом Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края

В результате осмотра памятника установлено:

I. Состояние объекта культурного наследия

1. Общее состояние памятника: удовлетворительное

Здание спального корпуса "Б" построено в 1949 - 1951 годы в составе комплекса санатория "Чайка по проекту ленинградских архитекторов А.В. Крестина, А.И. Иванова, О.Г. Размевича и И.Н. Шикова". Спальный корпус "Б" имел в основном двухместные комнаты и несколько пятиместных. На первом этаже кроме спальных комнат располагались комнаты персонала, вестибюль, кабинет медсестры, гладильная; на втором и третьем - спальные комнаты и кабинет врача. На уровне третьего этажа корпус соединен переходом с клубом - столовой. В 1950 - 1970 года 5-ти местные комнаты переоборудованы в 2-х местные. В 1984 году выполнен капитальный ремонт корпуса "А" по проекту Черноморского зонального института "Черноморкурортпроект" (кровли, помещений, вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, отопительной системы и трубопроводов горячего и холодного водоснабжения). В начале 2000 годов после землетрясения и ураганных ветров проведены ремонтно-восстановительные работы.

Спальный корпус расположен над эспланадой в правой части регулярной зоны комплекса. Является одним из двух зеркально-симметричных спальных корпусов, фланкирующих здание клуба-столовой и в композиции с ним, образующих парадный двор - курдонер. Трехэтажный прямоугольный в плане объем на северо-восточном фасаде усложнен тремя ризалитами: пятигранным центральным и выраженными боковыми. В западном ризалите расположена трехмаршевая лестница, сообщающаяся со всеми этажами. В уровне второго этажа к нему примыкает галерея, соединяющая спальный корпус со зданием клуба-столовой. Объем зрительно разделен на два яруса: первый ярус - цокольный этаж, выделенный рельефной фактурой облицовки и карнизом простого сечения; второй - состоящий из двух этажей, облицован экларским камнем. Перекрыто здание четырехскатной стропильной крышей с черепичным покрытием.

Основная художественная нагрузка возложена на юго-западный и западный фасады. Западный фасад справа замыкает композицию курдонера. Юго-западный фасад ориентирован на море, развернут вдоль эспланады. Оба фасада опоясаны галереями, опирающимися на четырехгранные колонны высотой в два этажа. Боковые грани колонн оформлены тонкими пилястрами со стилизованными капителями. В каменном декоре колонн использована морская тематика, мотивы плодородия, труда, изобилия. Балочные конструкции потолков над галереями образуют крупные кессоны, декорированные штукатурными тягами. Дверные проемы, соединяющие галереи со спальными комнатами обрамлены профилированными каменными наличниками. Над дверными порталами галереи второго этажа - декоративные каменные вставки с рельефными изображениями гирлянд. Галереи первого этажа ограждены массивными трехчастными каменными экранами, фланкированными одиночными балясинами, в уровне второго этажа - ограждения в виде упрощенной балюстрады.

В цокольной части юго-западного фасада, обращенного к морю устроены глубокие лоджии с широкими порталами, внутренние грани которых оформлены выступами упрощенных пилястр. Главный вход в здание расположен в цокольном этаже западного фасада со стороны курдонера. Массивный каменный наличник портала главного входа декорирован рельефным растительным орнаментом. По оси главного входа в уровне второго этажа расположен балкон с арочным дверным проемом, обрамленным каменным наличником. Глухое каменное ограждение балкона обогащено ажурными каменными вставками с растительным орнаментом. Северо-восточный фасад решен без декора.

Планировочное решение этажей коридорное с расположением спальных комнат вдоль юго-западного фасада. Спальные комнаты и коридоры оформлены сдержанно.

(в пункте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса, как памятника в целом, справка о датах и истории его сооружения)

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) фундаменты: ленточные из бутового камня и бетонитовых блоков, не обследовались.

Визуально просадок не наблюдается

б) цоколи и отмостки около них: цоколь из бутового камня и бетонитовых блоков облицован пиленым известняком. Состояние удовлетворительное, однако, местами наблюдаются следы старых намоканий, поросли мха в нижней части цоколя.

Отмостка. площадки - плиты из мозаичного бетона с добавлением мраморной крошки. Состояние удовлетворительное, однако, местами наблюдаются мелкие трещины и выбоины. Асфальтобетонные отмостки в удовлетворительном состоянии, вместе с тем, местами наблюдаются выбоины, трещины.

в) стены наружные, их состояние: из бутового камня и бетонитовых блоков, облицованы природным камнем местных осадочных пород из Пиленковского карьера, расположенного в окрестностях Сочи и экларским камнем. Местами наблюдаются следы загрязнений. Состояние удовлетворительное

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы): четырехскатная крыша покрыта черепицей, не обследовалась. Визуально утрат не наблюдается. Карнизный свес увеличен за счет резных кобылок, подшит доской. Водосточные желоба и трубы из оцинкованного железа. Состояние удовлетворительное

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие: ____-__________

е) крыльца, входная группа: входная группа расположена в цокольном этаже восточного фасада со стороны курдонера. портал главного входа обрамлен массивным каменным наличником с рельефным растительным орнаментом. Состояние удовлетворительное

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): в архитектурном облике преобладают формы, характерные для постконструктивизма с пропорциями, приемами и отделочными материалами, позаимствованными в архитектуре итальянских вилл XV1-XVI1 веков. Четырехгранные колонны высотой в два этажа, облицованы природным камнем, боковые грани оформлены тонкими пилястрами со стилизованными капителями, порталы входов декорированы рельефным растительным орнаментом и каменными вставками с изображением гирлянд, внутренние грани порталов глубоких лоджий оформлены выступами упрощенных пилястр. Состояние архитектурно-декоративных элементов удовлетворительное, однако местами наблюдаются следы загрязнений. Ограждение балкона глухое с ажурными каменными вставками растительного орнамента, состояние удовлетворительное. Балконная плита имеет следы коррозии местами утраты облицовочного слоя

з) информационная табличка об объекте: установлена

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) перекрытия (плоские, сводчатые), потолки: перекрытия железобетонные, визуально прогибов не наблюдается. Потолки, в основном, плоские; в холле - кессонные декорированные карнизами с иониками и лепными модульонами, в центре - лепная розетка с гирляндами. На потолке третьего этажа - лепной карниз и розетка с гирляндами. Состояние удовлетворительное.

б) полы: полы в холлах, спальных комнатах - паркетные. Наблюдаются местами истертости в основных ходовых местах. Плинтуса деревянные, изготовлены из ценных пород древесины, состояние удовлетворительное.

в) степы внутренние (материал, конструкция, состояние, связи): стены и перегородки из бетонных блоков, обработаны штукатуркой, окрашены. Состояние удовлетворительное, однако, местами наблюдается шелушение красочных слоев и волосяные трещины. В нижней части обработаны невысоки панелями из ценных пород дерева

г) столбы, колонны: четырехгранные колонны холлов оформлены одинаково, стволы колонн покрыты декоративной штукатуркой, в верхней части декорированы иониками, состояние удовлетворительное

д) дверные и оконные проемы и их заполнение: столярные изделия оконных (подоконники, наличники) и дверных блоков (дверные полотна, наличники) выполнены из ценных пород древесины. Двери глухие филенчатые. Состояние удовлетворительное, однако, местами шелушение красочного слоя, незначительные сколы, вмятины

е) лестницы: вестибюли имеют открытые деревянные трехмаршевые лестницы по железобетонным косоурам со ступенями из ценных пород древесины, обработанные лаком, галереи, огражденные деревянной балюстрадой из ценных пород дерева. Состояние удовлетворительное.

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения лепным декор представлен иониками, модульонами, потолочными розетками с гирляндами. Состояние удовлетворительное

з) подвалы: не обследовались, доступ ограничен. В соответствии с имеющейся информацией использовались для технических нужд, требуют проведения ремонтных работ

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет): _______-_________

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный металл, иконостасы и т.д.): _______-________

6. Отопление, вентиляция, кондиционирование, санитарно-техническое обслуживание: в надлежащем состоянии

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника) здание спального корпуса органично вписано в парковую зону, является элементом центральной композиции дворцово-паркового комплекса. Парк, расположен на склоне горы, обращенной к морю, сохранил первоначальную планировочную структуру и гармонично сочетается с архитектурой зданий и сооружений, расположенного в нем санаторного комплекса.

II. План работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству прилегающей территории

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ обязано (обязаны) провести следующие работы:

N п/п	Наименование и виды работ по сохранению объекта культурного наследия	Сроки выполнения	Примечания
1.	Разработка проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия	до 30.10.2019
	Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с проектной документацией	до 30 10.2021

Примечание: согласно ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения объекта культурного наследия принимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Приспособление объекта культурного наследия проводится в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия и без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Требования Закона (ст. 45) предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения, выданного госорганом по охране культурного наследия и в соответствии с согласованной проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта. Документация, обосновывающая проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

Приложение: фотофиксация на 2 л. в 1 экз.

Подпись лица (лиц),

составившего (составивших) акт:

                                                        В.В. Федюн

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится