Приложение N 2. Акт технического состояния объекта культурного наследия

Приложение N 2

Утверждено приказом
администрации Краснодарского края
от 14 февраля 2018 г. N 50-кн

Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края
Акт N 102/5 "23 " августа 2017 г. технического состояния объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), являющегося зданием, сооружением, строением

В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" государственным гражданским служащим управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края, ведущим консультантом отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства Федюн Верой Викторовной

(должность, фамилия, имя, отчество)

проведен визуальный осмотр объекта культурного наследия регионального значения, включенного в единый реестр объектов культурного наследия "Коттедж "Б", 1947 - 1955 годы, 1973 г.", входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г.", расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

(наименование, адрес и дата памятника)

состоящего на государственной охране в соответствии с Законом Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края

В результате осмотра памятника установлено:

I. Состояние объекта культурного наследия

1. Общее состояние памятника: удовлетворительное

Двухэтажный коттедж "Б" построен в 1952 - 1953 годы в составе комплекса санатория "Чайка по проекту ленинградских архитекторов А.В. Крестина, А.И. Иванова, О.Г. Размевича и И.Н. Шикова". Коттедж, общей вместимостью двадцать мест, состоял из двухместных и трехместных номеров. В 1980-е годы произведена внутренняя перепланировка коттеджа на четыре номера категории "Люкс".

Расположен коттедж в верхней части территории справа над зданием клуба-столовой с небольшим разворотом относительно основных осей регулярной части комплекса, с трех сторон обрамлен подпорными стенками с террасами. К левому флангу западного фасада примыкает "Г"- образная в плане каменная лестница, ведущая на террасу второго этажа. Стены первого этажа облицованы грубо отесанным известняком, второго - пиленым экларским камнем. Поверхность цоколя обработана рустикой. Над коттеджем - пирамидальная четырехскатная крыша с черепичной кровлей.

На флангах южного фасада (1 и 2 этаж) устроены глубокие угловые лоджии-террасы. Над главным входом западный фасад - просторная терраса, сообщающаяся с площадкой перед северо-восточным фасадом. Контраст между массивным первым и легким вторым этажом усилен крупным междуэтажным карнизом. Лоджии первого этажа оформлены широкими арочными проемами со стилизованными архивольтами на кронштейнах. Конструкции перекрытий над лоджиями и террасой 2-го этажа поддерживают изящные восьмигранные колонны, расположенные на глухих парапетах попарно. В декоре капителей использованы стилизованные изображения пальмовых листьев. Потолок над террасой оформлен декоративными кессонами, боковые грани которых обработаны штукатурными тягами. В центре ризалита на северо-восточном фасаде. В оформлении фасадов применен резной каменный декор. К левому флангу западного фасада примыкает изогнутая каменная лестница, образуя парадный двор перед главным входом. В убранстве интерьеров использованы ценные породы дерева, потолочный лепной декор.

(в пункте дается краткая характеристика состояния здания или комплекса, как памятника в целом, справка о датах и истории ею сооружения)

2. Состояние внешних архитектурно-конструктивных элементов памятника:

а) фундаменты: ленточные из бутового камня и бетонитовых блоков, не обследовались. Визуально просадок не наблюдается

б) цоколи и отмостки около них: цоколь из бутового камня и бетонитовых блоков, облицован грубо отесанным известняком. Состояние удовлетворительное, однако, местами наблюдаются следы загрязнений

Отмостка, площадки - плиты из мозаичного бетона с добавлением мраморной крошки. Состояние удовлетворительное, однако, местами наблюдаются мелкие трещины и выбоины. Асфальтобетонные отмостки в удовлетворительном состоянии, вместе с тем, местами наблюдаются выбоины, трещины.

в) стены наружные, их состояние: из бутового камня и бетонитовых блоков, облицованы экларским камнем. грубо отесанным известняком. Состояние удовлетворительное, однако, наблюдаются следы загрязнений, местами шелушение красочных слоев.

г) крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы): четырехскатная крыша покрыта черепицей, не обследовалась. Визуально утрат не наблюдается. Карнизный свес увеличен за счет резных кобылок, подшит доской. Водосточные желоба и трубы из оцинкованного железа. Состояние удовлетворительное

д) главы, шатры, их конструкции и покрытие: -

е) крыльца, входная группа: входная группа расположена со стороны западного фасада. Наружная лестница, огибающая дворик перед главным входом, с внешней стороны ограничена ступенчатой подпорной стенкой, со стороны двора - ограждена балюстрадой, окрашена. Состояние удовлетворительное, однако, наблюдаются следы загрязнений.

ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): в архитектурном облике преобладают формы, характерные для постконструктивизма с пропорциями, приемами и отделочными материалами, позаимствованными в архитектуре итальянских вилл XVI-XVII веков. Внешний декор представлен крупным междуэтажным карнизом, проходящим в уровне ограждений террас с перепадом на юго-западном фасаде. широкие арочные проемы со стилизованными архивольтами на кронштейнах, изящные восьмигранные колонны с капиталями, декорированными стилизованными изображениями пальмовых листьев

з) информационная табличка об объекте: установлена

3. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов памятника:

а) перекрытия (плоские, сводчатые), потолки: перекрытия железобетонные, визуально прогибов не наблюдается. Потолки плоские в лестничных холлах и номерах обрамлены лепными карнизами. Состояние удовлетворительное.

б) полы: полы в холлах, спальных комнатах - паркетные. Наблюдаются местами истертости в основных ходовых местах. Плинтуса деревянные, изготовлены из ценных пород древесины, состояние удовлетворительное.

в) стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи): стены и перегородок из бетонных блоков, обработаны штукатуркой, окрашены. Состояние удовлетворительное однако, местами наблюдается шелушение красочных слоев и волосяные трещины. В нижней части обработаны невысоки панелями из ценных пород дерева

г) столбы, колонны: -

д) дверные и оконные проемы и их заполнение: столярные изделия оконных (подоконники, наличники) и дверных блоков (дверные полотна, наличники) выполнены из ценных пород древесины. Двери глухие филенчатые. Состояние удовлетворительное, однако, местами шелушение красочного слоя, незначительные сколы, вмятины

е) лестницы: вестибюли имеют открытые деревянные лестницы по железобетонным косоурам со ступенями из ценных пород древесины, обработанные лаком, галереи, огражденные деревянной балюстрадой из ценных пород дерева. Состояние удовлетворительное.

ж) лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения декоративное убранство интерьеров простое

з) подвалы: не обследовались

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет): -

5. Предметы прикладного искусства (мебель, осветительные приборы, резьба по дереву, художественный металл, иконостасы и т.д.): -

6. Отопление, вентиляция, кондиционирование, санитарно-техническое обслуживание: в надлежащем состоянии

7. Сад, парк, двор, ворота, ограда (характеристика территории памятника) органично вписан в структуру парка, с трех сторон обрамлен террасами с подпорными стенками Парк, расположен на склоне горы, обращенной к морю, сохранил первоначальную планировочную структуру и гармонично сочетается с архитектурой зданий и сооружений, расположенного в нем санаторного комплекса.

II. План работ по сохранению объекта культурного наследия и благоустройству прилегающей территории

В целях сохранения объекта культурного наследия и создания нормальных условий для его использования лицо (лица), указанное (указанные) в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ обязано (обязаны) провести следующие работы:

N п/п	Наименование и виды работ по сохранению объекта культурного наследия	Сроки выполнения	Примечания
1.	Разработка проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия	до 30.10.2019
	Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с проектной документацией	до 30 10.2021

Примечание: согласно ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в целях сохранения объекта культурного наследия принимаются меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. Изменение площади и (или) количества помещений объекта культурного наследия или его частей возможно исключительно путем проведения предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по сохранению объекта культурного наследия. Приспособление объекта культурного наследия проводится в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия и без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. Требования Закона (ст. 45) предусматривают, что работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения, выданного госорганом по охране культурного наследия и в соответствии с согласованной проектной документацией на проведение работ по сохранению объекта. Документация, обосновывающая проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит государственной историко-культурной экспертизе. К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия.

Приложение: фотофиксация на 2 л. в 1 экз.

Подпись лица (лиц), составившего (составивших) акт:

                                                          В.В. Федюн

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

"Коттедж "Б", 1947 - 1955 годы, 1973 г., 1955", входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". 11 отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г.", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5 "Коттедж "Б", 1947 - 1955 годы, 1973 г., 1955", входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г.", г. Сочи, Хостинский район. Курортный проспект, 96/5

Утверждено приказом
Министерства культуры
Российской Федерации
от 2 июля 2015 г. N 1906

Экземпляр N 1
231410320860135
Регистрационный номер
объекта культурного наследия
в едином государственном реестре
объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры)
народов Российской Федерации

Паспорт
объекта культурного наследия

Фотографическое изображение объекта культурного наследия, за исключением отдельных объектов археологического наследия, фотографическое изображение которых вносится на основании решения соответствующего органа охраны объектов культурного наследия

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

10.08.2009

Дата съемки

(число, месяц, год)

1. Сведения о наименовании объекта культурного наследия

Коттедж "Б"

2. Сведения о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий

1947 - 1955 гг., 1973 г.

3. Сведения о категории историко-культурного значения объекта культурного наследия

Федерального значения	Регионального значения	Местного (муниципального значения)
	+

4. Сведения о виде объекта культурного наследия

Памятник	Ансамбль	Достопримечательное место
+

5. Номер и дата принятия органом государственной власти решения о включении объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

- Закон Краснодарского края "О перечне объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Краснодарского края" N 313-КЗ от 17.08.2000 г.

6. Сведения о местонахождении объекта культурного наследия (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта)

Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 96/5

7. Сведения о границах территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

- О внесении изменений в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 18.08.2015 N 120 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г. в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район. Курортный проспект. 96/5" N 160 от 29.07.2016 г. - Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы. 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены: фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район. Курортный проспект, 96/5 N 120 от 18.08.2015 г.

8. Описание предмета охраны объекта культурного наследия

- О внесении изменений в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 18.08.2015 N 120 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5" N 160 от 29.07.2016 г. - Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе. 1947 - 1955 годы. 1973 г. в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б": коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5 N 120 от 18.08.2015 г.

9. Сведения о наличии зон охраны данного объекта культурного наследия с указанием номера и даты принятия органом государственной власти акта об утверждении указанных зон либо информация о расположении данного объекта культурного наследия в границах зон охраны иного объекта культурного наследия

- О внесении изменений в приказ управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 18.08.2015 N 120 "Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". 11 отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы. 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5" N 160 от 29.07.2016 г. - Об утверждении предмета охраны, границ территории и зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С, Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы. 1973 г. в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район. Курортный проспект, 96/5 N 120 от 18.08.2015 г.

Всего в паспорте листов

4

Уполномоченное должностное лицо органа охраны объектов культурного наследия

Ведущий консультант отдела правового сопровождения, государственного надзора и учета объектов культурного наследия управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края			Гончаров Алексей Владимирович
должность	подпись	инициалы, фамилия

М.П.

14.02.2018

Дата оформления паспорта

(число, месяц, год)