Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Георгия", 1900 - 1910 гг., г. Краснодар, угол ул. Северной, 384 и ул. им. Митрофана Седина, 170, лит. В

Приложение N 10
Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 9 апреля 2018 г. N 102-КН

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Святого Георгия", 1900 - 1910 гг., г. Краснодар, угол ул. Северной, 384 и ул. им. Митрофана Седина, 170, лит. В

Особый режим использования земель и требования к осуществлению деятельности в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1. Регламентный участок N 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - индекс зоны Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 1143,78 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

В рамках данного режима устанавливается требование по ограничению капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

На территории охранной зоны разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение открытого пространства;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. Северной, 384 и ул. им. Митрофана Седина, 170, лит. В;

5. Капитальные строения: существующие в границах регламентного участка

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.3	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.4	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.5	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.
Требования и ограничения специального характера
7.6	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия видовых точек - по противоположной стороны ул. Северной и ул. им. Митрофана Седина, путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
7.7	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрет прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.8	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.9	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.10	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет размещения рекламы, транспарантов-перетяжек, за исключением информационных вывесок
7.11	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
7.12	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. Северной и ул. им. Митрофана Седина
7.13	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия
7.15	Иные требования	отсутствуют

Особый режим использования земель и требования к осуществлению деятельности в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

1. Регламентный участок N 2, N 3 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности культурного наследия) - индекс зоны Р 3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 9646,57 м2;

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование":

- ограничение нового строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение территории;

- реконструкция (с изменением высотных и плановых габаритов) или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе выводов визуально-ландшафтного анализа.

В рамках данного режима разрешается:

- капитальный ремонт, реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства высотой не более 20,0 метров (измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до конька при скатном решении крыши) с использованием в наружной отделке фасадов натуральные материалы (камень, дерево, кирпич), оштукатуривание и покраска с применением цветовых гамм неярких (пастельных) оттенков;

- изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством;

- обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия в целях проведения ремонтно-реставрационных работ;

- снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест, согласно местных нормативов, проведение мероприятий, направленных на снижение транспортных потоков;

- проведение работ по благоустройству: установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов;

- размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков;

- размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3,0 м2 и высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра;

Запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы), за исключением случаев, когда их установка регулируется общим архитектурным решением фасадов;

- установка по границам земельных участков глухих ограждений;

- размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

- использование в рекламных и информационных конструкциях открытого способа свечения;

- изменение рельефа;

4. Капитальные строения: существующие в границах регламентных участков

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.2	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.3	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	20,0 м от уровня земли (измеряется от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении крыши или до конька при скатном решении крыши)
5.4	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
5.5	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не более 3,5 м от уровня земли
Требования и ограничения специального характера
5.6	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: - архитектурное решение объемов проектируемого объекта по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и не препятствовать его восприятию; размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
5.7	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;
5.8	Ограничения в части проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ	проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством
5.9	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируются
5.10	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение на фасадах информационных конструкций: информационных табличек с площадью информационного поля не более 0,3 м2, высотой не более 0,6 м, связанных с функциональной деятельностью объекта; вывесок высотой не более 0,6 м и не выше нижней отметки окон 2-го этажа в виде отдельных букв и знаков; размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля не более 3,0 м2 и высотой не более 2,7 метра; афишных тумб высотой не более 2,7 метра; средств ориентирующей информации высотой не более 2,7 метра; запрещается размещение отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации и использование в рекламных и информационных конструкциях открытого способа свечения;
5.11	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
5.12	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. Северной и ул. им. Митрофана Седина
5.13	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
5.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов; запрещается установка по границам земельных участков глухих ограждений;
5.15	Основные виды работ (в том числе по фасадам)	реконструкция или разборка зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством
5.16	Конфигурация плана	не регламентируется
5.17	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
5.18	Композиционно-силуэтные характеристики	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объекта культурного наследия
5.19	Основные строительные и отделочные материалы	должны соответствовать по типу и фактуре с отделкой объекта культурного наследия
5.20	Цветовое решение	цветовая гамма должна соответствовать цветовому решению объекта культурного наследия
5.21	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая