Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание городской поликлиники N 1", начало XX в., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 7 (ранее 1)

Приложение N 10

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 22.05.2018 N 125-КН

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание городской поликлиники N 1", начало XX в., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 7 (ранее 1)

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны

1. Участок Р2 - территория охранной зоны объекта культурного наследия;

2. Площадь территории охранной зоны - 1420,62 м2 (0,14 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети ул. Москвина;

- работы по реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

- проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление

(регенерацию) исторической и природной среды объектов культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.);

- проведение любых земляных работ без осуществления охранных археологических мероприятий в соответствии с действующим законодательством.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 7, проезжая и пешеходные части ул. Москвина;

5. Капитальные строения: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: участок Р2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта, элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2); запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.)
7.13	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети ул. Москвина
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Иные требования	отсутствуют

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, участок Р3-1

1. Участок РЗ-1 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 328,27 м2 (0,03 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам, строительство капитальных строений с разрешенными параметрами: максимальная высота здания - 10,5 м от существующего уровня земли с отметкой 19,5 м, стены фасадов в светлых тонах, крыша плоская, эксплуатируемая;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

- установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м;

запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 7;

5. Объекты капитального строительства: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах участка;

7. Элементы планировочной структуры: участок Р3-1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	10,5 м от существующего уровня земли с отметкой 19,5 м (30,0 м от уровня абсолютного нуля)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.14	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Эллинский спуск, ведущий от ул. Москвина на ул. Войкова
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м
7.18	Иные требования	отсутствуют

Режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, участок Р3-2

1. Участок Р3-2 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 3464,87 м2 (0,35 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам, строительство капитальных строений с разрешенными параметрами: максимальная высота здания - 12,0 м от существующего уровня земли с отметкой 16,0 м, стены фасадов в светлых тонах, крыша плоская, эксплуатируемая;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

- установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м;

запрещается:

- ведение земляных, строительных работ без проведения археологических изысканий и определения границ территории объекта археологического наследия "Стена квадрической каменной кладки (два фрагмента), эпоха средневековья";

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Москвина, 7, часть склона между ул. Москвина и ул. Войкова;

5. Объекты капитального строительства: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах участка с отступом 7,0 м от северо-восточной (Эллинский спуск) и юго-восточной (ул. Москвина) границ; с отступом 12,0 с от юго-восточной (подпорная стена) границы;

7. Элементы планировочной структуры: участок Р3-2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	с отступом 7,0 м от северо-восточной (Эллинский спуск) и юго-восточной (ул. Москвина) границ; с отступом 12,0 с от юго-восточной (подпорная стена) границы
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	12,0 м от существующего уровня земли с отметкой 16,0 м (28,0 м от уровня абсолютного нуля)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.14	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	проведение археологических работ только на основании разрешения (открытого листа), выданного в установленном законодательством порядке
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	ул. Москвина; Эллинский спуск, ведущий от ул. Москвина на ул. Войкова
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение высокоствольного озеленения вдоль Эллинского спуска и ул. Москвина
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка по границе землеотвода прозрачного ограждения высотой не более 1,6 м
7.18	Иные требования	отсутствуют

Режим использования
земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, участок Р3-3

1. Участок Р3-3 - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 5331,03 м (0,53 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам, строительство капитальных строений с разрешенными параметрами: максимальная высота здания - 10,0 м от существующего уровня земли с

отметкой 6,0 м, стены фасадов в светлых тонах, крыша плоская, эксплуатируемая;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- размещение на фасадах зданий вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- работы по озеленению территории;

- работы по благоустройству территории: реконструкция и ремонт существующих железобетонных подпорных стен (облицовка природным камнем), бетонных лестниц;

запрещается:

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 2;

5. Объекты капитального строительства: ул. Войкова, 2;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах участка;

7. Элементы планировочной структуры: участок Р3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	10,0 м от существующего уровня земли с отметкой 6,0 м (16,0 м от уровня абсолютного нуля)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление; разрешается размещение на фасадах зданий вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания; запрещается размещение транспарантов-перетяжек
7.14	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируется
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Курортный пр-т, ул. Войкова, Эллинский спуск
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	железобетонные подпорные стены, облицованные природным камнем
7.18	Иные требования	отсутствуют

8. Объекты капитального строительства: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Войкова, 2 (объект современной застройки, адаптированный к характеру исторической градостроительной среды)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры
8.2	Конфигурация плана	сложное в плане
8.3	Этажность	3 этажа
8.4	Цветовое решение	светлые (бежевые и белые) тона
8.5	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая