Приложение N 16. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Краснодаре, квартал N 22: "Дом жилой А.И. Орлова", начало XX в., г. Краснодар, угол ул. Октябрьской, 33 и ул. им. Пушкина, 25, лит. А; "Дом жилой Ч.Ф. Гайтон", начало XX в., г. Краснодар, ул. Октябрьская, 37, лит. А; "Усадьба И.П. Богарсукова: дом жилой; ограда", 1900 - 1910 гг., г. Краснодар, ул. Октябрьская, 39, лит. A, A1, А2, с пристройками

Приложение N 16

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 23.07.2018 N 208-КН

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных в г. Краснодаре, квартал N 22: "Дом жилой А.И. Орлова", начало XX в., г. Краснодар, угол ул. Октябрьской, 33 и ул. им. Пушкина, 25, лит. А; "Дом жилой Ч.Ф. Гайтон", начало XX в., г. Краснодар, ул. Октябрьская, 37, лит. А; "Усадьба И.П. Богарсукова: дом жилой; ограда", 1900 - 1910 годы, г. Краснодар, ул. Октябрьская, 39, лит. A, A1, А2, с пристройками

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (регламентный участок РУ-1) объектов культурного наследия

1. Регламентный участок - РУ-1

2. Площадь территории единой охранной зоны - 0,46 га.

3. Режим использования земель - режим Р-2 "Сохранение объекта культурного наследия в контексте ценной историко-культурной среды".

Режим Р-2

Предусматривает:

сохранение исторической планировочной системы улиц в границах единой охранной зоны;

сохранение беспрепятственного визуального восприятия памятника в основных секторах обзора;

проведение работ по регенерации историко-культурного и природного ландшафтов в границах единой охранной зоны;

проведение работ по благоустройству территории, и ее использование в рекреационных целях: устройство пешеходных дорожек и видовых площадок, специально оборудованных мест для сбора мусора;

снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения.

Разрешает:

научные изыскания и реставрационные работы в соответствии с законодательством РФ;

ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий с последующей рекультивацией нарушенных участков;

ремонт, техническую модернизацию улиц, проездов без их расширения с частичным использованием в дорожных покрытиях таких материалов как: булыжник, брусчатка, камень, щебень;

санитарные и реконструктивные рубки деревьев, рубки формирования;

оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейками, элементами освещения, информационные знаки и указатели.

Запрещает:

снос объектов, представляющих собой историко-культурную ценность до проведения по данным зданиям государственной историко-культурной экспертизы;

изменение архитектурного облика зданий при ремонте, реконструкции;

отвод участков под строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество;

строительство любых зданий, строений, сооружений за исключением работ по восстановлению (регенерации) ценной историко-культурной градостроительной среды;

искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности кроме изменений, связанных с благоустройством территории;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологического режима при прокладке коммуникаций, при благоустройстве территории, другой хозяйственной деятельности;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

размещение рекламных конструкций; размещение временных построек, киосков, павильонов; вырубку деревьев, за исключением санитарных, реконструктивных рубок, и рубок формирования;

возведение глухих оград;

организацию свалок и необорудованных мест для мусора; разведение костров.

Показатели,
отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-1

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Элемент планировочной структуры - регламентный участок РУ-1

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не устанавливается
5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объектов культурного наследия. Проведение работ по ремонту, реконструкции существующих зданий, строений, сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке зданий нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий
11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом Ремонт, реконструкцию подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования зданий, проводить с последующей рекультивацией нарушенных участков
12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
13	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия
15	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Проведение комплекса спасательных археологических работ
16	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохраняется линия застройки
17	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение существующих элементов благоустройства
21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение элементов исторически сформированного благоустройства и озеленения на существующем рельефе
22	Иные требования	Не устанавливается

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок РУ-2) объекта культурного наследия

Режим использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

для всех участков предусматривает:

- сохранение сложившейся планировочной системы улиц, красных линий застройки, ритмичности границ межевания вдоль старинных улиц;

- использование в архитектуре зданий традиционных приемов при строительстве, ремонте, реконструкции;

- использование традиционных приемов в оформлении ограждений территорий и участков вдоль старинных улиц;

- сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия, в основных секторах обзора;

- ограниченное размещение рекламных конструкций на фасадах зданий, рекламные вывески не должны противоречить общему стилистическому и цветовому решению;

- снижение негативного влияния дисгармоничных построек путем изменения их внешней отделки, цветового решения или сноса.

для всех участков разрешает:

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, восстановлению насаждений вдоль улиц и дорог;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

- прокладку, ремонт, реконструкцию проездов, для всех участков запрещает:

- использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

- размещение рекламных конструкций на крышах зданий;

- прокладку наземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- свалку мусора.

Градостроительный регламент в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности направлен на сохранение доминирующей роли объектов культурного наследия в основных секторах обзора, учитывает основные параметры сложившейся застройки, масштабное соответствие новой застройки историческому окружению.

Регламентный участок РУ-2

1. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка РУ-2 - 0,76 га;

2. Режим использования земель - режим Р-3 "Ограниченное преобразование территории, с целью сохранения объектов культурного наследия".

Режим Р-3

Разрешает:

новое строительство (в том числе "точечное компенсационное" строительство) и реконструкцию, при соблюдении следующих ограничений:

- здания располагать в контуре площади застройки утраченных и сносимых ветхих и диссонирующих построек;

- параметры высотности: не превышать 15 м от уровня земли до конька кровли, или парапета при плоском решении кровли;

- архитектурно-композиционные решения фасадов должны стилистически соответствовать архитектуре окружающих объектов культурного наследия;

- не использовать в отделке фасадов современные материалы (алюкобонд, сайдинг, керамогранит и т.п.);

- обязательное использование нейтральной цветовой гаммы, при отделке фасадов;

- обязательное наличие в составе проектной документации согласно Федеральных законов N 73-ФЗ и N 315-ФЗ "раздела по обеспечению сохранности памятников истории и культуры" (в составе которого должны быть разработаны комплексные мероприятия по сохранению здания-памятника - шпунтовые ряды, химическое закрепление грунтов основания и т.п.).

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.

Запрещает:

- искажение и изменение исторического ландшафта, рельефа местности, кроме необходимых изменений, связанных с благоустройством территории;

- любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

- прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

- размещение временных построек, киосков, павильонов;

- размещение производственных, транспортных, складских сооружений, предприятий автосервиса;

- устройство глухих оград.

Показатели,
отражающие требования и ограничения градостроительного регламента участка РУ-2

Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка РУ-2: 1- этажные нежилые здания, 2-этажные сооружения, а также объекты ветхой малоценной застройки.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка РУ-2.

Элемент планировочной структуры - регламентный участок РУ-2

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не устанавливается
2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 метров от уровня земли
7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия со стороны улицы им. Пушкина, а также с территории единой охранной зоны. Архитектурное решение проектируемых объемов не должно препятствовать восприятию объектов культурного наследия
11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещена прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом
12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Запрещается проведение работ без предварительных археологических исследований
13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Не устанавливается
14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Размещение информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия со стороны улицы им. Пушкина.
15	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Проведение комплекса спасательных археологических работ
16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение исторически сложившихся линий застройки по улицам Советской и им. Пушкина.
17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	Не устанавливается
18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Периметральная застройка
19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Не устанавливается
20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Не устанавливается
21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
22	Иные требования	При проведении строительных и земляных работ, необходима разработка раздела по обеспечению сохранности памятника в объеме ППР

Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрация Краснодарского края

З.А. Джиоева