Приложение N 10. Особый режим использования земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Сад-музей Дерева Дружбы", 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5

Приложение N 10

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края

Особый режим
использования земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Сад-музей Дерева Дружбы", 1933 г., 1979 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Яна Фабрициуса, 2/5

1. Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - особый режим использования земель Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 7986,94 м2

3. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

работы по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; - благоустройство и озеленение территории участка;

размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление

(регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.).

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, 2/5.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

6. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
6.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	80%
6.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	5 м.
6.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах	15 м.
6.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	20%
6.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрена
Требования и ограничения специального характера
6.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия ансамбля в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
6.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
6.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
6.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до (2,5 кв. м), включая праздничное оформление; Запрещается устройство транспарантов-перетяжек
6.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети
6.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников, за исключением санитарных вырубок ухода
6.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	запрещаются сплошные бетонные ограды
6.17	Иные требования	отсутствуют

Режим
использования земель в границах зоны регулируемой застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Сад-музей Дерева Дружбы", 1933 г., 1979 г.

1. Регламентный участок 2 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - режим использования земель РЗ;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок 2) - 18469 м2

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности 15,0 м (от существующего уровня земли);

снос дисгармонирующих построек и сооружений;

ремонт и/или реконструкция существующих капитальных строений, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

размещение временных конструкций (навесов, киосков), связанных с торговой и иной деятельностью и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

организация пешеходных дорожек;

работы по благоустройству и озеленению территории;

Основные строительные и отделочные материалы в границах регламентной зоны: бетонные конструкции, кирпич, каменные материалы автоклавного твердения, штукатурка, облицовка натуральным камнем, деревянные конструкции и отделка, запрещается:

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Яна Фабрициуса, 2/5

5. Объекты капитального строительства: имеются;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок 2.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	50%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	3,0 м от границ смежных участков
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	15 м. жилые
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	20%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещает размещение транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Яна Фабрициуса
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
	Иные требования	отсутствуют

Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

З.А. Джиоева