Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX в., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 140, лит. А

Приложение N 10
Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 23 июля 2018 г. N 211-кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", начало XX в., расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Коммунаров, 140, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам на территории охранной зоны объекта культурного наследия.

Для участка примыкающего к территории объекта культурного наследия установлен режим Р2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия", в границах охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- сохранение открытого пространства.

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- строительство новых зданий и сооружений;

- размещение или хранение огнеопасных материалов;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

В рамках данного режима устанавливается требование по ограничению капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

1. Номер регламентного участка - 1.

2. Адрес участка: ул. Коммунаров, 140.

3. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: одноэтажные объекты жилого и нежилого назначения.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны Р2.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
5.2.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Не регламентируется
5.3.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не регламентируется
5.4.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
5.5.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
5.6.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
5.7.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
5.8.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны основных видовых точек - по противоположной стороне ул. Коммунаров и частично с ул. Пашковской, путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
5.9.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрет прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
5.10.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Не регламентируется
5.11.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Не регламентируется
5.12.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Запрет, за исключением информационных вывесок
5.13.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не регламентируется
5.14.	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение исторических линий застройки по улице Коммунаров и ул. Пашковской
5.15.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	Не регламентируется
5.16.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
5.17.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Не регламентируется
5.18.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объекта культурного наследия
5.19.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не регламентируется
5.20.	Иные требования	Отсутствуют

Режим использования земель и требования к осуществлению деятельности в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Номер регламентного участка - 2.

2. Адрес участка: ул. Коммунаров, 132, 134, 136, 138, 142, 144; ул. Пашковская, 104, 106; ул. им. Максима Горького, 129.

3. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: 1-2 этажные жилые и офисные здания.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 2, 3, 4.

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 2,3 подзоны РЗ (для территорий с максимальной высотой застройки - 7,0 м от уровня земли)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
5.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
5.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
5.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
5.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
5.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	7,0 м от уровня земли (абс. отметка - 34.6 метра)
5.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
5.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
5.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
5.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	В соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: - архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия фона и не препятствовать его восприятию; - размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
5.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
5.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Не устанавливается
5.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Не устанавливается
5.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Разрешается размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций.
5.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не устанавливается
5.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение исторически сложившихся линий застройки по улице Коммунаров, ул. Пашковской, и ул. им. Максима Горького
5.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	Не устанавливается
5.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Периметральная застройка
5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Не устанавливается
5.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Не устанавливается
5.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
5.22	Иные требования	Иных требований нет

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6.1. Объекты капитального строительства в границах регламентных участков: ул. Коммунаров, 132, 134, 136, 138, 142, 144 (частично); ул. им. Максима Горького, 129 (частично).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
6.1.1	Местоположение на участке	В восточной части участка квартала N 178 по линии застройки ул. Коммунаров, ул. Пашковской и ул. им. Максима Горького
6.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством
6.1.3	Конфигурация плана	Не нормируется
6.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	Устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 2, 3
6.1.5	Архитектурно-стилевое решение	Должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
6.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	Должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
6.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	Должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
6.1.8	Цветовое решение	Цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
6.1.9	Иные требования	Иных требований нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 4 подзоны РЗ (для территорий с максимальной высотой застройки - 15,0 м от уровня земли)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах земельного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
7.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
7.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м от уровня земли (абс. отметка - 42.6 метра)
7.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
7.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	В соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия фона и не препятствовать его восприятию; - размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
7.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	Не устанавливается
7.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Не устанавливается
7.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Разрешается размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций.
7.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не устанавливается
7.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение исторически сложившихся линий застройки по улице Коммунаров, ул. Пашковской, и ул. им. Максима Горького
7.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	Не устанавливается
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Периметральная застройка
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
7.22	Иные требования	Иных требований нет

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1. Объекты капитального строительства в границах регламентных участков: ул. Коммунаров, 132, 134, 136, 138, 142, 144 (частично); ул. им. Максима Горького, 129 (частично); ул. Пашковской, 104, 106.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	В восточной части участка квартала N 178 по линии застройки ул. Коммунаров, ул. Пашковской и ул. им. Максима Горького
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством
8.1.3	Конфигурация плана	Не нормируется
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	Устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка 4
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	Должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	Должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	Должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.1.8	Цветовое решение	Цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.1.9	Иные требования	Иных требований нет

Для предлагаемых границ территории памятника истории и культуры и его зон охраны, определены координаты поворотных точек. Работы по координатной привязке границ зон охраны объектов культурного наследия выполнены ООО "Базис" на основе исходного материала (картографическая основа в виде фрагмента топографической съемки масштаба 1:500 в формате jpg и проекта границ зон охраны) в системе координат МСК-23. Координаты характерных точек границ зон охраны объекта культурного наследия определены с погрешностью положения 0,20 м картометрическим методом с применением программного обеспечения FreeReason.

Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

З.А. Джиоева