Приложение N 9. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб Таманской Красной Армии", 1918 г., Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Мира, 100

Приложение N 9

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 15 августа 2018 г. N 238-кн

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб Таманской Красной Армии", 1918 г., Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Мира, 100

Особый режим использования земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб Таманской Красной Армии", 1918 г., Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Мира, 100

1. Регламентный участок 03 (охранная зона объекта культурного наследия) --- особый режим использования земель;

2. Площадь территории охранной зоны - 1409,43 м2;

3. Особый режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- благоустройство и озеленение территории участка;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0, 6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- установка ограждений по ул. Мира высотой более 1,8 метра без использования в окраски ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, желтый, фиолетовый и т.д.;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.).

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Мира, 100;

5. Капитальные строения - имеются;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах	не более существующего %
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного	10%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не более существующего %
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрена
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа;
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 кв. м; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта; разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до (2,5 кв. м), включая праздничное оформление; Запрещается устройство всех видов рекламных конструкций;
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, сохранение ценных и посадка новых ценных пород деревьев при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); оборудование детских дворовых площадок; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог, прокладка инженерных коммуникаций подземным способом в рамках, существующих; запрещается устройство ограждений высотой более 1,8 м с использованием окрасочных материалов ярких цветов (красный, синий, зеленый, желтый, фиолетовый и т.д.)
7.17	Иные требования	запрещается: - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории; - применение фрагментарной отделки фасадов;

Особый режим использования земель в границах зоны регулируемой застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб Таманской Красной Армии", 1918 г., Краснодарский край, Белореченский район, г. Белореченск, ул. Мира, 100

Участок с режимом ЗРЗ-1:

1. Участок с режимом ЗРЗ-1 включает один участок N 2

2. Площадь территории зоны ЗРЗ-1 (регламентный участок 2) - 896,82 м2

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование";

Участок с режимом ЗРЗ-2:

1. Участок с режимом ЗРЗ-2 включает один участок N 3

2. Площадь территории зоны ЗРЗ-1 (регламентный участок 3) - 3734,06 м2

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование";

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

возведение новых объектов капитального строительства с

установленными параметрами высотности для зоны ЗРЗ-1 (включает один участок) не более 3,5 метров от существующего уровня земли. В зоне ЗРЗ-2 (включает один участок) не более 12,0 метров (от существующего уровня земли до верха конька кровли);

- снос дисгармонирующих построек и сооружений;

- ремонт и/или реконструкция существующих капитальных строений, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- размещение временных конструкций (навесов, киосков), связанных с торговой и иной деятельностью и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление;

- организация пешеходных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории;

Основные строительные и отделочные материалы в границах регламентной зоны: бетонные конструкции, кирпич, каменные материалы автоклавного твердения, штукатурка, облицовка натуральным камнем, деревянные конструкции и отделка.

Запрещается:

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

1. Адрес участка: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Красная, 100

2. Объекты капитального строительства: имеются;

3. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

4. Элементы планировочной структуры: регламентный участок N 2 подзоны ЗРЗ-1 и регламентный участок N 3 подзоны ЗРЗ-2.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в	в границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 1 участок N 2): 80%; - в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (включает 1 участок N 3): 60%.
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного	не менее 10%
7.5	Минимальный отступ от границ	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	- в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 (включает 1 участок N 2) не более 3,5 метров от существующего уровня земли; - в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 (включает 1 участок N 3) не более 7 метров (от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с утлом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши)
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	не более 3,5 м. от уровня земли
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещает размещение транспарантов-перетяжек
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Мира
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в зоне ЗРЗ-1 запрещается устройство сплошных бетонных и металлических ограждений; в зоне ЗРЗ-2 устройство ограждений по ул. Мира высотой более 1,8 метра без использования в окраски ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, желтый, фиолетовый и т.д.;
7.17	Иные требования	Запрещается: - использования в окраске ярких цветов, в том числе синих, красных, желтых, зеленых, фиолетовых; - замусоривание территории; - хранение огнеопасных материалов; - применение фрагментальной отделки фасадов.

Ведущий специалист 2 разряда отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

З.А. Джиоева