Приложение N 10. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в застройке квартала N 123 г. Краснодар: "Здание Зимнего театра", 1908 г., 1954 г., ул. Красная, 55; "Дом Армянского благотворительного общества", 1911 г., ул. Красная, 57, лит. А; "Екатеринодарский городской и общественный банк и сиротский суд", 1898 - 1900 годы, ул. Карасунская, 70, лит. А, А1; "Почтово-телеграфная и телефонная контора", 1913 - 1915 годы, угол ул. Карасунской, 68 и ул. Рашпилевской, 60, лит. А

Приложение N 10

Утвержден приказом
администрации Краснодарского края
от 24 августа 2018 г. N 240-кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в застройке квартала N 123 г. Краснодар: "Здание Зимнего театра", 1908 г., 1954 г., ул. Красная, 55; "Дом Армянского благотворительного общества", 1911 г., ул. Красная, 57, лит. А; "Екатеринодарский городской и общественный банк и сиротский суд", 1898 - 1900 годы, ул. Карасунская, 70, лит. А, А1; "Почтово-телеграфная и телефонная контора", 1913 - 1915 годы, угол ул. Карасунской, 68 и ул. Рашпилевской, 60, лит. А

Особый режим использования земель и требования к осуществлению деятельности в границах территории единой охранной зоны объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе единой охранной зоны объекта культурного наследия: Р2.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объектов культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.д.) ограничения при организации движения транспорта, а также регулирование проведения работ по озеленению;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, технологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- озеленение территории;

- сохранение открытого пространства. В рамках режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещения рекламы, вывесок, построек временных построек, киосков, навесов и т.д.

3. Номера регламентных участков - 1, 2;

4. Адреса участков по БТИ: ул. Красная, 55/Гоголя, 65; ул. Красная, 57; ул. Карасунская, 70; ул. Карасунская, 68/Рашпилевская, 60.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Ом - в выделенных границах земельного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Ом - в выделенных границах земельного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны основных видовых точек - от Дома книги, ближайших точек на противоположной стороне улицы Красной путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
7.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрет прокладки инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливается
7.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливается
7.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет, за исключением информационных вывесок
7.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
7.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по улицам Красной, Карасунской, Рашпилевской и Гоголя
7.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не устанавливается
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия - сохранение незастроенного пространства вокруг объекта культурного наследия 1
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объектов культурного наследия
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливается
7.22	Иные требования	не устанавливается

Режим использования земель и требования к осуществлению деятельности в границах территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: РЗ.

2. Режим использования земель в границах подзоны РЗ - "Ограниченное преобразование":

- ограничение нового строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владений;

- благоустройство и озеленение территории;

- реконструкция или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-архитектурной ценности.

3. Номер регламентного участка 3, 4, 5.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Гоголя, 59, 61, 63; ул. Рашпилевская, 56, 58; ул. Карасунская, 72, 74.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: 1-2-3 этажные жилые, офисные и торговые здания, а также объекты дисгармонирующей застройки.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентных участков 3, 4, 5.

7. Элемент планировочной структуры - регламентные участки 3, 5 (для территорий, вдающихся вглубь до 30 метров от красной линии квартала)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	0 м - в выделенных границах земельного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка,	в выделенных границах
	входящего в регламентный участок	земельного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами
7.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м от уровня земли (абс. отметка - 41.5 метров)
7.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0м
7.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	0м
	Требования и ограничения специального характера
7.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: - архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия фона и не препятствовать его восприятию; - размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
7.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливается
7.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливается
7.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливается
7.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
7.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторически сложившихся линий застройки по улицам Рашпилевской, Гоголя, Красная и Карасунская
7.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не устанавливается
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	периметральная застройка
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливается
7.22	Иные требования	иных требований нет

7.1 Элемент планировочной структуры - регламентный участок 4 (для территорий, находящихся более, чем в 30 метрах от красной линии квартала).

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	0 м - в выделенных границах земельного участка
7.1.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах земельного участка
7.1.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормативами и противопожарными требованиями
7.1.4.	Минимальный процент площади озеленения в	не устанавливается
	границах регламентного участка
7.1.5.	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.1.6.	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	20,0 м от уровня земли (абс. отметка - 48 метров)
7.1.7.	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.1.8.	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями ( пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка	0м
7.1.9.	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
	Требования и ограничения специального характера
7.1.10.	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, представленными по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: архитектурное решение объемов проектируемого комплекса по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального, либо соподчиненного фона объекту культурного наследия фона и не препятствовать его восприятию
7.1.11.	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливается
7.1.12.	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ	не устанавливается
7.1.13.	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливается
7.1.14.	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.1.15.	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливается
7.1.16.	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливается
7.1.17.	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации межевого плана)	не устанавливается
7.1.18.	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.19.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.20.	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливается
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливается
7.1.22	Иные требования	иных требований нет

8.1. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Рашпилевской, 58.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	в западной части участка квартала N 123 по линии застройки ул. Рашпилевской
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством
8.1.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3, 5
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.1.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.1.9	Иные требования	иных требований нет

8.2. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Рашпилевской, 56.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	в западной части участка квартала N 123 по линии застройки ул. Рашпилевской
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.2.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.2.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.2.9	Иные требования	иных требований нет

8.3. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Рашпилевской, 56 /Гоголя, 59

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	в юго-западной части участка квартала N 123 по линии застройки ул. Рашпилевской и ул. Гоголя
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.3.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.3.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.3.9	Иные требования	иных требований нет

8.4. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Гоголя, 59

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.4.1	Местоположение на участке	в южной части участка - торговый киоск, в квартале N 123 по линии застройки ул. Гоголя
8.4.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.4.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.4.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.4.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.4.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.4.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.4.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.4.9	Иные требования	иных требований нет

8.5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Гоголя, 61.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.5.1	Местоположение на участке	в южной части участка - офис, по линии застройки ул. Гоголя
8.5.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.5.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.5.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.5.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.5.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.5.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.5.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.5.9	Иные требования	иных требований нет

8.6. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Гоголя, 61/1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.6.1	Местоположение на участке	в южной части участка - магазин, по линии застройки ул. Гоголя
8.6.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.6.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.6.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.6.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.6.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.6.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.6.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.6.9	Иные требования	иных требований нет

8.7. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул. Гоголя, 63

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.7.1	Местоположение на участке	расположен в южной части участка. Офис, по линии застройки ул. Гоголя
8.7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.7.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.7.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 3
8.7.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.7.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.7.7	Основные строительные и отделочные материалы	Должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.7.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.7.9	Иные требования	иных требований нет

8.8. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка; по ул, Карасунской, 72.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.8.1	Местоположение на участке	расположен в северной части участка. Многоквартирный жилой дом, по линии застройки ул. Карасунской
8.8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.8.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 5
8.8.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.8.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.8.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.8.9	Иные требования	иных требований нет

8.9. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: по ул Карасунской, 74/ Красная, 59

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей:
8.9.1	Местоположение на участке	расположен в северо-восточной части участка. Здание городской телефонной станции, с отступом от линии застройки по ул. Красной
8.9.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка здания, не представляющего историко-архитектурной ценности, с последующим строительством нового
8.9.3	Конфигурация плана	не нормируется
8.9.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов капитального строительства 5
8.9.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей, исторической среды функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
8.9.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
8.9.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
8.9.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
8.9.9	Иные требования	иных требований нет

9. Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентных участков: 3, 4, 5

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
9.1.	Местоположение на участке	на юго-западном, центральном и северо-восточном участке квартала по улицам Гоголя и Рашпилевской, Красной и Карасунской, вдоль линии застройки
9.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объектов культурного наследия	новое строительство
9.3	Конфигурация плана	прямоугольная
9.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	переменная. Для территорий уходящих вглубь зоны до 30 м от красной линии - 15,0 м (абс. отм.42,0 м.). Для территорий, находящихся в глубине более, чем 30,0 м от красной линии - 20,0 м (абс.отм.48,0 м)
9.5	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
9.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объектов культурного наследия
9.7	Основные строительные и отделочные материалы	должны гармонировать по типу и фактуре с отделкой объектов культурного наследия
9.8	Цветовое решение	цветовая гамма должна быть увязана с цветовым решением объектов культурного наследия
9.9	Иные требования	иных требований нет

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

М.Х. Боровая