Приложение N 11. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль церкви во имя Святой Троицы", 1899 - 1910 гг., 1899 - 1903 гг., расположенного по адресу: г. Краснодар, угол ул. им. Фрунзе, 65 и ул. Карасунской, 21, лит. А, ул. Фрунзе, 67, лит. А

Приложение N 11

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 30 августа 2018 г. N 244-кн

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль церкви во имя Святой Троицы", 1899 - 1910 гг., 1899 - 1903 гг., расположенного по адресу: г. Краснодар, угол ул. им. Фрунзе, 65 и ул. Карасунской, 21, лит. А, ул. Фрунзе, 67, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия.

1. Регламентный участок N 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - индекс зоны Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 4813,61 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их объемно-планировочных характеристик, пропорций и параметров, использование в отделке фасадов традиционных отделочных материалов и цветовой гаммы;

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству (с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов) и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- сохранение открытого пространства;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- организация ночной подсветки фасадов, установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

- установка ограждения по внутриквартальным границам участков ограждений высотой не более 1,8 м без использования в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

- размещение, не противоречащее условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности - на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников, за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами и др.;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений по ул. им. Фрунзе и ул. Карасунской с использованием в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. им. Фрунзе, 65 и ул. Карасунской, 21, лит. А, ул. им. Фрунзе, 67, лит. А, пешеходная часть ул. им. Фрунзе и ул. Карасунской;

5. Капитальные строения: существующие в границах регламентного участка

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с противоположной стороны ул. им. Фрунзе и ул. Карасунской, путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение, не противоречащее условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламы
7.13	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
7.14	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. им. Фрунзе и ул. Карасунской
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство (с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов); озеленение территории: восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка ограждения по внутриквартальным границам участков ограждений высотой не более 1,8 м без использования в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;
7.17	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; запрещается: - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; - хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории; - применение фрагментарной отделки фасадов; - установка по границам участка с ул. им. Фрунзе и ул. Карасунской сплошных ограждений.

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Регламентный участок N 2, 3 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) - индекс зоны Р 3;

2. Площадь территории охранной зоны - 18954,73 м2, регламентный участок N 2 - 18050,20 м2, регламентный участок N 3 - 904,53 м2;

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- сохранение элементов планировочной структуры (историческая линия застройки совпадает с красными линиями);

- проведение работ по благоустройству территории: озеленение - сохранение принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц им. Фрунзе, им. Чапаева, Карасунской, им. Чкалова, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементам архитектурной среды исторического поселения;

- организация ночной подсветки фасадов, установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

- оборудование детских дворовых площадок;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- организация парковок на специально отведенных площадок с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог;

- прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

- капитальный ремонт, реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции капитально строительства не более 10,0 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши);

б) применение в отделке фасадов лицевой красный кирпич, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков;

в) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

г) регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

д) организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада(ов);

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде букв и знаков без открытого способа свечения и не выше отметки окон 2-го этажа.

Запрещается:

- прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицы им. Фрунзе, им. Чапаева, Карасунскую, им. Чкалова;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- применение фрагментарной отделки фасадов;

- установка по границам земельных участков, формирующих улицы им. Фрунзе, им. Чапаева, Карасунскую, им. Чкалова ограждений выше 1,8 м, использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Капитальные строения: существующие в границах регламентных участков.

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентных участков.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
5.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
5.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не более 10,0 м (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши)
5.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
5.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не более 3,5 м от уровня земли
Требования и ограничения специального характера
5.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: - архитектурное решение объемов проектируемого объекта по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и не препятствовать его восприятию; - размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
5.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
5.10	Ограничения в части проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ	проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством при проведении работ на расстоянии менее 25 м от территории объекта культурного наследия
5.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
5.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде букв и знаков без открытого способа свечения и не выше отметки окон 2-го этажа.
5.13	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
5.14	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. им. Фрунзе, ул. Карасунской, ул. им. Чкалова, ул. им. Чапаева
5.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
5.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); оборудования детских дворовых площадок; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка по границам земельных участков, формирующих улицы им. Фрунзе, им. Чапаева, Карасунскую, им. Чкалова ограждений выше 1,8; запрещается использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.
5.17	Основные виды работ (в том числе по фасадам)	реконструкция или разборка зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством
5.18	Конфигурация плана	не регламентируется
5.19	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
5.20	Композиционно-силуэтные характеристики	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объекта культурного наследия
5.21	Основные строительные и отделочные материалы	применение в отделке фасадов лицевой красный кирпич, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков
5.22	Цветовое решение	цветовая гамма должна соответствовать цветовому решению объекта культурного наследия; запрещается использование в окраске ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый
5.23	Иные требования	запрещается: - установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на ул. им. Фрунзе, ул. Карасунскую, ул. им. Чкалова, ул. им. Чапаева; -хранение огнеопасных материалов; - замусоривание территории; - применение фрагментарной отделки фасадов;

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко