Приложение N 9. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, особняк", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. им. Чапаева, 50, лит. А

Приложение N 9

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 30.08.2018 N 245-кн

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой, особняк", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, угол ул. им. Чапаева, 50, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1. Регламентный участок 1 (охранная зона объекта культурного наследия) - индекс зоны Р2;

2. Площадь территории охранной зоны - 71,70 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

На территории охранной зоны разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их объемно-планировочных характеристик, пропорций и параметров, использование в отделке фасадов традиционных отделочных материалов и цветовой гаммы;

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке (подземным способом) и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству (с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов) и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- сохранение открытого пространства;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- организация ночной подсветки фасадов, установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

- установка ограждения по внутриквартальным границам участков ограждений высотой не более 1,8 м без использования в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

- размещение, не противоречащее условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля 0,3 м 2; вывеска высотой не более 0,6 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности - на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.);

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

- загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений по ул. им. Чапаева с использованием в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Чапаева, 50, лит. А;

5. Капитальные строения: отсутствуют;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м.
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с противоположной стороны ул. им. Чапаева, путем ограничения размещения временных торговых точек, рекламных стендов, транспарантов-перетяжек и иных конструкций, нарушающих видовое восприятие объекта культурного наследия
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, кроме временных необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение, не противоречащее условиям зрительного восприятия объекта культурного наследия, информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламы
7.13	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
7.14	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. им. Чапаева
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройство (с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов); озеленение территории: восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); установка ограждения по внутриквартальным границам участков ограждений высотой не более 1,8 м без использования в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый;
7.17	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; запрещается: - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; - хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории; - применение фрагментарной отделки фасадов; - установка по границам участка с ул. им. Чапаева сплошных ограждений.

Особый режим использования земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Регламентный участок N 3, N 4 (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - индекс зоны РЗ;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1861,03 м2, в том числе регламентный участок N 3 - 753,26 м2, регламентный участок N 4 - 1107,77 м2;

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- сохранение элементов планировочной структуры (историческая линия застройки совпадает с красными линиями);

- проведение работ по благоустройству территории: озеленение - сохранение принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц им. Чапаева, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых;

- установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементам архитектурной среды исторического поселения;

- организация ночной подсветки фасадов, установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

- оборудование детских дворовых площадок;

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

- организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативов;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог;

- прокладка инженерных коммуникаций подземным способом;

- соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также охраняемого природного ландшафта;

- капитальный ремонт, реконструкция и возведение новых объектов капитального строительства (компенсационное строительство) осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции капитально строительства на регламентном участке N 3 не более 7,0 м от уровня земли (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши), на регламентном участке N 4 - не выше 15,0 м от уровня земли;

б) применение в отделке фасадов лицевой красный кирпич, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков;

в) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

г) регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

д) организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада(ов);

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде букв и знаков без открытого способа свечения и не выше отметки окон 2-го этажа.

Запрещается:

- прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопроводов, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на улицы им. Чапаева;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- применение фрагментарной отделки фасадов;

- установка по границам земельных участков, формирующих улицу им. Чапаева ограждений выше 1,8 м, использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Объекты капитального строительства: существующие в границах регламентных участков;

5. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

6. Элементы планировочной структуры: регламентный участок N 3, N 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
5.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
5.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	в соответствии с действующими нормами
5.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не более: на регламентном участке N 3 не более 7,0 м от уровня земли (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши), на регламентном участке N 4 - не выше 15,0 м от уровня земли
5.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
5.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не более 3,5 м от уровня земли
Требования и ограничения специального характера
5.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	в соответствии с рекомендациями, по результатам проведения визуально-ландшафтного анализа: - архитектурное решение объемов проектируемого объекта по линии застройки должно быть ориентировано на создание нейтрального либо соподчиненного фона объекту культурного наследия и не препятствовать его восприятию; - размещение проектируемых объемов не должно перекрывать основные видовые точки на объекты культурного наследия
5.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
5.10	Ограничения в части проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ	проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством при проведении работ на расстоянии менее 25 м от территории объекта культурного наследия
5.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
5.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; размещение на фасадах информационных конструкций высотой не более 0,6 м в виде букв и знаков без открытого способа свечения и не выше отметки окон 2-го этажа.
5.13	Требование по защите археологических объектов и культурного слоя	не регламентируются
5.14	Требование по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторических линий застройки по ул. им. Чапаева
5.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение ценных пород деревьев и посадка новых, разбивка клумб, газонов; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;
5.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); оборудования детских дворовых площадок; использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; установка по границам земельных участков, формирующих улицу им. Чапаева ограждений выше 1,8; запрещается использование в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.
5.17	Основные виды работ (в том числе по фасадам)	реконструкция или разборка зданий, не представляющих историко-архитектурной ценности с последующим строительством
5.18	Конфигурация плана	не регламентируется
5.19	Архитектурно-стилевое решение	должно соответствовать характеристикам существующей исторической среды: функциональному назначению, методам застройки, регламентам по высоте, габаритам, протяженности и масштабности зданий
5.20	Композиционно-силуэтные характеристики	должны быть увязаны с композиционным решением и пропорциями объекта культурного наследия
5.21	Основные строительные и отделочные материалы	применение в отделке фасадов лицевой красный кирпич, оштукатуривание фасадов с последующей покраской с применением не ярких (пастельных) оттенков
5.22	Цветовое решение	цветовая гамма должна соответствовать цветовому решению объекта культурного наследия; запрещается использование в окраске ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый
5.23	Иные требования	запрещается: - установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, выходящих на ул. им. им. Чапаева; - хранение огнеопасных материалов; - замусоривание территории; - применение фрагментарной отделки фасадов;

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко