Приложение N 6. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила народная артистка СССР В.В. Барсова", 1947 - 1967 гг., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Черноморская, 8

Приложение N 6

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 15.10.2018 N 265-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом, в котором жила народная артистка СССР В.В. Барсова", 1947 - 1967 годы, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский р-н, ул. Черноморская, 8

1. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения

1. Территория: охранная зона объекта культурного наследия, участок 03;

2. Площадь территории -2249,94 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Для участка, примыкающего к территории объекта культурного наследия, установлен режим 03 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

В границах охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций (подземным способом), земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по благоустройству и озеленению территории, направленные на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

- сохранение открытого пространства;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта;

- установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

- реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом,

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- ремонт и реконструкция дорожного полотна, без расширения проезжей части.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок и ухода;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- размещение парковок;

- размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

- установка бетонных, кирпичных, металлических и других сплошных ограждений; использовании в окраске ограждений, ворот и калиток, ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, фиолетовый, желтый.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г-к Сочи, Хостинский р-н, ул. Черноморская, 4, проезжая часть и тротуар ул. Черноморской, фрагмент парка им. Фрунзе.

5. Капитальные строения: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: 1 участок;

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м;
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	- ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (прокладка подземных инженерных коммуникаций); - запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при: наличии проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта, запрещается размещение всех видов рекламных конструкций;
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической планировочной структуры
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок; реконструкция фонда ценных экземпляров.
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	существующая планировка территории
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующего
7.18	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; запрещается размещение парковок

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия

1. Территория: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ);

2. Площадь территории - 5095,73 м2;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Для участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности установлен режим "Ограниченное преобразование". В границах зоны разрешается:

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства: в рамках высотных ограничений данной зоны;

- капитальный ремонт и реконструкция объекта капитального строительства: диссонирующего объекта с целью приведения его в соответствие высотными ограничениями данной зоны;

- возведение новых объектов капитального строительства в рамках высотных ограничений данной зоны;

- возведение некапитальных объектов (беседок, открытых павильонов);

- проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев, кустарников, реконструкция ценных фрагментов озеленения;

- установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

- установка фонтанов, малых архитектурных форм;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- разрешается размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

- осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

- прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г-к Сочи, Хостинский р-н, ул. Черноморская, 4 (фрагмент), ул. Черноморская, 10, ул. Черноморская, 12 (фрагмент), ул. Гагринская, 3/5, ул. Гагринская, 5;

5. Капитальные строения: есть (25-этажный жилой дом, 3-х этажный жилой дом, два 2-х этажных жилых дома);

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны;

7. Элемент планировочной структуры: участок;

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории;
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	60%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	не более 15 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	- ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры (прокладка подземных инженерных коммуникаций); - запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект 1 культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	санация территории
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	- разрешается размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление - запрещается установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций.
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторически сложившейся линии застройки ул. Черноморской
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	прозрачное ограждение по границе земельного участка вдоль ул. Черноморской
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	нет
7.18	Иные требования	нет

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект;

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	произвольное
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможна реконструкция
8.3	Конфигурация плана	не регламентируется
8.4	Этажность	1-4 этажа (не выше 15 м от существующего уровня земли)
8.5	Архитектурно-стилевое решение	не регламентируется
8.6	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируются
8.7	Иные требования	нет

Ведущий консультант отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

К.А. Гичко