Приложение N 15. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дендрологический парк совхоза "Южные культуры", 1910 - 1911 гг. (ансамбль), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, совхоз "Южные культуры"

Приложение N 15

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 15.10.2018 N 267-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дендрологический парк совхоза "Южные культуры", 1910 - 1911 годы (ансамбль), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, совхоз "Южные культуры"

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Границы зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения, совпадают с границей особо охраняемой природной территории федерального значения "Дендрологический парк "Южные культуры":

1. Участок 1;

2. Площадь территории зоны - 23947,74 кв. м.

3. Режим использования земель - "Особо охраняемая природная территория федерального значения "Дендрологический парк "Южные культуры":

Разрешается:

- деятельность, осуществляемая в порядке, установленном приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры" и направленная на:

1) создание, сохранение и обогащение живых коллекций аборигенных и интродуцированных растений, имеющих научное, образовательное, просветительское, экономическое и культурное значение в целях сохранения биоразнообразия и обогащения растительного мира Сочинского Причерноморья;

2) разработку эффективных методов интродукции и селекции декоративных, редких и хозяйственно-ценных видов растений в условиях северной границы влажных субтропиков;

3) испытание и отбор редких и хозяйственно ценных видов древесных и кустарниковых растений для последующего их использования в озеленении города-курорта Сочи;

4) сбор семян, самосевных саженцев, а также специально выращенных саженцев древесных, кустарниковых и травянистых растений, произрастающих в дендрологическом парке, для их последующего обмена (реализации) в научных, учебных, эстетических и хозяйственных целях;

5) проведение научно-исследовательских работ, соответствующих задачам дендрологического парка;

6) осуществление экологического мониторинга;

7) экологическое просвещение, включая осуществление учебно-педагогической и научно-просветительной деятельности в области ботаники и экологии, селекции, декоративного садоводства и ландшафтной архитектуры;

8) сохранение памятников садово-парковой архитектуры и целостности ландшафтного ансамбля дендрологического парка, имеющих особую историко-культурную ценность;

9) создание условий для демонстрации экспозиций дендрологического парка, экскурсионного обслуживания и рекреации посетителей.

Запрещается:

- на территории дендрологического парка запрещается всякая деятельность, не связанная с выполнением возложенных на него задач и влекущая за собой нарушение сохранности флористических объектов, растительных сообществ, коллекций и экспозиций, а также объектов историко-культурного наследия;

- возведение объектов капитального строительства;

- иная деятельность, прямо указанная в приказе Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры".

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0402037:1081, 23:49:0402037:1082;

5. Капитальные строения: отсутствуют.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в границах выделенного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в границах выделенного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	не регламентируется
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м от существующего уровня земли.
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия и акватории Черного моря;
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры". В случае принятия решения уполномоченным лицом о проведении изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, такие работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в соответствии с приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"
7.18	Иные требования	запрещается: - возведение объектов капитального строительства; - иная деятельность, прямо предусмотренная приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 2 декабря 2015 года N 523 "Об утверждении положения о дендрологическом парке Федерального значения "Южные культуры"

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, включающей 3 участка (участок N 1, участок N 2, участок N 3) объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения (участок N 1, участок N 2, участок N 3):

1. Участки N 1, N 2 и N 3;

2. Площадь территории зоны - 153088,82 кв. м., в том числе:

площадь участка N 1 - 93295,96 кв. м;

площадь участка N 2 - 6040,73 кв. м;

площадь участка N 3 - 53752,12 кв. м.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование":

Разрешается:

- сохранение элементов исторической планировочной структуры (историческая линия застройки совпадает с красными линиями);

- проведение работ по благоустройству территории: озеленение - сохранение исторического принципа аллейных посадок деревьев вдоль улиц, разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых; установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды; организация ночной подсветки фасадов; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны); использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения; установка прозрачных металлических ограждений, разделяющих проезжую часть, газоны и парковки высотой не более 0,5 м; организация парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местных нормативов; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с прокладкой инженерных коммуникаций подземным способом; реконструкция автомобильных дорог;

- капитальный ремонт, реконструкция существующих и возведение новых объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

а) с высотными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства (измеряется от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши) не более 12 метров;

б) применение в отделке фасадов современных и исторических отделочных материалов (оштукатуривание фасадов с последующей покраской) с применением не ярких (пастельных) оттенков;

в) использование в покрытии скатной кровли металла под фальц;

г) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-архитектурной ценности;

д) организация входных групп осуществляется в соответствии с единым архитектурным решением фасада (ов);

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- размещение информационных конструкций на фасадах высотой не более 0,6 метра в виде отдельных букв и знаков без открытого способа свечения и не выше нижней отметки окон второго этажа;

- установка на территории отдельных стоящих средств ориентирующей информации и рекламных конструкций высотой не более 2,5 метра;

- осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

Запрещается:

- прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования (улицы);

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

- применение фрагментарной отделки фасадов;

- изменение существующего рельефа;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- установка на территории отдельно стоящих крупноформатных рекламных конструкций, информационных и рекламных конструкций на крышах;

- установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Адлерский район, в районе улиц Цветочной, Нагорный тупик, Голубой, Тюльпанов, Триумфальной и Перспективной.

5. Капитальные строения: имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: в границах регламентного участка.

7. Элемент планировочной структуры: участки N 1, N 2 и N 3.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в границах выделенного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	5,0 м, и не менее 10,0 м от границ территории объекта культурного наследия
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения их основного объема; строительство подземных сооружений при наличии заключений, подтверждающих отсутствие их негативного воздействия на объект культурного наследия и не выше отметки уровня земли;
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных инженерных коммуникаций	реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую природную среду;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории;
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрещается размещение всех видов рекламных конструкций;
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок, пешеходных дорожек, открытых лестниц натуральные материалы (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых; запрещается: вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок;
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	сохранение исторической планировочной структуры; запрещается установка по границам земельных участков всех видов ограждений;
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	запрещается изменение рельефа
7.18	Иные требования	разрешается размещение парковок на специально отведенных площадках

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко