Приложение N 1. Форма примерного договора аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, автономным (бюджетным) учреждением на праве оперативного управления

Приложение N 1
Утверждена
приказом департамента
имущественных отношений
Краснодарского края
от 02.11.2018 N 2373

Форма
примерного договора аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, автономным (бюджетным) учреждением на праве оперативного управления

от ____________________                         N___________________

   __________________________________________________________________,

(полное наименование балансодержателя передаваемого в аренду имущества)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________,

                                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________

________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",

(полное наименование арендатора)

в лице ___________________________, действующего на основании ________,

   (должность, фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", с согласия

департамента имущественных отношений Краснодарского края, именуемого в

дальнейшем "Департамент", в лице _____________________, действующего на

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением главы

администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года N 345 "О

департаменте имущественных отношений Краснодарского края", и приказа

Департамента от ___________ N ______, заключили настоящий Договор о

нижеследующем (в случае заключения Договора по результатам торгов вместо

слов "в лице _____________________________, действующего на основании

          (должность, фамилия, имя, отчество)

Положения о Департаменте, утвержденного постановлением главы

администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года N 345 "О

департаменте имущественных отношений Краснодарского края", и приказа

Департамента от _________ N____" указать реквизиты письма Департамента

о даче согласия на передачу в аренду имущества и реквизиты протокола).

1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование государственное имущество Краснодарского края:

____________________________________________________________________

(идентификационные характеристики: номера нежилых помещений, номера

этажей, литеры, наименование и кадастровый номер объекта недвижимости

согласно выписке из ЕГРН, в котором расположены помещения, либо

наименование объекта недвижимости и его кадастровый номер согласно

                          выписке из ЕГРН)

расположенное по адресу: ______________________, для использования в

целях ____________________(в случае передачи в аренду части (частей)

нежилого помещения слова "владение и" исключить).

   Площадь передаваемого в аренду государственного имущества

Краснодарского края - ____ квадратных метров (в случае применения условий

настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до его заключения,

данный пункт дополнить абзацем следующего содержания:

   "Государственное имущество Краснодарского края, указанное в приложении

N 1 к настоящему Договору, передано Арендатору по акту приема-передачи

от ___________________________________, составленному и подписанному

 (дата подписания акта приема-передачи)

Арендатором и Арендодателем в _______ экземплярах и являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.").

2. Срок Договора

   2.1. Настоящий Договор действует до ________(включительно).

   2.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной

регистрации (слова "государственной регистрации" заменить в случае

заключения договора:

   на срок до одного года по результатам торгов словами "подписания

Сторонами",

   на срок до одного года без проведения торгов словами "согласования

Департаментом").

3. Обязанности Сторон (1)

   3.1. Арендодатель обязуется:

   3.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и

подписывается Сторонами в четырех экземплярах - по одному для каждой из

Сторон, Департамента и Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (в случае

заключения договора на срок до одного года данный подпункт изложить в

следующей редакции:

   "3.1.1. Предоставить Арендатору имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи, который составляется и

подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из

Сторон и Департамента).").

   3.1.2. Акт приема-передачи приобщается к каждому экземпляру настоящего

Договора и является его неотъемлемой частью.

   3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего

Договора заключить с Арендатором договор об оплате (возмещении) всех

расходов на содержание переданного в аренду имущества, указанного в

пункте 1.1 настоящего Договора (далее - договор о возмещении расходов)

на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

   3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором на расчетный (лицевой) счет

Арендодателя арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора,

а также пени, установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном

порядке.

   3.1.5. Осуществлять контроль за своевременностью, правильностью и

полнотой перечисления Арендатором на расчетный (лицевой) счет

Арендодателя арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора,

а также пени, установленной настоящим Договором.

   3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании

необходимых условий для эффективного использования и поддержания

арендуемого имущества в надлежащем состоянии, его страховании.

  3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших

к ухудшению арендуемого имущества, оказывать необходимое содействие в

устранении их последствий.

   3.1.8. На следующий день после прекращения действия настоящего Договора

принять от Арендатора имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего

Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его

передал, с учетом нормального износа.

   3.1.9. В десятидневный срок после прекращения действия настоящего

Договора представить в Департамент акт приема-передачи, указанный в

подпункте 3.1.8 настоящего Договора (в случае применения условий

настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до его заключения,

цифры "3.1.8" заменить цифрами "3.1.6").

   3.1.10. В тридцатидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего

Договора обеспечить направление его на государственную регистрацию в

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю (в случае заключения договора на срок

до одного года данный подпункт исключить).

   3.2. Арендатор обязуется:

   3.2.1. Принять от Арендодателя имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи.

   3.2.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора

заключить с Арендодателем договор о возмещении расходов на срок,

указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

   3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего

Договора, на расчетный (лицевой) счет Арендодателя в установленный

настоящим Договором срок.

   3.2.4. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями

настоящего Договора.

   3.2.5. Нести все расходы на содержание арендуемого имущества, в том числе

связанные с оплатой (возмещением) коммунальных, эксплуатационных,

административно-хозяйственных затрат, возмещением уплаченных

арендодателем сумм налогов и иных затрат, указанных в договоре о

возмещении расходов, с даты подписания акта приема-передачи.

   3.2.6. Поддерживать арендуемое имущество в полной исправности и

надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

   Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого

имущества.

   Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в

пункте 1.1 настоящего Договора, производимом Арендодателем,

пропорционально отношению площади нежилых помещений, указанных в пункте

1.1 настоящего Договора, к общей площади данного здания (в случае

передачи в аренду объекта недвижимого имущества (здания, строения,

сооружения) данный подпункт изложить в следующей редакции:

   "3.2.6. Поддерживать арендуемое имущество в полной исправности и

надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт

арендуемого имущества.").

   3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию (изменение)

арендуемого имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, без

письменного согласия Арендодателя.

   3.2.8. Не сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и не

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу

(перенаем), не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное

пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ

или паевого взноса в производственный кооператив.

   3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемое имущество

представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения

Арендатором условий настоящего Договора, а также представлять им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

   3.2.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного в

аренду имущества или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и

повреждения переданного в аренду имущества на весь срок действия

настоящего Договора.

   Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой

организацией, представить Арендодателю.

   3.2.11. На следующий день после прекращения действия настоящего Договора

вернуть Арендодателю арендуемое имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором его получил, с учетом нормального износа.

   3.2.12. В пятидневный срок со дня получения указанного в пункте 4.4

настоящего Договора дополнительного соглашения об увеличении размера

арендной платы подписать его и направить Арендодателю.

   Арендная плата считается измененной с даты, указанной в дополнительном

соглашении.

   В случае неполучения Арендодателем подписанного Арендатором

дополнительного соглашения об увеличении размера арендной платы или

возражений (замечаний) к нему в пятнадцатидневный срок, исчисляемый со

дня его получения Арендатором, условия дополнительного соглашения

считаются согласованными и подлежат исполнению Сторонами (в случае

заключения договора на срок до одного года данный подпункт исключить).

   3.2.13. В тридцатидневный срок со дня подписания Сторонами настоящего

Договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для

осуществления его государственной регистрации за счет собственных средств

и после осуществления государственной регистрации представить

документальное ее подтверждение Арендодателю и в Департамент (в случае

заключения договора на срок до одного года данный подпункт исключить).

_______________________

(1) В случае применения условий настоящего Договора к отношениям Сторон,

возникшим до его заключения, в разделе 3 "Обязанности Сторон" подпункты 3.1.1,

3.1.2, 3.2.1 исключить, подпункты 3.1.3-3.1.10 считать подпунктами

3.1.1-3.1.8, подпункты 3.2.2-3.2.13 считать подпунктами 3.2.1-3.2.12.

4. Платежи и расчеты по Договору

   4.1. Согласно расчету (приложение N 2 к настоящему Договору) сумма

ежемесячной арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость за

указанное в пункте 1.1 настоящего Договора имущество составляет

__________________ руб.(__________________).

   Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке, установленном

законодательством о налогах и сборах.

   4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора,

а также пеня, установленная настоящим Договором, в полном объеме

перечисляются Арендатором на расчетный (лицевой) счет Арендодателя

по следующим реквизитам: __________________.

   Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, производится Арендатором за каждый месяц до 10 числа

(включительно) оплачиваемого месяца.

   Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, в том числе за фактическое пользование имуществом с даты

подписания Сторонами акта приема-передачи, производится Арендатором до 10

числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором Стороны

подкисали настоящий Договор (в случае возникновения отношений Сторон с

даты заключения настоящего Договора слова "в том числе за фактическое

пользование имуществом с даты подписания Сторонами акта приема-передачи,"

исключить).

   4.3. Расходы Арендатора на содержание арендуемого имущества на

основании договора о возмещении расходов не включаются в установленную

настоящим Договором сумму арендной платы.

   4.4. По истечении года с даты передачи арендатору указанного в пункте 1.1

настоящего Договора государственного имущества Краснодарского края

арендная плата по настоящему Договору подлежит увеличению на максимально

допустимый уровень инфляции в текущем периоде, установленный в

федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

   В пятидневный срок, исчисляемый с даты, определенной в соответствии с

абзацем первым настоящего пункта, Арендодатель направляет заказным

письмом с уведомлением арендатору дополнительное соглашение,

предусматривающее увеличение размера арендной платы, указанного в пункте 4.1

настоящего Договора, на максимально допустимый уровень инфляции в

текущем периоде, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете

на текущий финансовый год.

   Арендная плата считается измененной с даты, указанной в дополнительном

соглашении.

   Арендодатель направляет в Департамент подписанное Сторонами

дополнительное соглашение об увеличении арендной платы или возражения

(замечания) Арендатора к нему в десятидневный срок со дня их получения от

Арендатора (в случае заключения договора на срок до одного года данный

пункт исключить).

5. Ответственность Сторон

   5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим

Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

   5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3

настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный (лицевой)

счет Арендодателя пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы

арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за каждый

день просрочки (в случае применения условий настоящего Договора к

отношениям Сторон, возникшим до его заключения, цифры "3.2.3" заменить

цифрами "3.2.2").

   5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим

Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

   6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон, предложения по изменению

условий настоящего Договора, его досрочному прекращению рассматриваются

Сторонами в месячный срок и в случае их согласования оформляются

дополнительным соглашением (соглашением), представляемым Арендодателем

в десятидневный срок со дня его подписания Сторонами в Департамент для

учета (данный пункт изложить в следующей редакции в случае заключения

договора: по результатам проведения торгов:

   "6.1. Изменение условий настоящего Договора, указанных в документации

об аукционе или в поданной участником конкурса, с которым заключен договор,

заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации, по соглашению

Сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением условия о

размере арендной платы, который может быть увеличен по соглашению Сторон

в порядке, установленном настоящим Договором (при заключении договора на

срок до одного года слова ", за исключением условия о размере арендной

платы, который может быть увеличен по соглашению Сторон в порядке,

установленном настоящим Договором" исключить).

   Досрочное прекращение настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон.

   Предложения по досрочному прекращению настоящего Договора рассматриваются

Сторонами в месячный срок и в случае их согласования оформляются

дополнительным соглашением (соглашением), представляемым Арендодателем в

десятидневный срок со дня его подписания Сторонами в Департамент для

учета.";

   по части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ

"О защите конкуренции":

   на срок до одного года:

   "6.1. Изменение существенных условий настоящего Договора не допускается.

   Изменение иных условий настоящего Договора, его досрочное прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

   Предложения по изменению иных условий настоящего Договора, его досрочному

прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае их

согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением),

представляемым Арендодателем в десятидневный срок со дня его подписания

Сторонами в Департамент для учета.";

   на срок не менее одного года:

   "6.1. Изменение существенных условий настоящего Договора не

допускается, за исключением условия о размере арендной платы, который

может быть увеличен по соглашению Сторон в порядке, установленном

настоящим Договором.

   Изменение иных условий настоящего Договора, его досрочное прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

   Предложения по изменению иных условий настоящего Договора, его

досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и в

случае их согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением),

представляемым Арендодателем в десятидневный срок со дня его подписания

Сторонами в Департамент для учета.").

   6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях и порядке, предусмотренных действующим

законодательством.

   6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных

подпунктами 3.2.1-3.2.10 и 3.2.12 настоящего Договора (в данном пункте в

случаях:

   применения условий настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до

его заключения, заменить слова "3.2.1-3.2.10 и 3.2.12" на слова

"3.2.1-3.2.9 и 3.2.11",

   заключения договора на срок до одного года исключить слова "и 3.2.12"

либо при замене слов "3.2.1-3.2.10 и 3.2.12" на слова "3.2.1-3.2.9

и 3.2.11" исключить слова "и 3.2.11").

   6.4. По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

   Возобновление настоящего Договора на неопределенный срок по основанию,

предусмотренному пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации, не допускается.

7. Порядок разрешения споров

   7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по условиям

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

   7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном

действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

   8.1. Приложения N 1, 2 к настоящему Договору подписываются Сторонами и

являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

   8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания,

указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, а также на текущий ремонт,

реконструкцию (изменение), содержание и страхование арендуемых нежилых

помещений не являются основанием для снижения размера арендной платы (в

случае передачи в аренду объекта недвижимого имущества (здания, строения,

сооружения) данный пункт изложить в следующей редакции:

   "8.2. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт имущества,

указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, а также на реконструкцию

(изменение), содержание и страхование арендуемого имущества не являются

основанием для снижения размера арендной платы.").

   8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных Арендатором при долевом участии в капитальном ремонте

здания, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, а также текущем

ремонте и реконструкции (изменении) арендуемых помещений, возмещению

Арендатору не подлежит (в случае передачи в аренду объекта недвижимого

имущества (здания, строения, сооружения) данный пункт изложить в

следующей редакции:

   "8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных Арендатором при его капитальном, текущем ремонте, а также

при реконструкции (изменении) имущества, указанного в пункте 1.1

настоящего Договора, возмещению Арендатору не подлежит.").

   8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника

арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или

расторжения настоящего Договора.

   8.5. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям Сторон,

возникшим со дня подписания Сторонами акта приема-передачи

государственного имущества Краснодарского края и продолжающимся до

вступления в силу настоящего Договора (в случае возникновения отношений

Сторон с даты заключения настоящего Договора данный пункт исключить).

   8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или в случае реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных изменениях.

   8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

   8.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон, Департамента и Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому

краю), имеющих одинаковую юридическую силу (в случае заключения договора

на срок до одного года слово "четырех" заменить словом "трех", слова "и

Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю" исключить).

   8.9. Обработка персональных данных Арендатора осуществляется

Департаментом в целях исполнения настоящего Договора. Обработка

персональных данных Арендатора прекращается по истечении срока исковой

давности по требованиям, вытекающим из настоящего Договора.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:                               Арендатор:

Адрес:                                      Адрес:

ИНН                                         ИНН

Р/с:                                        Р/с:

Банк:                                       Банк:

БИК                                         БИК

Тел./факс:                                  Тел./факс:

                 Адрес Департамента:

    350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 992-30-79.

           К настоящему Договору прилагаются:

   приложение N 1 (акт приема-передачи государственного имущества

Краснодарского края);

   приложение N 2 (расчет арендной платы).

Подписи Сторон:

От Арендодателя:                         От Арендатора:

________________                         ________________

__________(Ф.И.О.)                       _________(Ф.И.О.)

М. П.                                   М. П.

Согласовано:

_____________________

______________(Ф.И.О.)

М. П. (в случае заключения Договора по результатам торгов данный абзац

исключить).

Заместитель начальника управления имущественных отношений, начальник отдела оптимизации государственной собственности

М.В. Кондрашов