Приложение N 13. Форма примерного договора предоставления на возмездной основе недвижимого государственного имущества Краснодарского края (с элементами договора аренды) (на срок до одного года)

Приложение N 13
Утверждена приказом
департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 2 ноября 2018 г. N 2373

Форма
примерного договора предоставления на возмездной основе недвижимого государственного имущества Краснодарского края (с элементами договора аренды) (на срок до одного года)

от _________________                              N _________________

__________________________________________________________, именуемое в

(полное наименование балансодержателя передаваемого

                     в аренду имущества)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________, действующего

                                   (должность, фамилия, имя,

                                           отчество)

на основании Устава, с одной стороны и ___________________________________,

                                          (полное наименование арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,

                                             (должность, фамилия, имя,

                                                      отчество)

действующего на основании ______________________________, с другой стороны,

именуемые в дальнейшем "Стороны", с согласия департамента имущественных

отношений Краснодарского края, именуемого в дальнейшем "Департамент", в

лице _____________________________________________________, действующего на

                (должность, фамилия, имя, отчество)

основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением главы

администрации Краснодарского края от 23 апреля 2007 года N 345 "О

департаменте имущественных отношений Краснодарского края", и приказа

Департамента от ________________ N _______, заключили настоящий Договор о

нижеследующем (в случае заключения Договора по результатам торгов вместо

слов "в лице ___________________________________, действующего на основании

              (должность, фамилия, имя, отчество)

Положения о Департаменте, утвержденного постановлением главы администрации

Краснодарского края от 23 апреля 2007 года N 345 "О департаменте

имущественных отношений Краснодарского края", и приказа Департамента от

________________ N _______" указать реквизиты письма Департамента о даче

согласия на передачу в аренду имущества и реквизиты протокола).

1. Общие положения

К настоящему Договору применяются по аналогии положения

законодательства о договоре аренды.

Арендодатель передает во временное пользование Арендатору

государственное имущество Краснодарского края - часть крыши площадью

__________ квадратных метров (и (или) часть несущей стены площадью

_______ квадратных метров), указанную(ые) в пункте 2.1 настоящего

Договора, объекта недвижимости с кадастровым номером ________________,

расположенного по адресу: ____________________, на срок до одного

года для использования в целях ___________________ на условиях,

предусмотренных настоящим Договором

2. Предмет и срок договора

 2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

пользование часть крыши площадью ______ квадратных метров (над нежилым

помещением N ______, лит. ______, ______ этаж) (и (или) часть несущей стены

площадью ______ квадратных метров) объекта недвижимости с кадастровым

номером ____________, расположенного по адресу: ____________ (далее - часть

здания), для использования в целях __________________ (в случае применения

условий настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до его

заключения, данный пункт дополнить абзацем следующего содержания:

"Часть здания, указанная в приложении N 1 к настоящему Договору,

передана Арендатору по акту приема-передачи от ___________________________,

(дата подписания акта

приема-передачи)

составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в трех экземплярах

(по одному для каждой из Сторон и Департамента) и являющемуся неотъемлемой

частью настоящего Договора.").

 2.2. Настоящий Договор действует до _____________ (включительно).

 2.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его согласования

Департаментом (в случае заключения договора по результатам торгов

слова "согласования Департаментом" заменить словами "подписания Сторонами").

3. Обязанности Сторон (1)

 3.1. Арендодатель обязуется:

 3.1.1. Предоставить Арендатору часть здания, указанную в

пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи,

который составляется и подписывается Сторонами в трех

экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента).

 3.1.2. Акт приема-передачи приобщается к каждому экземпляру

настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

 3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами

настоящего Договора заключить с Арендатором договор об

оплате (возмещении) всех расходов на содержание части

здания, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора

(далее - договор о возмещении расходов) на срок, указанный

в пункте 2.2 настоящего Договора.

 3.1.4. В соответствии с действующим законодательством

обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором

в краевой бюджет арендной платы, указанной в пункте 4.1

настоящего Договора, а также пени, установленной

настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке

(слова "в краевой бюджет" заменить в случае передачи

имущества, закрепленного на праве:

оперативного управления за бюджетным или автономным

учреждением, словами "на лицевой счет Арендодателя";

хозяйственного ведения за государственным унитарным

предприятием, словами "на расчетный счет Арендодателя").

 3.1.5. Осуществлять контроль за своевременностью,

правильностью и полнотой перечисления Арендатором

арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, а также пени, установленной настоящим

Договором.

 3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с

Арендатором, в создании необходимых условий для

эффективного использования и поддержания арендуемой

части здания в надлежащем состоянии, ее страховании.

 3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине

Арендатора, приведших к ухудшению арендуемой части

здания, оказывать необходимое содействие в устранении

их последствий.

 3.1.8. На следующий день после прекращения действия

настоящего Договора принять от Арендатора часть

здания, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора,

по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором ее передал, с учетом нормального износа.

 3.1.9. В десятидневный срок после прекращения

действия настоящего Договора представить в Департамент

акт приема-передачи, указанный в подпункте 3.1.8

настоящего Договора (в случае применения условий

настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим

до его заключения, цифры "3.1.8" заменить цифрами "3.1.6"),

 3.2. Арендатор обязуется:

 3.2.1. Принять от Арендодателя часть здания, указанную

в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

 3.2.2. В пятидневный срок после вступления в силу

настоящего Договора заключить с Арендодателем договор

о возмещении расходов на срок, указанный в пункте 2.2

настоящего Договора.

 3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в

пункте 4.1 настоящего Договора, в краевой бюджет в

установленный настоящим Договором срок (слова "в краевой

бюджет" заменить в случае передачи имущества, закрепленного

на праве:

оперативного управления за бюджетным или автономным

учреждением, словами "на лицевой счет Арендодателя";

хозяйственного ведения за государственным унитарным

предприятием, словами "на расчетный счет Арендодателя").

 3.2.4. Пользоваться арендованной частью здания в

соответствии с условиями настоящего Договора.

 3.2.5. Нести все расходы на содержание арендуемой части

здания, в том числе связанные с оплатой (возмещением)

коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных

затрат, возмещением уплаченных арендодателем сумм налогов

и иных затрат, указанных в договоре о возмещении расходов,

с даты подписания акта приема-передачи.

 3.2.6. Поддерживать арендуемую часть здания в полной

исправности и надлежащем техническом, санитарном и

противопожарном состоянии.

 Своевременно производить за свой счет текущий ремонт

арендуемой части здания.

 Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания,

указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, производимом

Арендодателем, пропорционально отношению площади части

здания, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, к

общей площади данного здания.

 3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию

(изменение) арендуемой части здания, указанной в

пункте 2.1 настоящего Договора, без письменного согласия

Арендодателя.

 3.2.8. Не сдавать арендуемую часть здания в субаренду

(поднаем) и не передавать свои права и обязанности по

настоящему Договору другому лицу (перенаем), не

предоставлять арендуемую часть здания в безвозмездное

пользование, а также не отдавать арендные права в залог

и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал

хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса

в производственный кооператив.

 3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к

арендуемой части здания представителей Арендодателя

для проведения проверки соблюдения Арендатором условий

настоящего Договора, а также представлять им

запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.

 3.2.10. В течение месяца после вступления в силу

настоящего Договора компенсировать Арендодателю его

затраты на страхование переданной во временное

пользование части здания или застраховать в пользу

Арендодателя риски гибели и повреждения переданной во

временное пользование части здания на весь срок действия

настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный

страховой полис, выданный страховой организацией,

представить Арендодателю,

 3.2.11. На следующий день после прекращения действия

настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемую

часть здания, указанную в пункте 2.1 настоящего

Договора, по акту приема-передачи в состоянии не хуже,

чем в котором ее получил, с учетом нормального износа.

_________________________

 (1) В случае применения условий настоящего Договора к

отношениям Сторон, возникшим до его заключения, в

разделе 3 "Обязанности Сторон" подпункты 3.1.1, 3.1.2,

3.2.1 исключить, подпункты 3.1.3-3.1.9 считать

подпунктами 3.1.1-3.1.7, подпункты 3.2.2-3.2.11 считать

подпунктами 3.2.1-3.2.10.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 2 к настоящему Договору)

сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на

добавленную стоимость за указанную в пункте 2.1 настоящего

Договора часть здания составляет ___________________________

руб. (___________________________) (в случае передачи

имущества, закрепленного на праве оперативного управления

за бюджетным или автономным учреждением, хозяйственного

ведения за государственным унитарным предприятием, слова

"без учета" заменить словами "с учетом") (в случае передачи

имущества, закрепленного на праве оперативного управления

за бюджетным или автономным учреждением, исполнительным

органом государственной власти Краснодарского края, на праве

хозяйственного ведения за государственным унитарным

предприятием, данный пункт дополнить абзацем следующего

содержания:

"Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке,

предусмотренном законодательством о налогах и сборах.").

4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1 настоящего

Договора, а также пеня, установленная настоящим Договором,

перечисляются  Арендатором в краевой бюджет на единый

казначейский счет N 40101810300000010013 "Доходы,

распределяемые органами федерального казначейства между

уровнями бюджетной системы РФ" и учитываются по

коду бюджетной классификации  Российской Федерации

_______________________________________ "______________________"

           (наименование КБК РФ)

     (реквизиты получателя: УФК по Краснодарскому краю (департамент

имущественных отношений Краснодарского края), ИНН 2308077553, КПП

230801001, р/с N 40101810300000010013 в Южном ГУ Банка России, БИК

040349001, ОКТМО _________________) (в случае передачи имущества,

закрепленного на праве оперативного управления за бюджетным или автономным

учреждением, хозяйственного ведения за государственным унитарным

предприятием, первый абзац данного пункта изложить в следующей редакции:

"4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, а

также пеня, установленная настоящим Договором, перечисляются Арендатором

на лицевой (расчетный) счет Арендодателя по следующим реквизитам:

_______________.").

   Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора,

производится Арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно)

оплачиваемого месяца.

   Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, в том числе за фактическое пользование частью здания с даты

подписания Сторонами акта приема-передачи, производится Арендатором

до 10 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором

вступил в силу настоящий Договор (в случае возникновения отношений

Сторон с даты заключения настоящего Договора слова "в том числе за

фактическое пользование частью здания с даты подписания Сторонами

акта приема-передачи," исключить).

4.3. Расходы Арендатора на содержание арендуемой части здания на

основании договора о возмещении расходов не включаются в

установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

5. Ответственность Сторон

 5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим

Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии с

действующим законодательством.

 5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного

подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан

перечислить в краевой бюджет пеню в размере 0,1 процента с

просроченной суммы арендной платы, указанной в пункте 4.1

настоящего Договора, за каждый день просрочки (в случае

применения условий настоящего Договора к отношениям Сторон,

возникшим до его заключения, цифры "3.2.3" заменить

цифрами "3.2.2";

слова "в краевой бюджет" заменить в случае передачи имущества,

закрепленного на праве:

оперативного управления за бюджетным или автономным учреждением,

словами "на лицевой счет Арендодателя"),

хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием,

словами "на расчетный счет Арендодателя").

 5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не

освобождает Стороны от выполнения возложенных на них

обязательств или устранения нарушений, а также возмещения

убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением

обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

 6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

 Предложения по изменению условий настоящего Договора, его

досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный

срок и в случае их согласования оформляются дополнительным

соглашением (соглашением), представляемым Арендодателем в

десятидневный срок со дня его подписания Сторонами в Департамент

для учета (данный пункт изложить в следующей редакции в случае

заключения договора:

по результатам проведения торгов:

 "6.1. Изменение условий настоящего Договора, указанных в

документации об аукционе или в поданной участником конкурса,

с которым заключен договор, заявке на участие в конкурсе и

в конкурсной документации, по соглашению Сторон и в

одностороннем порядке не допускается.

 Досрочное прекращение настоящего Договора допускается по

соглашению Сторон.

 Предложения по досрочному прекращению настоящего Договора

рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае их

согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением),

представляемым Арендодателем в десятидневный срок со дня его

подписания Сторонами в Департамент для учета.";

по части 9 статьи 17.1 Федерального закона

от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

 "6.1. Изменение существенных условий настоящего Договора не

допускается.

 Изменение иных условий настоящего Договора, его досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

 Предложения по изменению иных условий настоящего Договора,

его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в

месячный срок и в случае их согласования оформляются

дополнительным соглашением (соглашением), представляемым

Арендодателем в десятидневный срок со дня его подписания

Сторонами в Департамент для учета.").

 6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению

по требованию одной из Сторон в случаях и порядке,

предусмотренных действующим законодательством.

 6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению

по требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором

обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.1-3.2.9

и 3.2.10 настоящего Договора (в случае применения условий

настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до его

заключения, слова "и 3.2.10" исключить).

 6.4. По истечении срока, предусмотренного пунктом 2.2

настоящего Договора, действие настоящего Договора

прекращается.

 Возобновление настоящего Договора на неопределенный

срок по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 621

Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

7. Порядок разрешения споров

 7.1. Все споры или разногласия, возникающие между

Сторонами по условиям настоящего Договора, разрешаются путем

переговоров.

 7.2. В случае невозможности разрешения споров или

разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в

арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

 8.1. Приложения N 1, 2 к настоящему Договору подписываются

Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

 8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном

ремонте здания, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора,

а также на текущий ремонт, реконструкцию (изменение),

содержание и страхование арендуемой части здания не

являются основанием для снижения размера арендной платы.

 8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованной части

здания, произведенных Арендатором при долевом участии в

капитальном ремонте здания, указанного в пункте 2.1

настоящего Договора, а также текущем ремонте и реконструкции

(изменении) арендуемой части здания, возмещению Арендатору

не подлежит.

 8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника

арендуемой части здания не являются основанием для изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

 8.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или в случае реорганизации одной из Сторон она

обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших

изменений сообщить другой Стороне и Департаменту об этих

изменениях.

 8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим

Договором, регулируются действующим законодательством.

 8.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по

одному для каждой из Сторон и Департамента), имеющих

одинаковую юридическую силу.

 8.8. Обработка персональных данных Арендатора

осуществляется Департаментом в целях исполнения

настоящего Договора. Обработка персональных данных

Арендатора прекращается по истечении срока исковой

давности по требованиям, вытекающим из настоящего

Договора.

 8.9. Условия настоящего Договора применяются также

к отношениям Сторон, возникшим со дня подписания акта

приема-передачи части здания и продолжающимся до вступления

в силу настоящего Договора (в случае возникновения отношений

Сторон с даты заключения настоящего Договора данный пункт исключить).

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:                                       Арендатор:

Адрес:                                              Адрес:

ИНН                                                 ИНН

Р/с:                                                Р/с:

Банк:                                               Банк:

БИК                                                 БИК

Тел./факс:                                         Тел./факс:

                             Адрес Департамента:

350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 992-30-79.

К настоящему Договору прилагаются:

приложение N 1 (акт приема-передачи части здания);

приложение N 2 (расчет арендной платы).

Подписи Сторон:

От Арендодателя:                 От Арендатора:

___________________________      ___________________________

__________________ (Ф.И.О.)      __________________ (Ф.И.О.)

М.П.                              М.П.

Согласовано:

___________________________

__________________ (Ф.И.О.)

М.П. (в случае заключения Договора

по результатам торгов данный абзац

исключить)

Заместитель начальника управления имущественных отношений, начальник отдела оптимизации государственной собственности

М.В. Кондрашов