Приложение N 10. Форма примерного договора аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, составляющего казну Краснодарского края, на срок не менее одного года (на срок до одного года)

Приложение N 10
Утверждена приказом
департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 2 ноября 2018 г. N 2373

Форма
примерного договора аренды недвижимого государственного имущества Краснодарского края, составляющего казну Краснодарского края, на срок не менее одного года (на срок до одного года)

от _________________                      N _________________

___________________________________________, именуемый в

(уполномоченный орган исполнительной власти

Краснодарского края по управлению объектами казны

         Краснодарского края)

дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________, действующего на

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

основании Положения, с одной стороны и ________________________

                                    (полное наименование арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________,

                                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _________________________________________

с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий Договор о нижеследующем (в случае заключения договора

по результатам торгов указать номер и дату протокола).

1. Общие положения

Арендодатель передает в аренду Арендатору государственное имущество

Краснодарского края, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора,

на срок до _____________ (включительно) для использования

в целях __________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2. Предмет и срок договора

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

владение и пользование государственное имущество Краснодарского

края -_____________________________________, для использования

в целях _____________________________________(в случае

    (наименование и характеристики имущества)

применения условий настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим

до его заключения, данный пункт дополнить абзацем следующего содержания:

"Государственное имущество Краснодарского края, указанное в приложении N 1

к настоящему Договору, передано Арендатору по акту приема-передачи

от ______________________________________, составленному и подписанному

(дата подписания акта приема-передачи)

Арендатором и Арендодателем в трех экземплярах и являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.").

2.2. Настоящий Договор действует до ________________(включительно).

2.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

3. Обязанности Сторон (1)

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить Арендатору государственное имущество Краснодарского

края, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи,

который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах

(по одному для каждой из Сторон и департамента имущественных отношений

Краснодарского края (далее - Департамент).

3.1.2. Акт приема-передачи приобщается к каждому экземпляру настоящего

Договора и является его неотъемлемой частью.

3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего Договора

заключить с Арендатором договор об оплате (возмещении) всех расходов

на содержание государственного имущества Краснодарского края, указанного

 в пункте 2.1 настоящего Договора (далее - договор о возмещении расходов)

 на срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

3.1.4. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором в краевой бюджет арендной

платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени,

установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке.

3.1.5. Осуществлять контроль за своевременностью, правильностью и

полнотой перечисления Арендатором в краевой бюджет арендной платы,

указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени, установленной

настоящим Договором.

3.1.6. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании

необходимых условий для эффективного использования и поддержания

арендуемого государственного имущества Краснодарского края в надлежащем

состоянии, его страховании.

3.1.7. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших

к ухудшению арендуемого государственного имущества Краснодарского края,

оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.8. В десятидневный срок после подписания Сторонами настоящего

Договора представить его в Департамент для учета.

3.1.9. На следующий день после прекращения действия настоящего

Договора принять от Арендатора государственное имущество Краснодарского

края, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи

в состоянии не хуже, чем в котором его передал, с учетом нормального

износа.

3.1.10. В десятидневный срок после прекращения действия настоящего

Договора представить в Департамент акт приема-передачи, указанный

в подпункте 3.1.9 настоящего Договора (в случае применения условий

настоящего Договора к отношениям Сторон, возникшим до его заключения,

цифры "3.1.9" заменить цифрами "3.1.7").

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять от Арендодателя государственное имущество Краснодарского

края, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи.

3.2.2. В пятидневный срок после подписания Сторонами настоящего

Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении расходов

на срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего

Договора, в краевой бюджет в установленный настоящим Договором срок.

3.2.4. Пользоваться арендованным государственным имуществом Краснодарского

края в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.5. Нести все расходы на содержание арендуемого государственного

имущества Краснодарского края, в том числе связанные с оплатой (возмещением)

коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат,

возмещением уплаченных арендодателем сумм налогов и иных затрат,

указанных в договоре о возмещении расходов, с даты подписания акта

приема-передачи.

3.2.6. Поддерживать арендуемое государственное имущество Краснодарского

края в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт

арендуемого государственного имущества Краснодарского края.

3.2.7. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию (изменение)

арендуемого государственного имущества Краснодарского края, указанного

в пункте 2.1 настоящего Договора, без письменного согласия Арендодателя.

3.2.8. Не сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)

и не передавать свои права и обязанности по договору аренды другому

лицу (перенаем), не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное

пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить

их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому

государственному имуществу Краснодарского края представителей

Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий

настоящего Договора, а также представлять им необходимую документацию,

относящуюся к предмету проверки.

3.2.10. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора

компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданного

в аренду государственного имущества Краснодарского края или застраховать

в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного

в аренду государственного имущества Краснодарского края на весь

срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный

страховой полис, выданный страховой организацией, представить Арендодателю.

3.2.11. На следующий день после прекращения действия настоящего

Договора вернуть Арендодателю арендуемое государственное имущество

Краснодарского края, указанное в пункте 2.1 настоящего Договора,

по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил,

с учетом нормального износа.

3.2.12. В пятидневный срок со дня получения указанного в пункте 4.4

настоящего Договора дополнительного соглашения об увеличении размера

арендной платы подписать его и направить Арендодателю.

Арендная плата считается измененной с даты, указанной в дополнительном

соглашении.

В случае неполучения Арендодателем подписанного Арендатором дополнительного

соглашения об увеличении размера арендной платы или возражений (замечаний)

к нему в пятнадцатидневный срок, исчисляемый со дня его получения

Арендатором, условия дополнительного соглашения считаются согласованными

и подлежат исполнению Сторонами (в случае заключения договора на срок

до одного года данный подпункт исключить).

___________________________

(1) В случае применения условий настоящего Договора к отношениям

Сторон,  возникшим до его заключения, в разделе 3 "Обязанности Сторон"

подпункты 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1 исключить, подпункты 3.1.3-3.1.10

считать подпунктами 3.1.1-3.1.8, подпункты 3.2.2-3.2.12 считать

подпунктами 3.2.1-3.2.11.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Согласно расчету (приложение N 2 к настоящему Договору) сумма

ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость

за указанное в пункте 2.1 настоящего Договора государственное имущество

Краснодарского края составляет ________ руб. ( _____ ).

Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке, установленном

законодательством о налогах и сборах.

4.2. Арендная плата, указанная в пункте 4.1 настоящего Договора,

а также пеня, установленная настоящим Договором, перечисляются Арендатором

в краевой бюджет на единый казначейский счет N 40101810300000010013

"Доходы, распределяемые органами федерального казначейства между уровнями

бюджетной системы РФ" и учитываются по коду бюджетной классификации

Российской Федерации 82111105072020000120 "Доходы от сдачи в аренду

имущества, составляющего казну субъекта Российской Федерации

(за исключением земельных участков)" (реквизиты получателя: УФК по

Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского

края), ИНН 2308077553, КПП 230801001, р/с N 40101810300000010013

в Южном ГУ Банка России, БИК 040349001, ОКТМО _________________).

   Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора,

производится Арендатором за каждый месяц до 10 числа (включительно)

оплачиваемого месяца.

   Первое перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего

Договора, в том числе за фактическое пользование имуществом с даты

подписания Сторонами акта приема-передачи, производится Арендатором

до 10 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором

Стороны подписали настоящий Договор (в случае возникновения отношений

Сторон с даты заключения настоящего Договора слова "в том числе за

фактическое пользование имуществом с даты подписания Сторонами акта

приема-передачи," исключить).

4.3. Расходы Арендатора на содержание арендуемого государственного

имущества Краснодарского края на основании договора о возмещении

расходов не включаются в установленную настоящим Договором сумму

арендной платы.

4.4. По истечении года с даты передачи арендатору указанного

в пункте 2.1 настоящего Договора государственного имущества

Краснодарского края арендная плата по настоящему Договору подлежит

увеличению на максимально допустимый уровень инфляции в текущем

периоде, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете

на текущий финансовый год.

В пятидневный срок, исчисляемый с даты, определенной в соответствии

с абзацем первым настоящего пункта, Арендодатель направляет

заказным письмом с уведомлением арендатору дополнительное

соглашение, предусматривающее увеличение размера арендной платы,

указанного в пункте 4.1 настоящего Договора, на максимально

допустимый уровень инфляции в текущем периоде, установленный

в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год.

Арендная плата считается измененной с даты, указанной

в дополнительном соглашении.

Арендодатель направляет в Департамент подписанное Сторонами

дополнительное соглашение об увеличении арендной платы или

возражения (замечания) Арендатора к нему в десятидневный срок

со дня их получения от Арендатора (в случае заключения договора

на срок до одного года данный пункт исключить).

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим

Договором, Арендодатель несет ответственность в соответствии

с действующим законодательством.

5.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного

подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить

в краевой бюджет пеню в размере 0,1 процента с просроченной суммы

арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, за

каждый день просрочки (в случае применения условий настоящего

Договора к отношениям Сторон, возникшим до его заключения,

цифры "3.2.3" заменить цифрами "3.2.2").

5.3. Оплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает

Стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения

нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением

или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим

Договором.

6. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

6.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора, его досрочному

прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае их

согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением),

представляемым Арендодателем в десятидневный срок со дня его подписания

Сторонами в Департамент для учета (данный пункт изложить в следующей

редакции в случае заключения договора:

по результатам проведения торгов:

"6.1. Изменение условий настоящего Договора, указанных в документации

об аукционе или в поданной участником конкурса, с которым заключен

договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации,

по соглашению Сторон и в одностороннем порядке не допускается, за

исключением условия о размере арендной платы, который может быть

увеличен по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим

Договором (при заключении договора на срок до одного года слова

", за исключением условия о размере арендной платы, который может

быть увеличен по соглашению Сторон в порядке, установленном настоящим

Договором" исключить).

Досрочное прекращение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.

Предложения по досрочному прекращению настоящего Договора рассматриваются

 Сторонами в месячный срок и в случае их согласования оформляются

дополнительным соглашением (соглашением), представляемым Арендодателем

в десятидневный срок со дня его подписания Сторонами в Департамент

для учета.";

по части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ

"О защите конкуренции":

на срок до одного года:

"6.1. Изменение существенных условий настоящего Договора не допускается.

Изменение иных условий настоящего Договора, его досрочное прекращение

допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению иных условий настоящего Договора, его досрочному

прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и в случае

их согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением),

представляемым Арендодателем в десятидневный срок со дня его

подписания Сторонами в Департамент для учета.";

на срок не менее одного года:

"6.1. Изменение существенных условий настоящего Договора не допускается,

за исключением условия о размере арендной платы, который может

быть увеличен по соглашению Сторон в порядке, установленном

настоящим Договором.

Изменение иных условий настоящего Договора, его досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению иных условий настоящего Договора,

его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный

срок и в случае их согласования оформляются дополнительным

соглашением (соглашением), представляемым Арендодателем в десятидневный

срок со дня его подписания Сторонами в Департамент для учета.").

6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях и порядке, предусмотренных действующим

законодательством.

6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по

требованию Арендодателя при невыполнении Арендатором обязательств,

предусмотренных подпунктами 3.2.1-3.2.10 и 3.2.12 настоящего

Договора (в данном пункте в случаях:

применения условий настоящего Договора к отношениям Сторон,

возникшим до его заключения, слова "3.2.1-3.2.10 и 3.2.12" заменить

словами "3.2.1-3.2.9 и 3.2.11",

заключения договора на срок до одного года исключить слова "и 3.2.12"

либо при замене слов "3.2.1-3.2.10 и 3.2.12" на слова "3.2.1-3.2.9

и 3.2.11" исключить слова "и 3.2.11").

6.4. По истечений срока, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

Возобновление настоящего Договора на неопределенный срок по основанию,

предусмотренному пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской

Федерации, не допускается.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами

по условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий

путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде

в установленном действующим законодательством порядке.

8. Прочие условия

8.1. Приложения N 1, 2 к настоящему Договору подписываются

Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.2. Расходы Арендатора на капитальный ремонт государственного

имущества Краснодарского края, указанного в пункте 2.1 настоящего

Договора, а также на текущий ремонт, реконструкцию (изменение),

содержание и страхование арендуемого государственного имущества

Краснодарского края не являются основанием для снижения размера

арендной платы.

8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного государственного

имущества Краснодарского края, произведенных Арендатором при

капитальном ремонте государственного имущества Краснодарского

края, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, а также текущем

ремонте и реконструкции (изменении) арендуемого государственного

имущества Краснодарского края, возмещению Арендатору не подлежит.

8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника

арендуемого государственного имущества Краснодарского края не

являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего

Договора.

8.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или в случае реорганизации одной из Сторон она обязана

письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить

другой Стороне и Департаменту об этих изменениях.

8.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

8.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

8.8. Обработка персональных данных Арендатора осуществляется

Арендодателем и Департаментом в целях исполнения настоящего

Договора. Обработка персональных данных Арендатора прекращается

по истечении срока исковой давности по требованиям, вытекающим

из настоящего Договора.

8.9. Условия настоящего Договора применяются также к отношениям

Сторон, возникшим со дня подписания акта приема-передачи

государственного имущества Краснодарского края и продолжающимся

до вступления в силу настоящего Договора (в случае возникновения

отношений Сторон с даты заключения настоящего Договора данный

пункт исключить).

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:                            Арендатор:

Адрес:                                   Адрес:

ИНН                                      ИНН

Р/с:                                     Р/с:

Банк:                                    Банк:

БИК                                      БИК

Тел./факс:                               Тел./факс:

                      Адрес Департамента:

350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 992-30-79.

К настоящему Договору прилагаются: приложение N 1

(акт приема-передачи государственного имущества Краснодарского края);

приложение N 2 (расчет арендной платы).

Подписи Сторон:

От Арендодателя:                 От Арендатора:

________________                 ________________

    (Ф.И.О.)                        (Ф.И.О.)

       М.П                             М.П

Заместитель начальника управления имущественных отношений, начальник отдела оптимизации государственной собственности

М.В. Кондрашов