Приложение N 12. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс "Исторический центр Новороссийска", VI-V вв. до н.э. - III в. н.э., конец XIX в.-середина XX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Мира, ул. Новороссийской Республики, ул. Советов, ул. Свободы

Приложение N 12

Утвержден приказом
администрации Краснодарского края
от 30 ноября 2018 г. N 296-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс "Исторический центр Новороссийска", VI-V вв. до н.э. - III в. н.э., конец XIX в.-середина XX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, в границах ул. Мира, ул. Новороссийской Республики, ул. Советов, ул. Свободы

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны

1. Территория охранной зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь - 68363,24 м2 (6,84 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

сохранение объектов культурного наследия "Памятник воинам-защитникам г. Новороссийска в 1942 - 1943 годы, 9 мая 1961 г.", "Обелиск борцам за Советскую власть, 1925 г., 1954 г." посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных и стилистических характеристик объекта современного строительства, адаптированного к характеристикам историко-градостроительной среды: ул. Мира, 13;

капитальный ремонт, реконструкция ценного элемента благоустройства набережной адмирала Серебрякова в створе с площадью Героев: четырехгранные ростральные колонны с чугунными светильниками, лестница - спуск к морю;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети улиц: Мира, Новороссийской Республики, Советов, Свободы;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

работы по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; благоустройство и озеленение территории участка;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.), нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мира, 13; проезжая и пешеходная части улиц: Мира, Новороссийской Республики, Советов, Свободы; набережная адмирала Серебрякова.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мира, 13.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: охранная зона (03)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	- 0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков и т.п.)
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети улиц: Мира, Новороссийской Республики, Советов, Свободы
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	существующее озеленение набережной адмирала Серебрякова
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	благоустройства набережной адмирала Серебрякова в створе с Площадью Героев: четырехгранные ростральные колонны с чугунными светильниками, лестница - спуск к морю
7.16	Иные требования	отсутствуют
8. Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мира, 13 (объект современного строительства, адаптированного к характеристикам историко-градостроительной среды)
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных и стилистических характеристик
8.2	Конфигурация плана	Т-образное
8.3	Этажность	1 -2 этажа
8.4	Цветовое решение	в одной цветовой гамме с основными строениями объекта культурного наследия
8.5	Иные требования	отсутствуют

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

2. Площадь - 68363,24 м2 (6,84 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

ведение хозяйственной деятельности (эксплуатация, ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных и стилистических характеристик здания (ценный градоформирующий объект): ул. Свободы, 3/5;

ведение хозяйственной деятельности (эксплуатация, ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик зданий (объекты историко-градостроительной среды): ул. Свободы, 3,5 / ул. Советов, 28 / ул. Леднева, 8;

по согласованным в соответствии с действующим законодательством проектам, строительство капитальных строений с разрешенными параметрами: размещение по линии застройки здания с максимальной высотой по венчающему карнизу - 15,0 м от существующего уровня земли с отметкой 2,5 м, стены фасадов в светлых тонах, крыша скатная;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети улиц Свободы и Советов;

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

благоустройство и озеленение территории участка;

размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение рекламы, транспарантов-перетяжек.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Свободы, 1; ул. Свободы, 3,5 / ул. Советов, 28 / ул. Леднева, 8.

5. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Свободы, 3/5 (ценный градоформирующий объект); ул. Свободы, 3,5 / ул. Советов, 28 / ул. Леднева, 8 (объекты историко-градостроительной среды).

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах участка: часть кадастрового участка 23:47:0301005:2 (ул. Свободы, 1);

7. Элемент планировочной структуры: зона регулирования застройки (ЗРЗ)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15,0 м (по венчающему карнизу) от существующего уровня земли с отметкой 2,5 м
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии застройки и дорожной сети улиц: Советов, Свободы
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.16	Иные требования	отсутствуют
8. Объекты капитального строительства
8.1 Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Свободы, 3/5 (ценный градоформирующий объект):
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных и стилистических характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	сложное в плане
8.1.3	Этажность	4 этажа
8.1.4	Цветовое решение	в одной цветовой гамме с объектом культурного наследия "Дом жилой", 1940 г., 1959 г., угол ул. Советов, 34 и ул. Свободы, 8, лит. А, Б
8.1.5	Иные требования	отсутствуют
8.2 Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Свободы, 3,5 / ул. Советов, 28 / ул. Леднева, 8 (объекты историко-градостроительной среды):
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.2.2	Конфигурация плана	прямоугольное в плане
8.2.3	Этажность	5 этажей
8.2.4	Цветовое решение	в одной цветовой гамме с объектом культурного наследия "Дом жилой", 1940 г., 1959 г., угол ул. Советов, 34 и ул. Свободы, 8, лит. А, Б
8.2.5	Иные требования	отсутствуют

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта

1. Территория зоны охраняемого природного ландшафта.

2. Площадь - 36005,50 м2 (3,60 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

сохранение объектов культурного наследия "Бюст дважды Героя Советского Союза, летчика-испытателя В.К. Коккинаки (1904 - 1985), 12 апреля 1975 г.", "Бюст дважды Героя Советского Союза генерал-лейтенанта Е.Я. Савицкого (1910 - 1990 гг.), 9 мая 1950 г." посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной управлением государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных объектов современного строительства, адаптированных к характеристикам историко-градостроительной среды: ул. Советов, 37, 37а, 38;

сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ дорожной сети улицы Советов;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

использование территории под рекреационные цели, создание мест отдыха, прогулочных зон, устройство пешеходных и велосипедных дорожек;

по разрешению и/или распоряжению администрации города Новороссийска использование территории для проведения массовых культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;

проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм;

применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;

размещение на площадках с твердым покрытием элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление, не нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

изменение существующего рельефа;

строительство капитальных и некапитальных зданий и сооружений;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, временных построек и объектов (автостоянок, киосков и т.п.);

самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, бульвар по ул. Советов в границах улиц Свободы и Новороссийской Республики;

5. Капитальные строения: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 37, 37а, 38;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: зона охраняемого ландшафта (ЗОЛ)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	80%
7.5	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
Требования и ограничения специального характера
7.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение бассейна видимости объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрещается загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков
7.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение на площадках с твердым покрытием элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление; запрещается размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков и т.п.)
7.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	существующие линии улично-дорожной сети ул. Советов
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	запрещается вырубка деревьев и кустарников за исключением санитарных вырубок ухода
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	разрешается реконструкция пешеходной сети, благоустройство территории, сохранение и поддержание композиции бульвара
7.16	Иные требования	отсутствуют
8. Объекты капитального строительства. 8.1 Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 37 (объект современного строительства, адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.1.2	Конфигурация плана	сложное
8.1.3	Этажность	2 этажа
8.1.4	Цветовое решение	светлые (бежевые и белые) тона
8.1.5	Иные требования	отсутствуют
8.2 Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 37а (объект современного строительства, адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.2.2	Конфигурация плана	сложная
8.2.3	Этажность	2 этажа
8.3.4	Цветовое решение	светлые (бежевые и белые) тона
8.2.5	Иные требования	отсутствуют
8.3 Объект капитального строительства: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 38 (объект современного строительства, адаптированный к характеристикам историко-градостроительной среды)
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик
8.3.2	Конфигурация плана	прямоугольное
8.3.3	Этажность	1 этаж
8.3.4	Цветовое решение	светлые (бежевые и белые) тона
8.3.5	Иные требования	отсутствуют

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко