Приложение N 8. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Л.Н. Трахова", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 61, лит. А, Б

Приложение N 8

Утвержден
приказом администрации
Краснодарского края
от 14.12.2018 N 307-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Л.Н. Трахова", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 61, лит. А, Б

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Л.Н. Трахова", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 61, лит. А, Б

Участок ОЗ.

1. Территория: охранная зоны объекта культурного наследия.

2. Площадь территории -3002,25 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 59, 61.

5. Капитальные строения: ул. Мира, 59, 61.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок ОЗ

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в рамках существующего
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	в рамках существующего
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	0,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение условий зрительного восприятия объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	- изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: - размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), связанных с функциональной деятельностью объекта. Запрещается: - размещение всех видов рекламных конструкций;
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	В соответствии с существующими
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Разрешается: - проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; реконструкция фонда ценных экземпляров; Запрещается: - вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок.
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	нет
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохраняются в рамках существующих параметров
7.18	Иные требования	Обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия. Запрещается: - размещение парковок

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание по Мира, 59

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция с воссозданием первоначального решения главного фасада, сохранение объемно-пространственных характеристик
8.2	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3	Этажность	1-2 этажа
8.4	Архитектурно-стилевое решение	эклектика начала XX века
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка, окраска
8.6	Иные требования	Сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, бежевого, белого

9. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - капитальный объект - здание по ул. Мира, 59Б

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
9.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующего решения главного фасада, сохранение объемно-пространственных характеристик
9.2	Конфигурация плана	прямоугольная
9.3	Этажность	1 этаж
9.4	Архитектурно-стилевое решение	эклектика начала XX века
9.5	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка, окраска
9.6	Иные требования	сохранение нейтральных колористических решений: оттенки жемчужно-серого, песочного, белого

10. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание по ул. Мира, 61

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
10.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственной структуры, воссоздание первоначального решения фасада по ул. Мира
10.2	Конфигурация плана	прямоугольная
10.3	Этажность	1 этаж
10.4	Архитектурно-стилевое решение	эклектика нач. XX в.
10.5	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка, окраска
10.6	Иные требования	сохранение нейтральных колористических решений: оттенки серого, песочного, белого

11. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - здание по ул. Мира, 61 лит. 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
11.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-пространственных характеристик и решения фасадов
11.2	Конфигурация плана	прямоугольная
11.3	Этажность	2 этаж
11.4	Архитектурно-стилевое решение	эклектика нач. XX в.
11.5	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, штукатурка, окраска
11.6	Иные требования	реставрация поверхности кирпичной кладки фасадов

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой Л.Н. Трахова", начало XX в., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 61, лит. А, Б

Зона ЗРЗ состоит из трех участков: ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 и ЗРЗ-3.

Участок ЗРЗ-1

1. Территория: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 961,71 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 59, 60.

5. Капитальные строения: жилые дома.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-1

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	Сохраняется соотношение застроенных и незастроенных участков территории
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	8 м от существующего уровня земли фасадной части и 10 м по верху отметки кровли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение условий зрительного восприятия элементов объекта культурного наследия
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	- изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: - размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; - размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Запрещается: - установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии застройки ул. Мира и ул. Суворова
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.18	Иные требования	нет

8. Элемент планировочной структуры: капитальный объект - 1-этажное здание по ул. Мира, 63

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможна реконструкция или снос здания с последующим возведением нового в заданных параметрах
8.2	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3	Этажность	заданные параметры -8 м от существующего уровня земли фасадной части и 10 м по верху отметки кровли
8.4	Архитектурно-стилевое решение	современное, адаптированное к характеристикам исторической среды
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	Железобетон, кирпич, стекло, штукатурка
8.6	Иные требования	нет

Участок ЗРЗ-2

1. Территория: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 1633,80 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г Краснодар, ул. Суворова, 83.

5. Капитальные строения: жилые дома.

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны.

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-2

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории;
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	10 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	нет
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	- изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: - размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; - размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Запрещается: - установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Линия застройки ул. Суворова
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.18	Иные требования	нет

8. Элемент планировочной структуры: капитальные объекты по ул. Суворова, 83

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)		Возможна реконструкция или снос здания с последующим возведением нового в заданных параметрах
8.2	Конфигурация плана		Прямоугольная усложненная
8.3	Этажность		заданные параметры -10 м по верху отметки кровли
8.4	Архитектурно-стилевое решение		современное, адаптированное к характеристикам исторической среды
8.5	Основные строительные и отделочные материалы		Железобетон, кирпич, стекло, штукатурка
8.6	Иные требования		нет

Участок ЗРЗ-3

1. Территория: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

2. Площадь территории - 2084,08 кв. м.

3. Режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование".

4. Адреса участков: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Мира, 59, 61

5. Капитальные строения: жилые дома

6. Зоны возможного размещения новых объектов капитального строительства в границах регламентного участка: возможны

7. Элемент планировочной структуры: участок ЗРЗ-3

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.2	Максимальная площадь земельного участка	не регламентируется
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	в существующем соотношении застроенных и незастроенных участков территории;
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	30%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	10 м от существующего уровня земли
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	нет
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается: - прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; - использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	- изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Поддержание существующего состояния
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Разрешается: - размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 х 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 х 0,8 м; - размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Запрещается: - установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций и отдельно стоящих рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Линия застройки ул. Суворова
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	не регламентируется
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.18	Иные требования	нет

8. Элементы планировочной структуры: капитальные объекты - 1-2 этажные здания по ул. Мира, 59, 61

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможна реконструкция или снос здания с последующим возведением нового в заданных параметрах
8.2	Конфигурация плана	прямоугольная усложненная
8.3	Этажность	отметка верха кровли - 10 м от существующего уровня земли
8.4	Архитектурно-стилевое решение	современное, адаптированное к характеристикам исторической среды
8.5	Основные строительные и отделочные материалы	железобетон, кирпич, стекло, штукатурка
8.6	Иные требования	нет

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко