Приложение. Порядок определения объемов финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта

Приложение

Утвержден приказом
департамента строительства
Краснодарского края
от 17 января 2019 г. N 10

Порядок
определения объемов финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта

1. Настоящий Порядок определения объемов финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта (далее - Порядок), предусматривает подготовку департаментом строительства Краснодарского края заключения об объемах финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта (далее соответственно - Департамент, заключение Департамента) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критериям, установленным пунктом "ж" статьи 1 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения" (далее - Закон N 3123-КЗ).

2. Понятия и термины, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс), Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 года N 3792-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края" (далее - Закон N 3792-КЗ).

3. В целях определения объемов финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, юридическое лицо, имеющее намерение принять на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию в соответствии с Законом N 3792-КЗ (далее - юридическое лицо), представляет в Департамент следующие документы:

3.1. Заключение организации, которая вправе осуществлять обмерные работы и обследование проблемного объекта и сооружений (далее - Заключение, Специализированная организация), подготовленное на основании Государственного сметного норматива "Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений", являющегося приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2016 г. N 270/пр.

Заключение подготавливается с учетом Положения по техническому обследованию жилых зданий (ведомственные строительные нормы ВСН 57-88(р), утверждены приказом Госстроя СССР от 6 июля 1988 года N 191), Свода Правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 153), межгосударственного стандарта "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" ГОСТ 31937-2011 (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 г. N 1984-ст) и иных нормативных правовых актов.

В случае установления необходимости проведения дополнительных мероприятий для завершения строительства проблемного объекта и принятия решения о внесении изменений в проектно-сметную документацию предложения о внесении изменений в проектно-сметную документацию и соответствующие материалы подготавливаются в соответствии с Методическими указаниями о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (МДС 11-18.2005);

3.2. Заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий проблемного объекта (в случае выполнения мероприятий, предусмотренных абзацем 3 пункта 3.1 настоящего Порядка), в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса;

3.3. Заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта, на виды работ, представленные в Заключении, подготовленном согласно пункту 3.1 настоящего Порядка, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса.

4. Юридическое лицо представляет в Департамент заверенные в установленном законодательством порядке копии документов предусмотренные пунктом 6 настоящего Порядка.

5. Проверку комплектности и анализ представленных юридическим лицом документов осуществляет структурное подразделение департамента строительства Краснодарского края (далее - структурное подразделение).

6. Для определения объема финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, принимаются следующие виды расходов:

расходы, связанные с получением заключения Специализированной организации;

расходы, связанные с выполнением строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства проблемного объекта, подтвержденные документацией, отмеченной пункта 3.3 настоящего Порядка;

расходы, связанные с получением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий завершения строительства проблемного объекта;

расходы, связанные с получением заключения проверки достоверности определения сметной стоимости завершения строительства проблемного объекта;

расходы, связанные с подключением (технологическим присоединением) к объектам инфраструктуры, необходимые для достройки проблемного объекта;

иные расходы, связанные со сбором и оформлением документов, необходимых для предоставления в Департамент.

7. Должностное лицо структурного подразделения рассматривает и проверяет поступившие документы, предусмотренные пунктом 3 настоящего Порядка, после чего не позднее 5 рабочих дней со дня поступления документов на рассмотрение, готовит заключение Департамента об объемах финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, содержащее информацию о комплектности документов, расходах юридического лица, подтверждающих объемы финансирования, необходимого для завершения строительства проблемного объекта, а также определяющее полноту и соответствие текстовых документов нормативным актам, которые в совокупности определяют дальнейшую возможность решения проблем дольщиков.

В случае если при рассмотрении поступивших документов выявлена некомплектность, представлены неполные сведения, юридическому лицу в течение 3 рабочих дней с момента выявления недостатков направляется уведомление о выявленных недостатках, после устранения которых юридическое лицо имеет право вновь представить документы в Департамент.

8. Заключение Департамента подписывается должностным лицом Департамента (руководителем департамента, заместителем руководителя департамента, курирующим деятельность структурного подразделения) в течение 5 рабочих дней и направляется (предоставляется) юридическому лицу для подготовки пакета документов в целях принятия решения в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 июня 2015 года N 522 "Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта, объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения критериям, установленным Законом Краснодарского края от 4 марта 2015 года N 3123-КЗ, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов".

Заместитель руководителя департамента строительства

В.Г. Видинеев