Приложение N 7. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо", конец XIX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 15, лит. А

Приложение N 7

Утвержден приказом
администрации Краснодарского края
от 18 января 2019 г. N 8-кн

Режим
использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо", конец XIX в., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 15, лит. А

1. Регламентный участок ЗРЗ (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности) - особый режим использования земель.

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1351,03 м.2.

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности для зоны ЗРЗ не более 12 метров от существующего уровня земли до верха конька кровли;

- снос дисгармонирующих построек и сооружений;

- ремонт и/или реконструкция существующих капитальных строений, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и (или) по факту аварийного (неудовлетворительного) технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- размещение открытых автостоянок легковых автомобилей;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление;

- организация пешеходных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории.

Основные строительные и отделочные материалы в границах регламентной зоны: бетонные конструкции, кирпич, каменные материалы автоклавного твердения, штукатурка, облицовка натуральным камнем, деревянные конструкции и отделка.

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

- прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

- размещение всех видов рекламных конструкций;

- применение фрагментарной отделки фасадов;

- вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

- установка по границам земельных участков, формирующих улицы, глухих ограждений.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 15, лит. А.

5. Капитальные строения - имеются.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка.

7. Элементы планировочной структуры: регламентный участок ЗРЗ

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента				Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1		Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный		в границах регламентного участка
7.2		Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный		не регламентируется
7.3		Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) - 60%;
7.4		Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		не менее 10%
7.5		Минимальный отступ от границ регламентного		не регламентируется
7.6		Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли		в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ не более 12 метров от нижней отметки уровня земли до конька крыши при скатном ее решении с углом наклона не более 30 градусов или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши
7.7		Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка		не регламентируется
7.8		Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка от существующего уровня земли		не более 3,5 м от уровня земли
Требования и ограничения специального характера
7.9		Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10		Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11		Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		не устанавливаются
7.12		Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		не регламентируется
7.13		Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления (отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление; запрещает размещение транспарантов-перетяжек
7.14		Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		по границе участка
7.15		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		в рамках существующих
7.16		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		в зоне ЗРЗ запрещается устройство сплошных бетонных и металлических ограждений; разрешается устройство ограждений высотой не более 1,8 метра без использования в окраски ограждений, ворот и калиток ярких цветов, в том числе синий, красный, зеленый, желтый, фиолетовый и т.д.;
7.17	Иные требования		Запрещается: - использования в окраске ярких цветов, в том числе синих, красных, желтых, зеленых, фиолетовых; - замусоривание территории; - хранение огнеопасных материалов; - применение фрагментарной отделки фасадов

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко