Приложение 1. Композиционно-пространственные типы застройки кварталов (морфотипы)

Приложение 1
к требованиям к градостроительным
регламентам в границах территории
исторического поселения регионального
значения город Краснодар
Краснодарского края

Композиционно-пространственные типы застройки кварталов (морфотипы)

Тип	Характеристика типа
ЕМПД (У) Екатеринодарский малоэтажный периметральный дискретный (усадебный) ГАРАНТ: Графический объект не приводится	Сочетание разреженной и сблокированной (брандмауэрной) застройки в периметре квартала, с преобладанием - разреженной. 1-2-х этажные жилые и торговые здания, поставленные по красной линии улицы; основные и второстепенные жилые, хозяйственные постройки, расположенные в глубине участка (квартала). Постройки внутриквартальной части по высоте равны или выше на один этаж главного здания владения. Связь с двором через сквозные проезды в уровне 1-х этажей 2-х этажных зданий либо - через проезд между зданиями. Основные здания на участках, занимающих угол квартала, должны его фиксировать. Дворовое пространство владельческих участков включает традиционные типы озеленения "екатеринодарские садики". Традиционно земельные участки прямоугольные, вытянутые в глубину квартала. В результате выдела возможны самостоятельные участки в центральной части квартала. Преобладание усадебной застройки. Процент застройки квартала 45-55%. Тип организации уличного фронта: Периметральная застройка, сочетающая сплошной и разреженный тип взаиморасположения зданий (с преобладанием разреженного). Большинство зданий главными фасадами фиксируют историческую красную линию. Реже - расположены с отступом 2-3 метра в глубину участка. В таком случае красная линия (линия застройки) фиксируется традиционной оградой
ЕКРК Екатеринодарско-краснодарский разноэтажный комбинированный периметрально-компактный с элементами разреженной застройки ГАРАНТ: Графический объект не приводится	Застройка зданиями от одного до четырех этажей (редкие включения пятиэтажных зданий периода послевоенной реконструкции), расположенными по красным линиям сторон квартала, с развитием застройки вглубь владельческих участков. По отдельным сторонам кварталов плотно примыкающие друг к другу торцами здания образуют сплошной уличный фасад с замкнутыми дворами-колодцами, связь уличного пространства с которыми осуществляется через сквозные проезды в уровне первых этажей. Часть главных зданий также фиксирует красную линию, но расположены с разрывами, которые либо использовались в качестве проездов во дворы, либо фиксировались оградой и демонстрировали дворовые пространства. Размещение основного здания в глубине участка (квартала) возможно при условии застройки периметра квартала. Постройки дворовой части по высоте равны зданиям, фиксирующим периметр. Основные здания на участках, занимающих угол квартала, должны его фиксировать. Дворовое пространство имеет различные типы озеленения. Процент застройки квартала 55-70%. Тип организации уличного фронта: Периметральная застройка, сочетающая сплошной и разреженный тип взаиморасположения зданий с преобладанием сплошного. Здания главными фасадами фиксируют историческую красную линию.
ЕКРРАД Екатеринодарско-краснодарский разновысотный разреженный акцентно-доминантный ГАРАНТ: Графический объект не приводится	Застройка предполагает наличие градостроительного объекта (здания, сооружения; комплекса зданий, сооружений), имеющего значение акцента и/или доминанты. Расположение объекта возможно с отступом 3-10 м от красной линии. На фоне зданий меньшего масштаба и открытых пространств объект выделяется объемно-пространственными и архитектурно-художественными характеристиками, общественно-значимым функциональным назначением. Процент застройки квартала 40-55%. Тип организации уличного фронта: Сочетание периметральной застройки со свободно расположенными крупными объектами (акцентами)
ЕКП(АП) Екатеринодарско-краснодарский поляризованный с высокой степенью озеленения (архитектурно-пейзажный) ГАРАНТ: Графический объект не приводится	Характеризуется наличием центрального архитектурного объекта - здания, расположенного в глубине квартала, территория которого имеет высокую степень озеленения садово-паркового типа. Периметр квартала по красным линиям зафиксирован высокоствольными древесными насаждениями, художественно оформленными оградами, малыми архитектурными формами и/или иными элементами благоустройства. Процент застройки квартала 20-25%. Тип организации уличного фронта: Периметр квартала свободен от застройки на 70-100%

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко