Приложение 5. Требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар Краснодарского края

Приложение 5
Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 01.03.2019 N 26-кн

Требования
к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар Краснодарского края

1. Общие положения (режимы)

Для территории исторического поселения регионального значения город Краснодар в целях сохранения объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливаются общие положения об особом регулировании градостроительной деятельности.

Градостроительная деятельность на территории исторического поселения должна служить задаче сохранения и регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) ценных характеристик исторического поселения, которые определены в качестве его предмета охраны.

Регенерация историко-градостроительной среды - совокупность мер, направленных на восстановление целостности композиционной структуры исторического городского ландшафта, предусматривающая сохранение, восстановление и преемственное развитие традиционных градостроительных характеристик среды (улично-дорожной сети, исторической парцеллярной структуры, фронта застройки улиц и др.), допускающая компенсационное и адаптивное строительство взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и находящихся в плохом техническом состоянии, с соблюдением сложившихся типологических, масштабных, стилевых характеристик историко-градостроительной среды и в соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом.

Требования к градостроительным регламентам не распространяются на земельные участки, расположенные в границах территорий объектов культурного наследия. Особые режимы использования земель в границах территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для увеличения общественных градостроительных пространств на территории исторического поселения предпочтительно размещение объектов общественного назначения: кафе, рестораны, музеи, галереи, театры, административные и офисные здания на внутриквартальных территориях, при условии их обязательного благоустройства и озеленения.

На территории исторического поселения г. Краснодар разрешается:

Сохранение объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения: исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной и объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношения природного и созданного человеком окружения.

Сохранение объектов культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение их физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятников, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Обеспечение публичной доступности и популяризации культурного наследия исторического поселения регионального значения город Краснодар.

Производство ремонтных работ на исторически-ценных градоформирующих объектах без изменения их объемно-пространственных характеристик, фасадных композиций, оригинальной расстекловки и цветового решения оконных и дверных блоков.

Допускается реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов в части замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций с учетом сохранения конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик.

В случае если ценный градоформирующий объект находится в аварийном состоянии, угрожающем безопасности людей и влекущем физическую утрату самого объекта, допускается его демонтаж с последующим воссозданием в первоначальном облике, на прежнем месте, в материалах аналогичных подлинным.

Допускается устройство капитальных пристроек к дворовым (задним) фасадам ценных градоформирующих объектов, визуально не воспринимаемым с общественных градостроительных пространств. Пристройки должны быть соподчинены объемно-пространственным характеристикам основного (ценного) строения.

Допускается возведение объекта капитального строительства по исторической линии застройки вплотную к боковому фасаду ценного градоформирующего объекта, если это является компенсацией утраченного элемента сплошного фронта исторической застройки.

В процессе осуществления градостроительных мероприятий допускается уточнение подлинных объемов ценных градоформирующих объектов (кроме объектов культурного наследия) в соответствии с технической документацией БТИ.

Прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом.

Благоустройство территории: устройство элементов освещения, малых архитектурных форм, соответствующих по стилю и масштабу исторической градостроительной среде (фонарные столбы, скамьи, ограждения) с применением характерных исторических или стилизованных элементов.

Санация с сохранением состава ценных пород древесных и кустарниковых насаждений на озелененных территориях.

Работы по обеспечению мер пожарной безопасности объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов.

Работы по защите объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов от динамических воздействий.

Работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие условия восприятия и не создающие угрозы повреждения, разрушения и уничтожения элементов предмета охраны исторического поселения.

Размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой.

Размещение вывесок, высотой не более 0,4 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески должны быть выполнены в единстве со стилистическими особенностями застройки исторического поселения по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объемных букв непосредственно на фасаде (высота букв - не более 30 см). При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться в одном уровне. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада. Рекомендуется отдавать предпочтение вывескам в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см, выполненным в стилистике исторической застройки.

Использование диссонирующих объектов до момента реализации целевых программ по приведению их в соответствие с настоящими требованиями к градостроительным регламентам, в том числе восстановление позитивных характеристик историко-градостроительной среды, путем уменьшения или устранения диссонансов:

снос аварийных и диссонирующих объектов и элементов, в том числе поздних пристроек к главным фасадам исторически ценных градоформирующих объектов, поздней облицовки главных фасадов, поздней облицовки и остекления балконов на главных фасадах многоквартирных жилых домов, замена поздних дисгармоничных заборов и оград на ограды, выполненные в соответствии с типологическими характеристиками исторических оград;

устранение надземных частей газового трубопровода, искажающего главные фасады объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

устранение надземных электрических кабелей;

устранение (перенос) с фасадов и крыш зданий, формирующих общественные городские пространства: наружных блоков сплитсистем, телевизионных антенн, наружных решеток, роллет и вывесок;

нейтрализация негативного влияния диссонирующих зданий на элементы предмета охраны исторического поселения путем реновации (санации) их фасадов (изменение структуры, цветового решения и характера отделки фасадов, использование биопозитивных технологий), в том числе уменьшения объема;

для зданий с низкокачественной архитектурой, классифицированных, как "неадаптированные" к условиям историко-градостроительной среды - разработка и реализация программ по их адаптации.

Компенсационное и адаптивное строительство взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и (или) находящихся в плохом техническом состоянии, с соблюдением сложившихся типологических, масштабных характеристик историко-градостроительной среды в рамках настоящих требований к градостроительным регламентам по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Устройство совмещенных или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей, в том числе озелененных.

Использование строительных (отделочных) материалов, характерных для исторической застройки: красно-коричневый керамический кирпич, штукатурка, окраска фасадов по штукатурке или кирпичу, окрашенные или оцинкованные металлические листы с фальцевыми соединениями - для кровель. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их, в том числе современных рулонных кровельных материалов в оттенках коричневого, серого и темно-зеленого цветов.

Ограничение движения транспортных средств на территории исторического поселения.

В границах территории исторического поселения запрещается:

Снос или трансформация элементов предмета охраны исторического поселения, в том числе: объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов.

Изменение объемно-пространственных и силуэтных характеристик предмета охраны исторического поселения, характеристик исторических композиционных типов застройки, её плотности и ритмической структуры.

Искажение исторической планировочной структуры: изменение исторически сложившихся красных линий (исторических линий застройки), выступы земельных участков за историческую красную линию, организация новых площадей и улиц, изменение существующего профиля улиц.

Изменение ценных характеристик исторических общегородских озелененных территорий.

Строительство объектов капитального строительства на озелененных территориях общего пользования (в парках, скверах, бульварах и др.).

Осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей на территории исторического поселения.

Изменение габаритов, фасадных композиций и оригинальной расстекловки оконных блоков исторически ценных градоформирующих объектов в части, формирующей застройку улиц и воспринимаемой с общественных городских территорий.

Использование в отделке фасадов отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: керамогранит, фасадные панели, сайдинг.

Использование кровельных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: профнастил, металлочерепица, шифер.

Использование ярких (насыщенных) цветов в фасадных и кровельных материалах для зданий, формирующих общественные городские пространства.

Устройство ограждений по исторической линии застройки из материалов, диссонирующих с типологическими характеристиками исторической среды: металлические листы (в том числе - профилированные), железобетонные конструкции, деревянные (в том числе - дощатые).

Размещение объектов, генерирующих значительные потоки транспорта: промышленных и складских предприятий, производственных баз; объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта (исключение - локальный участок N 2 территории исторического поселения - многофункциональная зона железнодорожной станции), объектов обслуживания транспорта, крупных объектов общественного обслуживания: многофункциональных и торговых центров, физкультурно-спортивных и зрелищных объектов.

Размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горючесмазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров.

Размещение объектов с функцией, ухудшающей экологию.

На территории перед главными фасадами ценных градоформирующих объектов запрещается: складирование строительных материалов, хранение транспортных средств, разбивка огородов, устройство парников и теплиц, установка временных построек и пристроек, за исключением остановок общественного транспорта, при условии их устройства на расстоянии не менее 1,8 м от уличного фасада и с учетом сохранения условий их визуального восприятия.

Установка кондиционеров, любых видов антенн, транзитных трубопроводов и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности здания.

Размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок.

Размещение вывесок выше окон 2-го этажа и в оконных или дверных проемах фасадов, формирующих общественные городские пространства.

Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами.

Создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами предмета охраны исторического поселения.

2. Территориальные зоны, расположенные в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар

На территории исторического поселения выделены следующие территориальные зоны:

Зона улиц и площадей (УЛ)

Зона выделена в целях охраны и восстановления исторической планировочной структуры. В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон улично-дорожной сети.

Зоны озелененных территорий (ОЗ)

Зоны установлены для охраны и восстановления свободных от застройки озелененных пространств. В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон рекреационных территорий без планируемого размещения наблюдаемых объектов капитального строительства.

Зона Всесвятского кладбища (ВК)

Зона установлена для сохранения соотношения застроенных и свободных от застройки территорий, и природного ландшафта и охраны и регенерации объекта культурного наследия. На территории зоны установлены режимы, действующие в отношении кладбищ и территорий объектов культурного наследия.

Исходя из характеристик исторической среды - архитектурно-пространственной организации (масштаб и стиль застройки, принцип планировки кварталов) и исторической функции - на территории исторического поселения выделены три зоны с особыми требованиями к градостроительной документации.

Историческая презентационная (парадная) зона (ИПЗ)

Зона включает кварталы, вдоль главной композиционной оси города - ул. Красной. Характеризуется преобладанием общественно-значимых зданий. Общественное назначение зоны является основным с раннего этапа градостроительного развития гражданского Екатеринодара. Основные функции - торговая (магазины), культурно-рекреационная (театры, клубы, кафе и рестораны, скверы и сады, музеи, библиотеки), гостиничная (гостиницы, доходные дома), административно-финансовая (учреждения различных сфер управления, банки), идеологическая (улица Красная - традиционное место проведения народных празднований, парадов, шествий, гуляний), в меньшей степени - образовательная (учебные заведения). Вдоль ул. Красной сконцентрированы наиболее высокие объекты исторической застройки, в том числе пятиэтажные.

Цель выделения: формирование благоприятного имиджа территории с сохранением главной исторической функции - общественно-культурного центра притяжения, носителя кода идентичности.

Историческая общественно-деловая зона (ИОД)

Зона объединяет кварталы, примыкающие к центральной парадной зоне. Исторические функции - торговая (магазины, торговые ряды и лавки, рынки) и связанная с ней гостиничная (гостиницы, доходные дома), жилая (преимущественно одно-двухэтажные частновладельческие дома); лечебно-оздоровительная (больницы, аптеки, частные клиники и кабинеты), учебная (гимназии, училища), социальной помощи (приюты, ночлежки, дома призрения, дома трудолюбия), бытовых услуг (места общественного питания, бани, парикмахерские, цирюльни и т.п.).

Цель выделения: формирование благоприятного имиджа территории с сохранением главных исторических функций.

Зона исторических жилых кварталов (ИЖК)

Территория исторического поселения за пределами общественно-деловой зоны, внешние границы совпадают с границами исторического поселения.

Характеризуется преобладанием усадебной застройки, в значительной массе - одноэтажной. Редкие включения зданий общественного назначения.

Цель выделения: сохранение и возобновление традиционных характеристик среды, формирование благоприятного имиджа территории с сохранением главных исторических функций.

Кварталы, формирующие зоны, классифицированы по совокупности типологических характеристик. Исходя из максимальной высоты исторического здания, расположенного в фронте застройки квартала установлена максимальная высота для объектов капитального строительства, размещаемых методом компенсационного или адаптивного строительства в периметре квартала. Исходя из выявленной закономерности повышения высоты внутриквартальной застройки на один этаж относительно высоты основных зданий, формирующих уличный фронт, свойственной екатеринодарским морфотипам (усадебному и комбинированному), для каждого типа кварталов определена максимальная высота внутриквартальной застройки. Установлен модуль ограничений высотности с выделением четырех типов квартала: К-2(3), К-3(4), К-4(5), К-5(6), где первая цифра обозначает максимальную этажность для объектов, размещаемых в периметре квартала, вторая цифра (в скобках) обозначает максимальную этажность объектов, размещаемых на внутриквартальной территории.

Кроме классификации по типологическим характеристикам кварталы были классифицированы по степени сохранности историко-градостроительной среды. Большинство кварталов в границах исторического поселения имеют достаточно высокий процент сохранности среды. Для них установлен режим сохранения и регенерации историко-градостроительной среды, который предусматривает:

сохранение ценных элементов исторических комплексов застройки, границ исторических владений, исторических линий застройки и ценных фрагментов застройки уличного фронта; устранение диссонирующих объектов;

разрешает компенсационное строительство взамен утраченных элементов или элементов, не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности, а также ограниченную модернизацию рядовых (неценных) элементов (пристройку, надстройку), не трансформирующую характер композиционно-пространственного типа застройки владения.

В границах территории исторического поселения определены кварталы с низкой сохранностью элементов исторического типа застройки, для регенерации которых допустимо применение любого типа исторической застройки, распространенного на территории исторического поселения. Эта категория кварталов получила индекс ДП - допустимое преобразование. Для них установлены усредненные типы застройки с повышением объемно-пространственных характеристик: К-3(4), К-4(5) и К-5(6), в зависимости от характеристик исторической застройки окружающих кварталов.

Для кварталов, утративших историческую композиционно-пространственную организацию установлен режим возобновления характеристик историко-градостроительной среды в рамках заимствованного (переносимого) типа:

предусматривает использование при проектировании принципа парцелляции земельных участков, характерного для переносимого типа застройки, возобновление исторических линий застройки; устранение диссонирующих объектов;

разрешает адаптивное строительство взамен утраченных или не имеющих самостоятельной историко-культурной ценности элементов застройки в целях восстановления градостроительных характеристик среды на основе традиционных принципов и приемов ее формирования с использованием параметров применяемого (переносимого) композиционно-пространственного типа застройки: средняя этажность - 3-6 этажей.

Исходя из необходимости сохранения (воссоздания) исторической композиционной структуры значимых градостроительных фрагментов с выделением главного (доминирующего) исторического здания установлены локальные зоны:

Зона сохранения композиционного влияния исторической доминанты здания "Коммерческого училища" (ЗКУ)

Зона включает кварталы, формирующие средовое окружение объекта культурного наследия "Коммерческое училище".

Цель выделения зоны: сохранение роли локальной градостроительной доминанты в исторической среде.

Зона крупных градостроительных комплексов (ГК)

Крупные территориальные градостроительные образования с устойчивой объемно-пространственной структурой либо имеющие одну основную функцию, либо включающие градостроительные элементы с различными функциями, объединенные вокруг композиционного центра: Театральная площадь со зданием театра драмы, комплекс Мариинского института; комплекс здания Епархиального училища, комплекс военного госпиталя, комплекс здания Троицкой церкви и церковно-приходской школы.

Цель выделения: сохранение соотношения основных показателей между главным зданием комплекса и объектами второстепенной застройки.

Зона сохранения и регенерации ансамбля привокзальной площади (ПП)

Значимый градостроительный фрагмент, "въездные ворота" в город. Ансамбль застройки привокзальной площади сформирован 2-3 этажными зданиями двух периодов: конца XIX - начала XX вв. и 1950-х гг.

Цель выделения: воссоздание композиционного единства ансамбля путем осуществления градостроительных мероприятий по устранению или снижению негативного влияния объектов, диссонирующих с характеристиками историко-градостроительной среды.

Многофункциональная зона железнодорожной станции (МЗЖС)

Кварталы, примыкающие к ул. Мира, привокзальной площади и территории железнодорожной станции Краснодар-1. Застройка сложилась в конце XIX века и трансформировалась в процессе послевоенной реконструкции 1950-х гг. Разнообразные функции этой территории представлены дореволюционной застройкой жилого, общественного и производственного назначения (транспортного).

Цель выделения: сохранение и возобновление ценных характеристик исторической среды с акцентом на историческую многофункциональность.

Территориальная зона, расположенная за границами исторического поселения - зона многопланового восприятия исторической доминанты "Церковь во Имя Святой Троицы" (МВЦТ)

Зона выделена для обеспечения условий зрительного восприятия исторической доминанты - элемента исторического пространственно-видового каркаса и сохранения исторических панорам и видов, включенных в предмет охраны.

3. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон

Исходя из условий сохранения функциональных и типологических характеристик застройки исторического поселения для зон установлены ограничения.

Требования к составу видов разрешенного использования направлены на сохранение и развитие исторического функционального зонирования, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции и иным параметрам.

Зоны устанавливают требования к градостроительным регламентам территориальных зон правил землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию.

Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3.1. Требования к видам разрешенного использования земельных участков в историческом поселении

На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:

Код	Наименование вида использования земельного участка					Причина
ИПЗ(*), ИОД, ГК
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
2.1.1	Малоэтажная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)					Сохранение характера использования земельных участков
2.5	Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
3.4		Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2				Сохранение исторической функции территории
3.5		Образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2				Сохранение и возобновление исторической функции территории
3.6		Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний)				Сохранение и возобновление исторической функции территории; развитие туризма
3.7		Религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)				Сохранение и возобновление исторической функции территории
3.8		Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)				Сохранение исторической функции территории
4.1			Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)			Сохранение характера использования земельных участков
4.3			Рынки			Сохранение исторической функции
4.4			Магазины			Развитие туристического обслуживания (гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, культурно-досуговых учреждений)
4.5			Банковская и страховая деятельность
4.6			Общественное питание
4.7			Гостиничное обслуживание
9.3			Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)			Популяризация культурного наследия и развитие познавательного туризма
ИЖК, ЗКУ, МЗЖС
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
2.1.1			Малоэтажная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)			Сохранение характера использования земельных участков
2.3			Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)
2.5				Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
3.3				Бытовое обслуживание
3.4				Здравоохранение		Сохранение характера использования земельных участков
3.5				Образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2
3.6				Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний)		Развитие туристического обслуживания (гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, культурно-досуговых учреждений)
3.7				Религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома)		Сохранение и возобновление исторической функции территории
4.1				Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		Сохранение характера использования земельных участков
4.4				Магазины		Развитие туристического обслуживания (гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, культурно-досуговых учреждений)
4.6				Общественное питание
4.7				Гостиничное обслуживание
5.1				Отдых (рекреация). Спорт (только размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой)		Сохранение и возобновление исторической функции территории
9.3				Историко-культурная деятельность		Популяризация культурного наследия и развитие познавательного туризма
ПП
3.6				Культурное развитие (только размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров)		Развитие туристического обслуживания (гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, культурно-досуговых учреждений)
4.1				Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)		Сохранение характера использования земельных участков
4.4				Магазины		Сохранение характера использования земельных участков
7.1				Железнодорожный транспорт (только размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций)		Сохранение исторической функции
7.2					Автомобильный транспорт (только размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта
ВК
Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
12.1		Ритуальная деятельность (за исключением крематориев)				Сохранение исторической функции территории
9.3		Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм)				Популяризация культурного наследия и развитие познавательного туризма

_________________

(*) Для зоны ИПЗ (Историческая парадная зона) - запрет на вид использования с кодом 2.0 (жилая застройка) для новых объектов капитального строительства. Разрешено использование или приспособление под жилые функции существующих объектов капитального строительства, кроме диссонирующих объектов, подлежащих устранению.

На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:

Код	Недопустимые виды использования земельного участка	Причина
1.0-1.18	Сельскохозяйственное использование. Растениеводство. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Овощеводство. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур. Садоводство. Выращивание льна и конопли. Животноводство. Скотоводство. Звероводство. Птицеводство. Свиноводство. Пчеловодство. Рыбоводство. Научное обеспечение сельского хозяйства. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Питомники. Обеспечение сельскохозяйственного производства	Хозяйственная деятельность, нехарактерная для центральной части населенных пунктов, в том числе с вероятностью негативных изменений параметров среды
2.4	Передвижное жилье	Появление нехарактерных для исторической среды жилых единиц и структур
2.6	Многоэтажная застройка	Нарушение высотных параметров исторической среды
3.10	Ветеринарное обслуживание	Деятельность требует отступа жилья (не менее 100 м)
3.10.2	Приюты для животных
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Нарушение параметров среды
4.9.1	Объекты придорожного сервиса (с размещением объектов с емкостями с горючесмазочными материалами)	Возможность нанесения ущерба объектам, составляющим историческую среду
5.2	Природно-познавательный туризм	Нехарактерное использование для центральной части населенных пунктов (палаточный и детский лагеря, кемпинг, дом охотника). Заменяемы видом 4.7 "Гостиничное обслуживание"
5.2.1	Туристическое обслуживание
5.3	Охота и рыбалка
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Нехарактерное использование для центральной части населенных пунктов, излишне крупные размеры требуемых участков
6.0	Производственная деятельность	Допускает хозяйственную деятельность с высокой вероятностью негативных изменений параметров среды, в том числе экологических. Деятельность требует организации грузовых транспортных потоков. Появляется необходимость создания излишне крупных земельных участков и нехарактерных комплексов зданий и сооружений
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.7.1	Атомная энергетика
6.8	Связь
6.10	Обеспечение космической деятельности	Нехарактерное использование для центральной части населенных пунктов
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	Допускает хозяйственную деятельность с высокой вероятностью негативных изменений параметров среды, в том числе экологических
7.0	Транспорт	Деятельность увеличивает транспортные потоки; приводит к строительству нехарактерных объектов, требует изменения форм рельефа
7.1	Железнодорожный транспорт (в виде исключения - зона ПП)
7.2	Автомобильный транспорт (в виде исключения - зона ПП)
7.3	Водный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
7.5	Трубопроводный транспорт
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Деятельность вводит необходимость ряда ограничений, несовместимых с популяризацией культурного наследия. Также вероятно усиление грузовых транспортных потоков
8.1	Обеспечение вооруженных сил
8.2	Охрана Государственной границы Российской Федерации
9.2.1	Санаторная деятельность	Крупный размер требуемого участка
10.0	Использование лесов	Нехарактерное использование для населенного пункта
10.1	Заготовка древесины
10.2	Лесные плантации
10.3	Заготовка лесных ресурсов
10.4	Резервные леса
11.3	Гидротехнические сооружения	Допускает хозяйственную деятельность с высокой вероятностью негативных изменений параметров среды, в том числе экологических
12.2	Специальная деятельность	Деятельность нехарактерна для центральной части населенных пунктов; санитарные ограничения снижают плотность среды

3.2. Требования к предельным параметрам зон с особыми требованиями к градостроительным регламентам

Историческая презентационная (парадная) зона (ИПЗ)

Историческая общественно-деловая зона (ИОД)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Типы этажности кварталов
	К-2(3)	К-3(4)	К-4(5)	К-5(6)	Квартал 48А (Св. Екатерининский собор)
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки - морфотип (приложение N 1 к настоящим требованиям)	ЕКРК	ЕКРК	ЕКРК ЕКРРАД	ЕКРК ЕКРРАД	ЕКП(АП)
Сохраняемый или возобновляемый тип организации уличного фронта (приложение N 2 к настоящим требованиям)	А, Б	А, Б	А, Б, В	А, Б, В	В перспективе - восстановление площади храма Св. Екатерины)
Максимальный процент застройки земельного участка	65%	65%	50%	50%	Сохраняется существующий (в перспективе - восстановление площади храма Св. Екатерины)
Минимальный процент площади озеленения земельного участка	15%	15%	15%	15%	20%
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки (исторических красных линий)	В рамках показателей сохраняемых морфотипов	В рамках показателей сохраняемых морфотипов	В рамках показателей сохраняемых морфотипов	В рамках показателей сохраняемых морфотипов	Сохраняется существующий (в перспективе - восстановление площади храма Св. Екатерины)
Композиционные схемы главных фасадов (приложение N 3 к настоящим требованиям)	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5
Максимальная этажность основных строений, расположенных по периметру квартала	2 этажа(*)	3 этажа(*)	4 этажа(*)	5 этажей(*)	-
	Но не выше карниза самого высокого здания в ряду застройки стороны квартала
Максимальная этажность строений, расположенных внутри квартала	3 этажа	4 этажа	5 этажей	6 этажей	-
Максимальная высота основного (в периметре квартала) строения от отметки существующего уровня земли по венчающему карнизу	9,0 м	12,0 м	15,0 м	18,0 м
Максимальная высота строений, расположенных внутри квартала от отметки существующего уровня земли до конька кровли (парапета совмещенной кровли)	12,0 м	15,0 м	18,0 м	21,0 м
Минимальный отступ для строений внутри квартала от задних фасадов строений, формирующих периметр квартала	Не регламентируется
Минимальный отступ ОТ исторической линии застройки квартала для применения максимальной высоты объекта капитального строительства внутри квартала	Определяется для каждого квартала в зависимости от ситуации, с учетом действующих градостроительных норм и правил, но не менее 25,0 м Применяется для обеспечения перехода от высоты исторических зданий, формирующих фронт застройки, к максимальной высоте строений, планируемых к размещению на внутриквартальной территории Регулирует сохранение исторического типа организации уличного фронта, обеспечивает сохранение его одноплановости.
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (Приложение N 3). Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Высота аттиков - пропорционально высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями. Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м. Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства. Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20-40°. Допускается устройство совмещенных (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей. Для угловых зданий - рекомендуется использование силуэтных акцентов - башен, шатров и др. Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Нейтральное стилистическое решение. Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приемов, стилизованных декоративных элементов. В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов в приложении N 3).
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их. Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов. Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.
Цветовое решение	Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий - сложные цвета широкой цветовой гаммы разбеленный или приглушенные (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зеленого, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки - для неоштукатуренных фасадов, темно-коричневый или зеленый для столярных заполнений оконных и дверных проемов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зеленого и серого - для кровли.
Элементы благоустройства(в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Устройство покрытий и отмосток в материалах аналогичных традиционным или имитирующим их; Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) - высотой не более 2,0; комбинированных - высотой не более 1,6 м, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций исторических типов оград (см. Том 2 Книга 2 Часть 6); Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решетки.
Ограничения в части наружного освещения	Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды.
Требования и ограничения специального характера
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок. Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 кв. м), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой; Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками. При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться в одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объемных букв непосредственно на фасаде (высота букв - не долее 30 см) и вывесок виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см. Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проемах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств.
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом; - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки
Требования к размещению инженерного оборудования	- запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

Зоны: исторических жилых кварталов (ИЖК); территории значимых градостроительных комплексов (ГК); зона композиционного влияния исторической доминанты здания "Коммерческого училища" (ЗКУ); зона сохранения и регенерации привокзальной площади (ПП); многофункциональная зона железнодорожной станции (МЗЖС)

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	ИЖК		ГК	ЗКУ	ПП	МЗЖС
	К-2(3)	К-3(4)
Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки - морфотип (приложение N 1 к настоящим требованиям)	ЕМПД(У) ЕКРК	ЕКРК	ЕКРРАД ЕКП(АП)	ЕМПД(У) ЕКРРАД	ЕКРК	ЕКРК ЕМПД(У)
Сохраняемый или возобновляемый тип организации уличного фронта (приложение N 2 к настоящим требованиям)	А, Б	А, Б	В	А, Б, В	А	А, Б
Максимальный процент застройки земельного участка	55%	65%	55%	65%	Сохраняется одноплановая периметральная застройка площади в рамках, сложившейся композиции	65%
Минимальный процент площади озеленения земельного участка	15%	15%	15%	15%	-	15%
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки (исторических красных линий)	В рамках показателей морфотипа	В рамках показателей морфотипа	В рамках показателей морфотипа	В рамках показателей морфотипа	Здания фиксируют историческую линию застройки	В рамках показателей морфотипа
Композиционные схемы главных фасадов (приложение N 3 к настоящим требованиям)	Е.УК.1(1,5); Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; К.УК.4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5	Е.УК.1(1,5); Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).4-5; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.1(1,5).8-12; Е.Р.2.5-7; Е.Р.2.8-16	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5	Е.УК.2-3; К.УК.2-3; Е.Р.1(1,5).6-7; Е.Р.2.8-16; К.Р.2-3; К.Р.4-5
Максимальная этажность основных строений, расположенных по периметру квартала	2 этажа	3 этажа	2 этажа	2 этажа	2 этажа	3 этажа
	Но не выше карниза самого высокого здания в ряду застройки стороны квартала
Максимальная этажность строений, расположенных внутри квартала	3 этажа	4 этажа	3 этажа	3 этажа	3 этажа	4 этажа
Максимальная высота основного (в периметре квартала) строения от отметки существующего уровня земли по венчающему карнизу	9,0 м	12,0 м	Сохранение соподчинения застройки главному зданию комплекса в рамках сложившихся параметров	9,0 м	9,0 м	12,0 м
	Но не выше карниза самого высокого здания в ряду застройки стороны квартала. Высота здания по коньку кровли не регламентируется. В случае устройства скатных кровель - высота по коньку кровли определяется исходя из сохраняемых силуэтных параметров - угол наклона кровли 20-40%.
Максимальная высота строений, расположенных внутри квартала от отметки существующего уровня земли до конька кровли (парапета совмещенной кровли)	12,0 м	15,0 м	Сохранение соподчинения застройки главному зданию комплекса в рамках сложившихся параметров	12,0 м	12,0 м	15,0 м
Минимальный отступ для строений внутри квартала от задних фасадов строений, формирующих периметр квартала	Не регламентируется
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	При проектировании объектов капитального строительства учитывать типологические характеристики окружающей исторической застройки (Приложение N 3). Для зданий, формирующих уличный фронт застройки, допускается использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб и ограждений, аттиков. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Высота аттиков - пропорционально высоте фасада по аналогии с ценными историческими зданиями. Допускается устройство эркеров и балконов глубиной не более 1,2 м. Количество балконов на фасаде определяется исходя из соотношений, характерных для исторических зданий, в зависимости от историко-архитектурного контекста и функционального назначения объектов капитального строительства. Кровли вальмовые, двускатные с углом наклона 20-40°. Допускается устройство совмещенных (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства высотой от 3-х этажей. Для угловых зданий - рекомендуется использование силуэтных акцентов - башен, шатров и др. Запрет на устройство мансард и высоких кровель с изломом.
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Нейтральное стилистическое решение. Допускается тактичное (умеренное) заимствование исторических архитектурных приемов, стилизованных декоративных элементов. В фасадных решениях объектов, формирующих уличный фронт застройки, обязательно использовать характерные пропорции, масштаб и ритм исторических фасадов (в соответствии с типами фасадов в приложении N 3).
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их. Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; красно-коричневый лицевой кирпич; возможна имитация исторической кирпичной кладки; допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: окрашенные из металлического не профилированного листа с фальцевыми соединениями; допускается применение современных рулонных кровельных материалов. Для окон и дверей: деревянные окрашенные (тонированные) или имитация деревянных поверхностей. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, черепицы, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.
Цветовое решение	Для оштукатуренных фасадов и столярных изделий - сложные цвета широкой цветовой гаммы разбеленный или приглушенные (оттенки серого, голубого, терракотового, серо-зеленого, окиси хрома, бежевого, молочно-белого, охры); красно-терракотовый цвет кирпичной кладки - для неоштукатуренных фасадов, темно-коричневый или зеленый для столярных заполнений оконных и дверных проемов кирпичных фасадов; сурик, оттенки зеленого и серого - для кровли.
Элементы благоустройства(в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Устройство покрытий и отмосток в материалах аналогичных традиционным или имитирующим их; Установка ограждений по историческим красным линиям или межевым границам: прозрачных (неглухих) - высотой не более 2,0; комбинированных - высотой не более 1,6 м, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций исторических типов оград (см. Том 2 Книга 2 Часть 6); Материалы: кирпич с оштукатуриванием или покраской, лицевой красно-коричневый кирпич; металлические кованые (или имитирующие ковку) решетки.
Ограничения в части наружного освещения	Установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, соответствующего характеристикам исторической архитектурной среды.
Требования и ограничения специального характера
Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	- Запрет на размещение всех видов наружной рекламы на главных фасадах зданий и на общих градостроительных пространствах, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением рекламных конструкций в виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см, выполненных в стилистике исторической застройки и используемых в качестве вывесок. - Разрешено размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 м2; вывеска высотой не более 0,4 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой; - Вывески размещаются в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада и диссонировать с его стилевыми характеристиками. При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера и располагаться в одном уровне. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных объемных букв непосредственно на фасаде (высота букв - не долее 30 см) и вывесок виде панелей-кронштейнов размерами не более 70x70 см. Запрещено размещение вывесок в оконных и дверных проемах фасадов, воспринимаемых из общественных городских пространств.
Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	- запрещается прокладка инженерных коммуникаций (сетей поставки воды, тепла, электричества, газа, услуг связи, отвода канализационных стоков) наземным и надземным способом; - разрешается размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам, с учетом характера сложившейся застройки
Требования к размещению инженерного оборудования	- запрещается установка кондиционеров, любых видов антенн и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрена проектным решением, учитывающим архитектурные особенности зданий

Территориальные зоны за границами исторического поселения

Зона многопланового восприятия исторической доминанты "Церковь во Имя Святой Троицы" (МВЦТ)

Для зоны устанавливается требование к высоте застройки на ее территории: максимальная высота строений от существующего уровня земли до конька кровли - 10 метров.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко