Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский", 1902 г., 1925 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73

Приложение 2

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 29.03.2019 N 42-кн

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский", 1902 г., 1925 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский", 1902 г., 1925 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73 (03), включающей 1 участок:

1. Участок ОЗ;

2. Общая площадь территории охранной зоны - 2877,97 кв. м;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

сохранение сложившейся планировочной структуры ул. Учительской, ул. Гагринской и ул. Южной - положение объекта культурного наследия на пересечении указанных улиц;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления;

проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка);

установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия;

установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства (здание кафе, лестницы) без увеличения их основного объема;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция автомобильных дорог;

организация парковок на специально отведенных площадках;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

установка надземных пешеходных переходов;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования;

размещение всех видов рекламных конструкций;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

установка не просматриваемых ("глухих") ограждений;

размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адреса участков: Краснодарский край, г-к Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73, ул. Гагринская 2/4, район пересечения ул. Учительской, Гагринской и Южной.

5. Капитальные строения: здание кафе по ул. Гагринской, 2/4; лестницы.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	в выделенных границах земельного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка	60%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	капитальный ремонт и реконструкция здания кафе N 2/4 по ул. Гагринской и лестниц без увеличения их основного объема, в остальных случаях 0,0 м за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с ул. Учительской, Гагринской и Южной
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций;
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение исторической линии застройки в районе расположения объекта культурного наследия ул. Учительской, Гагринской и Южной
7.15	Сохраняемые или в о останавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия; запрещается вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; запрещается установка непрозрачных ("глухих") ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках, существующих
7.18	Иные требования	обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках; запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, формирующих территории общего пользования

В границах зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский", 1902 г., 1925 г., Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73 (ЗОПЛ), включающей 1 участок:

1. Участок ЗОПЛ;

2. Площадь территории зоны - 1750,96 кв. м;

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта";

Разрешается:

проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых;

проведение работ по благоустройству: сохранение исторической планировочной структуры; использование: в покрытии пешеходных площадок и дорожек натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка), в отделке открытых лестниц и подпорных стен (существующих и вновь возводимых) натурального камня; организация системы полива и водоотведения; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов среды; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны), отвечающего характеристикам элементов среды; установка малых архитектурных форм; устройство искусственных открытых водоемов: фонтанов, водопадов, бассейнов при условии обеспечения сохранности ценных пород деревьев и характера существующего рельефа (принципа террасирования); установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров;

капитальный ремонт и реконструкция объектов некапитального строительства (павильон генераторной электростанции);

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности и (или) признанных аварийными;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с прокладкой инженерных коммуникаций подземным способом при обязательном сохранении ценных пород деревьев и обязательном восстановлении почвенного покрова;

установка по границам земельных участков прозрачных ограждений и по характеру решения, отвечающего стилистике объекта культурного наследия;

установка объектов некапитального строительства (павильонов) в местах обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, с использованием в их отделке высококачественные отделочные материалы (камень, дерево и (или) имитирующих их) с максимальным применением прозрачного остекления;

осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства (за исключением установки объектов благоустройства, требующих устройство фундамента: искусственных открытых водоемов, подпорных стен, открытых пешеходных лестниц);

вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую природную среду; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

размещение всех видов рекламных конструкций;

установка по границам земельных участков глухих ограждений;

изменение характера рельефа (принципа террасирования);

размещение парковок.

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73, в пределах кадастрового участка N 23:49:0302010:1284.

5. Капитальные строения: существующие открытые лестницы и подпорные стены.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: запрещается, за исключением установки объектов благоустройства, требующих устройство фундамента: искусственных открытых водоемов, подпорных стен и открытых пешеходных лестниц.

7. Элемент планировочной" структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка		в границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка		в границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка		не регламентируется
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного участка		не регламентируется
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка		не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка		капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального и некапитального строительства без увеличения их основного объема
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка;		не регламентируется
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки		не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия		сохранение исторических принципов зрительного восприятия объекта культурного наследия с пешеходных открытых лестниц
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций при обязательном сохранении ценных пород деревьев и обязательном восстановлении почвенного покрова; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, окружающую природную среду
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, уничтожения объекта культурного наследия, ценных элементов природной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок		разрешается установка отдельно стоящих средств ориентирующей информации высотой не более 2 метров; запрещается размещение всех, видов рекламных конструкций
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		сохранение исторической планировочной структуры с использованием в покрытии пешеходных площадок и дорожек натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка), в отделке открытых лестниц и подпорных стен (существующих и вновь возводимых) натурального камня с организацией водоотведения
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений		проведение мероприятий, направленных на обеспечение сохранности ценных пород деревьев, кустарников и иных насаждений, посадка новых, организация системы их полива; запрещается: вырубка ценных пород деревьев, кустарников, за исключением санитарных рубок
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		сохранение исторической планировочной структуры; использование: в покрытии пешеходных площадок и дорожек натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка), в отделке открытых лестниц и подпорных стен (существующих и вновь возводимых) натурального камня; организация системы полива и водоотведения; установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов среды; установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны), отвечающего характеристикам элементов среды; установка малых архитектурных форм; устройство искусственных открытых водоемов: фонтанов, водопадов, бассейнов при условии обеспечения сохранности ценных пород деревьев и характера существующего рельефа (принципа террасирования)
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети		запрещается изменение характера рельефа (принципа террасирования)
7.18	Иные требования		разрешается: капитальный ремонт и реконструкция объектов некапитального строительства (павильон генераторной электростанции); снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности и (или) признанных аварийными; капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с прокладкой инженерных коммуникаций подземным способом при обязательном сохранении ценных пород деревьев и обязательном восстановлении почвенного покрова; установка по границам земельных участков прозрачных ограждений и по характеру решения, отвечающего стилистике объекта культурного наследия; установка объектов некапитального строительства (павильонов) в местах обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, с использованием в их отделке высококачественных отделочных материалов (камень, дерево и (или) имитирующих их) с максимальным применением прозрачного остекления; запрещается: возведение объектов капитального строительства (за исключением установки объектов благоустройства, требующих устройство фундамента: искусственных открытых водоемов, подпорных стен, открытых пешеходных лестниц); использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую природную среду; хранение огнеопасных материалов, замусоривание территории; установка по границам земельных участков глухих ограждений; размещение парковок.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

С.В. Онищенко