|
Муниципальный контракт
на приобретение жилого помещения в строящемся многоквартирном доме
|
|
|
|
"
|
|
"
|
|
20
|
|
г.
|
город Сочи
|
|
|
|
|
,
|
|
действующий от имени муниципального образования город-курорт Сочи, в целях
|
|
обеспечения муниципальных нужд, в лице
|
|
|
, действующего на основании
|
|
, именуемый в дальнейшем
|
|
"Покупатель", с одной стороны, и
|
|
именуемое в
|
|
дальнейшем "Продавец", в лице
|
|
, действующего на основании
|
|
|
, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном
|
|
упоминании "Стороны", с соблюдением требований Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключили настоящий муниципальный контракт (далее - контракт) о нижеследующем:
|
|
|
|
1. Предмет контракта
|
|
|
|
1.1. В соответствии с настоящим контрактом Продавец обязуется передать в муниципальную собственность города Сочи жилое помещение соответствующее
|
|
требованиям, изложенным в
|
|
(Приложение N
|
|
к контракту),
|
|
расположенное в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, находящегося на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Краснодарский
|
|
край, город Сочи,
|
|
, кадастровый или условный номер:
|
|
|
, право собственности Продавца, на которое на дату
|
|
заключения контракта не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям контракта возникнет у Продавца в будущем, в порядке и на условиях, установленных контрактом, соответствующее требованиям действующего законодательства (далее - Квартира), а Покупатель обязуется принять и оплатить принятую в муниципальную собственность города Сочи Квартиру в порядке, установленном настоящим контрактом и в соответствии с требованиями действующего законодательства. Многоквартирный дом, строительство которого не завершено, в котором находится Квартира, далее по тексту контракта именуется "Объект".
|
|
1.2. Объект возводится Продавцом на основании разрешения на строительство
|
|
N
|
|
от
|
"
|
|
"
|
|
201
|
|
года, выданного,
|
|
|
на земельном участке с кадастровым номером
|
|
, расположенном
|
|
по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи,
|
,
|
|
(Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод Объекта в
|
|
эксплуатацию N
|
|
от
|
|
, выданного по объекту капитального
|
|
строительства
|
|
, расположенного на земельном участке с
|
|
кадастровым номером
|
|
, расположенном по адресу:
|
|
Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи
|
|
).
|
|
1.3. Данная Квартира приобретается в муниципальную собственность города Сочи для
|
|
.
|
|
1.4. Обязательства Продавца по настоящему контракту считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности города Сочи на Квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
1.5. Приобретение Квартиры, условия оплаты, порядок оформления документов осуществляются в соответствии с условиями настоящего контракта и требованиями действующего законодательства.
1.6. При переходе права собственности на Квартиру доля в праве общей собственности на общее имущество в Объекте нового собственника такой Квартиры пропорциональна доле в праве общей собственности на указанное имущество предшествующего собственника.
|
|
|
|
2. Порядок передачи
|
|
|
|
2.1. Право муниципальной собственности города Сочи на Квартиру возникает у Покупателя, и переход рисков на Квартиру (случайная гибель, порча Квартиры), а также бремя содержания Квартиры переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права муниципальной собственности города Сочи на Квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ипотека в силу закона применению не подлежит (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
|
|
2.2. Продавец в течение
|
|
(
|
|
) календарных дней со дня регистрации
|
|
права собственности Продавца на Квартиру направляет письменное уведомление Покупателю о готовности передать Квартиру в муниципальную собственность города Сочи.
|
|
2.3. Покупатель совместно с Продавцом в течение
|
|
(
|
|
)
|
|
календарных дней со дня получения Покупателем письменного уведомления, указанного в пункте 2.2 контракта, проводит проверку и приемку Квартиры в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и иными требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
|
|
Для проверки предоставленной Продавцом Квартиры в части ее соответствия условиям контракта, требованиям действующего законодательства Покупатель обязан провести экспертизу. Экспертиза Квартиры может проводиться Покупателем своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
|
|
При соответствии Квартиры условиям контракта Сторонами составляется
|
|
соответствующий акт приема-передачи (Приложение N
|
|
к контракту), который
|
|
подписывается Продавцом и Покупателем в течение
|
|
(
|
|
|
)
|
|
календарных дней.
|
|
При выявлении Покупателем в рамках проверки и приемки Квартиры дефектов (недостатков) Квартиры (несоответствия Квартиры условиям контракта и требованиям
|
|
действующего законодательства Российской Федерации) Сторонами в течение
|
|
|
(
|
|
) календарных дней составляется акт о дефектах (недостатках) указанной
|
|
Квартиры, в котором фиксируются дефекты (недостатки) Квартиры и сроки устранения таких дефектов (недостатков) Квартиры Продавцом.
|
|
Продавец обязан устранить все обнаруженные дефекты (недостатки) Квартиры (несоответствия Квартиры условиям контракта и требованиям действующего законодательства Российской Федерации) своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте о дефектах (недостатках) Квартиры, а при отказе Продавца от подписания указанного
|
|
акта о дефектах (недостатках) Квартиры - в течение
|
|
(
|
|
) календарных
|
|
дней со дня получения от Покупателя соответствующей претензии (требования).
|
|
2.4. Устранение Продавцом в установленные сроки выявленных Покупателем дефектов (недостатков) Квартиры (несоответствий Квартиры условиям контракта и требованиям действующего законодательства Российской Федерации) не освобождает его от уплаты штрафных санкций, предусмотренных настоящим контрактом.
2.5. После устранения Продавцом дефектов (недостатков) Квартиры (несоответствий Квартиры условиям контракта и требованиям действующего законодательства Российской Федерации) Квартира передается Покупателю в порядке, установленном пунктом 2.3 контракта.
|
|
|
|
3. Стоимость контракта и порядок расчетов
|
|
|
|
3.1. Цена Квартиры определена в сумме
|
|
(
|
|
) рублей
|
|
копеек
|
|
из расчета стоимости 1 кв. м.
|
|
площади Квартиры в размере
|
|
|
(
|
|
) рублей
|
|
копеек и подлежит оплате путем перечисления:
|
|
авансового платежа в размере до 30 (тридцати) процентов от цены, указанной в настоящем пункте и окончательного расчета стоимости приобретаемой Квартиры в соответствии с пунктами 3.3, 3.5 настоящего
|
|
контракта в срок
|
|
после государственной
|
|
регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Размер авансового платежа составляет
|
|
|
(
|
|
) рублей. Стороны договорились, что ипотека в силу закона
|
|
применению не подлежит (ст. 488 ГК РФ, ст. 74 Федерального закона РФ от 16.07.98 года N 102-ФЗ).
|
|
3.2. Стоимость 1 кв. м. общей площади Квартиры является окончательной и изменению не подлежит.
Указанная в пункте 3.1 настоящего контракта цена контракта включает в себя все расходы Продавца, связанные с выполнением условий настоящего контракта, а также вытекающие из них расходы.
|
|
3.3. После окончания строительства Объекта и получения кадастрового (технического) паспорта на Квартиру, в случае изменения площади Квартиры, Стороны в
|
|
течение
|
|
(
|
|
)
|
календарных дней с момента уведомления Покупателя
|
|
обязаны подписать дополнительное соглашение к настоящему контракту об изменении общей площади и стоимости Квартиры по следующим правилам расчетов:
|
|
- в случае увеличения
|
|
площади Квартиры относительно
|
|
|
площади, указанной в пункте 1.1 настоящего контракта, ее стоимость не увеличивается;
|
|
- в случае уменьшения
|
|
площади Квартиры, её стоимость
|
|
уменьшается пропорционально уменьшенной площади.
|
|
3.4. План финансирования контракта на 20
|
|
год составляет
|
|
|
руб., в том числе:
|
|
средства фонда -
|
|
руб.;
|
|
средства краевого бюджета -
|
|
руб.;
|
|
средства бюджета города Сочи
|
|
руб.
|
|
Оплата осуществляется в соответствии с
|
|
(Приложение N
|
|
|
к контракту)
|
|
3.5. Расчет между Сторонами производится в два этапа: авансовый платеж в размере до 30 (тридцати)
|
|
процентов от цены, указанной в пункте 3.1 настоящего контракта в течение
|
|
(
|
|
)
|
|
|
со дня заключения настоящего контракта и окончательный расчет в зависимости от окончательной стоимости Квартиры, определенной в соответствии с пунктом 3.3 контракта,
|
|
уменьшенной на сумму неустойки (при ее наличии), насчет Продавца в течение
|
|
|
(
|
|
) календарных дней после государственной регистрации перехода права
|
|
собственности на Квартиру к Покупателю (муниципальному образованию город-курорт Сочи) в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца и при условии перечисления в порядке, установленном разделом 5 настоящего контракта, неустойки (при ее наличии) в доход бюджета города Сочи на основании платежного документа, оформленного Покупателем (получателем бюджетных средств), с указанием в таком платежном документе Продавца, за которого осуществляется перечисление неустойки в соответствии с условиями контракта (выплата аванса не является обязательным условием настоящего контракта и остается на усмотрение Покупателя).
3.6. Оплата Квартиры считается произведенной в день списания соответствующих денежных средств с расчетного счета Покупателя.
3.7. Все расчеты по настоящему контракту осуществляются в безналичной форме, в рублях, путем перечисления на расчетный счет Продавца.
3.8. Приобретение Квартиры осуществляется за счет средств бюджета города Сочи,
|
|
|
|
|
.
|
|
|
|
4. Обязательства Сторон
|
|
|
|
4.1.Продавец гарантирует:
4.1.1. Надлежащее техническое состояние Квартиры, соответствующее условиям контракта, приложений к нему и требованиям действующего законодательства, с возможностью эксплуатации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.1.2. Что он в дееспособности не ограничен, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого контракта и обстоятельства его заключения, у него отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для него условиях.
4.1.3. Что на момент передачи Квартиры в муниципальную собственность города Сочи Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом и запретом не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, и в настоящее время в указанной Квартире никто зарегистрированным не значится, и указанная Квартира фактически свободна.
4.1.4. Что технические характеристики Квартиры соответствуют данным технической инвентаризации, содержащимся в кадастровом и техническом паспортах, плане Квартиры,
|
|
условиям
|
|
(Приложение N
|
|
к контракту) и иным условиям
|
|
контракта и данная Квартира пригодна для постоянного проживания.
4.1.5. Что Квартира пригодна для проживания и соответствует требованиям, применяемым к жилым помещениям Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
|
|
4.2. Продавец обязан:
|
|
4.2.1. Возводить многоквартирный дом в строгом соответствии с
|
|
|
(приложение N
|
|
к контракту). В случае нарушения сроков окончания
|
|
строительства, а также сроков окончания каждого этапа строительства, определенного
|
|
|
(приложение N
|
|
к контракту), к Продавцу будут применены
|
|
меры ответственности, предусмотренные разделом 5 контракта.
|
|
4.2.2. Продавец обязуется завершить строительство Объекта и ввести Объект в эксплуатацию в сроки, указанные в разрешении на строительство Объекта (если Объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке), а также зарегистрировать право собственности Продавца на Квартиру и передать Квартиру в муниципальную собственность
|
|
города Сочи в срок до
|
|
в порядке, установленном контрактом.
|
|
4.2.3. Совершить все необходимые действия, установленные действующим законодательством, для перехода права собственности на Квартиру к Покупателю
|
|
(муниципальному образованию город-курорт Сочи), в том числе в течение
|
|
|
(
|
|
) календарных дней со дня подписания Покупателем акта приема-передачи
|
|
Квартиры представить и сдать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.2.4. После регистрации права собственности Покупателя на Квартиру Продавец обязан передать Покупателю ключи от Квартиры и все необходимые технические документы.
4.2.5. До передачи Квартиры Продавец обязуется не предпринимать, каких-либо действий, которые могут привести к ухудшению состояния Квартиры.
4.2.6. Результаты отдельного этапа выполненных работ по строительству многоквартирного дома отражать в отчете, размещаемом в единой информационной системе в сфере закупок (далее - Единая информационная система) или до ввода в эксплуатацию указанной системы на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, в соответствии с требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ), содержащем информацию об исполнении (частичном исполнении) контракта, о соблюдении промежуточных и окончательных сроков исполнения контракта, о ненадлежащем исполнении контракта и о санкциях, которые применены в связи с нарушением условий контракта или его неисполнением, об изменении или о расторжении контракта в ходе его исполнения. К отчету прилагаются заключение по результатам экспертизы отдельного этапа исполнения контракта и документ о его приеме.
4.2.7. Об окончании каждого этапа строительства в соответствии с Графиком
|
|
строительства, Продавец обязан уведомлять в течение
|
|
календарных
|
|
дней Покупателя в письменной форме с приложением подтверждения окончания такого этапа. В случае не поступления своевременного уведомления, Покупателем могут быть применены меры ответственности в соответствии со статьей 5 настоящего контракта.
|
|
4.2.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим контрактом, а также вытекающие из действующего законодательства Российской Федерации.
|
|
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Принять и оплатить соответствующую требованиям настоящего контракта Квартиру в соответствии с условиями настоящего контракта и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4.3.2. Совместно с Продавцом провести детальный осмотр Квартиры в порядке, установленном разделом 2 контракта.
4.4. Покупатель вправе отказаться от оплаты Квартиры в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим контрактом.
4.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные настоящим контрактом, а также вытекающие из действующего законодательства Российской Федерации.
|
|
|
|
5. Ответственность Сторон
|
|
|
|
5.1. При нарушений условий контракта Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае просрочки исполнения Покупателем обязательства по оплате Квартиры согласно условиям настоящего контракта, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, Продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.
Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных настоящим контрактом. Размер штрафа устанавливается в размере
|
|
|
(
|
|
) процентов цены контракта, что составляет
|
|
(
|
|
)
|
|
5.3. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, Покупатель направляет в его адрес требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), а так же возврата оплаченного аванса в полном объеме в срок, не
|
|
превышающий
|
|
(
|
|
) дней с момента принятия решения о расторжении контракта.
|
|
Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом.
Штрафы начисляются за неисполнение или ненадлежащее исполнение Продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом.
|
|
Размер штрафа устанавливается контрактом в размере
|
|
(
|
|
) процентов
|
|
цены контракта, что составляет
|
|
(
|
|
)
|
|
5.4. Сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
5.5. В случае применения судебными органами (иными соответствующими органами, в том числе административными органами), юридическими лицами, физическими лицами имущественных санкций (взысканий) к Покупателю, если они явились результатом нарушения Продавцом своих обязанностей по контракту или совершения Продавцом иных действий, влекущих применение к Покупателю имущественных санкций, Продавец компенсирует Покупателю убытки в размере взысканных санкций.
5.6. Уплата неустоек (штрафа, пени) не освобождает Стороны от исполнения собственных обязательств в натуре и от иной ответственности по контракту, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Продавец обязан по требованию Покупателя и в установленные им сроки безвозмездно устранять дефекты (недостатки) Квартиры на протяжении гарантийного срока эксплуатации Квартиры. Покупатель вместо требования о безвозмездном устранении таких дефектов (недостатков) имеет право отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению, и потребовать возмещение причиненных убытков.
|
|
Соответствующие гарантийные обязательства указаны в
|
|
, являющемся
|
|
приложением N
|
|
к контракту.
|
|
5.8. Оплата Продавцом неустойки по настоящему контракту может осуществляться следующими способами по выбору Покупателя:
5.8.1. Путем удержания суммы неустойки Покупателем из суммы денежных средств, предназначенных перечислению на счет Продавца за Квартиру, и перечисления такой суммы в доход бюджета города Сочи на основании платежного документа, оформленного Покупателем (получателем бюджетных средств), с указанием в таком платежном документе Продавца, за которого осуществляется перечисление неустойки в соответствии с условиями контракта.
|
|
5.8.2. Путем оплаты неустойки Продавцом в течение
|
|
(
|
|
)
|
|
календарных дней со дня поступления к Продавцу соответствующей претензии (требования)
|
|
Покупателя. При оплате неустойки Продавец в течение
|
|
(
|
|
)
|
|
календарных дней направляет Покупателю копию соответствующего платежного поручения с отметкой банка.
|
|
5.8.3. Путем предъявления требований, установленных разделом 11 настоящего контракта.
|
|
|
|
6. Обстоятельства непреодолимой силы
|
|
|
|
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, принятых на себя по настоящему контракту, если надлежащее выполнение таких обязательств оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения контракта, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение настоящего контракта.
К подобным обстоятельствам Стороны относят: военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д., делающие невозможным исполнение обязательств по настоящему контракту. Данные обстоятельства должны быть подтверждены компетентными органами, имеющими право на такое подтверждение.
6.2. Сторона по настоящему контракту, затронутая обстоятельствами непреодолимой
|
|
силы, должна немедленно, не позднее
|
|
(
|
|
) календарных дней с
|
|
момента наступления данных обстоятельств непреодолимой силы, известить телеграммой или с помощью факсимильной или иной связи другую Сторону о наступлении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по контракту. Если о вышеупомянутых событиях не будет своевременно сообщено, Сторона, затронутая обстоятельствами непреодолимой силы, не может на них ссылаться как на основание для освобождения от ответственности.
6.3. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств по контракту приостанавливается, и санкции за неисполнение обязательств по контракту не применяются.
6.4. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом другой Стороны, продлевают срок выполнения обязательств по контракту на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы и разумному сроку для устранения их последствий.
|
|
|
|
7. Порядок разрешения споров
|
|
|
|
7.1. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему контракту или в связи с ним, разрешаются путем направления соответствующих претензий (требований).
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий между Сторонами в порядке, установленном пунктом 7.1 настоящего контракта, они подлежат рассмотрению, в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации в Арбитражном суде Краснодарского края или в Центральном районном суде города Сочи (при заключении контракта с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем).
7.3. Все возможные претензии (требования) по настоящему контракту должны быть
|
|
рассмотрены Сторонами, и ответы по ним должны быть направлены в течение
|
|
|
(
|
|
) календарных дней со дня получения такой претензии (требования).
|
|
Претензии (требования) оформляются в письменном виде и подписываются полномочными представителями Сторон. В претензии (требовании) указываются: требования об уплате штрафных санкций, иные требования; обстоятельства, на которых основываются требования, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на положения контракта и (или) нормы действующего законодательства Российской Федерации, иные сведения, необходимые для урегулирования спора.
Ответ на претензию (требование) оформляется в письменном виде. В ответе на претензию (требование) указываются: при полном или частичном удовлетворении претензии (требования) - признанная сумма, срок и (или) способ удовлетворения претензии (требования); при полном или частичном отказе в удовлетворении претензии (требования) - мотивы отказа со ссылкой на положения контракта и (или) нормы действующего законодательства Российской Федерации.
|
|
|
|
8. Порядок расторжения контракта
|
|
|
|
8.1. Расторжение контракта допускается по соглашению Сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения контракта - в соответствии с гражданским законодательством.
8.2. Покупатель вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в следующих случаях:
|
|
1) нарушения Продавцом сроков передачи Квартиры более чем на
|
|
|
(
|
|
) календарных дней по причинам, не зависящим от Покупателя и
|
|
не являющимся обстоятельствами непреодолимой силы;
|
|
2) если Продавец в определенный контрактом срок не совершает действий необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю;
3) ограничение третьими лицами полномочий Продавца, влияющих на выполнение им своих обязательств по настоящему контракту;
4) существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых дефектов (недостатков), дефектов (недостатков), которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных дефектов (недостатков));
5) нарушение Продавцом установленных контрактом сроков устранения обнаруженных Покупателем дефектов (недостатков) Квартиры;
|
|
6)
|
|
|
|
7)
|
|
|
|
8)
|
|
.
|
|
|
|
8.3. Покупатель обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, если в ходе исполнения контракта установлено, что Продавец не соответствует установленным документацией об открытом аукционе в электронной форме требованиям к участникам размещения заказа путем проведения торгов или предоставил недостоверную информацию о своем соответствии указанным требованиям, что позволило ему стать победителем определения Продавца.
8.4. Решение об одностороннем отказе от исполнения контракта не позднее чем в течение трех рабочих дней с даты принятия указанного решения размещается в единой информационной системе и направляется Продавцу по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в контракте, а также телеграммой, либо посредством факсимильной связи, либо по адресу электронной почты, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование такого уведомления и получение Покупателем подтверждения о его вручении Продавцу. Контракт считается расторгнутым в связи с односторонним отказом от исполнения контракта в порядке и сроки, установленные частями 12, 13 статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
|
|
|
|
9. Срок действия контракта
|
|
|
|
9.1. Контракт считается заключенным с момента размещения Покупателем контракта, подписанного усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Покупателя, в Единой информационной системе, в соответствии с частью 8 статьи 70 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
9.2. Срок действия контракта устанавливается с момента заключения контракта
|
|
согласно пункту 9.1 контракта и по "
|
|
"
|
|
201
|
|
года.
|
|
9.3. Окончание срока действия настоящего контракта не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение и не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по контракту в полном объеме.
|
|
|
|
10. Обеспечение исполнения контракта
|
|
|
|
10.1. Исполнение Продавцом обязательств по контракту может обеспечиваться предоставлением банковской гарантии, выданной банком и соответствующей требованиям Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", или внесением денежных средств на указанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, поступающими Покупателю (реквизиты счета, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами,
|
|
поступающими Покупателю, -
|
|
).
|
|
Способ обеспечения исполнения контракта определяется Продавцом самостоятельно. Срок действия банковской гарантии должен превышать срок действия контракта не менее чем на один месяц.
|
|
10.2. Продавец в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" представляет обеспечение выполнения
|
|
обязательств Продавцом по контракту в размере
|
|
(
|
|
) процентов
|
|
от начальной (максимальной) цены контракта, указанной в извещении о проведении
|
|
открытого аукциона в электронной форме, но не меньше размера предоставленного аванса,
|
|
что составляет
|
|
(
|
|
) рублей
|
|
копеек.
|
|
10.3. Безотзывная банковская гарантия, выданная банком, или денежные средства, внесенные Продавцом на указанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, должны обеспечивать следующие обязательства Продавца по контракту, включая, но не ограничиваясь:
- обязательства по передаче Квартиры Покупателю;
- обязательства по своевременной передаче документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;
- обязательства по своевременному устранению Продавцом дефектов (недостатков) Квартиры;
- обязательства Продавца по уплате неустойки;
|
|
|
|
|
|
|
|
|
.
|
|
10.4. При условии надлежащего выполнения Продавцом всех своих обязательств по настоящему контракту Покупатель возвращает денежные средства, внесенные Продавцом на указанный Покупателем счет, на котором в соответствии с законодательством Российской Федерации учитываются операции со средствами, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и документацией об открытом аукционе в
|
|
электронной форме в течение
|
|
(
|
|
) дней с момента выполнения
|
|
Сторонами условий настоящего контракта. В случае невыполнения Продавцом какого-либо из условий контракта Покупатель вправе удержать такие денежные средства или истребовать банковскую гарантию.
10.5. В случае продления сроков выполнения обязательств по контракту Продавец представляет Покупателю доказательства продления сроков обеспечения выполнения обязательств по контракту.
|
|
|
|
11. Гарантии качества Квартиры
|
|
|
|
11.1. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного
|
|
оборудования, входящего в состав Квартиры, составляет
|
|
со дня передачи
|
|
Квартиры Покупателю по акту приема-передачи Квартиры (приложение N
|
|
).
|
|
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав
|
|
передаваемой Покупателю Квартиры, составляет
|
|
.
|
|
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Покупателем акта приема-передачи Квартиры. Покупатель вправе предъявить Продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
11.2. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Покупателем или привлеченными им третьими лицами.
|
|
|
|
12. Прочие условия
|
|
|
|
12.1. Изменение условий настоящего контракта не допускается, за исключением случаев, установленных статьями 34, 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Изменения вносятся по письменному соглашению Сторон, которое оформляется соответствующим дополнительным соглашением и является неотъемлемой частью настоящего контракта. Все изменения и дополнения к настоящему контракту считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.
12.2. При выполнении настоящего контракта Стороны руководствуются положениями контракта, нормативными правовыми актами и нормами действующего законодательства Российской Федерации
12.3. Вопросы, не урегулированные настоящим контрактом, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
12.4. Уведомления, связанные с исполнением настоящего контракта, даются в письменной форме и отправляются получателю по его юридическому и фактическому адресам, указанным в контракте, уведомление считается полученным в день получения телексного, электронного или факсимильного сообщения или вручения почтового уведомления после отправления письма по почте. Факт получения телексного, электронного или факсимильного сообщения должен быть подтвержден в установленном порядке.
12.5. Неотъемлемыми частями настоящего контракта являются:
|
|
- акт приема-передачи Квартиры (Приложение N
|
|
),
|
|
-
|
|
(Приложение N
|
|
,
|
|
-
|
|
(Приложение N
|
|
,
|
|
-
|
|
(Приложение N
|
|
.
|
|
|
|
12.6. В случае изменения у какой-либо из Сторон адреса, банковских реквизитов и
|
|
прочего она обязана в течение
|
|
(
|
|
) календарных дней письменно
|
|
известить об этом другую Сторону. В случае изменения реквизитов Продавца, указанных в
|
|
настоящем контракте, Продавец обязан в течение
|
|
(
|
|
)
|
|
календарных дней письменно сообщить об этом Покупателю. В противном случае все риски, связанные с перечислением Покупателем денежных средств на указанный в настоящем контракте счет Продавца, несет Продавец. В случае несоблюдения настоящего пункта контракта Сторона считается надлежащим образом уведомленной при направлении уведомления по адресу, указанному в контракте.
|
|
|
|
13. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
|
