Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки городского округа муниципального образования город Новороссийск

Приложение
к решению городской Думы
г. Новороссийска
от 22 марта 2016 года N 69

1. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ и ч. 3 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, с учетом особенностей использования земельного участка, расположенного в г. Новороссийске, ул. Куникова/пр. Дзержинского (жилой комплекс "Адмирал") и объектов капитального строительства, основывающихся на представленных застройщиком специальных технических условиях на проектирование (обеспечение сейсмостойкости объекта) многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями N 1 по ГП (разработаны АО "НИЦ "Строительство", согласованы заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, утверждены генеральным директором ООО "Кубаньжилстрой"), включить в границах территориальной зоны Ж-4 подзону Ж-4/1.

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

2. Установить для основных видов разрешенного использования подзоны Ж-4/1 территориальной зоны Ж-4 - "земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов", "земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания", предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно утвержденному проекту планировки:

- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м;

- минимальное количество этажей - 9 этажей;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

- максимальная высота здания - 86 м., высота этажа - до 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

- минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 3 м.

Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%.

Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования.

Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,6 машино-мест на одну квартиру.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил.

Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

И.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства

А.А. Паскаянц