Приложение 1

Приложение 1
к решению Городского
Собрания Сочи
от 27.07.2016 N 118

1. Внести следующие изменения в пункт 11.1 главы 11 части 3 (таблица 9) "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи" Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи:

1.1. Наименование территориальных зон изложить в новой редакции:

"Ж-1" - застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров.

"Ж-2" - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров.

"Ж-3" - среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров.

"Ж-4" - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.

"Ж-5" - многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров.

"Ж-6" - многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров.

"ЖК" - зона гостиничного фонда высотой до 12 метров.

"ОД-1" - многофункциональная общественно-деловая застройка.

"ОД-2" - общественно-деловой центр.

"П-1" - зона предприятий не выше IV - V класса санитарной опасности.

"П-2" - зона предприятий не выше III класса санитарной опасности.

"ИТ" - зона инженерной и транспортной инфраструктур.

"С-1" - зона сельскохозяйственных угодий.

"С-2" - зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения.

"РО" - зона особо охраняемых территорий.

"Р-1" - пляжная зона общего пользования.

"Р-2" - зона зеленых насаждений общего пользования.

"Р-3" - зона природных территорий ограниченного пользования.

"Р-4" - зона объектов спорта, туризма и активного отдыха.

"РК" - зона лечебно-оздоровительных учреждений.

Виды разрешенного использования

застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров

малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров

среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров

многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метро в

многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров

многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров

гостиничного фонда высотой до 12 метров

Многофункциональная общественно-деловая застройка

Общественно-деловой центр

Предприятий IV - V класса санитарной опасности

Предприятий не выше III класса санитарной опасности

Инженерной и транспортной инфраструктур

Сельскохозяйственных угодий

Производственных объектов в сельскохозяйственного назначения

Особо охраняемых территорий

Пляжная зона общего пользования

Зеленых насаждений общего пользования

Природных территорий ограниченного пользования

Объектов спорта, туризма и активного отдыха

Лечебно-оздоровительных учреждений

Ж1

Ж2

ЖЗ

Ж4

Ж5

Ж6

ЖК

ОД1

ОД2

П1

П2

ИТ

С1

С2

РО

Р1

Р2

РЗ

Р4

РК

1.2. В разделе 2 "Временное проживание" виды разрешенного использования земельных участков:

- "гостиница", "мотель", "хостел", "отель", "апарт-отель" в территориальных зонах Ж1, Ж2, установить как разрешенные виды использования;

- "гостиница", "мотель", "хостел", "отель", "апарт-отель" в территориальных зонах ЖЗ, Ж4 установить как условно-разрешенные виды использования;

- "мотель", "отель" в территориальной зоне Ж5 установить как условно-разрешенные виды использования;

- "мотель" в территориальных зонах: Ж6 установить как условно-разрешенный вид использования, ОД-1, ОД-2 установить как разрешенный вид использования.

Виды разрешенного использования	застройка индивидуальными жилыми домами высотой до 12 метров	малоэтажна я жилая застройка высотой до 15 метров	среднеэтажная жилая застройка высотой до 22 метров	многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров	многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров	многоэтажная жилая застройка высотой до 76 метров	гостиничного фонда высотой до 12 метров	Многофункциональная общественно-деловая застройка
	Ж1	Ж2	ЖЗ	Ж4	Ж5	Ж6	ОД1	ОД2
2. Временное проживание
2.1. Гостиница	Р	Р	У	У	У	У	Р	Р
2.2. Мотель	Р	Р	У	У	У	У	Р	Р
2.3. Хостел	Р	Р	У	У	У	У	Р	Р
2.4. Отель	Р	Р	У	У	У	У	Р	Р
2.5. Апарт-отель	Р	Р	У	У	У	У	Р	Р

2. Пункт 12.1 главы 12 части 3 (таблица 11) "Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить предельным параметром разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства "Коэффициент использования территории" (КИТ) для видов разрешенного использования "Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках" и изложить таблицу 11 в новой редакции:

Зона		Минимальная длина стороны по уличному фронту, м <6>	Минимальная ширина/глубина, м	Максимальный коэффициент застройки, % <5>	Минимальный коэффициент озеленения, %	Максимальная высота здания до конька крыши, м <3>	Максимальная высота оград, м <1>	Минимальный отступ от границ земельного участка, м <4>, <5>	Коэффициент использования территории (КИТ) <7>
1		2	5	4	5	6	7	8	9
Ж-1 <2>		10	30	50	30	12	2,0	3	0,6
Ж-2 <2>	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты	8	25	50	30	15	2,0	3	0,7
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-3	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках; нежилые объекты	40	25	50	15	22	HP	5	1,2
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-4	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	32	40	15	36	HP	5	1,8
	Нежилые объекты <2>	40	25	40	30	22	1,5	5	1,8
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	о	0,6
Ж-5	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	50	30	20	56	HP	5	2Д
	Нежилые объекты <2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,1
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
Ж-6	Жилые дома, за исключением индивидуальных жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках	40	50	30	25	76	HP	5	2,4
	Нежилые объекты <2>	40	25	40	30	22	1,5	5	2,4
	Индивидуальные жилые дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
ЖК <2>		20	20	50	30	12	1,5	3	0,6
ОД-1		40	25	50	30	22	HP	5	2
ОД-2 <2>		40	25	40	30	30	1,5	5	2
П-1		60	80	50	30	HP	2,0	5	HP
П-2		100	25	50	30	HP	2,0	5	HP
ИТ		HP	HP	HP	20	HP	HP	5	HP
С-1	Нежилые объекты <2>	HP	HP	HP	HP	HP	HP	5	HP
	Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
С-2	Нежилые объекты <2>	HP	HP	HP	HP	HP	2,0	5	HP
	Жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
РО		HP	НP	0	80	HP	HP	0	HP
р-1		HP	HP	0	10	HP	1,5	0	HP
P-2 <2>		HP	HP	0	80	HP	1,5	5	HP
P-3		HP	HP	15	60	11	1,5	5	HP
Р-4		НP	HP	40	30	HP	1,5	5	НP
РК <4>	Нежилые объекты <2>	НP	HP	40	30	33	1,6	5	HP
	Индивидуальные жилые	8	25	50	30	15	2,0	3	0,6
	дома; жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках
ОЦ1		НP	HP	40	30	12	1,5	3	0,6
ОЦ2		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦ3		HP	HP	40	30	12	1,5	5	0,6
ОЦ4		HP	HP	HP	30	12	2	5	0,6

HP - параметр градостроительным регламентом не определяется.

<1> - Для участков жилой застройки высота ограды 2 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2,5 метра.

<2> - Ограждения вдоль магистральных улиц должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении с элементами благоустройства и озеленения.

<3> - Допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности, но не более чем на 10 процентов. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.

<4> - Данный раздел не применяется в отношении видов разрешенного использования, указанных в таблице N 9 настоящих Правил под N 3.5; 11.8; 21.3; 22.1 - 22.7; 23.1 - 23.4, 24.1.

<5> - Допускается при подготовке градостроительного плана отклонение от максимального процента застройки или от минимального отступа от границ земельного участка без соблюдения дополнительных процедур, при реконструкции объектов капитального строительства - зданий, строений, объектов незавершенного строительства (при наличии документа, подтверждающего право на такой объект), внешний контур которых располагается за пределами границ минимально допустимого отступа от границ земельного участка или превышает максимальный коэффициент застройки, установленный градостроительным регламентом для данного земельного участка. В таком случае граница максимального процента застройки и минимального отступа от границ земельного участка отражается в градостроительном плане по внешнему контуру здания (строения) и реконструкция допустима исключительно путем увеличения этажности таких объектов.

<6> - Если земельный участок (существующий или формируемый) имеет не прямоугольную форму, минимальная его длина по уличному фронту может быть уменьшена, но не более чем на 40%, при условии, что его площадь не меньше условной площади (минимальная длина по уличному фронту, умноженная на минимальную глубину) в соответствии с настоящей таблицей.

<7> - данный параметр применяется для надземных частей зданий и сооружений.

3. Внести изменения в абзац 4 пункта 12.1 главы 12 части 3 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства", заменив слова "Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 300 до 700 кв. м;"

на слова "Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;".