Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и движимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район

Приложение

Методика
определения размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и движимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Кущевский район
(утв. постановлением администрации муниципального образования Кущевский район от 3 марта 2011 г. N 399)

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчёта арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Кущёвский район, учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора в условиях рыночной экономики.

2. Определение размера арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

2.1. Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв.метр общей площади определяется по формуле:

А = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кд, где:

А - годовая арендная плата без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади (руб);

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр общей площади, которая устанавливается на 2011 год в размере 2494 рубля;

Киз - коэффициент износа, определяемый по формуле:

.

Процент износа определяется на основании данных технической инвентаризации, при её отсутствии на основании данных представляемых балансодержателем. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5;

Км - коэффициент вида строительного материала наружных стен здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;

Кт - коэффициент типа здания, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящей Методике;

Кз - коэффициент территориальной зоны, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящей Методике;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора, устанавливаемый соответствии с приложением N 3 к настоящей Методике в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании арендуемого имущества;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящей Методике.

Кд - коэффициент-дефлятор, устанавливаемый приказом Минэкономразвития на текущий год.

2.2. Величина годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда без учета НДС определяется по формуле:

Аобщ = S х А, где:

Аобщ - годовая арендная плата без учета НДС (руб);

S - общая площадь объекта нежилого фонда, передаваемого в аренду (квадратный метр).

2.3. Величина месячной арендной платы за пользование объектами нежилого фонда без учета НДС определяется по формуле:

Ам = Аобщ : 12, где:

Ам - месячная арендная плата без учета НДС (руб).

2.4. Для государственных учреждений, общественных объединений, религиозных организаций в качестве величины годовой арендной платы без учета НДС за 1 квадратный метр применяется минимальная величина годовой арендной планы без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади в размере 543 рубля.

2.5. Для муниципальных учреждений объекты нежилого фонда передаются в оперативное управление или безвозмездное пользование.

3. Определение величины арендной платы при почасовом использовании объектов нежилого фонда

3.1. Определение арендной платы за объекты нежилого фонда, предоставляемые на условиях почасового использования, применяется для расчёта арендной платы при условии их использования не более 4 (четырёх) часов в сутки одним арендатором.

3.2. Определение арендной платы при почасовом использовании объектов нежилого фонда без учета НДС определяется по формуле:

Апч = Тф х Ам : Т, где:

Апч - месячная арендная плата за почасовое использование объектов нежилого фонда без учета НДС (руб);

Тф - время фактического использования арендуемого объекта в месяц (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Т - среднее количество часов использования помещения в месяц, которое определяется балансодержателем имущества.

4. Определение величины арендной платы за пользование объектами движимого имущества

4.1. Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

Ади = Аао х Кд, где:

Аао - амортизационные отчисления на полное восстановление объекта движимого имущества за год, предшествующий аренде;

Кд - коэффициент дохода, который принимается 1,1 (10%).

4.2. В случае передачи в аренду объекта движимого имущества с полным амортизационным износом пригодного для эксплуатации Ади устанавливается на уровне 10% от его первоначальной балансовой (восстановительной) стоимости.

5. Прочие положения

5.1. Если при передаче в аренду объектов нежилого фонда передаётся движимое имущество, находящееся в помещении (офисная мебель, спортивное, медицинское оборудование и т.д.), размер арендной платы увеличивается на коэффициент 1,2.

5.2. При предоставлении в аренду площади в помещении для размещения банкомата, аппарата по приёму платежей, аппарата по продаже напитков и прочих малогабаритных аппаратов-автоматов, с арендатора взимается арендная плата в размере 500 рублей в месяц за одну установку.

5.3. Действие настоящей Методики распространяется на объекты нежилого фонда незавершённого строительства. При этом Киз (коэффициент износа) принимается = 1.

5.4. Оплата услуг, связанных с эксплуатацией арендованных объектов нежилого фонда, в состав годовой арендной платы не входит и осуществляется арендатором в соответствии с заключенными договорами.

5.5. В случае, если договор аренды муниципального имущества заключён на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном порядке. Коэффициент-дефлятор применяется при определении размера арендной платы начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором был заключён договор аренды муниципальной собственности.

Начальник Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущёвский район

А.А. Пушкарь