Приложение

Приложение
к решению
городской Думы муниципального
образования город Новороссийск
от 29 ноября 2016 г. N 120

Градостроительные регламенты
правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск

1. Внести изменения в часть III ст. 52 "Градостроительные регламенты. Иные виды территориальных зон" для земельных участков и объектов капитального строительства территориальных зон:

- Комплексного развития преимущественно жилищного и общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки) - ЗКР-1;

- Комплексного развития преимущественно жилищного и общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта межевания) - ЗКР-2 установить основные виды разрешенного с предельными параметрами разрешенного строительства;

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
1	2
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014 г. N 540).	Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 300/1000 кв. м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м., для существующих земельных участков - 8 м.; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования РФ мансардного этажа); - максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;- максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 60%; - коэффициент плотности застройки Кпз-0,8. Минимальные отступы до границы смежного земельного участка. - от жилых зданий - 3 м; - от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м. В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: - для одноэтажного - 1 м;- для двухэтажного - 1,5 м; - для трехэтажного - 2 м, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м. Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки; - минимальный отступ от жилого дома до границы участка по фронту улицы (проезда)-5 м. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540). Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).	Минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м; - максимальное количество этажей - 4 эт. (включая мансардный); - максимальная высота здания - 15 м, высота этажа - до 3 м; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - минимальный отступ от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -40%. Озеленение не менее 25%. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение.	Минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м; - максимальное количество этажей - 8 эт. (включая мансардный); - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8 м;- минимальный отступ от границ участка -5 м;- максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 40%; - максимальная высота здания - 27 м, высота этажа - до 3 м. Озеленение не менее 25%. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру.
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир)	Минимальная /максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м; - минимальное количество этажей - 9 эт.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8 м;- максимальная высота здания - 75 м, высота этажа - до 3 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 30%; - минимальные отступы от границ участка до жилых зданий -7 м. Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%. Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-мест на одну квартиру. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику -0,75 машино-мест на одну квартиру
Обслуживание жилой застройки (код 2.7 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденною Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540). Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3 5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9 классификатора видов разрешенного использования, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*): - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальная длина стороны участка по уличному фронту регламентируется действующими строительными нормами и правилами и техническими регламента ми; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5, максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -40%.
Коммунальное обслуживание (код 3.1). Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: - для объектов коммунального обслуживания- 50 - (10000) кв. м; - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории -0%, для целей подготовки проекта планировки - 50%.
Социальное обслуживание (код 3.2). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*): - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м, - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, дли целей подготовки проекта планировки - 40%.
Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*): - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории -0%, для целей подготовки проекта планировки -40% или определяется по заданию на проектирование.
Здравоохранение (код 3.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42 13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*); - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной пинии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м, - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 40%, или определяется по заданию на проектирование.
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*): - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 40%, или определяется по заданию на проектирование.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - 10000 кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м: - минимальные отступы от красных линий или границ участка: для сельских поселений-10 м; для городских поселений и округов-25 м. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать: на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100 - 170 м; на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 - 25 м. Максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%. для целей подготовки проекта планировки - 60%.
Культурное развитие (код 3.6). "Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*): - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 18 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -50%.
Религиозное использование (код 3.7). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	Минимальная площадь земельного участка 300-(2800) кв. метров или определяется заданием на проектирование: - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 4; - максимальная высота зданий - 30 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории -0%, для целей подготовки проекта планировки - 50%.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории -0%, для целей подготовки проекта планировки - 50% или определяется по заданию на проектирование.
Деловое управление (код 4.1). Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -50%.
Рынки (код 4.3). Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (15000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальная высота зданий 12 метров; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории -0%, для целей подготовки проекта планировки -60%.
Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -50%.
Общественное питание (код 4.6). Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки -50%.
Гостиничное обслуживание (код 4.7). Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 200 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 26 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 50%.
Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.	Минимальный (максимальный) размер земельного участка 200 - (7500) кв. м: - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 10-15 метров; - максимальное количество надземных этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 60%.

Рекомендованные виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства для земельных участков расположенных в зоне ЗКР-1 установлены для применения и разработки проекта планировки территории в установленном законом порядке.

Рекомендованные виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства для земельных участков расположенных в зоне ЗКР-2 установлены для применения и разработки проекта межевания территории (на основании утвержденного проекта планировки) в установленном законом порядке.

Для основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны комплексного развития преимущественно производственного и коммунально-складского назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки и проекта межевания) - ЗКР-3 установить основные виды разрешенного с предельными параметрами разрешенного строительства:

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства
Коммунальное обслуживание (код 3.1 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540). Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: - для объектов коммунального обслуживания - 50 - (10000) кв. м.; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 5; - максимальная высота зданий - 24 м; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 50%.
Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1 в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540).	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 1000 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта: - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; - минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров; - максимальное количество этажей зданий - 2; - максимальная высота зданий - 24; - максимальный процент застройки до утверждения документации по планировке территории - 0%, для целей подготовки проекта планировки - 60%.

Рекомендованные виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства для земельных участков расположенных в зоне ЗКР-3 установлены для применения и разработки проекта межевания территории (на основании утвержденного проекта планировки) в установленном законом порядке.

И.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства

А.А. Паскаянц