Приложение

Приложение
к постановлению
администрации муниципального
образования Тихорецкий район
от 3 февраля 2017 г. N 107

"Приложение N 2

Правила
определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район
(утв. постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район от 5 ноября 2015 г. N 1168)
(в редакции постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 3 февраля 2017 г. N 107)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район (далее - Правила), устанавливают общие правила расчёта размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки её внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район (далее - земельные участки).

1.2. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в размере земельного налога;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков

2.1. При предоставлении земельных участков в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков в размере, установленном в пунктах 2.2 - 2.7 настоящего раздела.

2.2. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

предоставленных физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

предоставленных физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

изъятых из оборота, если земельные участки в случаях, установленных федеральными законами, могут быть переданы в аренду;

загрязненных опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшихся загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

2.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных для целей жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2, разделом 4 настоящих Правил;

занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым, восьмым - десятым пункта 4.1 раздела 4, абзацами шестым, десятым раздела 5 настоящих Правил;

предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2, абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

для размещения гаражей для хранения личного автотранспорта граждан, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности;

из земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, ограниченных в обороте, право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.5. Арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения, занятых сельскохозяйственными угодьями, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2.3 раздела 2 и абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемых для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 2.3 раздела 2 и абзацем седьмым пункта 4.1 раздела 4 настоящих Правил;

право аренды на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.6. Арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

предоставленных для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельных участков для указанных целей, по которым перешли права и обязанности по договору аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договоров аренды земельных участков;

в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2.2 - 2.4, абзацами третьим, четвертым пункта 2.5, пунктом 2.7 раздела 2, пунктом 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил.

2.7. Арендная плата рассчитывается в размере 5 процентов в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, либо земельных участков для указанных целей, по которым перешли права и обязанности по договорам аренды, в случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае невведения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении трех лет с даты заключения договоров аренды земельных участков.

3. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов на основании рыночной стоимости земельных участков

3.1. Арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях и в размере, установленном в пунктах 3.2, 3.3 настоящего раздела.

3.2. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости в отношении следующих земельных участков:

общего пользования, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем восьмым пункта 4.1 раздела 4 и разделом 5 настоящих Правил;

в отношении которых законодательством Российской Федерации или Правилами не установлен иной порядок определения размера арендной платы.

3.3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельных участков не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельных участков, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельных участков для расчета арендной платы применяется в следующем порядке:

для заключаемых договоров аренды земельных участков - с даты заключения договора;

для действующих договоров аренды земельных участков - с даты определения рыночной стоимости земельных участков как объекта оценки.

4. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов в размере земельного налога

4.1. Размер арендной платы за земельные участки определяется в размере земельного налога в следующих случаях:

в отношении земельных участков, используемых по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, исключительно для осуществления деятельности организаций отдыха и оздоровления детей летнего, сезонного и круглогодичного функционирования;

в случае заключения договоров аренды земельных участков со следующими лицами:

с лицами, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеют право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков без проведения торгов в случае, если такие земельные участки зарезервированы для государственных или муниципальных нужд либо ограничены в обороте;

с лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, если земельные участки образованы в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлены указанным лицам;

с лицами, заключившими договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельных участков, предоставленных этим лицам для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Краснодарского края, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем или муниципальным образованием Тихорецкий район для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельных участков, предоставленных этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Краснодарского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков, за исключением случая, предусмотренного абзацем седьмым пункта 2.2 раздела 2 настоящих Правил;

в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимых земельных участках здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

с юридическими лицами, заключившими договоры об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договоры о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных таким юридическим лицам в соответствии с договорами об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договорами о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

с юридическими лицами, заключившими договоры о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса таким юридическим лицам в соответствии с данными договорами.

4.2. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

5. Определение арендной платы при предоставлении земельных участков в аренду без торгов в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности

Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в следующих случаях:

в случае предоставления земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

в случае предоставления земельных участков для размещения следующих объектов:

объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

объектов обороны страны и безопасности государства;

объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

6. Условия пересмотра арендной платы

6.1. Арендная плата за земельные участки, если иное не установлено федеральным законодательством, а также разделами 4, 5 настоящих Правил пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

изменение уровня инфляции;

изменение кадастровой стоимости земельных участков, в том числе при изменении площади земельных участков, изменении вида разрешенного использования земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую;

изменение рыночной стоимости земельных участков;

изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельных участков - с даты определения новой рыночной стоимости земельных участков;

в иных случаях - с начала финансового года, следующего за годом изменения рыночной стоимости земельных участков, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельных участков;

пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога;

изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями договора;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

6.2. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договоров аренды земельных участков, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключены указанные договоры аренды.

6.3. Арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельных участков либо рыночной стоимости земельных участков, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельных участков либо рыночной стоимости земельных участков. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 6.2 раздела 6 настоящих Правил, не проводится.

7. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

7.1. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается от арендной платы, установленной договорами аренды, за каждый день использования земельных участков в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков.

7.2. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законодательством.

7.3. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади зданий, сооружений, помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимости.

Исключение возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, оформленного в виде письменного соглашения между такими лицами либо по решению суда.

7.4. В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, взимается по наибольшей ставке, установленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка.".

Начальник управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район

М.Ю. Белокопытов