Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Совета Тихорецкого
городского поселения
Тихорецкого района
от 24.03.2016 г. N 245

"Приложение N 1

Утверждено
решением Совета Тихорецкого
городского поселения
Тихорецкого района
от 17 марта 2010 года N 222
(в редакции решения Совета
Тихорецкого городского
поселения Тихорецкого района
от 24.03.2016 г. N 245)

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Раздел 1. Общие положения

1. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

Положение определяет способы расчета размера арендной платы и устанавливает порядок определения размера, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - земельные участки).

2. Размер ежегодной арендной платы при аренде земельных участков определяется договором аренды одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случае заключения договоров аренды земельных участков без проведения торгов;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги) в случае заключения договоров аренды земельных участков по результатам торгов;

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, в случае заключения договоров аренды земельных участков общего пользования, земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и иных земельных участков, а также в случае, если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана, указана равной нулю или единице.

Размер годовой арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении предоставленных в аренду земельных участков, ранее используемых на праве постоянного (бессрочного) пользования.

3. Размер годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается по формуле:

А = КС х С, где

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

4. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость не указана, указана равной нулю или единице, при расчете ежегодной арендной платы за такой земельный участок применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до даты заключения договора аренды.

При заключении договора аренды такого земельного участка администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

А = РС х С,

где:

А - арендная плата;

РС - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %.

6. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов в соответствии с действующим законодательством.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или иного размера цены земельного участка, если он установлен земельным законодательством.

7. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменения уровня инфляции - ежегодно;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участки при уточнении его границы, изменении вида разрешенного использования, перевода земельного участка из одной категории в другую;

3) изменения рыночной стоимости земельного участка;

4) пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

5) изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

8. Арендная плата за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы за земельные участки в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости, соответственно, размер уровня инфляции на этот год не применяется.

9. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается квартал.

Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала, если иное не установлено договором. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

10. Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

11. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости. При этом арендная плата может быть внесена единым платежом от имени любого из правообладателей.

13. В случае если сумма произведенного арендного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период и администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района выставлена неустойка, такая сумма направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - на погашение основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.

14. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

15. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном договором аренды земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Раздел 2. Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

16. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) ставки 0,01% в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

2) ставки 0,3% в отношении:

земельного участка, занятого объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

земельного участка, приобретенного (предоставленного) для строительства одноэтажной, малоэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки;

земельного участка, на который переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в соответствии с земельным законодательством;

земельного участка, занятого внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

3) ставки 0,6% в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

4) ставки 1% в отношении:

земельного участка в составе зон сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного производства;

5) ставки 2% в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

6) ставки 1,5% в отношении прочих земельных участков.

17. В случаях предоставления земельного участка в аренду муниципальному унитарному предприятию, в том числе в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,1 процента от нее.

18. Арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и рассчитывается в размере ставки 1,5% в отношении:

земельных участков общего пользования;

земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов;

земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

19. В случае если по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка для жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере земельного налога на соответствующий земельный участок, исчисленного по пятикратной налоговой ставке, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.".

Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

Л.Н. Яковлева