Приложение N 1. Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов

Приложение N 1

Утвержден
решением Совета Тихорецкого
городского поселения
Тихорецкого района
от 28.04.2016 г. N 249

Порядок
определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов

1. Настоящий Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", и направлен на урегулирование отношений по определению цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - земельные участки), при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 - 5, 7 настоящего Порядка.

3. Цена земельного участка определяется в размере 5 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

1) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей жилищного строительства;

2) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.

4. Цена земельного участка определяется в размере его рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при продаже:

1) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) земельных участков, на которых находятся многолетние насаждения, гражданам и юридическим лицам, право собственности которых на многолетние насаждения зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации".

В случае если рыночная стоимость земельного участка превышает кадастровую стоимость земельного участка, при заключении договора купли-продажи цена такого земельного участка определяется равной его кадастровой стоимости.

5. В случае аренды земельного участка в течение 6 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В случае аренды земельного участка в течение 9 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В случае аренды земельного участка в течение 12 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В случае аренды земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка гражда