Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае".

Положение определяет способы расчета размера арендной платы и устанавливает порядок определения размера, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - земельные участки).

2. Размер ежегодной арендной платы при аренде земельных участков определяется договором аренды одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков в случае заключения договоров аренды земельных участков без проведения торгов;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги) в случае заключения договоров аренды земельных участков по результатам торгов;

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, в случае заключения договоров аренды земельных участков общего пользования, земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и иных земельных участков, а также в случае, если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана, указана равной нулю или единице.

Размер годовой арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении предоставленных в аренду земельных участков, ранее используемых на праве постоянного (бессрочного) пользования.

3. Размер годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается по формуле:

А = КС х С, где

А - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

4. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость не указана, указана равной нулю или единице, при расчете ежегодной арендной платы за такой земельный участок применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до даты заключения договора аренды.

При заключении договора аренды такого земельного участка администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

А = РС х С, где:

А - арендная плата;

РС - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее, чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %.

6. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов в соответствии с действующим законодательством.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности или иного размера цены земельного участка, если он установлен земельным законодательством.

7. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, размер ежегодной арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

1) изменения уровня инфляции - ежегодно;

2) изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участки при уточнении его границы, изменении вида разрешенного использования, перевода земельного участка из одной категории в другую;

3) изменения рыночной стоимости земельного участка;

4) пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

5) изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края.

8. Арендная плата за земельные участки ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы за земельные участки в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости, соответственно, размер уровня инфляции на этот год не применяется.

9. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом признается квартал.

Арендная плата уплачивается арендаторами ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала, если иное не установлено договором. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

10. Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Внесение арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

11. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правом общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимости. При этом арендная плата может быть внесена единым платежом от имени любого из правообладателей.

13. В случае если сумма произведенного арендного платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью за истекший период и администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района выставлена неустойка, такая сумма направляется, прежде всего, на погашение неустойки, а в оставшейся части - на погашение основной суммы долга. При этом ранее возникшая задолженность погашается в первую очередь независимо от указания арендатором в платежных документах периода аренды, за который вносится поступившая сумма арендной платы.

14. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

15. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, установленном договором аренды земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации.