Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 26 июня 2012 г. N 769 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Геленджик" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Геленджик
- Часть 2. Нормативы градостроительного проектирования селитебной территории
Часть 2. Нормативы градостроительного проектирования селитебной территории
Часть 2. Нормативы градостроительного проектирования селитебной территории
2.1. Общие требования
2.1.1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, с учетом улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в селитебной территории города следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: при средней этажности жилой застройки до 3-х этажей - 10 гектаров для застройки без приквартирных земельных участков и 20 гектаров - с приквартирными земельными участками; от 4-х до 8-ми этажей - 8 гектаров; 9-ти этажей и выше - 7 гектаров.
2.1.3. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельских населенных пунктов допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 2;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 3
Таблица 2
|
Площадь участка при доме (кв. м) |
Расчетная площадь селитебной территории на одну квартиру (га) |
|
2000 |
0,25 - 0,27 |
|
1500 |
0,21 - 0,23 |
|
1200 |
0,17 - 0,20 |
|
1000 |
0,15 - 0,17 |
|
800 |
0,13 - 0,15 |
|
600 |
0,11 - 0,13 |
|
400 |
0,08 - 0,11 |
Таблица 3
|
Число этажей |
Расчетная площадь селитебной территории на одну квартиру (га) |
|
2 |
0,04 |
|
3 |
0,03 |
|
4 |
0,02 |
Примечание:
1. Нижний предел площади селитебной территории для домов усадебного типа принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний - для средних и малых.
2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 процентов.
2.1.4. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.
2.1.5. Расчетный показатель жилищной обеспеченности для населенных пунктов городского округа принимать:
- на первый расчетный период - 23 м 2/чел.;
- на второй расчетный период - 29 м 2/чел.
2.2. Жилые зоны
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 26 августа 2016 г. N 469 в пункт 2.2.1 настоящего приложения внесены изменения
2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В целях обеспечения общественного порядка в жилых зонах следует осуществлять проектирование и прокладку необходимых коммуникаций для установки камер видеонаблюдения.
2.2.2. Жилищное строительство на территории жилых зон осуществлять следующими типами жилых зданий:
- в зоне низкоплотной малоэтажной застройки - индивидуальными домами усадебного типа с размерами приусадебных участков от 0,1 до 0,05 га;
- в зоне среднеплотной малоэтажной застройки - домами коттеджного типа (без выделения приусадебного земельного участка или с участком, не превышающим размеры 0,05 га), многоквартирными жилыми домами блокированного типа ("таунхаус");
- в зоне плотной средне- и многоэтажной застройки - домами блокированного типа и секционными многоэтажными жилыми домами.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок и гаражей для автомобильного транспорта, в том числе многоэтажных, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2.2.3. При проектировании жилой зоны расчетную плотность населения рекомендуется принимать:
- для низкоплотной малоэтажной жилой застройки - 25-50 чел./га;
- для среднеплотной малоэтажной жилой застройки - 50-150 чел./га;
- для плотной средне- и многоэтажной жилой застройки - 150- 300 чел./га.
2.2.4. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территории жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.
2.2.5. В жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого назначения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.
2.2.6. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований.
2.2.7. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания и сложившейся исторической среды.
2.2.8. При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при соответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектирование. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 29 апреля 2014 г. N 112 пункт 2.2.9 настоящего приложения изложен в новой редакции
2.2.9. Здания, строения, сооружения должны отстоять от границы земельного участка, отделяющей его от территории общего пользования (улицы), не менее чем на 5 м, проездов - не менее чем на 3 м.
2.2.10. Размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах, а также размещение в жилых зданиях объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, не допускается. Для обеспечения выполнения функций управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений необходимо предусматривать встроенные помещения общей площадью не менее 30 кв. метров. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.
2.2.11. Вдоль магистральных улиц высокой градостроительной значимости (городского и общественного или исторического центра, гостевых магистралей) принимать индивидуальный подход к проектированию зданий. Фасады зданий и сооружений для достижения стилевого единства разрабатывать с учетом комплексной застройки улицы: цветовое решение, декоративные ограждения балконов, лоджий, архитектурные и инженерно-технические решения по коммуникационным блокам размещаемых на главных фасадах (сплит-систем, воздухозаборников центрального кондиционирования и тому подобное).
2.2.12. В жилых зданиях не допускается размещать:
- встроенные котельные и насосные, за исключением крышных котельных;
- встроенные трансформаторные подстанции;
- автоматические телефонные станции, за исключением предназначенных для обслуживания дома, в котором встроена автоматическая телефонная станция (АТС);
- административные учреждения городского и поселкового значения;
- лечебные учреждения;
- встроенные столовые, кафе и другие организации общественного питания с количеством посадочных мест более 50-ти;
- общественные уборные;
- бюро ритуального обслуживания;
- магазины, мастерские, пункты и склады с огнеопасными и легковоспламеняющимися материалами;
- организации различных форм собственности, которые являются источниками выделения в воздух жилых помещений и в атмосферный воздух вредных веществ, создающие повышенные уровни различных видов излучений, шума, вибрации;
- специализированные магазины и склады, эксплуатация которых может повлечь за собой загрязнение территории и воздуха жилой застройки;
- специализированные рыбные магазины;
- специализированные овощные магазины;
- бани, сауны, прачечные и химчистки, кроме приемных пунктов;
- танцевальные, спортивные залы, дискотеки, видеосалоны, за исключением тренажерных и фитнес-залов.
При получении положительного санитарно-эпидемиологического заключения в жилых зданиях допускается размещать:
- женские консультации;
- кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
- лечебно-восстановительные, реабилитационные восстановительные центры;
- дневные стационары при условии отделения от основного здания капитальной стеной с оборудованием самостоятельной системы вентиляции, канализации и отдельного входа для пациентов, изолированного от входа в жилые помещения и помещения общественного назначения.
2.2.13. При размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды и противопожарной безопасности, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, выделяемого из земли радона в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" и раздела 10 "Противопожарные требования" настоящих Нормативов.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 29 апреля 2014 г. N 112 в пункт 2.2.14 настоящего приложения внесены изменения
2.2.14. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и других маломобильных групп населения, разрабатываемая документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела 9 "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения" настоящих Нормативов.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе 7 "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно. На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
Информация об изменениях:
Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края от 26 августа 2016 г. N 469 в пункт 2.2.15 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 ноября 2016 г.
2.2.15. При проектировании средне- и многоэтажной жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице 4:
Таблица 4
|
Наименование площадки |
Удельные размеры площадок (м 2/чел.) |
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий (м) |
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
0,7 |
12 |
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
10 |
|
Для занятий физкультурой |
2,0 |
10-40 |
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
20 (для хозцелей) 40 (для выгула собак) |
|
Для стоянки автомашин |
0,8 |
по таблице |
Примечание:
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых до жилых домов следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения, в т.ч. на территориях школ.
3. При строительстве, реконструкции многоквартирных домов необходимо предусматривать парковки транспортных средств в количестве не менее 75% от проектируемого количества квартир. При этом не менее 50% от общего числа машино-мест должны составлять открытые (наземные) парковки.
2.2.16. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок для отдыха и игр детей, спортивных площадок. Размещение отдельно стоящих гаражей на 1 машино-место и подъездов к ним на придомовой территории многоквартирных домов не допускается.
Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение гаражей-автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела 3 "Производственная территория" настоящих Нормативов.
2.2.17. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчета объемов мусороудаления и в соответствии с требованиями раздела 3 "Производственная территория" настоящих Нормативов.
Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, но не более 100 м; площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.
2.2.18. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественной зон следует проектировать в соответствии с разделом 3 "Производственная территория" настоящих Нормативов.
При этом въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м. Примыкание проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускается на расстоянии не менее 50 м от стоп-линий перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.
Микрорайоны (кварталы) с застройкой в 5-ти этажей и выше обслуживаются двухполосными проездами, а с застройкой до 5-ти этажей - однополосными.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды, что устраиваются шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной, соответственно, 1,5 и 3 м.
К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9-ти этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами, при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2 - 3 этажа) застройке - при ширине не менее 3,5 м.
Протяженность пешеходных подходов:
- до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 400 м;
- от остановочных пунктов общественного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 200 м, до прочих объектов обслуживания - не более 400 м;
- до озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м.
2.2.19. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать проезды шириной 5,5 м. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.
2.2.20. Расстояния от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10-ти этажей включительно и 8-10 м для зданий свыше 10-ти этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.
2.2.21. Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м (в т.ч. с травяным покрытием), пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
2.2.22. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25 процентов площади территории микрорайона (квартала).
Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленной в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 процентов. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива должно быть не менее 30 м.
2.2.23. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.
Допускается применение домов многоквартирного секционного (2-15 квартир) и блокированного типа при соответствующем обосновании.
2.2.24. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилых фондов принимается 18 кв. м.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
2.2.25. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры приквартирного участка и другие) определяются местоположением территории в планировочной и функциональной структуре в зависимости от типа населенного пункта и в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик.
2.2.26. В состав территорий малоэтажной жилой застройки включаются:
- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными) с придомовыми земельными участками;
- зоны застройки малоэтажными жилыми домами (многоквартирными, сблокированными или секционными до трех этажей включительно, с приквартирными земельными участками).
Основными типами жилых домов для муниципального жилищного фонда следует принимать многоквартирные дома блокированного и секционного типа, в том числе с приквартирными земельными участками.
В целях увеличения плотности и формирования переходного масштаба жилой застройки, если район усадебной застройки граничит с районом многоквартирной многоэтажной застройки, и в условиях реконструкции сложившейся ветхой застройки на территориях малоэтажной жилой застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной или блокированной до пяти этажей) жилой застройки. Строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов на территории малоэтажной индивидуальной жилой застройки запрещается.
2.2.27. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа жилых домов и других местных особенностей.
2.2.28. На территории малоэтажной застройки городского округа, на которой разрешено содержание скота, допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности определяются в соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
2.2.29. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
4) от других построек (бани, гаража и других) - 1 м;
5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
7) от кустарника - 1 м.
2.2.30. На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
В сложившейся застройке при отсутствии других вариантов размещения жилого дома допускается уменьшать это расстояние до 2 м, при условии соблюдения противопожарных норм и требований по инсоляции и освещенности, подтвержденных расчетами, выполненными проектной организацией, имеющей допуски к выполнению соответствующих работ.
2.2.31. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
2.2.32. На земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком не менее 0,1 га. На участках должны предусматриваться хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд.
2.2.33. Расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее указанных в таблице 5.
Таблица 5
|
Нормативный разрыв |
Поголовье (шт.), не более |
||||||
|
свиньи |
коровы, бычки |
овцы, козы |
кролики-матки |
птица |
лошади |
нутрии, песцы |
|
|
10 м |
5 |
5 |
10 |
10 |
30 |
5 |
5 |
|
20 м |
8 |
8 |
15 |
20 |
45 |
8 |
8 |
|
30 м |
10 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
10 |
|
40 м |
15 |
15 |
25 |
40 |
75 |
15 |
15 |
2.2.34. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.
2.2.35. Высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов принимать с учетом соблюдения эстетических требований и по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области архитектуры и градостроительства. Максимально допустимая высота ограждения - 1,8 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения мусорных площадок, септиков и др.).
2.2.36. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемые, на высоте не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 1,8 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений.
При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм допускается устанавливать ограждение по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения.
Проектирование ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений следует принимать в соответствии с приложением N 9 к настоящим Нормативам.
2.2.37. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматривать на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на землях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
2.2.38. Расстояние от площадок с контейнерами до границ участков жилых домов, детских учреждений должно быть не менее 50 м и не более 100 м.
2.3. Общественно-деловая зона
2.3.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением общественной жизнедеятельности граждан.
2.3.2. Количество, состав и местоположение общественных центров принимаются с учетом величины населенного пункта и его роли в системе расселения и функционально планировочной организации территории.
2.3.3. Структуру и типологию общественных центров и объектов общественно-деловой зоны и видов обслуживания в зависимости от места формирования общественного центра рекомендуется принимать в соответствии с приложением N 4 к настоящим Нормативам.
2.3.4. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться многоэтажные многоквартирные дома со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на их размещение.
2.3.5. В общественно-деловых зонах допускается размещать производственные предприятия площадью не более 200 кв. м, находящиеся во встроенных и встроено-пристроенных помещениях, экологически безопасные и не имеющие санитарно-защитных зон.
2.3.6. Расчет количества и вместимости организаций, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует производить по социальным нормативам, исходя из функционального назначения объекта, в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
Для объектов, не указанных в приложении N 5 к настоящим Нормативам, расчетные данные следует устанавливать по заданию на проектирование.
При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно-деловой зоне, следует дополнительно учитывать приезжих (отдыхающих и временный обслуживающий персонал).
2.3.7. Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. м/га) и процентом застроенности территории.
Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 6.
Таблица 6
|
Тип комплекса |
Плотность застройки (тыс. кв. м общ. пл./га) не менее |
|
|
на свободных территориях |
при реконструкции |
|
|
Общегородской центр |
10 |
10 |
|
Деловой комплекс |
15 |
10 |
|
Гостиничный комплекс |
15 |
10 |
|
Торговый комплекс |
5 |
5 |
|
Культурно-досуговый комплекс |
5 |
5 |
2.3.8. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении N 5 к настоящим Нормативам, или по заданию на проектирование.
2.3.9. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
2.3.10. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны).
При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
2.3.11. Высокая градостроительная значимость территорий общественно-деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.
При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы (в соответствии с требованиями раздела 9 "Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих Нормативов), достижение стилевого единства элементов благоустройства (в том числе функционального декоративного ограждения) с окружающей застройкой.
Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органов управления, учреждений здравоохранения и других) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
2.3.12. Размещение объектов и сетей инженерной инфраструктуры общественно-деловой зоны следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 3.2 "Зоны инженерной инфраструктуры населенных пунктов" настоящих Нормативов.
2.3.13. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами.
Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне, на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути.
2.3.14. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
В общегородском центре дальность подходов из любой точки общегородского центра до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м; до ближайшей автостоянки для парковки автомобилей - 100 м; до общественного туалета - 150 м.
2.3.15. Требуемое расчетное количество машино-мест для парковки легковых автомобилей устанавливается в соответствии с требованиями подраздела 3.3 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
2.3.16. К объектам социальной инфраструктуры относятся учреждения образования, здравоохранения, социального обслуживания, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения, учреждения культуры и искусства, организации торговли, общественного питания и бытового обслуживания, организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения и организации связи, научные и административные организации и другие (далее - организации обслуживания).
2.3.17. Расчет организаций обслуживания для сезонного населения в сельских населенных пунктах допускается принимать по нормативам, приведенным в таблице 7.
Таблица 7
|
Наименование учреждения |
Единица измерения |
Рекомендуемый показатель на 1 тыс. жителей |
|
Больница |
1 койка |
1,0 |
|
Амбулаторно-поликлиническая сеть |
1 посещение в смену |
1,6 |
|
Пункт скорой медицинской помощи |
1 автомобиль |
0,1 |
|
Учреждение торговли |
кв. м торговой площади |
80,0 |
|
Учреждение бытового обслуживания |
1 рабочее место |
1,6 |
|
Пожарное депо |
1 пожарный автомобиль |
0,2 |
2.3.18. При формировании системы обслуживания должны предусматриваться уровни обеспеченности организациями и объектами, в том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
- повседневного обслуживания - организации, посещаемые населением не реже одного раза в неделю или расположенные в непосредственной близости от мест проживания и работы населения;
- периодического обслуживания - организации, посещаемые населением не реже одного раза в месяц;
- эпизодического обслуживания - организации, посещаемые населением не реже одного раза в месяц (специализированные учебные заведения, больницы, универмаги, театры, концертные и выставочные залы и другие).
Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении N 4 к настоящим Нормативам.
2.3.19. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков организаций обслуживания на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов должны быть не менее приведенных в таблице 8.
Таблица 8
|
Здания (земельные участки) организаций обслуживания |
Расстояние от зданий (границ участков) организаций обслуживания (м) |
|||
|
до красной линии |
до стен жилых домов |
до зданий общеобразовательных, дошкольных образовательных и лечебных учреждений |
||
|
в городских округах и городских поселениях |
в сельских поселениях |
|||
|
Дошкольные образовательные и общеобразовательные учреждения (стены здания) |
25 |
10 |
по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям |
по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям |
|
Приемные пункты вторичного сырья |
- |
- |
20 |
50 |
|
Пожарные депо |
10 |
10 |
По НПБ 101 - 95 |
По НПБ 101 - 95 |
|
Кладбища традиционного захоронения и крематории |
6 |
6 |
300 |
300 |
|
Кладбища для погребения после кремации |
6 |
6 |
100 |
100 |
Примечание:
1. Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
2. Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.
3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
В сельских поселениях и сложившихся районах городских округов и городских поселений, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но оно должно быть не менее 100 м.
4. Участки вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды:
- в хозяйственную зону;
- в лечебную зону, в том числе для инфекционных больных;
- в паталогоанатомическое отделение.
2.3.20. Радиус обслуживания населения объектами обслуживания, размещаемыми в жилой застройке в зависимости от элементов планировочной структуры (микрорайон (квартал), жилой район), следует принимать в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам
2.3.21. Радиус обслуживания специализированными и оздоровительными дошкольными образовательными и общеобразовательными учреждениями (языковые, математические, спортивные и прочие) принимается по заданию на проектирование.
2.3.22. Дошкольные образовательные учреждения (далее - ДОУ) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.2660-10.
2.3.23. При размещении ДОУ следует учитывать радиус их пешеходной доступности в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
Расстояния от территории ДОУ до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
2.3.24. Минимальная обеспеченность ДОУ, а также площади земельных участков для проектируемых ДОУ принимаются в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
2.3.25. Здания общеобразовательных учреждений допускается размещать:
- на внутриквартальных территориях микрорайона, удаленных от межквартальных проездов с регулярным движением транспорта на расстояние 100 - 170 м;
- на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта только при условии увеличения минимального разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15 - 25 м.
2.3.26. Не допускается размещать общеобразовательные учреждения на внутриквартальных и межквартальных проездах с регулярным движением транспорта.
2.3.27. Минимальную обеспеченность общеобразовательными учреждениями, площадь их участков и размещение принимают в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
2.3.28. Здание общеобразовательного учреждения следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02.
2.3.29. Учреждения начального профессионального образования - профессионально-технические училища (далее - учреждения НПО) следует размещать в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.3.1186-03.
Размещение учреждений НПО, в том числе зоны отдыха, спортивные площадки и спортивные сооружения для подростков, на территориях санитарно-защитных зон предприятий не допускается.
2.3.30. Расстояния от территории учреждений НПО до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
2.3.31. Учебные здания следует проектировать высотой не более четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в городе и 10 м - в сельских населенных пунктах.
Учебно-производственные помещения, спортзал и столовую следует выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.
2.3.32. Размеры земельных участков для учреждений НПО следует принимать в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
2.3.33. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных заведений, должны обеспечивать размещение полного комплекса учебно-научных, жилых и хозяйственно-бытовых зданий и сооружений с учетом функциональной взаимосвязи с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурами населенного пункта.
При расположении зданий средних специальных и высших учебных заведений вблизи скоростных дорог и магистральных улиц следует предусматривать отступ от границы проезжей части не менее 50 м, при этом общежитие рекомендуется размещать в глубине территории.
2.3.34. Административно-общественный центр с общеинститутскими службами должен иметь пешеходное сообщение со всеми учебными корпусами, а также с остановками общественного транспорта.
2.3.35. Расстояния от территории учебных заведений до промышленных, коммунальных, сельскохозяйственных объектов, транспортных дорог и магистралей определяются в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
2.3.36. Размер земельного участка следует принимать как сумму площадей функциональных зон в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
2.3.37. В высших учебных заведениях с расчетным количеством студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не должна превышать 600 м, что обеспечивает 10-минутную пешеходную доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).
2.3.38. Для заочных высших учебных заведений размеры участка учебной зоны определяются из расчета 2,5-3 га на 1000 (расчетного количества) студентов, хозяйственной зоны - 0,5 га на 1000 (расчетного количества) студентов. Спортивная зона в заочных вузах не предусматривается.
2.3.39. Площадь участка жилой зоны рассчитывается на общую численность проживающих в общежитиях студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения (с учетом предполагаемого приема иногородних). Удельный показатель площади на 1000 проживающих принимается в зависимости от этажности застройки:
- 5 этажей - 3 га;
- 9 этажей - 2 га;
- 12 этажей - 1,5 га.
2.3.40. Спортивную зону высшего учебного заведения следует размещать смежно с учебной и жилой зонами.
При проектировании комплекса высшего учебного заведения с расчетным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется кооперировать со спортивными зонами других высших и средних специальных учебных заведений при условии соблюдения радиуса пешеходной доступности от учебной зоны.
2.3.41. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи со служебным входом в столовую и общежитие, а также с экспериментально-производственными корпусами. В состав хозяйственной зоны включаются хозяйственный двор, стоянка автомобильного транспорта с разгрузочными площадками, а также складские помещения и гаражи.
2.3.42. Площадь озеленения территории должна составлять не менее 30 - 50 процентов общей площади.
2.3.43. Въезды и входы на территорию учебных заведений, подъезды и подходы к зданиям в пределах территории проектируются в соответствии с требованиями подраздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
2.3.44. Лечебные учреждения размещаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.3.2630-10 и приложением N 5 к настоящим Нормативам.
2.3.45. Для ориентировочных расчетов показатели количества и вместимости объектов обслуживания территорий малоэтажной застройки допускается принимать в соответствии с СП 30-102-99.
2.3.46. Для организации обслуживания на территориях малоэтажной застройки допускается размещение организаций с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и других, встроенными или пристроенными к жилым домам с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах и оборудованием изолированных от жилых частей здания входов. При этом общая площадь встроенных объектов не должна превышать 150 кв. м.
Указанные учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части жилого образования.
2.3.47. Объекты со встроенными и пристроенными мастерскими по ремонту, прокату и мойке автомобилей, ремонту бытовой техники, а также с помещениями для ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
2.3.48. Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и другое), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
2.3.49. На земельном участке жилого дома со встроенным или пристроенным объектом обслуживания должны быть выделены жилая и общественная зоны. Перед входом в здание необходимо предусматривать стоянку для транспортных средств.
2.3.50. В сельской местности следует предусматривать подразделение организаций обслуживания на объекты первой необходимости в каждом населенном пункте и базовые объекты более высокого уровня, размещаемые в административном центре населенного пункта. Перечень объектов повседневного обслуживания сельского населения определяется в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам.
Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать площадки для сезонной торговли.
2.3.51. Обеспечение жителей каждого населенного пункта услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 минут (2 - 2,5 км); при этом размещение организаций более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в границах городского округа с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 минут или в центре городского округа - основном центре концентрации организаций периодического обслуживания.
2.3.52. Радиусы обслуживания в сельских населенных пунктах допускаются:
ДОУ - в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам;
- общеобразовательных учреждений:
- для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не более 15 мин. (в одну сторону) транспортной доступности;
- для учащихся II и III ступеней обучения - не более 4 км пешеходной и не более 30 мин. (в одну сторону) транспортной доступности. Предельный радиус обслуживания обучающихся II - III ступеней не должен превышать 15 км;
- организаций торговли - в соответствии с приложением N 5 к настоящим Нормативам;
- поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек - не более 30 минут пешеходно-транспортной доступности.
2.3.53. Потребности населения в организациях обслуживания должны обеспечиваться путем нового строительства и реконструкции существующего фонда в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.
2.4. Зоны рекреационного назначения (зоны природных ландшафтов и неудобий, зоны парков, зоны скверов, зоны пляжей и набережных, зоны объектов физкультуры и спорта, зоны гостиниц пансионного типа)
2.4.1. Зона рекреационного назначения предназначена для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для улучшения экологической обстановки и включает парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств.
2.4.2. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с пригородными зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс.
2.4.3. На территориях рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов.
2.4.4. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застроенной территории (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилой зоны - не менее 25%, включая суммарную площадь озелененной территории квартала.
2.4.5. Рекреационная зона городского округа Геленджик подразделяется на шесть подзон:
- зона природных ландшафтов и неудобий;
- зона парков;
- зона скверов;
- зона пляжей и набережных;
- зона объектов физкультуры и спорта;
- зона гостиниц пансионного типа.
2.4.6. Зона парков - залесенные участки территории в пределах границ населенных пунктов, свободные от застройки зданиями и сооружениями, предназначенные для улучшения экологической ситуации и обеспечения дополнительных видов отдыха населения, преимущественно для прогулок и повседневного отдыха.
2.4.7. Площадь озелененных территорий общего пользования - парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной территории, составляет:
- для города Геленджик - 9-10,5 кв. м/чел.
- для сельских населенных пунктов - 15 кв. м/чел.
2.4.8. Минимальные размеры площади принимаются:
- городских парков - 15 га;
- парков жилых районов - 10 га;
- садов жилых микрорайонов - 3 га;
- скверов - 0,5 га.
Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.
2.4.9. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, площадью не менее 10 гектаров, предназначенная для массового отдыха населения.
2.4.10. Соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 70 - 75;
- аллеи, дороги, площадки - 10 - 15;
- площадки - 8 - 12;
- здания и сооружения - 5 - 7.
2.4.11. Функциональная организация территории парка определяется проектом в зависимости от специализации.
2.4.12. Необходимо обеспечивать свободный доступ к паркам, садам и другим озелененным территориям общего пользования, не допуская устройства оград со стороны жилых районов.
2.4.13. Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета не менее 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей.
2.4.14. Расчетное число единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать не более:
- для городских парков - 100 чел./га;
- для парков зон отдыха - 70 чел./га;
- для лесопарков - 10 чел./га;
- для лесов - 1 - 3 чел./га.
2.4.15. В городе и других населенных пунктах городского округа кроме парков городского значения могут предусматриваться специализированные (детские, спортивные, выставочные, зоологические и другие парки, ботанические сады), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
Ориентировочные размеры детских парков допускается принимать из расчета 0,5 кв. м/чел., включая площадки и спортивные сооружения, нормы расчета которых приведены в приложении N 5 к настоящим Нормативам.
2.4.16. Городской сад представляет собой озелененную территорию с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную преимущественно для прогулок и кратковременного отдыха населения, проживающего в радиусе пешеходной доступности, площадью от 5 до 10 гектаров.
На территории городского сада допускается возведение зданий высотой не более 6 - 8 м, необходимых для обслуживания посетителей и обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.
2.4.17. Соотношение элементов территории городского сада следует определять в процентах от общей площади сада:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 65 - 75;
- аллеи, дорожки, площадки - 18 - 27;
- здания и сооружения - 2 - 5.
2.4.18. При проектировании микрорайона (квартала) озелененные территории общего пользования рекомендуется формировать в виде сада микрорайона, обеспечивая его доступность для жителей микрорайона на расстоянии не более 400 м.
Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения элементов территории сада, приведенных в пункте 2.4.21 настоящего раздела, в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади дорожек, но не более чем на 20 процентов.
2.4.19. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха.
Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения.
Ширину бульваров с одной продольной пешеходной аллеей следует принимать в метрах, не менее размещаемых:
- по оси улиц - 18;
- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой - 10.
2.4.20. Соотношение элементов территории бульвара следует принимать согласно таблице 9 в зависимости от его ширины.
Таблица 9
|
Ширина бульвара (м) |
Элемент территории (% от общей площади) |
||
|
территории зеленых насаждений и водоемов |
аллеи, дорожки, площадки |
сооружения и застройка |
|
|
18 - 25 |
70 - 75 |
30 - 25 |
- |
|
25 - 50 |
75 - 80 |
23 - 17 |
2 - 3 |
|
более 50 |
65 - 70 |
30 - 25 |
не более 5 |
2.4.21. Сквер представляет собой компактную озелененную территорию на площади, перекрестке улиц или на примыкающем к улице участке квартала, предназначенную для повседневного кратковременного отдыха и пешеходного передвижения населения, размером от 1,5 до 2,0 гектара.
На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать по таблице 10.
Таблица 10
|
Место размещения скверов |
Элемент территории (% от общей площади) |
|
|
территории зеленых насаждений и водоемов |
аллеи, дорожки, площадки, малые формы |
|
|
На городских улицах и площадях |
60 - 75 |
40 - 25 |
|
В жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями |
70 - 80 |
30 - 20 |
2.4.22. Озелененные территории на участках жилой, общественной, производственной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями настоящих Нормативов.
Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать, по возможности, с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).
Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.
Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.
2.4.23. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и другим. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.
2.4.24. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 11 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.
Таблица 11
|
Наименование здания, сооружения |
Расстояние (м) от здания, сооружения, объекта до оси |
|
|
ствола дерева |
кустарника |
|
|
Наружная стена здания и сооружения |
5,0 |
1,5 |
|
Край тротуара и садовой дорожки |
0,7 |
0,5 |
|
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы |
2,0 |
1,0 |
|
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада |
4,0 |
- |
|
Подошва откоса, террасы и другие |
1,0 |
0,5 |
|
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки |
3,0 |
1,0 |
|
Подземные сети: |
|
|
|
газопровод, канализация |
1,5 |
- |
|
тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) |
2,0 |
1,0 |
|
водопровод, дренаж |
2,0 |
- |
|
силовой кабель и кабель связи |
2,0 |
0,7 |
Примечание:
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.
3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.
2.4.25. Зона пляжей и набережных - организованное место массового отдыха людей, расположенное на участке берега с прилегающей к нему акваторией, специально обустроенное для купания и массового отдыха в рекреационных целях.
2.4.26. Пляжные территории должны соответствовать следующим требованиям:
- наличие незагороженной, свободной для прохождения полосы вдоль моря по всей протяженности береговой линии, минимальной шириной 15 м;
- обеспечение безопасных и комфортных условий купания и приема лечебно-профилактических процедур;
- обеспечение территории пляжей инженерным оборудованием (в том числе канализование и водоснабжение), объектами первой медицинской помощи, спасательной службы, охраны правопорядка, камерами хранения, навесами, раздевалками, душевыми кабинами и другими объектами.
На территории пляжа запрещается строительство и эксплуатация объектов временного и постоянного проживания людей, а также иных объектов, не связанных непосредственно с обслуживанием посетителей пляжей и оказывающих вредное воздействие на экологическое состояние территории акватории.
2.4.27. Размеры территорий пляжей, а также минимальную протяженность береговой полосы пляжа и число единовременных посетителей на пляжах следует принимать в соответствии с разделом 2.5 "Зона курортного строительства" настоящих Нормативов.
2.5. Зона курортного строительства
2.5.1. Зона курортного строительства предназначена для размещения учреждений санаторно-курортного и туристического комплекса с целью организации полноценного отдыха и оздоровления населения.
2.5.2. При планировке и застройке зоны курортного строительства необходимо учитывать ориентировочные показатели рекреационной нагрузки на природный ландшафт в соответствии с требованиями таблицы 12.
Таблица 12
|
Нормируемый компонент ландшафта и вид его использования |
Рекреационная нагрузка, чел./га |
|
1 |
2 |
|
Морские пляжи, в том числе: |
2000 |
|
естественные (при ширине пляжа до 25 м); |
не выше 2000 |
|
надводные аэросолярии |
2500 - 3000 |
|
Прибрежные морские акватории |
2000 |
|
Акватории (для купания), море: |
|
|
до изобаты 1,5 м с учетом сменности купающихся; |
300 - 500 |
|
для катания на весельных лодках (2 чел. на лодку); |
2 - 5 |
|
на моторных лодках и водных лыжах; |
0,5 - 1 |
|
для парусного спорта; |
1 - 2 |
|
для прочих плавсредств; |
5 - 10 |
|
Берег и прибрежная акватория водоема (для любительского рыболовства): |
|
|
для ловли рыбы с лодки (2 чел. на лодку); |
10 - 20 |
|
для ловли рыбы с берега |
50 - 100 |
|
Территория для катания на лыжах |
2 - 20 чел./км |
|
Территория для размещения палаточных лагерей: |
|
|
для глубинных участков (для равнинных, горных участков); |
250 - 300 |
|
для прибрежных участков |
300 - 400 |
2.5.3. Нормы расчета территорий санаторно-курортных и оздоровительных организаций и их комплексов (размеры земельных участков) необходимо принимать не менее приведенных в приложении N 5 к настоящим Нормативам, а также в таблице 13.
Таблица 13
|
Наименование комплекса организаций |
Вместимость комплекса (мест) |
Размер земельного участка (кв. м/место) |
|
1 |
2 |
3 |
|
Санаторное лечение | ||
|
Комплекс санаторно-курортных организаций для взрослых |
2000 - 5000 |
125 - 150 |
|
Комплекс санаторно-курортных организаций для детей |
1000 - 2000 |
145 - 170 |
|
Санаторий для взрослых |
до 500 |
150 |
|
500 - 1000 |
125 |
|
|
Санаторий для туберкулезных больных |
по заданию на проектирование |
200 |
|
Комплекс детских санаториев и санаторных детских лагерей |
- // - |
200 |
|
Санаторий для родителей с детьми |
- // - |
145 - 170 |
|
Круглогодичный отдых | ||
|
Приморский комплекс организаций отдыха * |
2000 - 7000 |
90 - 130 |
|
Лесоозерный и приречной комплекс организаций отдыха * |
3000 - 5000 |
100 - 130 |
|
Горный комплекс организаций отдыха * |
2000 - 5000 |
110 - 130 |
|
Комплекс домов отдыха и пансионатов * |
до 500 |
130 |
|
500 - 1000 |
120 |
|
|
более 1000 |
90 - 100 |
|
|
Комплекс домов отдыха (пансионатов) для семей с детьми * |
по заданию на проектирование |
140 - 150 |
|
Комплекс курортных гостиниц |
по заданию на проектирование |
50 - 65 |
|
Малая гостиница |
до 50 |
40 - 60 |
|
Мотель |
500 - 1000 |
75 - 100 |
|
Комплекс туристических гостиниц и туристических баз |
500 - 1000 |
50 - 75 |
|
Туристическая гостиница в крупных городах и общественных центрах |
от 25 до 50 |
65 |
|
от 50 до 100 |
55 |
|
|
от 100 до 250 |
35 |
|
|
от 250 до 500 |
30 |
|
|
от 500 до 700 |
25 |
|
|
от 700 до 1000 |
20 |
|
|
свыше 1000 |
15 |
|
|
Сезонный и круглогодичный отдых |
|
|
|
Кемпинг |
до 500 |
150 |
|
500 - 1000 |
135 |
|
|
Летний городок и база отдыха |
до 500 |
140 - 160 |
|
до 1000 |
120 |
|
|
1000 - 2000 |
100 |
|
|
Детский (сезонный и круглогодичный) отдых |
|
|
|
Детский лагерь и оздоровительное учреждение |
160 |
200 |
|
400 |
175 |
|
|
800 |
150 |
|
|
1600 |
135 |
|
|
Сезонный отдых |
|
|
|
Летний молодежный лагерь отдыха |
400 |
160 |
|
500 - 1000 |
110 - 140 |
|
|
Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов на территориях малоэтажной жилой застройки курортов Краснодарского края |
до 30 мест (но не более 15 номеров) |
30 - 40, но не менее 300 кв. м общей площади |
* В том числе с лечебной базой.
Примечание:
1. Нормы площади земельных участков санаториев и организаций отдыха в приречных и лесоозерных районах допускается увеличивать, но не более чем на 30 процентов.
2. В горных районах допускается уменьшать норму площади зеленых насаждений общего пользования, но не более чем на 50 процентов.
2.5.4. Зоны лечебно-оздоровительного и курортного назначения должны размещаться на территориях, обладающих природными лечебными факторами (благоприятными климатическими, ландшафтными и санитарно-гигиеническими условиями). При планировке зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения должно быть предусмотрено рациональное размещение комплексов санаторно-курортных организаций, организаций отдыха и оздоровления, центров медицинского, культурно-бытового и физкультурно-спортивного назначения, курортных парков и других зеленых насаждений общего пользования с учетом создания наилучших условий для лечащихся и отдыхающих, а также труда, быта и отдыха местного населения. При проектировании зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения следует предусматривать:
- размещение санаторно-курортных организаций круглогодичного отдыха на наиболее благоприятных территориях зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения с допустимым уровнем шума;
- размещение детских санаторно-курортных и оздоровительных организаций в самостоятельных зонах, на наиболее благоприятных территориях, вблизи лесных массивов и водоемов, изолированно от организаций для взрослых, с отделением их полосой зеленых насаждений шириной не менее 100 м;
- размещение организаций отдыха и оздоровления сезонного функционирования на менее благоприятных периферийных участках зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения;
- планомерный вынос за пределы границ лечебно-оздоровительных и курортных территорий промышленных и коммунально-складских объектов, объектов жилой застройки и общественных зданий, являющихся источниками вредного воздействия на окружающую среду и лечебно-оздоровительные ресурсы и не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих, или реконструкция объектов с их модернизацией, в том числе с изменением профиля производства предприятий;
- организацию удобных и безопасных транспортных и пешеходных связей, ограничение движения транспортных средств или исключение транзитных транспортных потоков;
- размещение общекурортных и общественных центров зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения на основе единой пространственной композиции, включая архитектурные ансамбли, площади, парки, бульвары, скверы и набережные.
Размещение объектов жилой застройки для расселения обслуживающего персонала санаторно-курортных и оздоровительных организаций следует предусматривать за пределами границ зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения при условии обеспечения затрат времени на передвижение общественным транспортом до мест работы в пределах 30 мин.
2.5.5. Расстояние от границ земельных участков, вновь проектируемых санаторно-курортных и оздоровительных учреждений должно быть не менее:
- до жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и складов - 500 м (в условиях реконструкции не менее - 100 м);
- до автомобильных дорог категорий:
I, II, III - 500 м;
IV - 200 м;
- до садоводческих хозяйств - 300 м.
2.5.6. Однородные и близкие по профилю санаторно-курортные и оздоровительные организации, размещаемые в пределах зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения, следует объединять в комплексы, обеспечивая централизацию транспортного, инженерного, культурно-бытового, хозяйственного, а также медицинского и бальнеологического обслуживания в единое архитектурно-пространственное решение.
При проектировании комплексов зоны лечебно-оздоровительного и курортного назначения необходимо предусматривать основные функциональные группы организаций, зданий и сооружений:
- приемно-административные помещения;
- здания для размещения отдыхающих;
- предприятия общественного питания;
- помещения и организации культурно-массового обслуживания и развлечений;
- организации торгово-бытового обслуживания; спортивные организации и сооружения;
- лечебные здания, сооружения и устройства (водо- и грязелечебницы, лечебные плавательные бассейны, массажные кабинеты, терренкуры и другие); медицинские учреждения и помещения первой медицинской помощи; детские помещения и сооружения;
- коммунально-хозяйственные здания и сооружения (в том числе общественные туалеты).
Состав зданий и сооружений, а также помещений в каждой из групп устанавливается на основании настоящих Нормативов с учетом задания на проектирование.
2.5.7. При проектировании застройки зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения применяются три системы:
рассредоточенная;
групповая;
централизованная.
В комплексах с рассредоточенной системой застройки здания основных функциональных групп располагаются на застраиваемой территории свободно, с учетом существующего рельефа, зеленых насаждений, водоемов, скал и т.п. Этот тип застройки используется в отдельных случаях, обусловленных ландшафтными природными условиями территории.
В комплексах санаторно-курортных и оздоровительных организаций с групповой системой застройки комплексы зданий располагаются на участке группами.
При проектировании группируются:
- здания для размещения отдыхающих и организаций общественного питания;
- здания культурно-бытового обслуживания, спорта, торговли и администрации;
- здания с лечебно-профилактическими помещениями (могут выделяться в самостоятельную группу или с другими общественными зданиями).
Группа зданий для расселения отдыхающих с организацией общественного питания рассчитывается на обслуживание не более 1000 человек.
В комплексах с централизованной системой застройки все основные помещения и предприятия для расселения и обслуживания отдыхающих проектируются в одном здании или в структуре из сблокированных зданий. Централизованная система застройки применяется в случае строительства на особо ценных в градостроительном и ландшафтно-архитектурном плане и ограниченных по площади территориях.
2.5.8. Функциональные группы организаций, помещений и сооружений являются основой планировочной организации территории комплексов санаторно-курортных и оздоровительных организаций однопрофильного и многопрофильного типов.
2.5.9. На территории комплекса санаторно-курортных и оздоровительных организаций однопрофильного типа выделяются следующие функциональные зоны: размещения отдыхающих, культурно-бытового обслуживания, спортивных сооружений, зеленых насаждений общего пользования, пляжа.
В зоне размещения отдыхающих проектируются спальные корпуса, столовые, отдельные объекты культурно-бытового обслуживания, не являющиеся источниками шума. В зоне размещения отдыхающих необходимо выделять подзоны круглогодичных многоэтажных зданий и летних малоэтажных корпусов, павильонов, домиков.
В зоне культурно-бытового обслуживания проектируются организации и помещения обслуживания отдыхающих. При необходимости могут выделяться подзоны спортивных сооружений и лечебно-профилактических зданий. Организации культурно-бытового обслуживания размещаются с учетом допустимой удаленности от зданий для расселения отдыхающих (радиус обслуживания не более 1000 м).
В зону пляжа входит территория природного или искусственного пляжа с необходимыми сооружениями и прибрежная защитная полоса. Общая ширина пляжной полосы определяется с учетом проекта границ первой зоны санитарной (горно-санитарной) охраны курорта. В зоне пляжа может быть выделена подзона водного спорта. Ограждение пляжей не допускается (за исключением специализированных лечебных пляжей). Проход вдоль береговой линии шириной до 20 м (береговая полоса) не может быть огражден для всех типов пляжей.
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый вправе (без использования транспорта) пользоваться береговой полосой для передвижения и пребывания у водного объекта общего пользования, в том числе рыболовства и причаливания плавательных средств. Ширина береговой полосы составляет 20 метров.
2.5.10. Размеры территорий пляжей, размещаемых в зонах лечебно-оздоровительного и курортного назначения, должны быть не менее:
- 5 кв. м на одного посетителя - морских;
- 8 кв. м на одного посетителя - речных и озерных;
- 4 кв. м на одного посетителя - для детей (речных и озерных).
Размеры речных и озерных пляжей, размещаемых на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 кв. м на одного посетителя.
Минимальная протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя должна быть не менее: для морских пляжей - 0,2 м, речных и озерных - 0,25 м.
Размеры территории специализированных лечебных пляжей для посетителей с ограниченной подвижностью должны быть из расчета 8 - 12 кв. м на одного посетителя.
Лечебный пляж размещается на обособленном участке прибрежной территории и предназначается для использования отдельным санаторием, группой санаториев или зоны лечебно-оздоровительного и курортного назначения. При выборе участка учитывается отрицательное влияние шума от автомобильных и железных дорог, производственных предприятий, холодных ветров, оползневых явлений и волновых воздействий, загрязнения воды, почвы и воздуха и определяются меры по их устранению.
2.5.11. Число единовременных посетителей на пляжах следует рассчитывать с учетом коэффициентов одновременной загрузки пляжей:
- санаториев - 0,6 - 0,8 (для бальнеологических курортов - 0,6; для климатических - 0,8);
- организаций отдыха и туризма - 0,7 - 0,9;
- учреждений отдыха и оздоровления детей - 0,5 - 1,0;
- общего пользования для местного населения - 0,15;
- отдыхающих без путевок - 0,5.
2.5.12. В многопрофильных комплексах санаторно-курортных и оздоровительных организаций, кроме проектируемых зон однопрофильного комплекса, выделяется зона зданий лечебно-профилактического назначения, а при наличии объектов туристского и спортивного назначения - зона для их размещения. В отдельных случаях здания лечебно-профилактического и туристского назначения, спортивные сооружения могут входить в состав зоны культурно-бытового обслуживания отдыхающих.
При необходимости для комплекса может предусматриваться селитебная зона обслуживающего персонала и хозяйственная зона. Эти зоны должны располагаться за пределами территории комплекса в соответствии с режимом санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов и требованиями подпунктов 2.5.3 и 2.5.4 настоящего раздела Нормативов.
В зоне лечебно-профилактических зданий размещаются водо- и грязелечебница, поликлиника, лечебный плавательный бассейн и др.
В зоне организаций туризма размещаются туристические гостиницы, мотели, кемпинги. В этой зоне следует выделять подзоны туристических гостиниц и автотуризма. Объекты автотуризма следует располагать в непосредственной связи с транспортными подъездами к комплексу.
2.5.13. При формировании системы обслуживания в комплексах санаторно-курортных и оздоровительных организаций должны предусматриваться уровни обеспеченности организациями и объектами (далее - объекты), в том числе:
- повседневного;
- периодического;
- эпизодического обслуживания.
2.5.14. Объекты повседневного обслуживания включают в себя спальные корпуса и предприятия общественного питания.
2.5.15. Вместимость, этажность и архитектурно-планировочное решение спальных корпусов принимаются по заданию на проектирование с учетом композиционного замысла, градостроительной ситуации, природно-климатических условий и ряда других факторов. Наряду с капитальными круглогодичного использования спальными корпусами в комплексах могут применяться летние спальные корпуса.
2.5.16. Организации питания располагаются при спальных корпусах или в отдельно стоящих зданиях. Отдельно стоящие здания организаций питания располагают не далее 300 м от спальных корпусов.
2.5.17. Объекты эпизодического обслуживания включают театры и концертные залы, стадионы, крупные торговые организации, рестораны, организации бытового обслуживания и связи. Организации периодического обслуживания предусматриваются в каждом комплексе отдыха и проектируются в его центральной части.
2.5.18. Спортивные сооружения следует проектировать в месте активного отдыха среди зеленых насаждений. Часть спортивных площадок и плавательные бассейны допускается устраивать в зоне пляжа при соответствующем обосновании.
2.5.19. Организации эпизодического обслуживания размещают с учетом системы комплексного обслуживания курортов, зон отдыха и туризма на расстоянии доступности общественным транспортом не более чем за 30 мин.
2.5.20. При формировании объектов периодического обслуживания проектируется общественный центр комплекса. В общественном центре периодического культурно-бытового обслуживания располагаются организации и помещения для отдыха и развлечений, спорта, питания, торговли, бытового медицинского обслуживания, административно-хозяйственные службы и др.
Общественный центр может проектироваться в одном здании, в виде ансамбля общественных зданий (кинотеатр, ресторан, кафе, магазины, спортивный зал и др.), или быть встроенно-пристроенным.
Расчет количества и вместимости объектов обслуживания, их размещение следует производить по нормативам, исходя из функционального назначения объекта на основе задания на проектирование.
2.5.21. Размеры территорий общего пользования комплексов санаторно-курортных и оздоровительных организаций рекомендуется устанавливать из расчета: общекурортных центров - 10 кв. м на одно место, озелененных территорий - 100 кв. м на одно место.
На территории зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения необходимо предусматривать также больницы, поликлиники, станции скорой медицинской помощи, аптеки. Больницы следует размещать на территории населенных пунктов с учетом обслуживания постоянного и временного населения. При этом следует предусматривать дополнительно для обслуживания временного населения этих зон (на 1000 чел.):
больницы на 1 - 1,5 койки;
поликлиники на 35 посещений;
станции скорой помощи - 0,1 машина (но не менее 2-х на 1 станцию);
аптеки - 1 объект на 10 тыс. чел.
2.5.22. Озеленение территорий курортных зон следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 2.4 "Зоны рекреационного назначения (зоны природных ландшафтов и неудобий, зоны парков, зоны скверов, зоны пляжей и набережных, зоны объектов физкультуры и спорта, зоны гостиниц пансионного типа)" настоящих Нормативов.
2.5.23. Расчетные параметры улиц, дорог и проездов в зоне лечебно-оздоровительного и курортного назначения следует принимать в соответствии с требованиями подраздела 3.3 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
2.5.24. Не допускается размещение транспортных магистралей вдоль берега между комплексами санаторно-курортных и оздоровительных организаций и пляжами. Их рекомендуется прокладывать на расстоянии 2 - 3 км от береговой полосы за пределами комплексов. Подъездные дороги к комплексам и остальным группам зданий, их составляющих, следует прокладывать перпендикулярно к береговой полосе, не допуская пересечения с основными пешеходными связями. Гостевые стоянки индивидуального автотранспорта рекомендуется выносить за пределы комплексов и располагать у главного въезда на их территорию. Стоянки для отдыхающих на территории санаторно-курортных и оздоровительных организаций с соблюдением необходимых разрывов от объектов на территории.
2.5.25. Инженерное обеспечение зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения проектируется в соответствии с требованиями подраздела 3.2 "Зоны инженерной инфраструктуры населенных пунктов" настоящих Нормативов.
2.5.26. При планировке и застройке зон лечебно-оздоровительного и курортного назначения должны соблюдаться требования раздела 7 "Охрана окружающей среды" настоящих Нормативов.
2.5.27. В предгорных зонах лечебно-оздоровительного и курортного назначения элементами планировочной структуры являются:
- зона охраны и использования бальнеологических ресурсов;
- комплексы и организации курортного лечения и их территории;
- курортно-оздоровительные центры;
- специально оборудованные терренкуры;
- прогулочные парковые территории, солярии, площадки и комплексы для занятий лечебной гимнастикой и принятия лечебных процедур.
2.5.28. Для проектирования организаций отдыха и оздоровления детей на территории лечебно-оздоровительных местностей и курортов выделяются участки, отличающиеся наиболее благоприятными природными условиями, высокими эстетическими качествами ландшафта, отвечающие санитарно-гигиеническим требованиям и условиям организации полноценного отдыха, занятий спортом, купания и туристических походов.
Земельный участок должен быть сухим, чистым, хорошо проветриваемым и инсолируемым. Не допускается использование территорий заболоченных, плохо проветриваемых, расположенных в пониженных местах с обильным выпадением росы.
2.5.29. При проектировании оздоровительных организаций для детей их размещают:
- с учетом розы ветров;
- с наветренной стороны от источников шума и загрязнений атмосферного воздуха;
- выше по течению водоемов относительно источников загрязнения;
- вблизи лесных массивов и водоемов.
Загородные оздоровительные организации отделяют от жилых домов для сотрудников, а также организаций отдыха для взрослых полосой зеленых насаждений шириной не менее 100 м.
Расстояние от участка загородной оздоровительной организации до жилой застройки должно быть не менее 500 м.
2.5.30. По территории оздоровительных организаций не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (поселкового) назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).
2.5.31. При проектировании оздоровительных организаций размеры территории основной застройки следует принимать в соответствии с таблицей 13.
2.5.32. Земельный участок оздоровительной организации делится на территорию основной застройки и вспомогательную территорию.
2.5.33. Территория основной застройки оздоровительной организации делится на зоны: жилую, культурно-массовую, физкультурно-оздоровительную, медицинскую, административную, хозяйственную и технического назначения.
2.5.34. На вспомогательной территории могут размещаться котельная с хранилищем топлива, сооружения водоснабжения, локальные очистные сооружения для автостоянок, оранжерейно-тепличное хозяйство, ремонтные мастерские, автостоянка для хозяйственных машин.
2.5.35. На территории основной застройки размещаются здания и сооружения, предназначенные для питания, занятий по интересам, отдыха и развлечения детей.
2.5.36. На участке основной застройки оздоровительной организации предусматривают плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения.
Примерный состав плоскостных физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений должен соответствовать нормам, указанным в таблице 14.
Таблица 14
|
Наименование сооружения |
Количество и площадь сооружений (шт./кв. м) при вместимости учреждения и общей площади участка под физкультурно-оздоровительные сооружения |
|||||||
|
120* 2400 |
160* 3200 |
240* 4800 |
360* 7200 |
400* 8000 |
480* 9600 |
560* 11200 |
800* 16000 |
|
|
1 |
2 |
|||||||
|
Площадка для волейбола |
1/360 |
1/360 |
1/360 |
2/720 |
2/720 |
2/720 |
3/1080 |
4/1440 |
|
Площадка для бадминтона |
1/120 |
1/120 |
2/240 |
3/360 |
4/480 |
4/480 |
5/560 |
6/720 |
|
Площадка для настольного тенниса |
1/72 |
1/72 |
2/144 |
3/216 |
4/288 |
4/288 |
5/360 |
6/432 |
|
Место для прыжков в высоту |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
1/493 |
|
Место для прыжков в длину |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
1/121 |
|
Прямая беговая дорожка |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
1/650 |
|
Площадка для легкой атлетики |
- |
- |
- |
- |
- |
1/3000 |
1/3000 |
1/3000 |
|
Дорожка для здоровья |
1/600 |
1/600 |
1/800 |
1/1000 |
1/1000 |
1/1000 |
2/1200 |
2/1200 |
|
Площадка для игровых видов спорта (комбинированная) |
- |
- |
- |
- |
1/1032 |
1/1032 |
1/1032 |
- |
|
Площадка для волейбола и баскетбола (комбинированная) |
- |
- |
- |
1/558 |
- |
- |
- |
2/1116 |
|
Площадка для спортивных игр и метаний |
- |
- |
- |
1/3225 |
1/3225 |
1/3225 |
1/3225 |
- |
|
Спортядро с легкоатлетической площадкой и беговой дорожкой 333,3 м |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1/8500 |
|
Футбольное поле |
1/2400 |
1/2400 |
1/2400 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Теннисный корт с учебной стенкой |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1/840 |
1/840 |
|
Теннисный корт |
- |
- |
- |
1/648 |
1/648 |
1/648 |
- |
1/648 |
|
Площадка для катания на роликовых коньках и досках |
1/400 |
1/400 |
1/400 |
1/400 |
1/400 |
1/400 |
2/800 |
1/800 |
* В числителе - вместимость оздоровительной организации, в знаменателе - общая площадь участка оздоровительной организации.
2.5.37. Медицинская зона включает изолятор, имеющий отдельный вход, площадки для игр и прогулок выздоравливающих детей и специальный подъезд для эвакуации больных детей.
2.5.38. Вспомогательная территория проектируется с учетом возможной организации самостоятельного въезда на территорию. Расположение на вспомогательной территории хозяйственных сооружений должно исключать задымление территории основной застройки. При выборе участка для котельной необходимо учитывать в качестве определяющего фактора направление ветров.
2.5.39. Участки основной и вспомогательной застроек оздоровительной организации могут иметь декоративное ограждение высотой не более 0,9 м и не менее двух въездов (основной и хозяйственный).
2.5.40. Жилая зона обслуживающего персонала проектируется на расстоянии не менее 100 м от территории основной застройки. В данной зоне проектируют здания летнего типа для временного обслуживающего персонала, а также отапливаемые здания, предназначенные для постоянного проживания обслуживающего персонала в течение всего года. Территория должна включать элементы благоустройства, необходимые для нормальной жизнедеятельности проживающего контингента служащих.
2.5.41. Территория, предназначенная для отдыха и купания детей (пляж), должна быть тщательно отнивелирована, очищена от мусора и камней, а также удалена от портов, шлюзов, гидроэлектростанций, мест сброса сточных вод, стойбищ и водопоя скота и других источников загрязнения или располагаться выше указанных источников загрязнения на расстоянии не менее 500 метров.
2.5.42. Выбор территории пляжа, его проектирование, эксплуатация и реорганизация производятся в соответствии с гигиеническими требованиями к зонам рекреации водных объектов и охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения от загрязнений.
При выборе территории пляжа следует исключить возможность неблагоприятных и опасных природных процессов (оползней, селей, лавин, обвалов) или выполнить комплекс мероприятий по их исключению в соответствии с проектом.
Пляж и берег у места купания должны быть отлогими, без обрывов и ям. Пляж должен иметь хорошо инсолируемые площадки, защищенные от ветра. Не допускается устройство пляжей на глинистых участках.
Запрещается размещать пляжи в границах первого пояса зоны санитарной охраны источников хозяйственно-питьевого водоснабжения.
В местах, отводимых для купания в водоеме, не должно быть выходов грунтовых вод с низкой температурой, резко выраженных и быстрых водоворотов, воронок и больших волн. Дно водоема должно быть свободным от тины, водорослей, коряг, острых камней и т.п.
2.5.43. Пляж разделяется на функциональные зоны: купания, обслуживания и лечебную (на лечебных пляжах).
Зона купания должна иметь песчаное, гравийное или галечное дно с пологим уклоном (не более 0,02). Расстояние от уреза воды до буйков не должно превышать 25 м. Площадь акватории должна составлять на одного человека не менее 5 кв. м, в непроточных водоемах - не менее 10 кв. м. Граница поверхности воды, предназначенной для купания, обозначается яркими, хорошо видимыми плавучими сигналами.
Максимальная глубина открытых водоемов в местах купания детей должна составлять от 0,7 до 1,3 м.
2.5.44. Зона соляриев и аэрариев (лечебная зона в санаторно-оздоровительных учреждениях) проектируется между зонами купания и обслуживания. Площадь аэрариев и соляриев принимается, соответственно, 2,5 кв. м и 3 кв. м на 1 место.
2.5.45. В аэрариях санаторно-оздоровительных организаций два климатотерапевтических участка: сплошной тени (50 процентов) и рассеянной радиации (50 процентов). В состав лечебной зоны пляжей этих организаций должны входить также площадки для проведения занятий по лечебной физической культуре и плаванию.
2.5.46. В зоне обслуживания проектируются проходная, пляжный павильон (климатопавильон), кабины для переодевания, питьевые фонтанчики, мойки для ног, душевые с пресной водой, туалеты, площадки для установки контейнеров для сбора мусора, перекачивающие насосные станции (при необходимости). Одна душевая кабина рассчитывается на 40 мест, 1 прибор в уборной - на 75 мест, 1 питьевой фонтанчик - на 100 мест, 1 кабина для переодевания - на 50 мест.
Все сооружения пляжа должны быть канализованы, при отсутствии централизованной канализации необходимо предусматривать водонепроницаемый септик или установку биотуалетов.
2.5.47. Площадь озеленения территорий оздоровительной организации должна составлять не менее 60 процентов участка основной застройки. При размещении организации в лесном или парковом массиве площадь озелененных территорий может быть сокращена до 50 процентов.
2.5.48. Водоснабжение, канализация и теплоснабжение в оздоровительных организациях проектируются централизованными.
2.5.49. При отсутствии централизованных сетей проектируются местные системы водоснабжения и канализации. Допускается применение автономного или газового отопления.
Инженерное обеспечение оздоровительных организаций проектируется в соответствии с требованиями подраздела 3.2 "Зоны инженерной инфраструктуры населенных пунктов" настоящих Нормативов.
2.5.50. На территории оздоровительных учреждений помимо туалетов в здании возможно проектирование дополнительных канализованных туалетов на расстоянии не менее 50 м от жилых корпусов и столовой по согласованию с органами Госсанэпиднадзора.
2.5.51. Для сбора мусора и пищевых отходов на территории хозяйственной зоны проектируются площадки с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1,0 м во все стороны. Площадки, к которым должны быть удобные подъезды, размещаются на расстоянии не менее 25 м от зданий.
2.5.52. Въезды и входы на территорию оздоровительной организации, проезды, дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерным площадкам для сбора мусора проектируются в соответствии с требованиями подраздела 3.3 "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих Нормативов.
2.5.53. Аквапарки (бассейны или комплекс бассейнов, имеющие в своем составе водные аттракционы: горки, искусственные волны, течения, водопады, фонтаны, гидроаэромассажные устройства и др., зоны отдыха: пляжи, аэрарии и т.п., а также другие функциональные объекты) должны размещаться на обособленной территории в жилой, парковой или рекреационной зоне.
При проектировании, строительстве, реконструкции и эксплуатации аквапарков следует руководствоваться требованиями СанПиН 2.1.2.1331-03.