Приложение 1. Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения Туапсинского района

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено. - Решение Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края от 28 ноября 2012 г. N 7.6

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

Приложение 1

Утверждено
решением Совета
Туапсинского городского поселения
Туапсинского района
от 16 июня 2009 года N 15.9

Положение
о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения Туапсинского района

С изменениями и дополнениями от:

13 апреля, 28 ноября 2012 г., 3 сентября 2014 г., 31 января 2017 г.

Положение о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения Туапсинского района (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Туапсинского городского поселения (далее - земельные участки).

1. Основные положения

1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночной стоимости земельных участков.

1.2. Положение применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы.

Информация об изменениях:

Пункт 1.3 изменен. - Решение Совета Туапсинского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края от 31 января 2017 г. N 59.5

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

1.3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

2. Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости

2.1. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

А = S х Уп х Ас, где:

А - сумма арендной платы за земельный участок, рублей;

S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метров;

Уп - удельный показатель кадастровой стоимости, рублей / кв. метр;

Ас - ставка арендной платы (ставки арендной платы утверждаются представительным органом местного самоуправления Туапсинского городского поселения), %.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного (функционального) использования определяется на основании максимального значения ставки арендной платы.

2.3. В случае, если в государственном кадастре недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка не указана (в том числе указана равной нулю), при расчете арендной платы за такой земельный участок вместо кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды.

2.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается на основании пункта 2.2 настоящего раздела, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

3. Правила расчета арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

3.1. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Размер арендной платы договора аренды, заключенного по результатам торгов (конкурсов, аукционов) не может быть пересмотрен сторонами такого договора в сторону уменьшения.

4. Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости арендной платы

4.1. Размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:

А = Ср х Ас, где:

А - сумма арендной платы за земельный участок, рублей;

Ср - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

Ас - ставка арендной платы (ставки арендной платы утверждаются представительным органом местного самоуправления Туапсинского городского поселения), %.

4.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного (функционального) использования определяется на основании максимального значения ставки арендной платы.

4.3. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения рыночной стоимости земельного участка;

- пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год;

- изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующие соответствующие правоотношения;

- в случаях, предусмотренных условиями договора;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается квартал.

6.2. По договорам аренды земельных участков арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

6.3. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

6.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

6.5. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

6.6. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.

Начальник управления имущественных и земельных отношений

Ю.А. Сурма