Приложение

Приложение
к решению Совета
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 25.12.2014 N 510

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования город-курорт Анапа, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нормативными правовыми актами Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, нормативно правовыми актами Краснодарского края, уставом муниципального образования город-курорт Анапа, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город-курорт Анапа, охраны ее культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и обозначения, используемые в правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Населенный пункт - часть территории в составе городского округа, являющаяся местом жительства людей и как территориальная единица, имеющая официальное географическое наименование, установленный законодательством соответствующий статус (категорию) и сосредоточенную застройку в пределах фиксированных границ земельных участков;

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Генеральный план городского округа - вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования городского округа и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории;

Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации (статья 85 Земельного кодекса РФ);

Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту;

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта;

Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик;

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций;

Границы территорий памятников и ансамблей - исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, с расположенными на нем объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, на который действие градостроительного регламента не распространяется;

Границы зон охраны объекта культурного наследия - являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде;

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

1) Границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

2) Границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

3) Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, выделенные в составе территории, обладающие едиными функциональными, средовыми и пространственно-планировочными характеристиками, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка; указывающий границы зон действия публичных сервитутов и минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; содержащий информацию о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия и информацию о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия); отражающий границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

Градостроительная емкость территории - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах);

Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га);

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации;

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов;

Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций;

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной;

Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы;

Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы на лестницы через общий коридор;

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования;

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - строение этажностью не более 5 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного назначения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15;

Доходный дом - многоквартирный жилой дом государственного или частного жилищного фонда, предназначенный для сдачи жилых помещений внаем гражданам, в том числе состоящим на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии администрации муниципального образования город-курорт Анапа в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

Малые архитектурные формы - это небольшие сооружения, функциональные и эстетичные гармонично вписывающиеся в интерьер сада, парка, оборудование и художественно-декоративные элементы внешнего благоустройства, дополняющие основную застройку, к которым относятся: монументально-декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, водные устройства, поселенческая мебель, коммунально-бытовое и техническое оборудование на территории городского округа, а также игровое, спортивное, осветительное оборудование, средства наружной рекламы и информации;

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).

Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже;

Киоск - некапитальное, одноэтажное сооружение, предназначенное для оптовой, розничной торговли или оказания бытовых услуг, осуществляемых без доступа покупателей внутрь сооружения общей площадью до 20 м2;

Павильон - некапитальное, одноэтажное сооружение, предназначенное для оптовой или розничной торговли, имеющее торговый зал на одно или несколько рабочих мест и помещение для хранения товарного запаса с обслуживанием покупателей внутри помещения.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают на территории муниципального образования город-курорт Анапа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании территории, т.е. разделения территории муниципального образования город-курорт Анапа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами муниципального образования город-курорт Анапа по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования город-курорт Анапа, применительно к которой разработаны настоящие правила, юридическими и физическими лицами.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

2. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) опубликования (обнародования) Правил;

2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации муниципального образования город-курорт Анапа, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе город-курорт Анапа.

3. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 5. Действие правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану городского округа город-курорт Анапа, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории

1. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования городского округа город-курорт Анапа, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в такой генеральный план изменений является основанием для рассмотрения главой муниципального образования город-курорт Анапа вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана города-курорта Анапа, настоящих правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

На основании документации по планировке территории, утвержденной главой муниципального образования город-курорт Анапа, представительный орган городского округа вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 2. Права использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникшие до введения в действие правил землепользования и застройки

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Ранее принятые нормативные правовые акты муниципального образования по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Требования к образуемым и измененным земельным участкам:

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

4. Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

5. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

- виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

- их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 7. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих правилам землепользования и застройки

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 8. Комиссия по правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется главой муниципального образования город-курорт Анапа для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, документами, утверждаемыми администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

2. К полномочиям Комиссии относится:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по обсуждению Правил землепользования и застройки, проектов планировки;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляемые главе муниципального образования город-курорт Анапа;

5) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляемое главе муниципального образования город-курорт Анапа;

6) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляемое главе муниципального образования город-курорт Анапа;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов. Документы, рассматриваемые на заседаниях Комиссии, протоколы Комиссии хранятся в архиве администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Анапа в части обеспечения применения правил землепользования и застройки

1. В соответствии с законодательством, нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация муниципального образования город-курорт Анапа (уполномоченные главой муниципального образования город-курорт Анапа структурные подразделения администрации города Анапа;

2) иные уполномоченные органы.

2. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

1) по запросу Комиссии по землепользованию и застройке предоставляют заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Глава 3. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности

Статья 10. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам

градостроительной деятельности

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования город-курорт Анапа, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город-курорт Анапа, настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления по землепользованию и застройке городского округа.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

Статья 11. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, уставом муниципального образования город-курорт Анапа, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город-курорт Анапа и настоящими правилами.

Статья 12. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

2. Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа обеспечивает:

1) подготовку проекта изменений в настоящие Правила, осуществляемую по инициативе администрации муниципального образования город-курорт Анапа, а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку проекта изменений в настоящие Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схеме территориального планирования Краснодарского края, схеме территориального планирования Российской Федерации перед представлением такого проекта на публичные слушания;

3) подготовку заключения на проект о внесении изменений в настоящие Правила, направляемого до проведения публичных слушаний в Комиссию;

3. Комиссия:

1) до принятия решения главы муниципального образования город-курорт Анапа о назначении публичных слушаний обеспечивает обсуждение и согласование промежуточных результатов подготовки проекта о внесении изменений;

2) обеспечивает подготовку сводного заключения, основанного на заключении Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа на проект предложений, направляемого главе муниципального образования город-курорт Анапа для принятия решения о назначении публичных слушаний.

4. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители муниципального образования городского округа город-курорт Анапа, правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории муниципального образования городского округа город-курорт Анапа, иные заинтересованные лица.

5. В состав документов, материалов, представляемых участникам публичных слушаний по обсуждению проекта о внесении изменений в настоящие Правила, включаются:

1) опубликованный проект о внесении изменений в настоящие Правила;

2) комплект материалов к проекту о внесении изменений в настоящие Правила, необходимые обоснования к нему;

3) положительное заключение Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта изменений к обсуждению и утверждению.

6. К положительному заключению Комиссии, в котором отмечается факт готовности проекта о внесении изменений к обсуждению и утверждению, прилагается положительное заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

7. На основании указанных заключений глава муниципального образования город-курорт Анапа принимает решение о проведении публичных слушаний.

8. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет.

9. Глава муниципального образования город-курорт Анапа с учетом предоставленных ему документов, определенных пунктом 8 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:

1) направить проект о внесении изменений в настоящие Правила в Совет муниципального образования город-курорт Анапа;

2) отклонить проект.

Совет муниципального образования город-курорт Анапа по результатам рассмотрения документов, представленных главой муниципального образования город-курорт Анапа, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) направить проект о внесении изменений в настоящие Правила главе муниципального образования город-курорт Анапа на доработку.

10. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению в средствах массовой информации, на официальном сайте муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

- в течение 7 дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа;

- в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа.

Статья 13. Особенности проведения публичных слушаний по проекту планировки территории

1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по проекту планировки территории, могут быть администрация муниципального образования город-курорт Анапа, заинтересованные физические и юридические лица, подготовившие проект документации по планировке территории либо проект о внесении изменений в утвержденную в установленном порядке документацию по планировке.

1) подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;

2) проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям технических регламентов, настоящим правилам перед представлением такой документации на публичные слушания;

3) направление в уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия проекта планировки территорий, при наличии на данных территориях памятников истории и культуры.

3. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке соответствующей территории.

4. После проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование в средствах массовой информации и размещение на официальном сайте муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет.

Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа также:

1) обеспечивает внесение изменений в документацию по планировке территории (когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его главе муниципального образования город-курорт Анапа.

5. Глава муниципального образования город-курорт Анапа с учетом предоставленных ему документов, определенных пунктом 7 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:

1) об утверждении документации по планировке;

2) о направлении на доработку проекта планировке территории в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

6. Утвержденная документация по планировке территории:

1) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет.

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа;

в течение 14 дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа.

Статья 14. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительств

1. Инициаторами публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости, могут быть заинтересованные физические и юридические лица, подавшие заявления в Комиссию о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования.

2. Комиссия:

1) принимает заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования.

2) направляет заказными письмами сообщения о проведении публичных слушаний лицам, указанным в подпунктах 1, 2, 3 пункта 3 настоящей статьи, на основании в том числе списка таких лиц, представленного лицом, подавшим заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, и за счет такого лица;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.

3. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

4. Участникам публичных слушаний по обсуждению заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования обеспечивается возможность ознакомления с материалами публичных слушаний.

5. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенные виды использования недвижимости Комиссия направляет главе муниципального образования город-курорт Анапа следующие документы и материалы:

1) рекомендации Комиссии;

2) заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в соответствии с требованиями части 6 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) протокол (протоколы) публичных слушаний;

4) заявление с обосновывающими материалами, обсуждавшееся на публичных слушаниях.

6. Глава муниципального образования город-курорт Анапа с учетом предоставленных ему документов, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

10. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

- в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа

Статья 15. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства

1. Инициаторами публичных слушаний, по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции могут быть правообладатели недвижимости, подавшие заявления о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Комиссия:

1) принимает заявление.

2) направляет з сообщения о проведении публичных слушаний лицам, указанным в подпунктах 1, 2, 3 пункта 3 настоящей статьи, на основании списка, представленного лицом, подавшим заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и за счет такого лица;

3) обеспечивает подготовку документов и материалов к публичным слушаниям.

3. Участниками публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства являются:

4. После проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия направляет главе муниципального образования город-курорт Анапа документы и материалы о результатах публичных слушаний с приложениями заключений уполномоченных органов.

5. Глава администрации муниципального образования город-курорт Анапа с учетом предоставленных ему документов принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции:

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит:

- в течение 7 дней со дня принятия - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа;

Глава 4. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 16. Основание и право инициативы внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих правил.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования город-курорт Анапа вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану муниципального образования город-курорт Анапа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Статья 17. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию муниципального образования город-курорт Анапа.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования город-курорт Анапа.

3. Глава муниципального образования город-курорт Анапа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

4. По поручению главы муниципального образования город-курорт Анапа комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

5. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденным решением Совета город-курорт Анапа положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании город-курорт Анапа, в соответствии со статьей 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

7. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования город-курорт Анапа решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

8. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования город-курорт Анапа. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

9. Глава муниципального образования город-курорт Анапа в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет город-курорт Анапа или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета город-курорт Анапа представляются:

1) проект решения главы муниципального образования город-курорт Анапа о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. После утверждения Советом город-курорт Анапа изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования город-курорт Анапа в сети Интернет.

12. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

13. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 18. Ответственность за нарушения правил землепользования и застройки

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность предусмотренную Кодексом Российской Федерации от 30 декабря 2001 года N 195-ФЗ "Об административных правонарушениях", Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года N 608-КЗ "Об административных правонарушениях".

Часть II. Карта градостроительного зонирования. карты зон с особыми условиями использования территории (совмещено на одной карте)

Статья 19. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город-курорт Анапа. Карты зон с особыми условиями использования территории

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 20. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории город-курорт Анапа

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории город-курорт Анапа:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
	Жилые зоны:
Ж - 1А	Зона застройки индивидуальными жилыми домами;
Ж - 1Б	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы;
Ж - МЗ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами;
Ж - СЗ	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
Ж - ММ	Зона застройки многоэтажными жилыми домами;
Ж-КСТ	Зона садоводства и дачного хозяйства;
Ж-СПР	Зона смешанной плотной жилой застройки;
Ж-П	Зона плотной общественно-жилой застройки;
ИЦ-ПСЖ	Зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра;
ИЦ-ПОЖ	Зона общественно-жилой особо плотной застройки исторического центра.

	Общественно - деловые зоны:
ОД-1	Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения;
ОД-2	Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения;
ОД-3	Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах;

	Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками
ТОД-1	Зона объектов здравоохранения;
ТОД-2	Зона объектов образования и научных комплексов;
ТОД-3	Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

	Производственные зоны:
П-1	Зона предприятий, производств и объектов I класса опасности СЗЗ-1000 м;
П-2	Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности СЗЗ-500 м;
П-3	Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м;
П-4	Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м;
П-5	Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м;

	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
ИТ-1	Зона инженерной инфраструктуры;
ИТ-2	Зона транспортной инфраструктуры.

	Зоны сельскохозяйственного использования:
СХ-1	Зона сельскохозяйственных угодий;
СХ-2	Зона объектов сельскохозяйственного назначения.

	Зоны рекреационного назначения:
Р-К	Зона объектов санаторно-курортного и туристического назначения;
Р-П	Зона пляжей;
Р-П1	Зона пляжей;
Р	Зона рекреационного назначения;
Р-О	Зона озелененных пространств рекреационного назначения;
Р-ТОС	Зона объектов туризма, отдыха и спорта.

	Зоны специального назначения:
СН-1	Зона кладбищ;
СН-2	Зона размещения отходов потребления.

	Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:
В	Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий.

	иные виды территориальных зон:
ИВ-1	Зона озеленения специального назначения.
ЗКР	Зона комплексного развития.
РНП	Зона развития населенного пункта.

Статья 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж - 1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования территории из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальное жилищное строительство;

- гостевые дома;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов - 2,5 м;

минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота жилого здания - 14 м;

- максимальная высота хозяйственных построек - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- малоэтажные жилые дома (многоквартирные, сблокированные, секционные)

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- офисные здания;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты пожарной охраны;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- аптеки;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, станции юных техников, станции юных натуралистов, прочие);

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения, кабинеты семейного доктора;

- объекты бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест;

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

- культовые здания;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства -300 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов и многоквартирных домов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требованиям СниП;

- минимальные отступы жилых и общественных объектов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов - 2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до общественных объектов - 3 м,

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

для объектов инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов - 0 м;

- максимальная высота общественного объекта -12 м

- максимальная высота жилых зданий- 15 м;

- максимальная высота инженерных сооружений - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -50;

для объектов инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке - 100;

В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии жилых домов и общественных объектов, подлежащих реконструкции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- гаражи для индивидуального транспорта;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- стоянки легковых автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади, и т.д.) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальное жилищное строительство;

- личное подсобное хозяйство;

- гостевые дома;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка для общественных объектов принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требованиям СниП;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов -2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 14 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- малоэтажное жилищное строительство (многоквартирные, сблокированные, секционные)

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- аптеки;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения, кабинеты семейного доктора,;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

- здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские;

- теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест;

- культовые здания;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры

- минимальная площадь земельного участка для объектов индивидуального жилищного строительства -500 кв. м;

- минимальные отступы жилых и общественных объектов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов - 2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до общественных объектов - 3 м,

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота общественного объекта - 12 м

- максимальная высота жилых зданий - 15 м;

- максимальная высота инженерных сооружений - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -50;

для объектов инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке -100;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- гаражи индивидуального автотранспорта

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования;

Ж - МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных односемейных домов, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- блокированная (секционная) жилая застройка;

- малоэтажные многоквартирные дома;

- гостевые дома;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты пожарной охраны;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов -2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 18 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 18 м;

- максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши - 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

В условиях сложившейся застройки допускается размещение по красной линии улиц жилых домов, подлежащих реконструкции.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест;

- кабинеты семейного доктора, аптеки;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- учреждения социальной защиты;

- магазины;

- объекты мелкорозничной торговли;

- здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

- теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

- культовые здания;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- минимальная площадь земельного участка индивидуального жилищного строительства для - 300 кв. м;

- минимальная площадь земельного участка для общественных зданий принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требованиям СниП;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов -2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов - 0 м;

- максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 18 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 18 м;

- максимальная высота сооружений - 20 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке -100;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- гаражи индивидуального автотранспорта;

- коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- стоянки легковых автомобилей;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования;

Ж - СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей, включая мансардный, с расширенным набором услуг местного значения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоквартирные жилые дома средней этажности

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальный отступ от границ участка до жилых зданий - 3 м;

- максимальная высота общественных объектов до конька крыши - 12 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40;

В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания допускается размещать по красной линии улиц;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоквартирная, секционная, блокированная жилая застройка с этажностью не более 3 этажей;

- многоэтажные многоквартирные дома; - гостевые дома;

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- магазины, торговые центры;

- объекты мелкорозничной торговли;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары), вместимостью до 50 мест;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- кабинеты семейного доктора, аптеки;

- культовые здания;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых зданий - 3 м;

до объектов инженерной инфраструктуры на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов - 0 м;

- максимальная высота общественных объектов до конька крыши -12 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 15 м;

- максимальная высота многоэтажных многоквартирных зданий до конька крыши - 50 м;

- максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши- 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков;

В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые дома допускается размещать по красной линии улиц;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи индивидуального автотранспорта;

- отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- кабинеты семейного доктора, аптеки;

- теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

- стоянки легковых автомобилей;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования;

Ж - ММ. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж - ММ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 3 м;

- максимальная высота жилого здания до конька крыши - 65 м;

- максимальная высота общественного объекта до конька крыши - 22 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30

В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания размещать по красной линии улиц;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- магазины, торговые центры;

- объекты мелкорозничной торговли;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- кабинеты семейного доктора, аптеки;

- здания физкультурно-оздоровительных клубов и фитнес-центров;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- культовые здания;

- коллективные гаражи многоярусные пристроенные и встроенно-пристроенные;

- многоярусные отдельно стоящие надземные и подземные на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых зданий - 3 м,

Максимальная высота общественного объекта до конька крыши - 22 м;

- максимальная высота жилого здания до конька крыши - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка- 30, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

В условиях реконструкции сложившейся застройки, жилые здания допускается размещать по красной линии улиц;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- отдельно стоящие гаражи для инвалидов;

- парковки при объектах обслуживания и коммерческого назначения;

- теннисные корты, бассейны, бани, сауны;

- стоянки легковых автомобилей;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования;

Ж-КСТ. Зона садоводства и дачного хозяйства

Зона садоводства и дачного хозяйства Ж-КСТ предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- садовые и дачные дома;

- личное подсобное хозяйство;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м;

- минимальный отступ от границ участка до жилых зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 3 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши - 12 м;

- максимальная высота хозяйственных построек до конька крыши- 7 м при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты рекреационно-туристического назначения;

- магазины товаров первой необходимости;

- аптечные киоски, аптеки;

- объекты общественного питания;

- объекты инженерной инфраструктуры

- спортплощадки, детские игровые площадки;

- площадки для сбора мусора;

- минимальные отступы от границ участка для общественных объектов - 1 м;

- минимальные отступы от границ участка

для объектов инженерной инфраструктуры- 0 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий до конька крыши -12 м;

- максимальная высота сооружений - 30 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

- спортплощадки, детские игровые площадки;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования;

Ж-СПР. Зона смешанной плотной жилой застройки

Зона Ж-СПР выделена для формирования территории с размещением многоквартирных домов средней этажности, а также индивидуальных жилых домов с рекреационными функциями.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома;

- секционная, блокированная застройка;

- гостевые дома;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты пожарной охраны

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов -2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши- 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые дома допускается размещать по красной линии улиц;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- аптеки;

- музеи;

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- объекты мелкорозничной торговли;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов - 2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота общественных объектов до конька крыши -15 м;

- максимальная высота жилых зданий до конька крыши-30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

В условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания допускается размещать по красной линии улиц.

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- гаражи для хранения индивидуального автотранспорта;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Ж-П. Зона плотной общественно-жилой застройки

Зона Ж-П выделены для формирования территории для размещения смешанной плотной застройки с преобладанием общественной функции.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома;

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- крытые теннисные корты, физкультурно-оздоровительные комплексы и клубы;

- административные здания, офисы;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- музеи, кинотеатры и концертные залы;

- фотосалоны, бильярдные, бани, сауны;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.д.);

- максимальная высота жилых зданий - 40 м;

- максимальная высота общественных объектов - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;

- минимальные отступы от границ земельного участка - 3 м

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- гостевые дома;

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажная жилая застройка (секционная, блокированная);

- среднеэтажная жилая застройка;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты розничной торговли, в том числе: универсальные магазины, специализированные продовольственные и непродовольственные магазины (в т.ч. аптеки), магазины со смешанным ассортиментом;

- предприятия общественного питания;

- объекты развлекательного назначения,

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и культурного назначения;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- коллективные гаражи (встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- учреждения социальной защиты;

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства- 300 кв. м;

- максимальная высота жилых зданий -30 м;

максимальная высота общественных объектов до конька крыши-30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Минимальный отступ от границ земельного участка для средне-, малоэтажных домов, общественных объектов - 3 м;

Минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуальных жилых домов -3 м.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- гаражи для хранения личного легкового автотранспорта (встроенные, пристроенные для блокированных жилых домов, встроенные, пристроенные отдельно стоящие для индивидуальных жилых домов);

- объекты пожарной охраны);

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

ИЦ-ПСЖ. Зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра

Зона ИЦ-ПСЖ выделена для формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в историческом центре города.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома;

- малоэтажные многоквартирные дома;

- гостевые дома;

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- аптеки;

- музеи;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов - 2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота общественных объектов - 15 м;

- максимальная высота - 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -70.

В условиях реконструкции сложившейся застройки здания допускается размещать по красной линии улиц

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- среднеэтажные многоквартирные дома;

- многоэтажные многоквартирные дома;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитных зон;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- поликлиники, консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты мелкорозничной торговли;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- коллективные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- минимальные отступы от границ земельного участка для много-, среднеэтажных домов - 3 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка для

общественных объектов - 1 м;

- максимальная высота общественных объектов - 25 м;

- максимальная высота жилых зданий - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

В условиях реконструкции сложившейся застройки, здания допускается размещать по красной линии улиц

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- гаражи для хранения легкового автотранспорта (встроенные, пристроенные для блокированных жилых домов, встроенные, пристроенные, отдельно стоящие для индивидуальных жилых домов);

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

ИЦ-ПОЖ. Зона общественно-жилой особо плотной застройки исторического центра

Зона ИЦ-ПОЖ выделены для формирования территории для размещения смешанной особо плотной застройки с преобладанием общественной функции в историческом центре города.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- индивидуальные жилые дома;

- апартамент-отели, гостиницы, общежития, другое временное (сезонное) жилье;

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения;

- консультативные поликлиники, амбулаторные медицинские учреждения;

- встроенно-пристроенные помещения физкультурно-оздоровительного назначения;

- административные здания, офисы, в т.ч. федеральных и муниципальных ведомств и служб;

- почтовые отделения, отделения связи;

- отделения банка с расчетно-кассовым центром;

- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- агентства по предоставлению услуг сервисных услуг;

- компьютерные центры, Интернет-кафе;

- музеи, кинотеатры и концертные залы;

- спортивные площадки;

- детские игровые площадки;

- объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств;

- объекты пожарной охраны

- минимальная площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов - 300 кв. м;

- минимальные отступы жилых домов:

от красной линии улиц - 3 м,

от красной линии проездов -2,5 м;

- минимальные отступы от границ участка:

до жилых домов - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота общественных объектов до - 15 м;

- максимальная высота жилых зданий- 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70.

В условиях реконструкции сложившейся застройки, здания допускается размещать по красной линии улиц

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома;

- гостевые дома;

- здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, зрелищного и развлекательного назначения, жилые помещения;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- фотосалоны, бильярдные, бани, сауны;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты мелкорозничной торговли;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- центры по предоставлению полиграфических и копировальных услуг;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- гаражи для хранения личного легкового автотранспорта инвалидов;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты;

- минимальные отступы от границ земельного участка -3 м;

- максимальная высота общественных объектов - 25 м;

- максимальная высота жилых зданий- 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

В условиях реконструкции сложившейся застройки, здания допускается размещать по красной линии улиц

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В сложившейся застройке при ширине участка 12 м и менее по санитарно-бытовым условиям для строительства жилого дома отступ от границ соседнего участка составляет:

-1 м для одноэтажного жилого дома;

-1,5 м для двухэтажного жилого дома;

-2 м для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

В сложившейся застройке при ширине участка 12 м и менее по санитарно-бытовым условиям для строительства объектов вспомогательного использования отступ от границ соседнего участка составляет:

-4 м до постройки для содержания птицы;

-1 м для других построек (баня, гараж и другие).

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. В условиях сложившейся застройки допускается размещение гаражей по красной линии.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли и поверхности земельного участка, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 1,8 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории).

Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли ограждения и высотой не более 1,8 м.

Требуемое согласно СНиП 2.07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производиться градостроительное изменение. Для объектов общественного назначения за пределами участка может быть размещено не более 30% необходимых машиномест.

Ночной фасад общественных объектов включает в себя обязательную ночную подсветку входной группы, наружное освещение территории объекта (путей подхода к объекту, зон отдыха, детской площадки).

В период проведения государственных праздников собственники объектов общественного назначения обязаны обеспечивать праздничное оформление фасадов.

Общественно-деловые зоны:

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- здания и встроенно-пристроенные помещения муниципальной власти;

- административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб;

- отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;

- телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

- здания и помещения редакций, издательств, центров по предоставлению полиграфических услуг, рекламных агентств;

- театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, дома творческих союзов, центры общения и досуговых занятий;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни;

- гостиницы;

- объекты пожарной охраны;

- минимальные отступы от границ участка- 3 м;

- максимальная высота здания - 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- апартамент-отели, общежития;

- ярмарки, выставочные центры и комплексы;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

- дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские;

- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

- спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

- культовые здания;

- общественные уборные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота здания -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения ОД - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб;

- отделения банков, сберкассы;

- отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;

- телевизионные центры и студии, радиостудии, киностудии;

- развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

- апартамент-отели, гостиницы, общежития;

- центры обслуживания туристов;

- ярмарки, выставочные центры и комплексы;

- открытые и крытые рынки;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

- дома быта, ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты, фитнес-центры, банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

- спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- здания и помещения научно-исследовательских, проектных, конструкторских и изыскательских организаций;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии и др.);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки, молочные кухни;

- объекты пожарной охраны;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальная высота зданий - 40;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

- гостевые дома;

- индивидуальные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты мелкорозничной торговли;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые здания;

- общественные уборные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- котельные тепловой мощностью менее 200 Гкал, работающих на твердом, жидком и газообразном топливе;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальная высота здания -55 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке -100

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- коллективные гаражи (надземные и подземные) на земельных участках многоквартирных жилых домов;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- встроенно-пристроенные сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

ОД-3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах ОД - 3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров, с широким спектром деловых и обслуживающих функций, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки грузов и пассажиров.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- автобусные вокзалы, автостанции, авто кассы, железнодорожные вокзалы, морские и речные вокзалы;

- объекты придорожного сервиса;

- центры обслуживания туристов;

- здания и помещения туристических агентств, транспортных агентств;

- административные здания, офисы в т.ч. федеральных и муниципальных учреждений, ведомств и служб;

- бизнес - центры;

- развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки;

- ярмарки, выставочные центры и комплексы;

- открытые и крытые рынки;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры;

- столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии;

- спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны;

- театры, кинотеатры, цирки, концертные залы, художественные салоны, клубы;

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- объекты пожарной охраны;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий -15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

- среднеэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;

- индивидуальные жилые дома;

- гостевые дома;

- объекты мелкорозничной торговли;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые здания;

- общественные уборные;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м, 0 м для объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

Максимальная высота зданий -40 м;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки, открытые спортивные сооружения;

- стоянки легковых автомобилей;

- коллективные гаражи (надземные и подземные)

- площадки для сбора мусора;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ночной фасад общественных объектов включает в себя обязательную ночную подсветку входной группы, наружное освещение территории объекта (путей подхода к объекту, зон отдыха, детской площадки).

Рекламное оформление общественных зданий должно выполнятся с учетом ночной подсветки и устанавливаться на высоте не менее 3 м от уровня тротуарного покрытия.

Специальные обслуживающие и деловые зоны для объектов с большими земельными участками

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона ТОД-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- поликлиники, амбулатории, клиники;

- диспансеры без стационара, больницы, госпитали общего типа;

- родильные дома, специализированные медицинские центры, консультативно-диагностические центры;

- фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

- женские консультации;

- молочные кухни;

- стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями;

- выдвижные пункты медицинской помощи;

- станции (подстанции) скорой медицинской помощи;

- аптеки групп: I - II, III - V, VI - VIII, аптечные киоски;

- специализированные дома-интернаты;

- детские дома-интернаты;

- объекты учреждений социальной защиты;

- центры государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

- объекты судмедэкспертизы;

- патолого-анатомическое бюро, морги;

- дезинфекционные станции;

- ветеринарные лечебницы со стационаром и без стационара;

- амбулатории;

- центры и пункты переливания крови;

- научно-исследовательские, учебные и лабораторные корпуса медицинского назначения;

- многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий -20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- административные здания и помещения учреждений здравоохранения; - специализированные

- дома-интернаты для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- минимальная площадь земельного участка принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требованиям СниП;

- максимальная высота общественных объектов - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;

- минимальные отступы от границ земельного участка 3 м

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- административные здания и помещения учреждений здравоохранения;

- общежития, гостиницы;

- столовые, пищеблоки;

- магазины товаров первой необходимости киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- лечебно-спортивные залы, бассейны, спортивные площадки;

- здания и помещения отделений связи, почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций;

- детские игровые площадки, площадки для отдыха, спортивные площадки;

- коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

- специализированные магазины медицинской техники;

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- склады хранения медицинского оборудования.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов

Зона ТОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения, учебные центры проф. обучения, институты повышения квалификации.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий - 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-	-

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- общежития;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, летние веранды, навесы, беседки;

- спортзалы, спорткомплексы, бассейны, спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- поликлиники, профилактории, медицинские кабинеты, пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи, стоянки, парковки, склады, открытые автостоянки;

- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора;

- зеленые насаждения;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды раз-решённого использования.

Примечание (общее):

ТОД-3. Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

Зона ТОД-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- учреждения религиозного образования;

- памятники и другие мемориальные объекты;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий - 50 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- объекты инженерной инфраструктуры

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота сооружений - 7 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- стоянки транспортных средств;

- гаражи для хранения транспортных средств для обеспечения хозяйственной деятельности;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Производственные зоны:

П-1. Зона предприятий, производств и объектов I класса опасности СЗЗ-1000 м

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы I-класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- ТЭЦ, ТЭС и иные объекты по производству электрической и тепловой энергии;

- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- мойки автомобилей;

- автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

- минимальный отступ от границ участка- 5 м;

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
-	-

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети:

медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

столовая, работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

- общежития для служебного пользования;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

Размещение новых промышленных предприятий I и II классов по санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитной зоны 1000 м и 500 м соответственно, на территории населенных пунктов Краснодарского края не допускается.

На территориях предприятий I - II классов и в пределах их санитарно-защитных зон не допускается размещать предприятия пищевой, легкой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.

При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-2. Зона предприятий, производств и объектов II класса опасности СЗЗ-500 м

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы II-класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- ТЭЦ, ТЭС и иные объекты по производству электрической и тепловой энергии;

- объекты бытового обслуживания сотрудников предприятия, химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- мойки автомобилей;

- автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальный отступ от границ участка до зданий, строений и сооружений - 5 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м;

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети:

медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

столовая, работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

- общежития для служебного пользования;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса опасности СЗЗ-300 м

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса опасности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы III класса опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны

- объекты бытового обслуживания, в т.ч. химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых и грузовых автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автотранспортные предприятия, объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;

- мойки автомобилей;

- автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

- минимальный отступ от границ участка - 6 м;

- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания открытой сети (размещаемые на границе территорий производственных зон и жилых районов (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест (отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, подземных) на территории участка)):

объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

- минимальный отступ от границ участка - 6 м;

- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети:

- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

- столовая, работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

- офисы, административные службы предприятий;

- объекты мелкорозничной торговли;

- общежития для служебного пользования;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П - 4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100 м

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные предприятия и складские базы IV класса опасности;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- объекты бытового обслуживания, в т.ч. химчистки, прачечные, банно-прачечные комбинаты;

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых и автомобилей, авторемонтные предприятия;

- мойки автомобилей;

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- ТЭЦ, районные котельные, работающие на газовом топливе;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

- минимальный отступ от границ участка - 6 м;

- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

- минимальный отступ от границ участка - 6 м;

- минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети:

- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

- столовая, работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

- офисы, административные службы предприятий;

- объекты мелкорозничной торговли;

- общежития для служебного пользования;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

П - 5. Зона предприятий, производств и объектов V класса опасности СЗЗ-50 м

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- промышленные, коммунальные, складские предприятия V класса опасности;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- объекты инженерно-технологического обеспечения предприятий;

- оптовые и мелкооптовые объекты торговли, в т.ч. строительные и другие специализированные рынки;

- объекты пожарной охраны, в т.ч. пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания, химчистки (производительностью не более 160 кг в смену);

- гаражи (многоэтажные, подземные и надземные, боксового типа);

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- мойки автомобилей до двух постов;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта оборудованные системой закольцовки паров бензина, с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- газогенераторные электро- и теплогенерирующие станции, при условии установленной СЗЗ не более 50 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

минимальный отступ от границ участка, для объекта производственного назначения - 10 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты торгово-бытового назначения, спорта, сбербанки, отделения связи, а также офисы;

- общежития для служебного пользования;

максимальное количество надземных этажей зданий - 5 этажей (включая мансардный этаж);

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50;

минимальный отступ от границ участка, для объекта производственного назначения - 10 м;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты обслуживания закрытой сети:

- медицинский пункт (при списочной численности от 50 до 300 работающих);

- фельдшерский или врачебный здравпункт (при списочной численности более 300 работающих);

организации общественного питания:

- комната приема пищи (при численности работающих в смену менее 30 человек);

- столовая, работающая на полуфабрикатах (при численности работающих в смену более 200 человек);

- офисы, административные службы предприятий;

- объекты мелкорозничной торговли;

- здания и сооружения по обеспечению охраны предприятий;

- общежития для служебного пользования;

- открытые склады и места разгрузки и погрузки продукции предприятий;

- площадки для сбора мусора;

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 м2 - при списочной численности от 50 до 150 работающих;

18 м2 - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Примечание (общее):

Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- головные объекты (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации);

- гидротехнические сооружения;

- складские предприятия V класса опасности;

- объекты мелкорозничной торговли;

- предприятия по обслуживанию и эксплуатации инженерных сетей;

- административные здания, офисы, конторы, административные службы (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, телекоммуникации)

- телефонные станции (АТС);

- аварийно-диспетчерские службы и иные предприятия ЖКХ;

- объекты муниципальной пожарной охраны;

- пожарные депо;

- базовые станции сотовой связи, антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- зеленые насаждения;

- пожарные депо, объекты пожарной охраны.

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 100 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 м (кроме пожарных депо);

Условно разрешенные виды и параметры использования

Земельных участков и объектов капитального строительства виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Объекты подсобного назначения, и иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций (энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, телекоммуникации).

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты водного транспорта (порты, пирсы, причалы, и т.п.);

- автобусные парки и таксопарки, парки грузового автомобильного транспорта;

- гаражи, автостоянки, автоколонны, автобазы, грузового транспорта;

- автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

- трамвайные, троллейбусные парки;

автодромы, мотодромы;

- предприятия и склады дорожно-ремонтных служб и организаций;

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, автомойки.

- объекты воздушного транспорта;

- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

- магистрали и коммуникации железнодорожного транспорта;

- объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

- офисы, конторы, административные службы, объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала (связанные с функционированием объектов данной территориальной зоны);

- здания и сооружения специализированных управлений МВД, связанных с обеспечением безопасности на транспорте;

- гидротехнические сооружения;

- защитные инженерные сооружения;

- объекты и сети инженерно-технического обеспечения;

объекты связи;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

- зеленые насаждения.

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий - 25 м;

- максимальная высота сооружений - 50 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- объекты оптовой торговли, торгово-бытового назначения,

- сбербанки, отделения связи;

- офисы;

- культовые здания и сооружения;

- химчистки, прачечные, общественные бани, парикмахерские;

- пункты первой медицинской помощи, аптеки;

- кафе, столовые;

- объекты охраны правопорядка, опорные пункты полиции;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м;

- максимальная высота зданий - 15 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- площадки для мусоросборников;

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

- общественные туалеты;

- объекты общественного питания в местах остановки общественного транспорта

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), огороды;

минимальный/максимальный размер земельного участка - 600/2500000 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- садоводство, дачное хозяйство

- базы крестьянских (фермерских) хозяйств, личные подсобные, тепличные и парниковые хозяйства;

- объекты инженерной инфраструктуры

- минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

- минимальный отступ зданий от красной линии - 3 м;

- минимальный отступ от границ участка:

до жилых зданий - 3 м,

до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий - 30 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -50; для объектов инженерной инфраструктуры - 100

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

зеленые насаждения;

защитные зеленые насаждения;

пункты охраны;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

садоводство, дачное хозяйство

комплексы, фермы, мини-фермы крупного рогатого скота, свиноводческие комплексы и фермы, птицефабрики;

коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие фермы;

рыбоводческие хозяйства, рыбопитомники;

базы крестьянских (фермерских) хозяйств, личные подсобные, тепличные и парниковые хозяйства;

цветочно-оранжерейные хозяйства;

питомники, дендрарии для выращивания, селекции и воспроизводства садовых и огородных культур, декоративных и лекарственных растений;

ветеринарные учреждения;

полевые станы;

кормоцеха;

склады грубых кормов;

промежуточные расходные склады;

склады и хранилища сельскохозяйственной продукции;

здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (овощей, картофеля, продукции плодоводства и виноградарства), для первичной переработки молока, скота и птицы, шерсти и меховых шкурок, масличных и лубяных культур;

предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна;

машиноиспытательные станции, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с сельскохозяйственным производством (вспомогательные производства и хозяйства), а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи указанных объектов;

производства по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов;

объекты торговли по реализации сельскохозяйственной продукции;

пожарные депо, объекты пожарной охраны;

минимальная площадь земельных участков - 600 кв. м;

- минимальный отступ от красной линии - 3 м; от границ участка до жилых зданий - 3 м, до хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов; максимальная высота зданий, строений - 30 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов;

склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений;

бойни;

хранилища навоза и помета;

карьеры.

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

объекты инженерной инфраструктуры вспомогательного инженерного назначения;

зеленые насаждения;

защитные зеленые насаждения;

пункты охраны;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 15 м;

Примечание (общее):

Не допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий, сооружений:

на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами Госгортехнадзора;

в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

в первом поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов;

в первой и второй зонах округов санитарной охраны курортов;

на землях пригородных зеленых зон городских округов;

на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического и ветеринарного надзора;

на землях особо охраняемых природных территорий.

Допускается размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений:

во втором поясе санитарной охраны источников водоснабжения населенных пунктов, кроме животноводческих и птицеводческих предприятий;

в третьей зоне округов санитарной охраны курортов, если это не оказывает отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта;

в охранных зонах особо охраняемых территорий, если это не оказывает негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

Для предприятий, зданий и сооружений со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

Сельскохозяйственные предприятия, осуществляющие выброс в атмосферу значительного количества дыма, пыли или неприятных запахов, не допускается располагать в замкнутых долинах, котлованах, у подножия гор и на других территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

Зоны рекреационного назначения:

Р-К. Зона объектов санаторно-курортного назначения

Зона предназначена для сохранения, экологически чистой окружающей среды, природных комплексов и условий (минеральные воды, лечебные грязи, рапа лиманов и озер, лечебный климат, другие природные объекты и условия) и формирования объектов, используемых при лечении и профилактики заболеваний и организации отдыха и досуга населения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- курортные, лечебно-оздоровительные учреждения;

- дома отдыха, пансионаты, санатории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные учреждения, медицинские кабинеты;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- рекреационно-туристические учреждения, туристические базы, гостиницы, апартамент-отели;

- спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

- теннисные корты;

- курортные парки, парки, детские парки, спортивные парки, дендропарки, сады городские, зеленые насаждения, пляжи, спасательные станции;

- объекты монументально-декоративного искусства;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

- гидротехнические сооружения;

- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

- минимальная площадь земельного участка принимается по расчету предельной минимальной площади земельного участка, выполненного согласно требованиям СНиП;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требованиям технических регламентов;

- максимальная высота зданий - 45 м;

- максимальный процент застройки 60

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты мелкорозничной торговли;

- магазины с ассортиментом товаров широкого профиля;

- гостевые дома, индивидуальные жилые дома, блокированные дома;

- аквапарки;

- объекты инженерной инфраструктуры

- минимальный размер земельного участка -400 кв. м

- минимальные отступы от границ земельного участка -3 м;

- максимальная высота - 20 м,

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -50.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- административно-служебные здания;

- столовые, буфеты;

- объекты мелкорозничной торговли;

- спортивные и игровые площадки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- сооружения инженерной инфраструктуры;

- трансформаторные подстанции, распределительные пункты, тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, локальные очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, сооружения связи (кроме антенн сотовой связи);

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Р-П. Зона пляжей

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-П только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-П, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения;

- бульвары, набережные, пляжи;

- берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;

- склады оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма (объекты не связанные со строительством);

- пункты проката, общественные уборные (объекты не связанные со строительством);

- спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, площадки отдыха, беседки, видовые площадки;

- сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей (объекты не связанные со строительством);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20;

- минимальные отступы удаленной от уреза воды части земельного участка - 0 м;

- максимальная высота - 10 м;

место допустимого размещения - вдоль удаленной от уреза воды части земельного участка

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- кафе, закусочные, бары, не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством);

- опорные пункты милиции, пункты оказания первой медицинской помощи, объекты пожарной охраны (объекты не связанные со строительством);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -20;

- минимальные отступы удаленной от уреза воды части земельного участка - 0 м;

- максимальная высота - 10 м;

место допустимого размещения - вдоль удаленной от уреза воды части земельного участка

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Р-П1. Зона пляжей

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-П1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-П1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения;

- бульвары, набережные, пляжи;

- яхтклубы (объекты не связанные со строительством);

- берегоукрепительные сооружения набережных, причалы, пристани, речные вокзалы;

- пункты проката, общественные уборные (объекты не связанные со строительством);

- сооружения для размещения служб наблюдения и спасателей (объекты не связанные со строительством);

максимальная высота объекта от уровня земли - 10 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка -3 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- кафе, закусочные, бары, не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством);

максимальная высота объекта - 7 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка -3 м;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

При размещении сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Некапитальные сооружения могут устанавливаться на пляжных территориях только на период курортного сезона.

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, озелененных пространств, экологически чистой окружающей среды, для организации отдыха и досуга населения.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

кафе, закусочные, бары не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством);

торговые павильоны (объекты не связанные со строительством);

домики для временного (сезонного) пребывания (объекты не связанные со строительством);

спортивные и игровые площадки, площадки для размещения аттракционов, площадки отдыха, видовые площадки;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка -50;

максимальная высота объекта от уровня земли - 45 м;

- минимальные отступы от границ земельного участка -3 м.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

малые архитектурные формы;

зеленые насаждения пруды;

культовые объекты,

мемориалы;

берегоукрепительные и берегозащитные сооружения;

административные и хозяйственные здания и сооружения;

объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных на данной территории;

объекты инженерной инфраструктуры;

площадки для мусоросборников.

- минимальные отступы от границ участка - 3 м с учетом соблюдения требованиям технических регламентов;

- максимальная высота зданий - 45 м;

Р-О. Зона озелененных пространств рекреационного назначения

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- гидротехнические сооружения;

- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

- пляжи;

- спортивные и игровые площадки;

- велосипедные и прогулочные дорожки;

- площадки для мусоросборников;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты инженерной инфраструктуры площадью застройки более 100 кв. м, на отдельном земельном участке;

- минимальные отступы от границ участка - 0 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- летние кафе не более 50 посадочных мест (объекты не связанные со строительством);

- торговые павильоны (объекты не связанные со строительством);

- места для пикников;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха и спорта

Зона предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения экологически чистой окружающей среды и использования существующего природного ландшафта в рекреационных целях.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы;

- предприятия общественного питания;

- открытые и крытые стадионы, спортивные арены с трибунами и без;

- спортзалы, тренажерные залы, бассейны;

- крытые теннисные корты, спортивные комплексы и клубы;

- аквапарки;

- парки развлечений, комплексы аттракционов;

- гидротехнические сооружения;

- берегоукрепляющие и берегозащитные сооружения;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- пляжи;

- места для пикников, летние эстрады;

- спасательные станции;

- объекты мелкорозничной торговли;

- магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры (до 1500 кв. м общей площади);

- религиозные здания;

- выставочные комплексы;

- спортивные и игровые площадки;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий - 15 м от планировочной отметки земли;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- туристические базы

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- административно-служебные здания;

- столовые, буфеты;

- спортивные и игровые площадки;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Зоны специального назначения:

СН.1. Зона кладбищ

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

Разрешенного строительства

- действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории, мемориальные парки и комплексы;

- памятники, надгробия и другие мемориальные объекты;

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению ритуальных услуг;

- торговые объекты товарами, сопутствующими отправлению ритуальных услуг;

- мастерские по изготовлению предметов, сопутствующих отправлению ритуальных услуг, в т.ч. надгробий и памятников;

- максимальная площадь земельного участка - 40 0000 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м от зданий и 1 м от хозяйственных построек с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий - 3 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- административно-служебные здания;

- здания и сооружения по обеспечению охраны;

- хозяйственные здания, в том числе складского назначения, для обеспечения хода за территорией;

- автостоянки для временного нахождения автотранспорта;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной инфраструктуры;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

СН.2. Зона размещения отходов потребления

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

- полигоны твердых бытовых отходов;

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы и другие объекты размещения и переработки отходов потребления;

- скотомогильники (биотермические ямы);

- снегоотвалы;

- пожарные депо;

- объекты инженерного обеспечения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

- объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

минимальный/максимальный размер земельного участка - 600/50 0000 кв. м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70;

максимальная высота зданий - 20 м, сооружений - 50 м.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- помещения охраны, помещения и площадки для хранения спец. техники.

- парковки и автостоянки для легковых автомобилей (для обслуживающего персонала);

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

- коммунальные объекты и объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- зеленые насаждения;

- контрольно-пропускные пункты;

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:

В. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зона В предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

здания и сооружения предприятий, учреждений и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космической деятельности, в том числе воинские части и закрытые военные городки, полигоны, военкоматы, штабы, узлы связи;

объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;

аэродромы, в том числе взлетно-посадочные полосы, объекты хранения летательных аппаратов и технических средств, административные и технические службы аэродрома, другие сооружения, связанные с эксплуатацией аэродрома;

сооружения, связанные с обслуживанием технологических процессов режимных объектов;

места содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, исправительно-трудовые учреждения, тюрьмы, учреждения и органы, исполняющие наказание;

лазареты, госпитали, общежития, жилые дома для служащих;

зеленые насаждения;

- минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м;

- минимальные отступы от границ участка - 3 м;

- максимальная высота зданий и сооружений - 100 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

общеобразовательные школы, начальные школы, детские сады, детские ясли, детские сады-ясли;

отделения связи, почтовые отделения, переговорные пункты;

ателье пошивочное, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, фотоателье, парикмахерские, бани;

- минимальные отступы от границ участка - 1 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов;

- максимальная высота зданий и сооружений - 15;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50.

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

казармы;

поликлиники, амбулатории, госпитали, аптеки;

кафе, столовые, закусочные;

магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

промышленные объекты, связанные с обеспечением деятельности объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

склады, гаражи служебного назначения, автомойки;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей;

производственные объекты, теплицы, оранжереи, парники, сады, огороды;

стадионы, спортивные, тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки;

музеи, мемориалы;

культовые объекты;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обеспечением объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

Примечание (общее):

Иные виды территориальных зон:

ИВ-1. Зона озеленения специального назначения

Зона ИВ-1 предназначена для организации охраны окружающей среды городского округа, создания защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон и иных изъятых из интенсивного хозяйственного использования защитных и охранных зон с ограниченным режимом природопользования.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

зеленые насаждения;

минимальная площадь земельных участков - 100 кв. м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 0 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

водозаборные сооружения, гидротехнические сооружения.

минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

коэффициент застройки Кз - устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;

сенокошение, пчеловодство, изгороди в целях сенокошения и пчеловодства (кроме лесопарковых зон, городских лесов);

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 2 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - 10;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

- объекты, связанные с выполнением основной функции данной зоны и размещение которых не противоречит существующему законодательству Российской Федерации;

- открытые стоянки краткосрочного хранения.

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Примечание (общее):

Должны соблюдаться требования, установленные природоохранным законодательством, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

ЗКР. Зона комплексного развития

Зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденной градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, органами местного самоуправления, проводятся работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

После проведения данных мероприятий осуществляется зонирование таких территорий, в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих Правил.

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

устанавливаются согласно утвержденной градостроительной документации (документы о территориальном планировании и планировке территории с проектами межевания)

минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений - 50 м;

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

минимальная площадь земельных участков - 10 кв. м;

минимальный отступ от границ участка - 1 м;

максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 50 м;

Виды использования

Предельные параметры разрешенного строительства

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

РНП Зона развития населенного пункта

Зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии за расчетный срок утвержденной градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке данных территорий, органами местного самоуправления, проводятся работы (при необходимости) по внесению изменений в утвержденные документы территориального планирования, работы по размежеванию существующих земельных участков с целью выделения требуемой планировочной структуры.

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Виды использования	Предельные параметры разрешенного строительства
нет	нет

Примечание (общее):

Статья 43. Параметры разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

Территориальные зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
То же - реконструируемая	0,6	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4
Производственная
Промышленная	0,8	2,4
Научно-производственная*	0,6	1,0
Коммунально-складская	0,6	1,8

*Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

При планировке и застройке городского округа необходимо обеспечивать доступность объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения.

При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные для остальных категорий населения, в соответствии со СНиП 35-01-2001, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, СП 35-104-2001, СП 35-105-2002, СП 35-106-2003, СП 35-107-2003, СП 36-109-2005, СП 35-112-2005, СП 35-114-2006, СП 35-117-2006Ю ВСН-62-91*, РДС 35-201-99.

Перечень объектов, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения, расчетное число и категория инвалидов, а также группа мобильности групп населения устанавливаются заданием на проектирование. Задания на проектирование объектов социальной инфраструктуры согласовываются в установленном порядке с органами социальной защиты населения Краснодарского края.

К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся жилые и административные здания и сооружения; объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и другие); объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения; объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения (парикмахерские, прачечные, общественные бани, и другие), финансово-банковские учреждения; гостиницы, отели, иные места временного (сезонного) проживания; физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи, объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки; объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население; станции и остановки всех видов пригородного транспорта; почтово-телеграфные; производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда; тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей; прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.

Проектные решения объектов, доступных для маломобильных групп населения, должны обеспечивать:

досягаемость мест целевого посещения и беспрепятственность перемещения внутри зданий и сооружений;

безопасность путей движения (в том числе эвакуационных), а также мест проживания, обслуживания и приложения труда;

своевременное получение полноценной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, использовать оборудование (в том числе для самообслуживания), получать услуги, участвовать в трудовом и учебном процессе и прочие;

удобство и комфорт среды жизнедеятельности.

В проектах должны быть предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по участку к зданию или по территории предприятия, комплекса сооружений с учетом требований настоящих Нормативов. Система средств информационной поддержки должна быть обеспечена на всех путях движения, доступных для маломобильных групп населения, на все время эксплуатации.

Требования к зданиям, сооружениям и объектам социальной инфраструктуры

Объекты социальной инфраструктуры должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:

визуальной и звуковой информацией, включая специальные знаки у строящихся, ремонтируемых объектов и звуковую сигнализацию у светофоров;

телефонами-автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;

санитарно-гигиеническими помещениями, доступными для инвалидов и других маломобильных групп населения;

пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания;

пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок транспорта общего пользования;

специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, парков и других рекреационных зон;

пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров;

пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей.

Размещение специализированных учреждений, предназначенных для медицинского обслуживания и реабилитации инвалидов, и вместимость этих учреждений следует определять по реальной и прогнозируемой потребности городского округа.

Территориальные центры социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов согласно ГОСТ Р 52495-2005 должны быть следующих типов:

стационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях круглосуточного пребывания;

полустационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в условиях пребывания в учреждении в течение определенного времени суток;

нестационарное учреждение социального обслуживания - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам в нестационарных условиях, без их проживания в указанном учреждении или отделении учреждения;

учреждение социального обслуживания на дому - учреждение социального обслуживания, обеспечивающее предоставление социальных услуг клиентам по месту проживания.

Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием.

Места обслуживания и постоянного нахождения маломобильных групп населения должны располагаться на минимально возможных расстояниях от эвакуационных выходов из помещений, с этажей и из зданий наружу. Эвакуационные выходы и пути должны проектироваться из не пожароопасных материалов и соответствовать требованиям СНиП 35-01-2001, СНиП 21-01-97*.

Требования к параметрам проездов и проходов, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц

При проектировании участка здания или комплекса следует соблюдать непрерывность пешеходных и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов и маломобильных лиц в здания. Эти пути должны стыковаться с внешними по отношению к участку коммуникациями и остановками транспорта.

Ограждения участков должны обеспечивать возможность опорного движения маломобильных групп населения через проходы и вдоль них.

Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, допускается совмещать при соблюдении требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должна быть не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок.

В условиях сложившейся застройки, при невозможности достижения нормативных параметров ширины пути движения, следует предусматривать устройство горизонтальных площадок размером не менее 1,6 x 1,6 м через каждые 60 - 100 м пути для обеспечения возможности разъезда инвалидов на креслах-колясках.

При совмещении на участке путей движения посетителей с проездами для транспорта следует предусматривать ограничительную (латеральную) разметку пешеходных путей на дорогах в соответствии с требованиями правил дорожного движения. Ширина полос движения должна обеспечивать безопасное расхождение людей, в том числе использующих технические средства реабилитации, с автотранспортом. Полосу движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках рекомендуется выделять с левой стороны на полосе пешеходного движения, на участке, пешеходных дорогах, аллеях.

Уклоны пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках не должны превышать:

продольный - 5 процентов;

поперечный - 1 - 2 процента.

При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 процентов на протяжении не более 10 м.

Высота бордюров по краям пешеходных путей должна быть не менее 0,05 м.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.

При невозможности организации отдельного наземного прохода для инвалидов и других маломобильных групп населения подземные и надземные переходы следует оборудовать пандусами и подъемными устройствами.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации, начала опасного участка, изменения направления движения, входа.

Примечание. На путях движения маломобильных групп населения не допускается применять непрозрачные калитки на навесных петлях двустороннего действия, калитки с вращающимися полотнами, а также турникеты.

Для открытых лестниц на перепадах рельефа рекомендуется принимать ширину проступей не менее 0,4 м, высоту подъемов ступеней - не более 0,12 м. Все ступени наружных лестниц в пределах одного марша должны быть одинаковыми по форме в плане, по размерам ширины проступи и высоты подъема ступеней. Поперечный уклон наружных ступеней должен быть в пределах 1 - 2 процентов.

Лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.

Объекты, нижняя кромка которых расположена на высоте от 0,7 до 2,1 м от уровня пешеходного пути, не должны выступать за плоскость вертикальной конструкции более чем на 0,1 м, а при их размещении на отдельно стоящей опоре - не более 0,3 м. При увеличении выступающих размеров пространство под этими объектами необходимо выделять бордюрным камнем, бортиком высотой не менее 0,05 м или ограждениями высотой не менее 0,7 м.

Устройства и оборудование (почтовые ящики, укрытия таксофонов, информационные щиты и прочее), размещаемые на стенах зданий, сооружений или на отдельных конструкциях, а также выступающие элементы и части зданий и сооружений не должны сокращать нормируемое пространство для прохода, а также проезда и маневрирования кресла-коляски.

Таксофоны и другое специализированное оборудование для людей с недостатками зрения должны устанавливаться на горизонтальной плоскости с применением рифленого покрытия или на отдельных плитах высотой до 0,04 м, край которых должен находиться от установленного оборудования на расстоянии 0,7 - 0,8 м. Формы и края подвесного оборудования должны быть скруглены.

На открытых автостоянках около объектов социальной инфраструктуры на расстоянии не далее 50 м от входа, а при жилых зданиях - не далее 100 м, следует выделять до 10 процентов мест (но не менее одного места) для специального автотранспорта инвалидов с учетом ширины зоны для парковки не менее 3,5 м, а около учреждений, специализирующихся на лечении спинальных больных, и восстановлении опорно-двигательных функций, - не менее 20 процентов мест.

При наличии на стоянке мест для парковки автомашин, салоны которых приспособлены для перевозки инвалидов на креслах-колясках, ширина боковых подходов к местам стоянки таких машин должна быть не менее 2,5 м.

Места парковки оснащаются знаками, применяемыми в международной практике.

Расстояние от остановок специализированных средств общественного транспорта, перевозящих только инвалидов, до входов в общественные здания не должно превышать 100 м.

Площадки и места отдыха следует размещать смежно вне габаритов путей движения мест отдыха и ожидания.

Площадки и места отдыха должны быть оборудованы устройствами для защиты от перегрева, осадков и постороннего шума (для мест тихого отдыха); информационными указателями.

Для озеленения участков объектов, посещаемых инвалидами и маломобильными группами населения, следует применять не травмирующие древесно-кустарниковые породы.

Следует предусматривать линейную посадку деревьев и кустарников для формирования кромок путей пешеходного движения.

Граница озелененных эксплуатируемых площадок, примыкающая к путям пешеходного движения, не должна иметь перепада высот, бордюров, бортовых камней высотой более 0,04 м.

В целях безопасности элементы озеленения не должны закрывать обзор для оценки ситуации на перекрестках, опасных участках, затенять проходы и проезды, сигналы, информационные устройства, ограждения опасных мест, а также иметь выступающие части (кроны, стволы, корни).

Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 44. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 45. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных водоохранными зонами

1. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 1 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 46. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной защиты водозабора

Зона санитарной охраны (далее - СЗО) организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

Целью мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.

1) Мероприятия по первому поясу

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

2) Мероприятия по второму и третьему поясам

3) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

Кроме указанных мероприятий в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения

Целью мероприятий является максимальное снижение микробного и химического загрязнения воды источников водоснабжения, позволяющее при современной технологии обработки обеспечивать получение воды питьевого качества.

1) Мероприятия по первому поясу

На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения не допускается должны предусматриваться мероприятия:

- не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

- не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

2) Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО

Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно - эпидемиологическое заключение государственной санитарно - эпидемиологической службы Российской Федерации.

Кроме указанных мероприятий в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению также следующее мероприятия:

- не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

- запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

- в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

- границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.

Статья 47. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных коридоров транспортных и инженерных коммуникаций

1. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, если это угрожает безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а в местах расположения водопроводных, канализационных сетей и водозаборных сооружений - проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

2. На земельных участках для строительства, эксплуатации и ремонта объектов систем газоснабжения, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Владельцы земельных участков, расположенных в указанных зонах, при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

3. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городского округа, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (вертодрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

4. В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений, за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса;

Размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;

б) выбор места размещения объектов должны соблюдаться с учетом возможной реконструкции автомобильной дороги;

в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог;

г) размещение объектов дорожного сервиса в пределах придорожных полос должно производиться в соответствии с нормами проектирования и строительства этих объектов, а также планами и генеральными схемами их размещения, утвержденными Федеральной дорожной службой России по согласованию с Главным управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления;

д) размещение инженерных коммуникаций в пределах придорожных полос допускается только по согласованию с дорожной службой, на которую возложено управление автомобильными дорогами.

Статья 48. Описание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Согласно ст. 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 года N 315 в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия.

Границы зон охраны памятников, режим использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон определяются проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Проект зон охраны объекта культурного наследия подлежит в установленном порядке государственной историко-культурной экспертизе в целях определения его соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 6 Закона "Об увековечивании памяти погибших при защите

Отечества" от 14.01.1993 года N 4292-1, Федеральным законом "О погребении и похоронном деле" от 12.01.1996 года N 8-ФЗ и Законом Краснодарского края "О погребении и похоронном деле в Краснодарском крае" от 04.02.2004 года N 666-КЗ в целях обеспечения сохранности воинских захоронений в местах, где они расположены, органами местного самоуправления устанавливаются охранные зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

Выявленные объекты культурного наследия до принятия решения о включении их в реестр либо об отказе включить их в реестр подлежат государственной охране в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ.

1) Режимы использования памятника архитектуры:

преимущественно по первоначальному назначению;

все виды строительных и ремонтных работ, касающиеся ремонта, реконструкции и реставрации объекта историко-культурного наследия необходимо предварительно согласовывать с государственным органом по охране памятников.

2) Режимы использования памятников истории и монументального искусства:

экскурсионный показ;

благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сохранности и визуальному восприятию памятника;

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 26 апреля 2008 года "Об утверждении Положения о зонах охраны культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", ст. 34, 35 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", законом Краснодарского края от 6 февраля 2003 г. N 558-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края", устанавливаются основные требования к отнесению земельных участков, занятых памятниками истории и культуры, к землям историко-культурного назначения, порядок их охраны и использования, а также порядок определения границ зон охраны, режима содержания и использования зон охраны памятников истории и культуры, исторических поселений и историко-культурных заповедников, расположенных на территории Краснодарского края.

1. Размер зон охраны объекта культурного наследия и их границы определяются на основании градостроительного и исторического анализа территории, с учетом размера территории объекта культурного наследия, застройки земельного участка и застройки вокруг него, рельефа местности, топографической ситуации, визуальных обследований, дешифрирования картографических материалов, анализа публикаций исследовательских материалов и научных отчетов, а также иных условий, обеспечивающих безопасность объектов культурного наследия.

2. В целях определения границ зон охраны объекта культурного наследия собственник объекта культурного наследия обеспечивает в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение землеустройства в части описания местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства и государственного кадастрового учета земельного участка с расположенными на нем объектами культурного наследия с учетом документов градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки).

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон охраны объекта культурного наследия и границы территорий объектов культурного наследия.

4. Границы зон охраны объекта культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон и границами земельных участков.

5. При изменении категории историко-культурного значения объекта культурного наследия сохраняются ранее утвержденные границы зон охраны этого объекта культурного наследия и действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон.

При необходимости изменение зон охраны такого объекта культурного наследия осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

6. При исключении объекта культурного наследия из реестра решение об утверждении границ его зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон утрачивает силу в отношении этого объекта культурного наследия.

7. При исключении из реестра объекта культурного наследия, расположенного в границах зоны охраны другого объекта культурного наследия, режим использования земель или градостроительный регламент, утвержденный в границах данной зоны, устанавливается в пределах территории исключенного объекта культурного наследия.

8. При принятии решения об отказе включить в реестр выявленный объект культурного наследия, расположенный в границах зоны охраны объекта культурного наследия, в пределах территории выявленного объекта культурного наследия устанавливается режим использования земель или градостроительный регламент, утвержденный в границах данной зоны.

9. Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются краевым органом охраны объектов культурного наследия на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы:

1) в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия;

2) в отношении объектов культурного наследия регионального значения;

3) в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - по согласованию с органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект культурного наследия.

10. Проектирование, строительство, реконструкция на территории, расположенной на расстоянии менее 40 метров от объекта культурного наследия (за исключением объекта археологического наследия), осуществляются после разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия и согласования его в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.

11. В зависимости от общей видовой принадлежности объекта культурного наследия и в соответствии с данными государственного учета объектов культурного наследия устанавливаются следующие границы зон охраны:

1) для объектов археологического наследия:

а) поселения, городища, селища, усадьбы независимо от места их расположения - 500 метров от границ памятника по всему его периметру;

б) святилища (культовые поминальные комплексы, жертвенники), крепости (укрепления), древние церкви и храмы, стоянки (открытые и пещерные), грунтовые могильники (некрополи, могильники из каменных ящиков, скальных, пещерных склепов) - 200 метров от границ памятника по всему его периметру;

в) курганы высотой:

до 1 метра - 50 метров от границ памятника по всему его периметру;

до 2 метров - 75 метров от границ памятника по всему его периметру;

до 3 метров - 125 метров от границ памятника по всему его периметру;

свыше 3 метров - 150 метров от границ памятника по всему его периметру;

г) дольмены, каменные бабы, культовые кресты, менгиры, петроглифы, кромлехи, ацангуары, древние дороги и клеры - 50 метров от границ памятника по всему его периметру;

2) для объектов культурного наследия, имеющих в своем составе захоронения (за исключением объектов археологического наследия), - 40 метров от границы территории объекта культурного наследия по всему его периметру.

Границы зон охраны, установленные настоящей частью, являются предупредительной мерой по обеспечению сохранности объекта культурного наследия до разработки и утверждения проектов зон охраны объектов культурного наследия.

12. Границы зон охраны объекта археологического наследия устанавливаются в соответствии с требованиями и особенностями режима использования охранной зоны в целях обеспечения сохранности памятника археологии и ближайшей к нему среды, доступности для научных и охранных археологических исследований; благоприятного и целостного зрительного восприятия памятника археологии и отдельных его элементов; доступности для туристских целей, образовательно-воспитательных задач, консервации, музеефикации; восстановления внешнего вида памятника (валов, рвов) и элементов в сложившейся природной среде памятника археологии. В границах зон охраны объекта археологического наследия устанавливаются указатели, дорожки, смотровые площадки, относящиеся к памятнику и не нарушающие природный ландшафт.

13. В границах зон охраны объекта археологического наследия, установленных частью 11 настоящей статьи, до утверждения в установленном порядке границ зон охраны, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон допускаются по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия работы, не создающие угрозы повреждения, разрушения или уничтожения объекта археологического наследия, в том числе сельскохозяйственные работы, работы по благоустройству и озеленению территории, не нарушающие природный ландшафт.

При проведении сельскохозяйственных работ в границах зон охраны объекта археологического наследия на глубину пахотного горизонта почвы согласование с краевым органом охраны объектов культурного наследия не требуется. В соответствии со статьями 35, 36 Федерального закона N 73-ФЗ от 25 июня 2002 года "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия федерального значения; в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, вносятся в правила застройки и в схемы зонирования территорий, разрабатываемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 Федерального закона N 73-ФЗ от 25 июня 2002 года, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

Проектирование, строительство, реконструкция на территории, расположенной на расстоянии менее 40 метров от объекта культурного наследия, осуществляется после разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия и согласования его в порядке, установленном Законом от 6 февраля 2003 г. N 558-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края".

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Разработка проектов зон охраны объектов культурного наследия может осуществляться по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников или пользователей объектов культурного наследия, правообладателей земельных участков, юридических лиц, общественных и религиозных организаций (объединений), уставная деятельность которых направлена на сохранение объектов культурного наследия, или по решению суда.

Разработка проектов зон охраны объектов культурного наследия осуществляется физическими и юридическими лицами на основе необходимых историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, данных государственного кадастра недвижимости и других материалов, необходимых для обоснования проектов зон охраны объектов культурного наследия.

Проект зоны охраны объекта культурного наследия включает в себя правовые режимы использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия и требования к градостроительным регламентам в отношении земельных участков, расположенных в границах этих зон.

Проект зоны охраны объекта культурного наследия подлежит в установленном порядке государственной историко-культурной экспертизе в целях определения его соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

При изменении категории историко-культурного значения объекта культурного наследия сохраняются ранее утвержденные границы зон охраны этого объекта культурного наследия и действуют режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах этих зон.

При необходимости изменение зон охраны такого объекта культурного наследия осуществляется в порядке, установленном Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 апреля 2008 г. N 315.

Режим использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объекта культурного наследия определяется в зависимости от вида объекта культурного наследия и характера его современного использования.

Режимы использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия устанавливают ограничения по использованию земель и преобразованию историко-градостроительной и природной среды на территории каждой из зон. В случаях, установленных режимами использования земель в границах зон охраны объекта культурного наследия, документация на строительные, хозяйственные и иные работы в зонах охраны объектов культурного наследия регионального и местного значения разрабатывается на основании заключения краевого органа охраны объектов культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, предусматривающий:

1) запрет строительства, за исключением выполнения работ, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, в том числе в части изменения их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, изменения особенностей деталей объектов;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов), регулирование работ по озеленению;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамического, вибрационного, химического воздействия;

5) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

6) благоустройство территории охранной зоны, в том числе осуществление работ по озеленению, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

7) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении и сохранения визуального восприятия объекта культурного наследия в сложившейся историко-градостроительной и природной среде, предусматривающий:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе в части размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе в части изменения их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, изменения особенностей деталей объектов;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов), а также регулирование проведения работ по озеленению;

4) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамического, вибрационного, химического воздействия;

6) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

7) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

8) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении и обеспечения сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, предусматривающий:

1) запрет или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей;

2) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамического, вибрационного, химического воздействия;

3) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления охраняемого природного ландшафта;

4) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления охраняемого природного ландшафта.

Зоны охраны и режим использования памятников садово-паркового и ландшафтного искусства и природных ландшафтов устанавливаются краевым органом охраны объектов культурного наследия совместно с территориальным органом федерального органа исполнительной власти в области охраны окружающей среды в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

6. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяется в порядке, определенном законодательством в области охраны историко-культурного наследия.

7. После утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры населенного пункта в настоящую статью вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к использованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры.

Предмет охраны исторического поселения регионального значения включает в себя:

1) исторически ценные градоформирующие объекты - здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные в том числе масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами;

2) планировочную структуру, включая ее элементы;

3) объемно-пространственную структуру;

4) композицию и силуэт застройки - соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов;

5) соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);

6) композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения.

Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении регионального значения должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения в соответствии с Федеральным законом и законодательством Краснодарского края.

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения градостроительная деятельность в городском округе подлежит особому регулированию в соответствии с Федеральным законом, Градостроительным кодексом Российской Федерации и законодательством Краснодарского края.

Особое регулирование градостроительной деятельности в историческом поселении регионального значения осуществляется органами местного самоуправления и включает в себя:

1) проведение анализа состояния территории исторического поселения, проблем и направлений ее устойчивого развития с учетом обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения;

2) определение перечня мероприятий по устойчивому развитию территории исторического поселения;

3) разработку градостроительных регламентов, предусматривающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, с учетом требований к сохранению планировочной структуры исторического поселения, размерам и пропорциям зданий и сооружений, использованию отдельных строительных материалов, цветовому решению, запрет или ограничение размещения автостоянок, рекламы и вывесок, другие ограничения, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения;

4) обеспечение согласования проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений регионального значения.

Проекты генеральных планов, подготовленные применительно к территориям исторических поселений регионального значения, подлежат согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Проекты правил землепользования и застройки, подготовленные применительно к территориям исторических поселений регионального значения, подлежат согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном краевым органом охраны объектов культурного наследия.

Предметом согласования проектов генеральных планов, проектов правил землепользования и застройки, подготовленных применительно к территориям исторических поселений регионального значения, является соответствие указанных проектов утвержденному предмету охраны исторического поселения.

Все субъекты градостроительной деятельности в историческом поселении обязаны соблюдать режим градостроительной деятельности, установленный законодательством Российской Федерации, в том числе:

1) беречь и сохранять объекты культурного наследия и среду исторического поселения, качество исторического, архитектурного и природного ландшафта поселения и примыкающих к нему зон охраны;

2) содействовать рациональному использованию историко-культурного наследия;

3) поддерживать в надлежащем состоянии принадлежащие на праве собственности, арендованные или используемые на иных законных основаниях объекты, находящиеся на территории исторического поселения;

4) возмещать по решению суда ущерб, нанесенный объектам культурного наследия в результате нарушения режима зон охраны и законодательства в области охраны и использования объектов культурного наследия.

Краевой орган охраны объектов культурного наследия осуществляет контроль за градостроительной, хозяйственной и иной деятельностью в историческом поселении регионального значения, включая:

1) строительство, реконструкцию, текущий и капитальный ремонт, снос и перемещение зданий, сооружений и элементов благоустройства;

2) проведение земляных работ;

3) изменение режима использования отдельных территорий, изменение границ земельных участков.

Физические и юридические лица по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия могут обозначать свое присутствие в историческом поселении при помощи вывесок, выполненных в манере, соответствующей стилю и облику объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия исторического поселения.

Статья 49. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования в округах санитарной охраны.

На территориях округов санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения устанавливается режим хозяйственной деятельности, запрещающий всякие работы, загрязняющие почву, воду и воздух, наносящие ущерб лесам, зеленым насаждениям, ведущие к развитию эрозионных процессов и отрицательно влияющие на природные лечебные ресурсы и санитарное и экологическое состояние территорий. Указанный режим должен также предусматривать выполнение санитарно-оздоровительных, природоохранных и других мероприятий. В составе округа выделяется до трех зон.

Режим первой зоны округа горно-санитарной охраны.

На территории первой зоны запрещается проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

На территории первой зоны разрешаются связанные с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горные и земляные работы, строительство сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.

В пределах первой зоны, установленной для защиты лечебного пляжа, допускается строительство пляжных сооружений с централизованными системами водоснабжения и канализации. Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных и бюветов в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.

Режим второй зоны округа горно-санитарной охраны.

На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

- строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта;

- строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

- строительство транзитных автомобильных дорог;

- размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и стоков;

- строительство объектов жилищного строительства, объектов коммерческого и социального назначения, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

- размещение кладбищ и скотомогильников;

- устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и других накопителей сточных вод;

- складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- массовый прогон и выпас скота;

- использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

- сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

- вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов.

При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждений разрешается применение по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора нетоксичных для человека и быстро разлагающихся в природной среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными организациями.

Режим третьей зоны округа горно-санитарной охраны.

На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние курорта.

2. Границы территорий, подверженных затоплению и подтоплению, и режим осуществления хозяйственной и иной деятельности на этих территориях в зависимости от частоты их затопления и подтопления устанавливаются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

На территориях, подверженных подтоплению, в том числе потенциальному, строительство объектов капитального строительства разрешается при условии одновременного выполнения локальных дренажно-защитных работ в соответствии с п. 10.5 СНиП 22-02-2003 "Берегозащитные сооружения и мероприятия".

<< Назад
	Содержание Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края от 25 декабря 2014 г. N 510 "О внесении изменений...

Приложение

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас