Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Статья 35. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах

Жилые зоны:

Ж -1 - Зона 1-2 этажной индивидуальной усадебной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальное жилищное строительство;

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- блокированная жилая застройка;

- гаражное назначение;

- магазины;

- спорт;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- водные объекты;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- стационарное медицинское обслуживание

- коммунальное обслуживание;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- связь;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;

- огороды;

- теплицы;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- надворные туалеты, септики.

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажный многоквартирный жилой дом;

- гаражно-строительные кооперативы;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- рынки;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание транспорта;

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- объекты придорожного сервиса;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства

- общее пользование водными объектами.

В данной зоне предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для индивидуальной жилой застройки - 300 кв. м;

2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для усадебной жилой застройки - 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства);

3) максимальная площадь земельного участка, отводимого под строительство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС - 1500 кв. м;

4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м;

5) максимальное количество этажей для ИЖС - 3;

6) максимальная высота зданий - 15 м;

7) максимальный процент застройки участка - 60%;

8) минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее, чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее, чем на 3 м, в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

9) минимальная площадь земельного участка для блокированной застройки 250 кв. м.

10) минимальная площадь земельного участка под ЛПХ-500 кв. м., максимальная площадь участка под ЛПХ для города Апшеронска- 1500 кв. м., для х. Спасов, х. Зазулин, х. Цуревский- 2500 кв. м.

11) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин- 60/5000 кв. м. Минимальный отступ от границ земельного участка 1 м., при условии соблюдения санитарно-бытовых норм. Процент застройки 70%;

12) минимальная площадь под малоэтажный многоквартирный жилой дом 600 кв. м.;

13) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 30/5000 кв. м для стоянки автомобилей надземного открытого и закрытого типов, гаражно-строительного кооператива, автостоянки, открытой площади, предназначенной для стоянки автомобилей, процент застройки -70%, минимальный отступ - 1 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм.

14) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов коммунального, социального, здравоохранения, связь, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, религиозного, культурного, делового, гостиничного обслуживания, общественного питания - 60/10000 кв. м; процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота 15 м.;

бытового обслуживания - 10/5000 кв. м., процент застройки - 70% минимальный отступ - 1 м, при условии соблюдения санитарно-бытовых норм, максимальная высота - 15 м.

15) минимальная/максимальная площадь земельных участков для обслуживания транспорта, объектов придорожного сервиса - 50/2000 кв. м;

- максимальное количество надземных этажей зданий - 2 этажа;

- максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 5 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 м;

16) требования к ограждению земельных участков:

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли, по согласованию со смежными землепользователями допустимо сплошное ограждение;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

17) минимальная/максимальная площадь земельного участка под объекты гаражного назначения-15/70 кв. м;

18) минимальная площадь земельных участков под садоводство и огородничество 300 кв. м.

19) минимальная/максимальная площадь земельных участков для площадок под мусор - 10/30 кв. м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.

До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

- для трехэтажного - 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений, но не менее 40 см. При больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

Размещение ЛПХ возможно на хуторе Спасов, хуторе Зазулин, хуторе Цуревский без ограничения, в городе Апшеронске возможно размещение ЛПХ в определенных районах, а именно районы ограниченные улицами Коммунистическая-Дзержинского-Репина-Полевая; улицами Заречная - Нагорная - Новая, улицами Коммунистическая - Подлесная - пер. ФЗО - Техническая, улицами Юдина - Королева - Тихая-Свердлова, улицы Социалистическая, Менделеева, Поселковая, Советская, Нахимова, Краснознаменная, переулки Интернациональный, Краснознаменный

При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1 м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м.

Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводиться по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины

Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат)

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;

- для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц).

На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо устанавливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.

Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходимо размещать устройство креплений для размещения флагов.

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий, выходящих на улицы.

Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных общественных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды, должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м. и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Ж - 2. Зона 2-5 этажной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - 2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- среднеэтажная жилая застройка;

- малоэтажный многоквартирный жилой дом;

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированная застройка;

- гаражное назначение;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- связь;

- стационарное медицинское обслуживание

- коммунальное обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- спорт;

- магазины

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- водные объекты;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки, в том числе и для содержания домашних животных;

- сады, огороды, цветники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи и для хранения автомобилей;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты, септики;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражно-строительные кооперативы;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- рынки;

- объекты придорожного сервиса;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- обслуживание транспорта;

- ведение огородничества;

- ведение садоводства

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний;

- общее пользование водными объектами.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков, предоставляемых во вновь образованных жилых кварталах для ИЖС - 300 кв. м;

2) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для ИЖС - 300 кв. м, максимальная площадь 1500 кв. м.;

3) максимальная площадь земельного участка, отводимого под строительство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС - 1000 кв. м.

4) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м (для ИЖС);

5) максимальное количество этажей зданий - 3 (для ИЖС) и 5 (для многоквартирных жилых домов);

6) максимальная высота зданий - 24 м;

7) максимальный процент застройки участка - 60% (ИЖС);

8) минимальный отступ строений от красной линии основных улиц- 5 м, проездов -3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

минимальная площадь для блокированной застройки 250 кв. м.

9) минимальная площадь для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 600 кв. м.;

10) минимальная площадь для среднеэтажной жилой застройки жилых домов - 1000 кв. м.;

11) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин - 60/5000 кв. м.;

12) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 60/5000 кв. м для стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, гаражно-строительного кооператива, автостоянки, открытых площадей, предназначенных для стоянки автомобилей, объектов придорожного сервиса;

13) минимальная/максимальная площадь земельных участков - 60/10000 кв. м для объектов делового, финансового, бытового, медицинского, социального, общественного питания, спорта, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта, обеспечение внутреннего правопорядка, стационарного медицинского обслуживания и коммунального назначения; максимальный процент застройки-70%;

14) минимальная/максимальная площадь земельного участка под индивидуальный гараж-16/70 кв. м;

Минимальный отступ от границы земельного участка 1 м.

15) минимальная/максимальная площадь земельных участков для площадок под мусор - 10/30 кв. м;

16) минимальная площадь для ведения садоводства и огородничества 300 кв. м.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

16) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров (для ИЖС);

- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декоративный характер и быть не более 1,5 м;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, а также санитарные нормы.

До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

- для трехэтажного - 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений но не менее 40 см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

При устройстве септиков глубина должна быть не более 3-х метров, должна быть выполнена внутренняя и внешняя гидроизоляция. Объем септика следует принимать равным 2,5 кратному суточному притоку вод. При расходе суточных вод до 1 м3/сутки септик надлежит принимать однокамерным, при большем 2-х камерным, причем камеры принимаются равного объема. Септик целесообразно устраивать в виде колодцев, высота сухого объема над уровнем сточных вод должна быть не менее 0,5 м. Лоток подводящей трубы следует располагать на 0,05 м выше расчетного уровня жидкости в септике. Санитарно-защитную зону от септика до жилого здания следует принимать 5 м. Очистка септика должна проводится по мере заполнения, но не реже одного раза в полгода. К септику должна быть предусмотрена возможность подъезда ассенизационной машины

Надворный туалет должен находиться на расстоянии не менее 8 метров от окон жилых комнат жилого дома.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки строений. Допускается находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат)

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности;

- для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц);

На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо устанавливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.

Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходимо размещать устройство креплений для размещения флагов.

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий, выходящих на улицы.

Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных общественных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Ц-2. Зона общественных зданий с включением жилой застройки

Зона общественных зданий с включением жилой застройки Ц-2 выделена для формирования ленточных центров обслуживания вдоль главных, магистральных улиц на основе сложившихся типов жилья. Ширина полосы зоны Ц-2 является условной и распространяется на всю территорию земельных участков, пересекаемых этой зоной.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальное жилищное строительство;

- малоэтажный многоквартирный жилой дом;

- многоквартирный жилой дом;

- блокированная застройка

- магазины;

- образование и просвещение;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- коммунальное обслуживание;

- социальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- здравоохранение;

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- деловое управление;

- рынки;

- спорт;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- водные объекты;

- гаражное назначение;

- земельные участки (территории) общего пользования;

- площадки для сбора мусора.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

- открытые стоянки;

- теплицы;

- огороды;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- надворные туалеты, септики, при условии равноудаления их на расстояние не менее 8 м от окружающих жилых построек.

Условно разрешенные виды использования:

- придорожный сервис;

- гаражно-строительные кооперативы;

- ведение садоводства;

- ведение огородничества

- обслуживание автотранспорта.

Предприятия обслуживания допускается размещать в отдельно стоящих нежилых строениях или встроенно-пристроенных к жилому дому нежилых помещениях с изолированными от жилой части дома входами.

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду и здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т. п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков для индивидуальных участков - 300 кв. м, максимальная 1500 кв. м., минимальная площадь для блокированной застройки 250 кв. м.;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м;

3) максимальное количество этажей зданий - 5 (для ИЖС и блокированной застройки-3);

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 18 м (ИЖС-12 м);

5) максимальный процент застройки участка (для ИЖС, блокированной застройки) - 60%;

6) минимальный отступ строений от красной линии основных улиц - 5 м, проездов - 3 м, (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии) в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, минимальный отступ от границ земельного участка (кроме ИЖС) - 1 м;

7) минимальная площадь для малоэтажных многоквартирных жилых домов- 600 кв. м.;

8) минимальная площадь для многоквартирных жилых домов- 1000 кв. м.;

9) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин- 60/5000 кв. м.;

10) минимальная/максимальная площадь земельного участка под торгово-развлекательные центры 5000/10000 кв. м.;

11) минимальная/максимальная площадь земельных участков для стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, гаражно-строительного кооператива, автостоянки, открытой площади, предназначенной для стоянки автомобилей - 50/5000 кв. м.

12) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов общественного, делового управления, финансового, бытового, здравоохранения, социального, общественного питания, религиозного использования, культурного развития, связь, образование и просвещение, гостиничного обслуживания, спорт, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта, обществ и коммунального назначения, амбулаторно-ветеринарное обслуживание, обеспечение внутреннего правопорядка, религиозного использования - 60/10000 кв. м;

13) минимальная/максимальная площадь земельного участка под гаражное назначение -16/70 кв. м;

14) максимальный процент застройки-70%;

15) минимальная/максимальная площадь земельных участков для площадок под мусор - 10/30 кв. м;

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

16) минимальная площадь для блокированной застройки 250 кв. м.

17) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

- ограждение многоквартирных жилых домов и офисов должно носить декоративный характер, высотой не более 1,5 м;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы. До границы соседнего земельного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.

В сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет:

- для одноэтажного - 1 м.;

- для двухэтажного - 1,5 м.;

- для трехэтажного - 2 м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.

На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 метров.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Скатные кровли вновь строящихся жилых домов и в случае реконструкции крыш уже построенных домов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов.

Все жилые дома и хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки строений. Допускается находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее - 4 м.

При устройстве подъездов к жилым домам предусматривать укладку труб с оголовками в пересечении ливнеотводных сооружений в соответствии с расчетом пропускной способности указанных сооружений но не менее 40 см, при больших параметрах ливнеотводных сооружений предусматривать устройство мостиков над указанными сооружениями.

На каждом жилом доме должна быть табличка с указанием номера, на угловых домах табличка с указанием улицы.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат)

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности.

Для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц).

На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо устанавливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.

Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходимо размещать устройство креплений для размещения флагов.

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров выходящих на улицы фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий.

Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных общественных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Общественно-деловые и коммерческие зоны:

Ц - 1. Зона общественного центра

Зона общественного центра Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов муниципального значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- деловое управление;

- общественное управление;

- культурное развитие;

- образование и просвещение;

- здравоохранение;

- рынки;

- магазины;

- спорт;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка

- среднеэтажная жилая застройка;

- индивидуальное жилищное строительство;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание;

- гостиничное обслуживание;

- объекты социального обслуживания

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- коммунальное обслуживание;

- площадки для сбора мусора;

- водные объекты;

- стационарное медицинское обслуживание

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- зеленые насаждения;

- скульптуры и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты бытового обслуживания;

- объекты для обслуживания транспорта;

- объекты религиозного использования;

- придорожного сервиса;

- гаражно-строительные кооперативы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков, образованных в результате выдела (раздела) из существующих земельных участков в зоне сложившейся застройки для ИЖС - 300 кв. м, максимальная 1500 кв м.;

2) минимальная/максимальная площадь земельного участка, отводимого под строительство, обслуживание и эксплуатацию ИЖС -300/1000 кв. м.

3) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м (для ИЖС);

4) максимальное количество этажей зданий - 3 (для ИЖС) и 5 (для многоквартирных жилых домов);

5) максимальная высота зданий - 24 м;

6) максимальный процент застройки участка - 60% (ИЖС);

7) максимальное количество этажей зданий - 5;

8) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

9) максимальный процент застройки участка - 70;

10) минимальный отступ строений от красной линии основной улицы - 5 м, проездов - 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки;

11) минимальный размеры земельного участка для многоквартирного жилого дома-1000 кв. м.;

12) минимальная/максимальная площадь земельного участка под магазин- 60/5000 кв. м.;

13) минимальная/максимальная площадь земельного участка под торгово-развлекательные центры 3000/10000 кв. м.;

14) минимальная/максимальная площадь земельных участков для стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, гаражно-строительного кооператива, придорожного сервиса, автостоянки, открытой площади, предназначенной для стоянки автомобилей - 40/5000 кв. м.

15) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов общественного, делового управления, финансового, бытового, здравоохранения, гостиничного обслуживания, банковская и страховая деятельность, социального, общественного питания, образование и просвещение, спорт, связь, автомобильный транспорт, железнодорожный транспорт, трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка и коммунального назначения - 60/15000 кв. м;

16) минимальная/максимальная площадь земельного участка под гаражное назначение 16/70 кв. м;

17) минимальная/максимальная площадь земельных участков для площадок под мусор - 10/30 кв. м;

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

18) требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- ограждение многоквартирных жилых домов и других объектов должно носить декоративный характер, высотой не более 1, 5 м;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках, санитарные нормы.

Фасады торговых, офисных и иных общественных зданий и их прилегающие территории должны быть освещены.

Над входами в торговые, офисные и иные общественные здания должны быть козырьки (рекомендуемый материал - поликарбонат).

Материалы покрытий крылец и ступеней торговых, офисных и иных общественных зданий должны из выполняться из материалов, имеющих не скользкие поверхности.

Для слабовидящих посетителей при входах в торговые, офисные и общественные здания необходимо применять сигнальные средства (наличие желтых кругов на стеклянных дверях, наличие желтых полос на верхней и нижней ступенях лестниц).

На торговых, офисных и иных общественных зданиях необходимо устанавливать световые вывески с названиями объектов, размещаемых в зданиях.

Над входом в общественные, торговые и офисные помещения необходимо размещать устройство креплений для размещения флагов.

Не разрешается установка наружных блоков сплит-систем и кондиционеров на фасадах торговых, офисных и иных общественных зданий выходящих на улицы.

Скатные кровли вновь строящихся торговых, офисных и иных общественных центров и в случае реконструкции крыш уже построенных объектов возводить из кровельных материалов терракотовых, красных, красно-коричневых и коричневых цветов

Русло естественных водостоков, ручьев, находящихся на земельных участках, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности, аренды должны содержаться в надлежащем состоянии, обеспечивающем беспрепятственный пропуск ливневых вод.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Производственные зоны:

Ц-3. Общественно-деловые зоны промпредприятий

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- деловое обслуживание;

- спорт;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- склады;

- связь;

- религиозное использование;

- автомобильный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание;

- придорожный сервис;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия для обслуживания транспорта;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- объекты бытового обслуживания;

- магазины;

- приюты для животных;

- предприятия общественного питания;

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 70;

4) минимальный отступ строений от красной линии основной улицы - 5 м, проездов - 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, расстояние от границ земельного участка не менее 1 м;

5) минимальная/максимальная площадь земельных участков для стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, автостоянки, открытые площади, предназначенных для стоянки автомобилей - 20/5000 кв. м.;

6) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов делового обслуживания, торговли, бытового, амбулаторно-поликлинического обслуживания, обеспечение внутреннего правопорядка, общественного питания, спорта, коммунального назначения, склады, приюты для животных, автомобильного транспорта, железнодорожного транспорта, трубопроводного транспорта, связь - 60/10000 кв. м.

П-1 Производственные объекты

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- предприятия тяжелой промышленности;

- предприятия легкой промышленности;

- предприятия лесной промышленности;

- предприятия нефтехимической промышленности;

- предприятия строительной промышленности;

- склады;

- предприятия энергетики;

- связь;

- автомобильный транспорт;

- железнодорожный транспорт;

- трубопроводный транспорт;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- коммунальное обслуживание

- спорт;

- придорожный сервис;

- предприятия для обслуживания транспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- пожарные части;

- объекты пожарной охраны;

- офисы, конторы, административные службы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- предприятия общественного питания;

- ветеринарное обслуживание.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) максимальное количество этажей зданий - 5;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха крыши - 24 м;

3) максимальный процент застройки участка - 60;

4) минимальный отступ строений от красной линии основной улицы - 5 м, проездов - 3 м (кроме объектов, размещение которых возможно по красной линии), в условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки, расстояние от границ земельного участка не менее 1 м;

5) минимальная/максимальная площадь земельных участков для стоянки для автомобилей надземного открытого и закрытого типов, автостоянки, открытые площади, предназначенных для стоянки автомобилей - 20/5000 кв. м.;

6) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов, магазина, бытового, коммунального назначения, связь, автомобильный транспорт, трубопроводный транспорт, железнодорожный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, общественного питания, спорта и коммунального назначения, склады - 60/5000 кв. м.;

7) минимальная/максимальная площадь земельных участков для объектов промышленности 200/50000 кв. м.

Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

Д. Зона объектов транспортной инфраст