Статья 48. Зоны специального назначения

Статья 48. Зоны специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения военных объектов, объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, иных подобных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Зона кладбищ (СН - 1)

Зона СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1		2	3
Ритуальная деятельность		Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений	12.1
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Минимальный размер земельного участка - 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка - 400000 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг - 1 кв. м. Для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия Максимальное количество надземных этажей зданий - 4. Максимальная высота зданий - 30 м. Максимальный процент застройки участка - 70%.
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1		2	3
Общее пользование территории		Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений".
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Соблюдение условий общедоступности и безопасности

3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1		2	3
Магазины		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%.
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Религиозное использование		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)			3.7
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Минимальная площадь земельного участка 300- ( 2800) кв. метров или определяется заданием на проектирование Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров Максимальное количество надземных этажей зданий - 4 Максимальная высота зданий - 30 м Максимальный процент застройки участка - 40%.
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Историко-культурная деятельность		Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.		9.3
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Регламенты не устанавливаются
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зона размещения военных объектов (СН - 2)

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории управляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормами и правилами, специальными нормами.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
Охрана Государственной границы Российской Федерации	Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	8.2
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специализированных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта) Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Обеспечение обороны и безопасности	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий		8.0
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специализированных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта) Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка		Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1		2	3
Общее пользование территории		Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений".
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Соблюдение условий общедоступности и безопасности

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

4. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

1		2	3
Коммунальное обслуживание		Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: - для объектов коммунального обслуживания- 10 - (10000) кв. м. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%.
	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Соблюдение санитарно-защитных зон.